Expert technique en bâtiment et construction dans le Lot-et-Garonne

Qui sommes-nous ? Un cabinet d’expertise bâtiment à la réputation nationale

Créé en 2019, le cabinet Check my House réunit aujourd’hui plus de 65 experts en bâtiment certifiés, présents sur l’ensemble du territoire français et bien implantés en Nouvelle-Aquitaine, dont le Lot-et-Garonne. Cette présence locale garantit une réactivité adaptée aux réalités du département : climat contrasté entre hiver humide et été sec, sols argileux responsables de nombreux désordres structurels, patrimoine bâti ancien mais aussi essor de programmes immobiliers neufs à Agen et Villeneuve-sur-Lot.

Notre rôle est d’accompagner les propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs à chaque étape : expertise fissures, expertise humidité, expertise avant achat, Assistance CCMI, Assistance VEFA, expertise des vices cachés ou encore expertise amiable contradictoire.

Nous avons bâti notre réputation sur trois piliers : impartialité, rigueur technique et accompagnement humain. Contrairement aux experts mandatés par les assurances, nous défendons exclusivement les intérêts de nos clients. Cette indépendance est reconnue au niveau national et saluée localement dans le Lot-et-Garonne, où de nombreux particuliers nous sollicitent pour des litiges liés aux fissures, aux malfaçons de construction ou encore aux problèmes d’humidité récurrents dans les habitations anciennes proches des rivières.

La satisfaction de nos clients est au cœur de notre engagement, comme en témoigne notre note de 5/5 sur Trustpilot. Faire appel à Check my House, c’est bénéficier d’une expertise fiable, d’un accompagnement réactif et d’un rapport technique exploitable devant notaires, tribunaux et compagnies d’assurance.

Le rôle fondamental d’un expert technique en bâtiment indépendant

Un expert technique en bâtiment joue un rôle déterminant pour protéger la valeur et la sécurité d’un bien immobilier. Dans le Lot-et-Garonne, où les maisons en pierre traditionnelles côtoient les lotissements récents, les risques sont multiples : fissures dues aux sols argileux, remontées d’humidité dans les bâtisses anciennes, malfaçons dans certaines constructions neuves ou encore dégâts causés par les crues de la Garonne et du Lot.

L’indépendance de l’expert est capitale. Contrairement aux experts mandatés par les compagnies d’assurance ou par les constructeurs, notre mission consiste exclusivement à défendre vos intérêts. Nous réalisons un diagnostic objectif et complet, puis nous vous remettons un rapport technique clair, exploitable devant un tribunal, un notaire ou dans le cadre d’une médiation.

Le rôle de l’expert se décline en plusieurs étapes :

• Identifier et qualifier les désordres : fissures, affaissements de terrain, infiltrations, défauts de conception, vices cachés.

• Établir un rapport précis : document illustré de photos, schémas et mesures, juridiquement recevable.

• Proposer des solutions techniques adaptées au contexte du Lot-et-Garonne, qu’il s’agisse de renforcer des fondations fragilisées à Marmande, de traiter des remontées capillaires à Villeneuve-sur-Lot ou de vérifier la conformité d’une maison neuve à Agen.

• Accompagner le client lors des expertises amiables, contradictoires ou judiciaires, en assurant une défense ferme et argumentée.

Grâce à cette méthodologie, l’expert garantit non seulement la pérennité du bien mais aussi la sérénité du propriétaire. Dans un département où le marché immobilier attire de nombreux acquéreurs, l’expertise technique indépendante devient un outil essentiel pour sécuriser son investissement et anticiper les litiges.

Pourquoi faire appel à un expert bâtiment certifié dans le Lot-et-Garonne ?

Le département du Lot-et-Garonne présente une grande diversité immobilière : maisons anciennes en pierre dans les bastides, pavillons récents en périphérie d’Agen ou de Marmande, logements neufs en VEFA dans les zones en développement. Cette richesse patrimoniale s’accompagne de risques spécifiques : fissures liées aux sols argileux, infiltrations d’eau dans les habitations proches des rivières, malfaçons dans certaines constructions neuves, ou encore humidité persistante dans les bâtiments anciens.

Dans ce contexte, faire appel à un expert en bâtiment certifié vous permet d’anticiper les problèmes techniques, de sécuriser vos transactions immobilières et de défendre vos droits face aux promoteurs, constructeurs ou assureurs. L’intervention indépendante d’un expert garantit une analyse neutre et fiable, adaptée aux réalités locales.

