Expert technique en bâtiment et construction à Agen

Qui sommes-nous ? Un cabinet d’expertise bâtiment à la réputation nationale

Créé en 2019, notre cabinet Check my House est aujourd’hui reconnu comme une référence nationale en matière d’expertise bâtiment. Avec plus de 65 experts certifiés répartis dans toute la France, nous offrons à nos clients une réactivité et un accompagnement personnalisé, y compris à Agen et dans tout le Lot-et-Garonne.

Notre rôle est clair : défendre exclusivement vos intérêts, sans jamais représenter les assurances, les promoteurs ou les constructeurs. Cette indépendance garantit à nos clients agenais une analyse impartiale et un rapport d’expertise fiable, utilisable devant les tribunaux, les notaires ou dans le cadre d’une négociation.

À Agen, où le marché immobilier connaît une forte attractivité – notamment dans le centre historique, le quartier du Pin ou encore sur les coteaux prisés offrant vue sur la vallée de la Garonne – nous accompagnons les particuliers et les professionnels dans toutes les étapes de leur projet : expertise fissures, expertise humidité, expertise avant achat, assistance CCMI ou assistance VEFA.

Notre professionnalisme est confirmé par une note de 5/5 sur Trustpilot, preuve de la confiance et de la satisfaction de nos clients à travers toute la France. Chaque expertise à Agen est réalisée avec rigueur, pédagogie et transparence, afin que vous disposiez de toutes les informations nécessaires pour protéger et valoriser votre bien immobilier.

En choisissant Check my House, vous optez pour une expertise technique fiable, un accompagnement humain et une expérience reconnue, que vous soyez confronté à un litige, à une fissuration préoccupante ou à un doute avant un achat immobilier.

Le rôle fondamental d’un expert technique en bâtiment indépendant

L’intervention d’un expert en bâtiment indépendant à Agen joue un rôle déterminant pour tout propriétaire ou acquéreur. Contrairement aux experts mandatés par les assurances ou les constructeurs, notre mission est de défendre uniquement vos intérêts, en vous apportant une analyse claire, neutre et juridiquement exploitable.

Dans le Lot-et-Garonne, où de nombreuses habitations reposent sur des sols argileux soumis aux phénomènes de retrait-gonflement, les risques de fissures sont fréquents. L’expert fissures identifie la nature du désordre, en détermine les causes (mouvements de terrain, défauts de construction, malfaçons) et propose des solutions adaptées. Ce diagnostic objectif est essentiel pour prévenir l’aggravation des dommages et préserver la valeur de votre patrimoine agenais.

Le rôle de notre expertise humidité est tout aussi primordial dans une ville traversée par la Garonne, où l’hygrométrie ambiante et les remontées capillaires peuvent fragiliser le bâti ancien. Grâce à des mesures techniques (caméra thermique, hygromètre, tests d’étanchéité), nous fournissons un rapport précis permettant de cibler les réparations nécessaires et de protéger la santé des occupants.

Un expert bâtiment indépendant ne se contente pas d’identifier les désordres : il vous accompagne dans vos démarches, rédige des rapports exploitables en justice, et assure votre défense lors d’une expertise amiable contradictoire ou judiciaire.

À Agen, cet accompagnement prend tout son sens pour des situations variées : négociation après un vice caché, assistance lors de la réception d’un logement neuf en CCMI ou en VEFA, ou encore défense d’assuré après un sinistre climatique, comme les épisodes orageux récurrents dans le département.

Faire appel à un expert indépendant, c’est donc sécuriser votre projet immobilier, protéger vos droits et garantir la pérennité de votre bien, que ce soit dans le centre ancien d’Agen ou dans les zones en développement autour de Boé et Foulayronnes.

Pourquoi faire appel à un expert bâtiment certifié à Agen ?

Dans une ville comme Agen, où le marché immobilier combine à la fois maisons anciennes du centre historique et programmes neufs en périphérie, recourir à un expert bâtiment certifié est une étape déterminante pour sécuriser son investissement et défendre ses droits.

Éviter les mauvaises surprises à l’achat

Lors d’une acquisition, notre expertise avant achat vous permet d’éviter les pièges coûteux. À Agen, certaines bâtisses anciennes présentent des vices structurels liés à leur âge (charpentes fragilisées, fondations sensibles aux sols argileux). Un diagnostic indépendant vous aide à détecter ces anomalies, estimer les travaux et négocier le prix d’achat en toute transparence.