Éviter les mauvaises surprises à l’achat

L’acquisition d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison de village à Nérac ou d’un appartement récent à Agen, représente un investissement déterminant. Une expertise avant achat permet de détecter les anomalies invisibles lors d’une simple visite : fissures, défauts de toiture, humidité cachée, vices structurels.

Dans le Lot-et-Garonne, de nombreux biens anciens présentent des désordres dus à l’âge des matériaux et à l’humidité ambiante. Un expert identifie ces pathologies, estime le coût des réparations et vous aide à négocier le prix du bien en toute transparence. Pour un investisseur, cette étape est primordiale pour éviter un achat risqué.

Identifier et qualifier les désordres

Un expert fissures ou un expert humidité analyse l’origine exacte des désordres et détermine leur gravité. Dans le Lot-et-Garonne, les causes sont variées : tassement différentiel sur sols argileux, infiltrations après fortes pluies, condensation dans des logements mal ventilés, ou encore défauts de construction dans les programmes neufs.

Grâce à des outils spécialisés (caméra thermique, hygromètre, analyse structurelle), l’expert qualifie précisément le problème et propose des solutions adaptées : drainage, reprise en sous-œuvre, traitement hydrofuge, amélioration de l’aération. Ce diagnostic rigoureux permet de préserver la valeur et la sécurité de votre patrimoine.

Défendre efficacement vos droits

En cas de litige avec un constructeur, un promoteur ou une assurance, un rapport d’expertise indépendant constitue un atout déterminant. Nos rapports sont rédigés selon les normes en vigueur et juridiquement exploitables, que ce soit dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire ou devant un tribunal.

Dans le Lot-et-Garonne, de nombreux propriétaires font appel à un expert lorsqu’ils découvrent des malfaçons après une livraison en VEFA ou des réserves non levées lors d’une réception CCMI. L’expert vous accompagne dans la constitution de votre dossier, dans la négociation et jusqu’à l’obtention d’une réparation ou d’une indemnisation.

Anticiper et prévenir les risques techniques

L’expertise ne se limite pas à la résolution de problèmes existants. Un expert en bâtiment permet aussi d’anticiper les risques avant qu’ils ne s’aggravent. Dans le Lot-et-Garonne, où les variations climatiques accentuent le retrait-gonflement des sols et où certaines zones sont inondables, une surveillance préventive est essentielle.

Un diagnostic précoce peut mettre en évidence des malfaçons, des non-conformités ou des défauts structurels qui, s’ils ne sont pas corrigés rapidement, entraîneraient des coûts élevés et des litiges complexes. Prévenir plutôt que subir : telle est la philosophie de l’expertise indépendante.

Nos domaines d’expertise technique en bâtiment dans le Lot-et-Garonne

Nos experts en bâtiment interviennent sur l’ensemble du Lot-et-Garonne pour diagnostiquer, analyser et résoudre les désordres techniques, qu’il s’agisse de fissures, d’humidité, de litiges ou de malfaçons. Le département présente en effet des spécificités locales : sols argileux responsables de mouvements de terrain, humidité fréquente dans les maisons anciennes proches de la Garonne ou du Lot, mais aussi développement de logements neufs nécessitant un contrôle rigoureux en VEFA ou CCMI.

Chaque expertise est adaptée au contexte local : maisons de village à colombages dans l’Albret, bâtisses en pierre dans le Villeneuvois, lotissements récents à Agen ou encore logements collectifs neufs à Marmande.

Expertise fissures, diagnostic, causes et solutions

Les fissures sont l’un des désordres les plus courants dans le Lot-et-Garonne. Les variations climatiques et la nature argileuse des sols entraînent des retraits-gonflements qui fragilisent les fondations. Faire appel à un expert fissures permet de déterminer si la fissure est superficielle ou si elle menace la structure de la maison.

Inspection visuelle et analyse locale

Lors d’une expertise fissures maison, l’expert procède d’abord à une observation détaillée : emplacement, largeur, évolution dans le temps. Dans le Lot-et-Garonne, certaines fissures sont liées à des épisodes de sécheresse intense suivis de fortes pluies, provoquant des mouvements différentiels du sol. À Villeneuve-sur-Lot ou Marmande, nous constatons régulièrement ce type de désordres.

L’analyse locale est complétée par des outils techniques (fissuromètre, caméra thermique, tests structurels) afin de qualifier précisément le risque.