Identifier et qualifier les désordres

Les fissures sur les façades, souvent provoquées par le retrait-gonflement des argiles dans le Lot-et-Garonne, nécessitent l’intervention d’un expert fissures. De même, les désordres liés à l’humidité – infiltrations par les toitures, remontées capillaires dans les maisons anciennes des quartiers comme Tapie ou Montanou – doivent être qualifiés avec précision pour définir des solutions durables.

Défendre efficacement vos droits

En cas de litige avec un constructeur ou un promoteur, nos rapports d’expertise sont juridiquement exploitables et constituent une preuve solide. Que ce soit pour une Assistance CCMI lors de la réception d’une maison neuve dans un lotissement agenais, ou une Assistance VEFA pour la livraison d’un appartement, notre rôle est de défendre vos intérêts face aux professionnels.

Anticiper et prévenir les risques techniques

Au-delà de l’urgence, l’expertise permet aussi d’anticiper. Par exemple, un diagnostic structurel réalisé tôt sur une maison fissurée à Colayrac-Saint-Cirq ou à Bon-Encontre peut éviter un effondrement partiel et limiter des coûts de réparation élevés. L’anticipation est tout aussi utile pour vérifier la conformité des normes lors de travaux récents, et garantir une qualité durable des logements à Agen.

Faire appel à un expert certifié, c’est donc investir dans la sécurité et la sérénité, que ce soit pour une maison ancienne à rénover dans le centre-ville ou pour un logement neuf en construction sur la rive gauche de la Garonne.

Nos domaines d’expertise technique en bâtiment à Agen

Notre cabinet Check my House intervient sur l’ensemble du territoire agenais pour accompagner les particuliers et les professionnels face aux pathologies du bâtiment. Les spécificités locales – sols argileux sensibles aux mouvements de terrain, humidité liée à la proximité de la Garonne, bâti ancien du centre-ville et programmes récents en périphérie – nécessitent un savoir-faire adapté.

Expertise fissures, diagnostic, causes et solutions

Les fissures sont parmi les désordres les plus préoccupants rencontrés à Agen. Qu’il s’agisse d’une maison traditionnelle en pierre du centre ou d’un pavillon récent construit sur argiles gonflantes, elles peuvent compromettre la stabilité et la valeur de votre patrimoine.

Inspection visuelle et analyse locale

Lors de son intervention, l’expert fissures examine l’emplacement, la largeur et l’évolution des fissures. À Agen, les mouvements différentiels de terrain, accentués par les épisodes de sécheresse estivale suivis d’orages, sont une cause fréquente de désordres. L’expert peut recourir à des outils comme la caméra thermique ou le fissuromètre pour analyser la gravité de la situation.

Préconisations de réparations adaptées à Agen

Une fois le diagnostic posé, notre expert propose des solutions correctives adaptées : injection de résines dans les fondations des pavillons de Colayrac-Saint-Cirq, renforcement structurel pour une maison ancienne fissurée dans le quartier du Pin, ou encore création de joints de dilatation sur des bâtiments collectifs récents. Chaque rapport d’expertise fissures maison est détaillé et juridiquement exploitable.

Nos domaines d’expertise technique en bâtiment à Agen

Expertise fissures, diagnostic, causes et solutions

Inspection visuelle et analyse locale

Préconisations de réparations adaptées à Agen

Expertise humidité, prévenir les dégâts et préserver la santé

L’expertise humidité est fondamentale dans une ville traversée par la Garonne et ses affluents. Les habitations agenaises, qu’elles soient anciennes ou récentes, sont régulièrement confrontées aux infiltrations et aux remontées capillaires.

Diagnostic humidité dans le contexte local

Notre expert identifie l’origine exacte du problème : défaut d’étanchéité d’une toiture dans une maison de Bon-Encontre, remontées capillaires dans les immeubles anciens du boulevard de la République, ou condensation dans des logements mal ventilés du secteur Montanou.

Solutions spécifiques contre l’humidité à Agen

Selon la situation, nous préconisons un drainage périphérique pour les maisons en zone inondable, l’amélioration de la ventilation dans les appartements modernes, ou encore l’injection de barrières étanches dans les murs anciens en pierre. Cette démarche préventive évite non seulement les dégâts matériels, mais aussi les risques pour la santé des habitants (moisissures, allergies, problèmes respiratoires).