Préconisations de réparations adaptées au Lot-et-Garonne

Une fois le diagnostic établi, l’expert recommande des solutions adaptées : reprise en sous-œuvre, injection de résine, création de joints de dilatation ou renforcement des fondations. Dans les zones rurales du Lot-et-Garonne, où les maisons anciennes reposent souvent sur des fondations peu profondes, ces préconisations sont fondamentales pour sécuriser le bâti.

Expertise humidité, prévenir les dégâts et préserver la santé

L’humidité est un problème récurrent dans le département, en particulier dans les logements anciens près des cours d’eau. Une expertise humidité permet de préserver à la fois la valeur du bien et la santé des occupants.

Diagnostic humidité dans le contexte local

L’expert recherche l’origine : infiltrations après crues de la Garonne, remontées capillaires dans les murs en pierre, condensation liée à une mauvaise ventilation. Dans le Lot-et-Garonne, de nombreux logements anciens présentent du salpêtre et des moisissures dues à ce type de désordres.

Solutions spécifiques contre l’humidité à Lot-et-Garonne

Selon la cause, l’expert propose des solutions adaptées : installation d’un drainage périphérique, traitement hydrofuge, amélioration de la VMC, assèchement des murs par injection. Ces mesures permettent de retrouver un logement sain et d’éviter des dégradations irréversibles.

Expertise avant achat immobilier, acheter en toute confiance

Acheter un bien dans le Lot-et-Garonne, qu’il s’agisse d’une maison en pierre à Nérac ou d’un appartement récent à Agen, nécessite une vérification minutieuse. Une expertise avant achat permet de déceler fissures, humidité, vices cachés ou défauts structurels avant de signer.

Vérifications et conseils pour l’achat à Lot-et-Garonne

L’expert inspecte la structure, les installations électriques, la plomberie, l’isolation et l’étanchéité. Il vous remet un rapport détaillé pour évaluer le coût des éventuelles réparations et sécuriser votre investissement. Cette démarche est particulièrement utile dans un marché immobilier où cohabitent biens anciens et programmes neufs.

Assistance CCMI, protégez votre projet de construction maison

Signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) dans le Lot-et-Garonne n’exclut pas les risques de malfaçons. Une Assistance CCMI vous protège à chaque étape.

Étapes clés et points de vigilance locaux

L’expert intervient sur le terrain : fondations (souvent sensibles aux sols argileux du département), gros œuvre, cloisons, chape, réception. Chaque étape est contrôlée afin de relever d’éventuelles non-conformités et consigner des réserves. À Agen et Marmande, où de nombreux projets de maisons individuelles voient le jour, cette assistance est déterminante.

Assistance VEFA, sécurisez votre achat sur plan

Les programmes immobiliers en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) se multiplient dans le Lot-et-Garonne, notamment à Agen. Une Assistance VEFA garantit que votre logement neuf est conforme aux plans et aux normes.

Contrôles et accompagnement lors de la livraison

L’expert vérifie les finitions, les matériaux, l’équipement, et consigne les réserves si nécessaire. Dans le Lot-et-Garonne, des malfaçons liées aux finitions intérieures sont fréquemment constatées lors des livraisons d’appartements neufs. L’expert vous accompagne pour exiger leur correction.

Expertise amiable contradictoire, résoudre les litiges sans tribunal

En cas de litige avec un artisan, un constructeur ou un promoteur, l’expertise amiable contradictoire constitue une solution rapide et moins coûteuse qu’une procédure judiciaire. Dans le Lot-et-Garonne, elle est souvent utilisée pour régler des différends liés à des malfaçons de construction ou des défauts de livraison.

Expert d’assuré, défendez vos droits face à l’assurance

Après un sinistre (inondation, tempête, incendie), l’expert d’assuré vous aide à défendre vos intérêts face à l’expert de la compagnie d’assurance. Dans une région exposée aux aléas climatiques, cet accompagnement permet d’obtenir une indemnisation juste.

Assistance expertise judiciaire, préparer et défendre votre dossier

En cas de procédure judiciaire, l’expert assiste votre avocat en fournissant un rapport technique détaillé et en participant aux réunions d’expertise judiciaire. Dans le Lot-et-Garonne, ce type d’assistance est fréquent pour des litiges liés aux fissures et malfaçons.

Expertise vices cachés, sécurisez votre achat immobilier

Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, certains défauts ne sont pas visibles immédiatement. Une expertise vices cachés permet de mettre en évidence un problème structurel masqué, une fuite dissimulée ou une charpente fragilisée. Dans le Lot-et-Garonne, cette démarche protège l’acquéreur et permet de demander réparation ou annulation de la vente.