Expertise avant achat immobilier, acheter en toute confiance

À Agen, où le marché immobilier attire aussi bien les familles que les investisseurs, l’expertise avant achat est un outil déterminant.

Vérifications et conseils pour l’achat à Agen

Nos experts inspectent le bien avant signature afin de détecter les fissures, problèmes d’humidité ou vices cachés. Ce diagnostic complet permet d’évaluer les travaux à prévoir et d’éviter une acquisition risquée. Exemple : une maison ancienne du quartier Jasmin présentant une charpente fragilisée par des infiltrations pourra faire l’objet d’une négociation de prix, parfois à hauteur de plusieurs milliers d’euros.

Assistance CCMI, protégez votre projet de construction maison

Construire sa maison à Agen est une belle aventure, mais elle peut être semée d’embûches. Avec notre service d’Assistance CCMI, nous vous accompagnons du gros œuvre à la réception.

Étapes clés et points de vigilance locaux

Nous contrôlons la conformité des fondations (souvent sensibles aux sols argileux de la région), la qualité du gros œuvre, des cloisons et des finitions. Lors de la réception, notre expert veille à ce que toutes les réserves soient consignées pour garantir une maison saine et conforme aux normes.

Assistance VEFA, sécurisez votre achat sur plan

Les programmes immobiliers neufs se multiplient à Agen, notamment autour de la gare et dans les zones en développement de Boé. L’Assistance VEFA est essentielle pour sécuriser votre achat sur plan.

Contrôles et accompagnement lors de la livraison

Nous vérifions la conformité des logements aux plans, la qualité des matériaux et la présence éventuelle de malfaçons. Lors des visites cloisons, pré-livraison et livraison, nous rédigeons une liste de réserves complète afin que vous puissiez obtenir les réparations nécessaires avant emménagement.

Expertise amiable contradictoire, résoudre les litiges sans tribunal

En cas de litige avec un artisan ou un promoteur, nous proposons une expertise amiable contradictoire. Cette solution rapide et moins coûteuse qu’un procès favorise un règlement équitable tout en préservant vos droits.

Expert d’assuré, défendez vos droits face à l’assurance

Après un sinistre (inondation, tempête, incendie), l’expert d’assuré vous aide à obtenir une indemnisation juste face à votre assureur. Dans une ville comme Agen, régulièrement touchée par des épisodes orageux, cette assistance est précieuse.

Assistance expertise judiciaire, préparer et défendre votre dossier

Lorsqu’un litige doit être porté devant le tribunal, nous préparons un dossier technique complet : constats, photos, rapports et accompagnement lors des expertises judiciaires.

Expertise vices cachés, sécurisez votre achat immobilier

Face à un vice caché (fuite dissimulée, défaut structurel masqué, charpente endommagée), nos experts interviennent rapidement. Ils fournissent un rapport technique reconnu juridiquement, indispensable pour obtenir réparation ou annulation de la vente.

Nos engagements, rapidité, certification et satisfaction client

À Agen comme partout en France, notre cabinet Check my House s’engage à offrir une expertise bâtiment rigoureuse, transparente et réactive. Chaque mission repose sur des valeurs fondamentales : indépendance, technicité et accompagnement personnalisé.

Nous garantissons à nos clients agenais une intervention rapide, généralement sous 48 heures, que ce soit pour une expertise fissures maison, une expertise humidité ou une mission d’assistance CCMI. Cette réactivité est capitale dans un contexte où un désordre non traité – fissure évolutive, infiltration d’eau, malfaçon lors d’une construction – peut rapidement s’aggraver et générer des coûts importants.

Tous nos experts en bâtiment sont certifiés et diplômés. Ils suivent régulièrement des formations afin de rester en adéquation avec les évolutions des normes et des réglementations techniques. Cette rigueur professionnelle garantit des rapports exploitables aussi bien devant les tribunaux qu’auprès des assurances ou des notaires.

La satisfaction client est au cœur de notre démarche. Grâce à une note de 5/5 sur Trustpilot, nous avons su instaurer une relation de confiance durable avec nos clients. Chaque expertise est réalisée avec pédagogie : nous expliquons clairement les constats, les causes identifiées et les solutions possibles, afin que chaque propriétaire agenais puisse prendre des décisions éclairées.

Enfin, nos rapports d’expertise sont non seulement détaillés et illustrés de photos, mais également rédigés dans un langage accessible. Qu’il s’agisse d’un propriétaire d’une maison ancienne à Montanou, d’un investisseur achetant un appartement neuf en VEFA près de la gare, ou d’un particulier faisant construire sa maison à Boé, nous assurons un accompagnement personnalisé jusqu’à la résolution complète du dossier.

Opter pour Check my House à Agen, c’est faire le choix d’un expert technique indépendant, réactif et engagé à vos côtés pour protéger votre patrimoine.

Zones d’intervention, réseau d’experts dans toute la France et à Agen

Notre cabinet Check my House dispose d’un réseau national d’experts en construction et en bâtiment, couvrant toutes les régions françaises. Cette présence sur le terrain nous permet d’intervenir rapidement, y compris dans le département du Lot-et-Garonne et dans l’agglomération d’Agen.

À Agen, nous intervenons dans tous les quartiers de la ville : le centre historique autour de la cathédrale Saint-Caprais, le boulevard de la République, les secteurs résidentiels du Pin, de Montanou, de Tapie, ainsi que dans les zones en développement vers Boé et Foulayronnes. Chaque intervention est adaptée aux spécificités locales, qu’il s’agisse des maisons anciennes en pierre, des pavillons construits sur sols argileux ou des programmes neufs en VEFA.

Notre expertise ne se limite pas à Agen. Nous couvrons également l’ensemble du département, notamment les communes voisines comme Colayrac-Saint-Cirq, Bon-Encontre, Le Passage, Estillac ou encore Layrac. Cette proximité permet d’assurer un suivi rigoureux des projets, qu’il s’agisse d’une expertise amiable après travaux, d’une expertise avant achat ou d’une assistance CCMI pour la construction d’une maison.

Grâce à notre réseau, la qualité de nos interventions est homogène partout en France : vous bénéficiez du même sérieux à Agen qu’à Toulouse, Bordeaux, Lyon ou Paris. Chaque mission est réalisée par un expert bâtiment certifié, connaissant parfaitement les pathologies locales et les contraintes géologiques du secteur.

Faire appel à Check my House, c’est avoir la garantie d’un accompagnement national, avec une expertise locale de proximité adaptée aux besoins des propriétaires agenais et lot-et-garonnais.

Nos tarifs d’expertises bâtiment à Agen, des prix transparents et adaptés

Chez Check my House, nous tenons à garantir une totale transparence sur nos tarifs. Que vous soyez propriétaire, acquéreur ou en litige avec un constructeur, chaque intervention à Agen fait l’objet d’un devis personnalisé et clair.

Nos honoraires tiennent compte de la surface du bien, du type d’expertise et de la localisation. En moyenne, nos tarifs sont les suivants :

Expertise avant achat maison : à partir de 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 €/m² supplémentaire.
Expertise avant achat appartement : à partir de 510 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 €/m² supplémentaire.
Expertise fissures et humidité maison : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m².
Expertise fissures et humidité appartement : à partir de 760 € TTC jusqu’à 200 m².
Assistance CCMI (maison individuelle) : visites de chantier entre 510 € TTC et 720 € TTC selon l’étape (fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception, réception).
Assistance VEFA : visites entre 480 € TTC et 610 € TTC selon qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, aux étapes clés (cloisons, pré-livraison, livraison).

Des frais de déplacement forfaitaires de 60 € s’appliquent pour les missions à Agen et dans son agglomération.

Chaque mission comprend :

le déplacement et l’intervention d’un expert en bâtiment certifié,
un diagnostic complet et détaillé (mesures, analyses, constats illustrés),
un rapport d’expertise juridiquement exploitable sous 48 h en moyenne,
un accompagnement personnalisé pour vos démarches (assurance, promoteur, constructeur, notaire).

Nous proposons également des forfaits sur mesure pour les expertises complexes ou nécessitant un suivi prolongé, notamment lors de litiges judiciaires ou d’assistance CCMI.

Investir dans une expertise à Agen, c’est faire un choix de sécurité : vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel qui peut vous permettre d’éviter des milliers d’euros de travaux imprévus ou d’obtenir une indemnisation plus juste face à un constructeur ou un assureur.

Demandez dès maintenant un devis gratuit pour votre expertise bâtiment à Agen : nous vous rappelons sous une heure et vous fournissons un rapport complet et exploitable rapidement.

FAQ, questions fréquentes à Agen

Quand faut-il faire appel à un expert en bâtiment à Agen ?