Nos engagements, rapidité, certification et satisfaction client

Chez Check my House, nous savons qu’un problème de fissures, d’humidité ou de malfaçons ne peut pas attendre. C’est pourquoi nous nous engageons à intervenir rapidement partout dans le Lot-et-Garonne, que vous soyez à Agen, Marmande, Nérac, Villeneuve-sur-Lot ou dans une commune rurale. Nos délais sont pensés pour rassurer et protéger nos clients : un rendez-vous fixé sous quelques jours, un rapport remis en moyenne sous 48 heures, et un suivi personnalisé jusqu’à la résolution du problème.

Nos experts en bâtiment sont tous certifiés et diplômés, avec une connaissance pointue des pathologies locales : sols argileux sensibles aux mouvements de terrain, humidité fréquente dans les bâtisses anciennes, malfaçons liées aux constructions neuves. Cette maîtrise technique, associée à une indépendance totale vis-à-vis des assurances et constructeurs, garantit des rapports fiables et exploitables juridiquement.

La satisfaction client est au cœur de notre démarche. Avec une note de 5/5 sur Trustpilot, nous avons bâti notre réputation sur la transparence, la rigueur et l’accompagnement humain. Nos clients du Lot-et-Garonne apprécient particulièrement la clarté des rapports, la réactivité de nos équipes et notre capacité à défendre efficacement leurs intérêts, que ce soit dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire, d’une Assistance VEFA ou d’une expertise judiciaire.

Choisir Check my House dans le Lot-et-Garonne, c’est avoir la garantie d’un accompagnement technique et humain, rapide, certifié et orienté vers un seul objectif : protéger durablement votre patrimoine immobilier.

Zones d’intervention, réseau d’experts dans toute la France et dans le Lot-et-Garonne

Le réseau Check my House couvre toute la France grâce à plus de 65 experts certifiés, et notre présence dans le Lot-et-Garonne nous permet d’intervenir aussi bien dans les grandes villes que dans les communes rurales. Que vous soyez propriétaire d’une maison en pierre dans le secteur de Nérac, d’un appartement récent à Agen, d’un pavillon familial à Marmande ou d’une bâtisse ancienne près de Villeneuve-sur-Lot, nous garantissons le même niveau de service et de rigueur technique.

Nos experts connaissent les particularités locales :

• sols argileux entraînant des fissures récurrentes dans les lotissements d’Agen et de Tonneins,

• humidité dans les maisons anciennes proches de la Garonne et du Lot,

• pathologies liées aux malfaçons de construction dans les programmes neufs livrés à Marmande,

• vices cachés découverts après achat de maisons de campagne dans l’Albret.

Notre force réside dans une double compétence : un savoir-faire technique reconnu nationalement et une connaissance fine du contexte immobilier local. Cela nous permet de répondre rapidement aux besoins des particuliers comme des investisseurs.

Grâce à un maillage dense, nous intervenons dans toutes les communes du département sans délai excessif. De Monflanquin à Casteljaloux, de Fumel à Aiguillon, nos experts se déplacent partout où une expertise fissures, une expertise humidité ou une Assistance CCMI est nécessaire.

Choisir Check my House, c’est bénéficier d’un accompagnement de proximité avec la garantie d’un réseau national reconnu pour son indépendance et la qualité de ses expertises.

Nos tarifs d’expertises bâtiment dans le Lot-et-Garonne, des prix transparents et adaptés

Chez Check my House, nous mettons un point d’honneur à proposer des tarifs clairs, adaptés à chaque mission d’expertise et sans frais cachés. Dans le Lot-et-Garonne, nos interventions sont calculées selon la superficie du bien, le type de prestation et la distance de déplacement (60 € de frais de déplacement en moyenne). Chaque expertise inclut un diagnostic complet, des mesures précises et un rapport détaillé, juridiquement exploitable.

Grille tarifaire 2025 – Lot-et-Garonne

• Expertise avant achat maison : à partir de 650 € TTC jusqu’à 50 m² (+3 €/m² supplémentaire).

• Expertise avant achat appartement : à partir de 510 € TTC jusqu’à 50 m² (+3 €/m² supplémentaire).

• Expertise fissures et expertise humidité maison : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m² (+3 €/m² supplémentaire).

• Expertise fissures et humidité appartement : à partir de 760 € TTC jusqu’à 200 m² (+3 €/m² supplémentaire).