À Agen, faire appel à un expert en bâtiment est recommandé dès l’apparition d’un désordre visible (fissure, infiltration, affaissement de plancher) ou lorsqu’un doute survient avant l’achat d’un bien immobilier. Par exemple, les fissures qui apparaissent sur les façades des maisons construites sur les sols argileux agenais peuvent évoluer rapidement si elles ne sont pas analysées et traitées. De même, un problème d’humidité récurrent, souvent observé dans les logements anciens du centre historique, peut être lié à des remontées capillaires ou à un défaut d’étanchéité. L’expert identifie les causes, mesure la gravité du désordre et propose des solutions adaptées. Il est également primordial de solliciter un expert lors de la livraison d’un logement neuf en VEFA ou en CCMI afin de s’assurer que la construction respecte les normes et ne présente pas de malfaçons. Enfin, l’expert intervient en cas de litige avec un artisan, un promoteur ou une assurance, pour défendre vos droits grâce à un rapport technique neutre et juridiquement recevable. À Agen comme ailleurs, l’expertise permet donc de prévenir les risques, d’éviter des dépenses imprévues et de protéger durablement votre patrimoine immobilier.

Quelle différence entre un expert bâtiment indépendant et un expert d’assurance ?

La différence est déterminante. Un expert d’assurance, mandaté par la compagnie d’assurance, agit dans l’intérêt de celle-ci : son rôle est de limiter les indemnisations versées. À l’inverse, un expert d’assuré comme ceux de Check my House à Agen défend exclusivement vos intérêts. Son objectif est d’évaluer de manière impartiale les désordres (fissures, humidité, dégâts après sinistre) et de chiffrer leur coût réel afin que vous obteniez une indemnisation juste. Par exemple, après une inondation liée aux crues de la Garonne, fréquentes certaines années, un expert d’assurance peut minimiser l’étendue des dégâts. L’expert en bâtiment indépendant, lui, constate objectivement l’ampleur des dommages, rédige un rapport complet et vous accompagne dans vos démarches de recours. Ce rapport peut être utilisé pour négocier avec l’assurance, ou, en cas de litige persistant, devant un tribunal. À Agen, où les risques climatiques et géologiques peuvent provoquer des sinistres importants, le rôle de l’expert indépendant est donc primordial pour rétablir un équilibre face aux assureurs et garantir la juste réparation de vos préjudices.

Les rapports d’expertise bâtiment sont-ils utilisables devant un tribunal à Agen ?

Oui. Nos rapports d’expertise bâtiment sont rédigés selon des normes techniques et juridiques strictes, ce qui les rend pleinement exploitables devant les tribunaux d’Agen ou de tout autre ressort. Chaque constat est étayé par des mesures, des photos et une analyse impartiale, afin de constituer une preuve technique solide. Par exemple, en cas de litige avec un constructeur agenais suite à une réception CCMI, le rapport peut être utilisé pour appuyer la demande de réparations, de levée de réserves ou de dédommagement. Il en est de même pour les litiges liés aux malfaçons dans un programme VEFA. Ce caractère juridique est fondamental car il permet de donner du poids à vos arguments face aux professionnels ou à leurs avocats. De plus, nos experts peuvent accompagner les clients lors des réunions d’expertise judiciaire, en tant qu’assistants techniques, afin de défendre leurs droits. Dans un contexte où les litiges immobiliers sont fréquents à Agen, notamment pour des maisons fissurées sur sols argileux ou des appartements livrés non conformes, un rapport d’expertise fiable est un outil déterminant pour obtenir gain de cause.

Peut-on négocier le prix d’un bien après une expertise avant achat à Agen ?

Absolument. L’expertise avant achat est un atout majeur lors d’une négociation immobilière à Agen. Elle met en lumière les défauts, les vices cachés et les travaux à prévoir. Par exemple, une maison ancienne du quartier Jasmin présentant une charpente fragilisée par des infiltrations d’eau pourra voir son prix revu à la baisse, parfois de plusieurs milliers d’euros. Le rapport de l’expert détaille les désordres observés, leur origine probable et le chiffrage des réparations nécessaires. Ces éléments factuels permettent à l’acquéreur de négocier en toute transparence avec le vendeur. Dans certains cas, l’expertise permet même d’éviter une mauvaise acquisition, comme l’achat d’une maison présentant des fissures structurelles trop graves pour être réparées à un coût raisonnable. À Agen, où le marché immobilier est en plein essor avec des prix qui restent attractifs par rapport aux grandes métropoles, cette expertise constitue une sécurité pour acheter en toute confiance et optimiser son investissement.

Comment se déroule une visite CCMI à Agen ?

Lors d’une construction sous contrat CCMI, notre service d’Assistance CCMI intervient à chaque étape clé du chantier. À Agen, les visites sont adaptées aux spécificités locales, notamment la vigilance sur les fondations, souvent sensibles aux sols argileux. L’expert vérifie d’abord le terrassement et les fondations, puis contrôle le gros œuvre, les cloisons, la chape et enfin la réception. Chaque visite donne lieu à un rapport détaillé, illustré de photos, avec la liste des réserves éventuelles. L’objectif est d’identifier toute malfaçon, non-conformité aux normes ou défaut d’exécution. Lors de la réception, l’expert assiste le maître d’ouvrage pour consigner les réserves dans le procès-verbal, condition essentielle pour obtenir la correction des défauts par le constructeur. À Agen, cette assistance est particulièrement précieuse, car elle garantit la conformité des constructions neuves dans les lotissements en développement et protège les acquéreurs contre les malfaçons coûteuses.

Quels sont les signes d’un vice caché dans un logement agenais ?

Un vice caché est un défaut non visible lors de l’achat, mais qui compromet l’usage ou la valeur du bien. À Agen, plusieurs cas sont fréquents : infiltrations dissimulées dans les murs d’une maison ancienne du centre, charpente fragilisée par des insectes xylophages, ou encore défauts structurels masqués dans un pavillon récent. Les signes peuvent être subtils : peinture fraîchement appliquée pour masquer des traces d’humidité, fissures rebouchées à la hâte, ou sols légèrement affaissés. L’expert en bâtiment est capable de détecter ces anomalies grâce à des outils spécialisés et son expérience du bâti local. En cas de découverte d’un vice caché après l’achat, l’expertise permet de prouver l’antériorité du défaut et d’engager une action en justice pour obtenir une indemnisation, voire l’annulation de la vente. À Agen, cette protection est particulièrement utile pour les acquéreurs d’immeubles anciens ou de maisons rénovées rapidement.

L’expertise humidité permet-elle de détecter des moisissures invisibles à Agen ?

Oui. Dans une ville comme Agen, traversée par la Garonne et soumise à une humidité ambiante parfois élevée, les moisissures invisibles peuvent être un problème sérieux. Un simple aspect visuel ne suffit pas toujours à détecter un désordre : certaines moisissures se développent derrière les cloisons, sous les planchers ou dans les combles mal ventilés. Nos experts humidité utilisent des outils spécifiques comme la caméra thermique, l’hygromètre et les tests d’infiltration pour identifier la présence d’humidité et ses causes. Par exemple, un appartement moderne mal ventilé dans le secteur de Montanou peut présenter une condensation excessive, favorisant le développement de champignons invisibles à l’œil nu. L’expertise permet d’identifier le problème et de proposer des solutions adaptées : amélioration de la ventilation, traitement hydrofuge, ou encore assèchement des murs. En détectant ces désordres précocement, vous évitez des dégâts matériels plus graves et des risques pour la santé des occupants, notamment des enfants et des personnes sensibles.

Quels recours en cas de livraison VEFA non conforme à Agen ?

En cas de livraison d’un logement en VEFA à Agen, il est fréquent de constater des malfaçons, des réserves ou des non-conformités par rapport au contrat. Dans ce cas, nos experts interviennent lors des visites intermédiaires (cloisons, pré-livraison, livraison) pour dresser une liste précise des réserves. Ce document vous permet de contraindre le promoteur à effectuer les réparations nécessaires. Si les défauts persistent ou si le promoteur refuse de les corriger, nos rapports – juridiquement exploitables – servent de base à une négociation ou à une action judiciaire. Par exemple, dans un programme neuf à Boé ou près de la gare d’Agen, des réserves liées aux finitions, à l’isolation phonique ou aux équipements peuvent être relevées. Grâce à l’accompagnement de l’expert, vous sécurisez votre investissement et évitez d’emménager dans un logement non conforme.

Quel est le délai moyen pour obtenir un rapport d’expertise bâtiment à Agen ?