• Assistance CCMI : visites clés entre 510 € TTC (fondations) et 720 € TTC (réception), jusqu’à 75 m² (+3 €/m² supplémentaire).

• Assistance VEFA : visites à partir de 480 € TTC (cloisons appartement) jusqu’à 610 € TTC (livraison maison), jusqu’à 50 m² (+3 €/m² supplémentaire).

Ce que comprend chaque expertise

• Déplacement de l’expert en bâtiment dans le Lot-et-Garonne.

• Diagnostic technique complet avec mesures, contrôles et outils spécialisés (caméra thermique, hygromètre, fissuromètre).

• Rapport détaillé illustré de photos, exploitable pour une négociation, une médiation ou une procédure judiciaire.

• Accompagnement personnalisé avant, pendant et après l’intervention.

Exemple concret dans le Lot-et-Garonne

Un acquéreur souhaitant acheter une maison ancienne en pierre à Villeneuve-sur-Lot peut commander une expertise avant achat. Pour une surface de 120 m², le tarif s’élève à 650 € TTC + (70 m² x 3 € = 210 €), soit 860 € TTC + 60 € de déplacement, pour un total de 920 € TTC. Ce prix inclut l’intégralité du rapport et les préconisations techniques adaptées au bien.

Nos tarifs sont compétitifs et permettent d’accéder à une expertise indépendante de haute qualité, garantissant la protection de votre investissement immobilier dans le Lot-et-Garonne.

FAQ, questions fréquentes dans le Lot-et-Garonne

Quand faut-il faire appel à un expert en bâtiment dans le Lot-et-Garonne ?

Il est conseillé de solliciter un expert en bâtiment dès l’apparition d’un désordre visible (fissure, tache d’humidité, affaissement du sol) ou lors d’une étape importante de votre projet immobilier : achat, construction, rénovation, réception de maison neuve. Dans le Lot-et-Garonne, les propriétaires font fréquemment appel à un expert après un épisode de sécheresse suivi de fortes pluies, qui provoquent des fissures sur les façades en raison du retrait-gonflement des sols argileux. De même, les habitations situées le long de la Garonne et du Lot sont particulièrement exposées aux remontées capillaires et aux infiltrations. Un expert peut aussi intervenir avant un achat immobilier, afin de détecter des anomalies invisibles lors d’une simple visite. Cette démarche évite de mauvaises surprises financières et sécurise l’acquéreur. Enfin, en cas de litige avec un constructeur, un promoteur ou une assurance, l’expert joue un rôle fondamental pour défendre vos droits et vous accompagner dans vos démarches.

Quelle différence entre un expert indépendant et l’expert de l’assurance ?

Un expert indépendant comme Check my House défend uniquement vos intérêts, tandis que l’expert mandaté par une compagnie d’assurance agit au nom de cette dernière. Dans le Lot-et-Garonne, cette distinction est capitale lors de sinistres liés aux intempéries (inondations, tempêtes, grêle). Par exemple, après une crue de la Garonne, l’expert d’assurance cherchera à limiter l’indemnisation, alors qu’un expert d’assuré veillera à chiffrer l’ensemble des dommages réels : dégradations structurelles, perte de valeur du bien, coût des réparations. L’expert indépendant agit comme un contrepoids, garantissant une évaluation objective et complète. Cette indépendance permet d’obtenir une indemnisation plus juste et de faire valoir vos droits sans subir de pression extérieure.

Les rapports d’expertise sont-ils utilisables devant un tribunal à Agen ou Villeneuve-sur-Lot ?

Oui. Tous les rapports rédigés par nos experts en bâtiment sont conçus pour être juridiquement exploitables. Ils respectent les normes techniques et juridiques en vigueur. À Agen, Villeneuve-sur-Lot ou Marmande, ils peuvent être présentés devant un tribunal en cas de litige avec un constructeur, un artisan, un promoteur ou une assurance. Le rapport inclut des constats objectifs, des mesures techniques et des préconisations précises. Il constitue une preuve solide pour défendre vos droits. Dans de nombreux cas, ce document permet d’obtenir un règlement amiable, sans passer par une procédure judiciaire longue et coûteuse.

Peut-on négocier le prix d’un bien après une expertise avant achat dans le Lot-et-Garonne ?

Absolument. Une expertise avant achat fournit un rapport détaillé sur l’état du bien et le coût des réparations nécessaires. Par exemple, un acheteur intéressé par une maison en pierre à Nérac peut découvrir grâce à l’expert des problèmes d’humidité et de toiture nécessitant 20 000 € de travaux. Ce constat justifié permet de renégocier le prix d’achat auprès du vendeur, voire d’éviter un investissement risqué. Dans un département où de nombreux biens anciens nécessitent des rénovations, cette expertise devient un levier de négociation déterminant.

Comment se déroule une visite CCMI dans le Lot-et-Garonne ?

Lors d’une construction sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), l’Assistance CCMI consiste à suivre chaque étape clé : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, réception. Dans le Lot-et-Garonne, les sols argileux imposent une vigilance particulière dès les fondations. L’expert vérifie la conformité aux normes, repère les malfaçons et consigne les réserves lors de la réception. Son rôle est de s’assurer que la maison livrée correspond bien au contrat signé et aux règles de construction.

Quels sont les signes d’un vice caché dans une maison à Marmande ou Villeneuve-sur-Lot ?

Les vices cachés sont des défauts graves non visibles lors de la vente. Dans le Lot-et-Garonne, ils concernent souvent des infiltrations dissimulées, une charpente fragilisée par des insectes xylophages ou une installation électrique non conforme masquée derrière un faux plafond. Un expertise vices cachés permet de prouver l’antériorité et la gravité du défaut. Cela peut aboutir à une annulation de la vente ou à une indemnisation.

L’expertise humidité peut-elle détecter des moisissures invisibles ?

Oui. Une expertise humidité utilise des outils spécialisés comme l’hygromètre ou la caméra thermique. Dans le Lot-et-Garonne, où de nombreuses habitations anciennes présentent des problèmes d’humidité, ces techniques permettent de détecter des zones contaminées non visibles à l’œil nu. L’expert identifie la cause (remontées capillaires, infiltrations, condensation) et propose des solutions adaptées (drainage, ventilation, traitement hydrofuge).

Quels recours en cas de livraison VEFA non conforme à Agen ?

Lors d’une Assistance VEFA, l’expert vérifie la conformité du logement livré avec le contrat signé. À Agen, certains programmes neufs présentent des malfaçons : finitions bâclées, mauvaise isolation, équipements non conformes. L’expert consigne ces défauts dans une liste de réserves, contraignant le promoteur à effectuer les réparations nécessaires. En cas de refus, le rapport peut servir de base pour engager une action en justice.

Quel est le délai pour obtenir un rapport d’expertise dans le Lot-et-Garonne ?

Chez Check my House, le rapport d’expertise est remis sous 48 heures en moyenne, plus rapidement en cas d’urgence. Ce délai court est essentiel pour permettre au propriétaire ou à l’acquéreur d’agir vite : négocier un prix, déposer des réserves, lancer des travaux ou préparer un dossier juridique.

Quel est le coût d’une expertise bâtiment dans le Lot-et-Garonne ?

Le prix dépend de la prestation et de la surface du bien. Par exemple, une expertise avant achat pour un appartement commence à 510 € TTC, tandis qu’une expertise fissures maison débute à 960 € TTC jusqu’à 200 m² (+3 €/m² supplémentaire). Ces tarifs incluent le déplacement de l’expert, le diagnostic complet et le rapport détaillé.

Exemples de demandes clients traitées dans le Lot-et-Garonne

Fissures inquiétantes sur une maison ancienne à Marmande

Un propriétaire de Marmande nous a sollicités après avoir constaté l’apparition de fissures diagonales sur les murs porteurs de sa maison en pierre, datant du XIXe siècle. Les fissures semblaient s’élargir après chaque épisode de pluie. Notre expert fissures a mené une inspection complète : relevés visuels, mesure de l’ouverture des fissures et analyse du sol. Le diagnostic a confirmé un tassement différentiel dû à la nature argileuse du terrain, accentué par les alternances sécheresse/pluies intenses. L’expert a recommandé une reprise en sous-œuvre par micropieux et un traitement des fissures par injection de résine. Grâce à ce rapport, le propriétaire a pu obtenir un devis précis et négocier un financement partiel auprès de son assurance. Sans cette expertise, la maison aurait pu subir des désordres structurels majeurs dans les années à venir.

Humidité persistante dans une maison à Villeneuve-sur-Lot

À Villeneuve-sur-Lot, une famille souffrait de moisissures récurrentes dans les chambres et d’une odeur désagréable malgré plusieurs travaux de peinture. L’appel à un expert humidité a révélé un problème de remontées capillaires dans les murs en pierre, aggravé par une mauvaise ventilation. L’expert a utilisé un hygromètre et une caméra thermique pour localiser les zones les plus touchées. Les préconisations incluaient l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée, l’injection d’une barrière étanche et un traitement hydrofuge des façades. Après mise en œuvre des travaux, la qualité de l’air intérieur s’est nettement améliorée et la valeur du bien a été préservée.

Expertise avant achat d’une maison à Nérac

Un couple souhaitant acheter une maison à colombages dans le centre historique de Nérac a demandé une expertise avant achat. L’expert a détecté plusieurs anomalies : charpente fragilisée par des insectes xylophages, installation électrique vétuste et présence de micro-fissures sur un mur porteur. Le rapport a permis aux acheteurs d’estimer le coût des travaux à 28 000 €. Armés de ces informations, ils ont pu négocier le prix du bien avec le vendeur et éviter une acquisition risquée. Cet exemple illustre l’importance d’une expertise indépendante dans le Lot-et-Garonne, particulièrement dans les centres anciens où les bâtiments présentent souvent des pathologies invisibles à l’œil nu.

Assistance CCMI sur une maison neuve à Agen

À Agen, une famille avait signé un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) pour une maison de 120 m². Elle a fait appel à notre service d’Assistance CCMI afin de sécuriser chaque étape du chantier. L’expert est intervenu lors du coulage des fondations, du gros œuvre, de la pose des cloisons et de la réception. Lors de la visite finale, 19 réserves ont été consignées : défauts d’isolation, menuiseries mal posées et fissures superficielles dans la dalle. Grâce à notre intervention, le constructeur a dû corriger ces malfaçons avant la remise des clés, garantissant à la famille une maison conforme aux normes et durable.

Livraison VEFA d’un appartement à Agen

Un jeune couple a acheté un appartement neuf en VEFA dans un programme immobilier à Agen. Lors de la livraison, ils ont constaté plusieurs anomalies : défaut d’alignement des portes, traces d’humidité dans la salle de bain et mauvaise finition des peintures. Notre expert a dressé une liste de 23 réserves, toutes consignées dans le procès-verbal de livraison. Grâce à ce document, le promoteur a dû réaliser les réparations dans les délais légaux. Le couple a ainsi emménagé dans un logement conforme, en toute sérénité.

Vice caché découvert après achat à Casteljaloux

Un acquéreur a acheté une maison de campagne à Casteljaloux, séduisante lors des visites mais qui s’est révélée problématique quelques mois plus tard. De fortes infiltrations d’eau apparaissaient dans la cave, rendant l’espace inutilisable et dégradant les fondations. Le vendeur n’avait rien mentionné. Notre expertise vices cachés a permis de démontrer que ces désordres existaient avant la vente et qu’ils avaient été masqués par des travaux de peinture récents. Le rapport technique a servi de base à une procédure amiable, débouchant sur une indemnisation de 18 000 €. Sans cet accompagnement, le propriétaire aurait dû supporter seul le coût des réparations.

Expertise amiable contradictoire après travaux à Monflanquin

À Monflanquin, un propriétaire avait confié la rénovation de sa toiture à un artisan. Quelques mois après, des fuites sont apparues, entraînant des dégâts sur les plafonds intérieurs. L’artisan refusant d’admettre sa responsabilité, une expertise amiable contradictoire a été mise en place. Notre expert a convoqué les deux parties, inspecté les travaux et constaté des défauts de pose sur les tuiles et l’écran de sous-toiture. Le rapport objectif a permis un accord à l’amiable : l’artisan a pris en charge la réfection complète, évitant une procédure judiciaire coûteuse et longue.

Défense d’assuré après inondation à Aiguillon

Lors d’une crue du Lot, une maison située à Aiguillon a été gravement touchée par l’eau : murs imbibés, sols détériorés, mobilier détruit. L’assurance proposait une indemnisation minimale, ne couvrant pas l’ensemble des réparations. L’intervention d’un expert d’assuré a permis de réévaluer les dommages réels : dégradations structurelles, perte de valeur du bien et coût du relogement temporaire. Grâce au rapport technique, l’indemnisation a été revue à la hausse, permettant aux propriétaires de financer la remise en état complète de leur maison.

Assistance expertise judiciaire à Fumel

Un couple de Fumel avait construit une maison neuve dont les fondations présentaient de graves malfaçons. Face au refus du constructeur d’intervenir, une procédure judiciaire a été engagée. Notre expert a accompagné les clients en fournissant un dossier technique complet (plans, photos, analyses du sol) et en assistant leur avocat lors des réunions d’expertise judiciaire. Le rapport a démontré la non-conformité aux normes et l’origine des fissures structurelles. Le tribunal a condamné le constructeur à financer les réparations, assurant ainsi la sécurité du logement et la sérénité des propriétaires.

Fissures sur une ferme rénovée à Tonneins

À Tonneins, un agriculteur avait rénové une ancienne ferme en pierre pour en faire une habitation familiale. Quelques années après, de larges fissures sont apparues sur les murs extérieurs. Craignant pour la solidité du bâtiment, il a sollicité un expert fissures. L’analyse a révélé un affaissement du terrain dû à la proximité d’une ancienne zone d’irrigation et à la sécheresse estivale. L’expert a recommandé la stabilisation des fondations et la mise en place d’un drainage périphérique. Grâce à ce rapport, le propriétaire a pu engager des travaux préventifs avant que la structure ne soit irrémédiablement fragilisée.

Nos experts couvrent tout le Lot-et-Garonne, intervention sur plus de 50 villes et communes

Notre réseau Check my House garantit une couverture complète du Lot-et-Garonne, avec des experts capables d’intervenir dans toutes les villes et communes du département. Que vous soyez dans un centre urbain comme Agen ou Villeneuve-sur-Lot, dans une ville moyenne comme Marmande ou Nérac, ou encore dans un village rural, vous bénéficiez du même niveau d’accompagnement et d’expertise.

Nous connaissons les particularités locales :

• à Agen, l’essor des programmes immobiliers en VEFA nécessite des Assistance VEFA rigoureuses ;

• à Marmande et Tonneins, les sols argileux rendent fréquents les désordres de type fissures ;

• à Villeneuve-sur-Lot et Monflanquin, les bâtisses anciennes en pierre exigent une vigilance particulière face aux problèmes d’humidité ;

• à Casteljaloux, les projets de construction de maisons individuelles appellent souvent une Assistance CCMI pour sécuriser la conformité aux normes.

Exemple de communes couvertes dans le Lot-et-Garonne

Agen, Marmande, Villeneuve-sur-Lot, Nérac, Tonneins, Casteljaloux, Monflanquin, Fumel, Aiguillon, Sainte-Livrade-sur-Lot, Le Passage, Bon-Encontre, Boé, Layrac, Damazan, Miramont-de-Guyenne, Clairac, Cancon, Mézin, Duras, Lavardac, Port-Sainte-Marie, Estillac, Astaffort, Sérignac-sur-Garonne, Colayrac-Saint-Cirq, Foulayronnes, Brax, Castelculier, Montpezat, Saint-Sylvestre-sur-Lot, Prayssas, Montayral, Saint-Livrade, Sauveterre-la-Lémance, Cocumont, Francescas, Buzet-sur-Baïse, Laroque-Timbaut, et bien d’autres encore.

Au total, nos experts couvrent plus de 50 communes du Lot-et-Garonne, en assurant partout la même qualité de diagnostic et d’accompagnement. Que votre projet concerne une maison ancienne, un logement neuf ou une construction en cours, nous avons la compétence locale et la réactivité pour intervenir efficacement.

Conclusion, protégez votre investissement grâce à un expert technique indépendant dans le Lot-et-Garonne

Investir dans l’immobilier, que ce soit dans une maison en pierre de Nérac, un appartement neuf à Agen ou une ferme rénovée à Tonneins, représente un engagement déterminant. Dans le Lot-et-Garonne, les risques liés aux sols argileux, à l’humidité des bâtiments anciens et aux malfaçons dans les constructions neuves rendent indispensable l’intervention d’un expert en bâtiment indépendant.

Avec Check my House, vous bénéficiez d’un accompagnement complet : expertise fissures, expertise humidité, expertise avant achat, Assistance CCMI, Assistance VEFA, expertise des vices cachés ou encore expertise amiable contradictoire. Chaque rapport est impartial, précis, illustré et juridiquement exploitable.

Nos experts, certifiés et expérimentés, interviennent dans tout le département, de Villeneuve-sur-Lot à Marmande, de Casteljaloux à Monflanquin. Leur mission est simple : protéger votre patrimoine immobilier et défendre vos droits face aux aléas techniques, aux litiges et aux sinistres.

Faire appel à un expert indépendant dans le Lot-et-Garonne, c’est choisir la sérénité et la sécurité. En vous appuyant sur notre savoir-faire, vous sécurisez vos projets immobiliers et vous assurez la pérennité de votre investissement.

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