Nous remettons généralement nos rapports sous 48 heures après l’intervention, ce qui constitue un atout majeur pour réagir rapidement. Cette rapidité est essentielle à Agen, où certains désordres nécessitent une réponse immédiate : fissures évolutives menaçant une maison, infiltration importante suite à un orage, ou encore litige lors d’une réception de chantier. Chaque rapport est clair, illustré de photos et rédigé dans un langage accessible, afin que vous puissiez l’utiliser immédiatement pour négocier avec un vendeur, un constructeur ou une assurance. En cas d’urgence, nous pouvons accélérer encore le processus pour vous fournir un document exploitable dans des délais très courts. Ce service express est particulièrement apprécié lors des achats immobiliers, lorsque la signature d’un compromis approche et que vous avez besoin d’éléments concrets pour sécuriser votre décision.

Quel est le coût d’une expertise bâtiment à Agen ?

Les tarifs varient selon la surface du bien et le type d’expertise. Pour Agen, une expertise avant achat appartement démarre à 510 € TTC, tandis qu’une expertise maison débute à 650 € TTC. Une mission d’expertise fissures ou humidité coûte en moyenne entre 760 € et 960 € TTC selon la taille du logement. Pour les constructions neuves, les visites CCMI sont facturées entre 510 € et 720 € TTC, et les visites VEFA entre 480 € et 610 € TTC. À ces montants s’ajoutent 60 € de frais de déplacement. Ces tarifs incluent l’intervention de l’expert, le diagnostic complet, les mesures techniques, ainsi que la remise d’un rapport détaillé et juridiquement exploitable. Investir dans une expertise, c’est sécuriser votre patrimoine et éviter des coûts imprévus bien plus élevés. Dans de nombreux cas, nos clients agenais ont pu négocier plusieurs milliers d’euros grâce à nos rapports, ou obtenir une indemnisation couvrant largement le coût de la prestation.

Exemples de demandes clients traitées à Agen

Fissures inquiétantes dans une maison à Colayrac-Saint-Cirq

Un couple propriétaire d’une maison récente à Colayrac-Saint-Cirq, près d’Agen, nous a sollicités après l’apparition de fissures sur leurs façades extérieures. Ces ouvertures, d’abord fines, se sont rapidement élargies après un été particulièrement sec suivi de fortes pluies. Notre expert fissures a identifié un phénomène de retrait-gonflement des argiles, très fréquent dans le Lot-et-Garonne. Grâce à des mesures précises et à une analyse du sol, nous avons confirmé que le terrain instable était en cause. Le rapport d’expertise a permis aux propriétaires de faire reconnaître la responsabilité de leur assurance décennale et d’obtenir un financement pour des travaux de consolidation des fondations. Cette expertise a non seulement évité une aggravation des désordres, mais aussi sécurisé la valeur de leur patrimoine immobilier.

Humidité persistante dans un appartement du centre d’Agen

Un investisseur locatif a remarqué des traces d’humidité récurrentes dans un appartement ancien situé près du boulevard de la République à Agen. Malgré plusieurs travaux de peinture, les taches revenaient systématiquement, accompagnées d’une odeur de moisissure. L’intervention de notre expert humidité a révélé des remontées capillaires liées à l’absence de barrière étanche dans les murs. Nous avons préconisé l’injection de résines hydrophobes et l’amélioration de la ventilation du logement. Grâce à ce diagnostic technique, le propriétaire a pu engager des travaux pérennes et éviter de nouvelles dégradations, tout en garantissant la salubrité pour ses locataires.

Expertise avant achat d’une maison à Bon-Encontre

Une famille intéressée par l’achat d’une maison des années 70 à Bon-Encontre nous a contactés pour une expertise avant achat. L’examen du bien a révélé plusieurs problèmes cachés : fissures structurelles dans les murs porteurs, traces d’humidité dans le sous-sol et toiture en mauvais état. Le rapport d’expertise, détaillant les coûts de remise en état, a permis aux acquéreurs de négocier une baisse de prix de près de 20 000 €. Sans cette intervention, ils auraient dû assumer des travaux coûteux après l’achat. Cette expertise leur a donné la sérénité nécessaire pour prendre une décision éclairée.

Assistance CCMI pour une construction à Boé

À Boé, un couple faisait construire une maison individuelle sous contrat CCMI. Inquiets des retards de chantier et du manque de suivi, ils ont fait appel à notre service d’Assistance CCMI. Lors de la visite des fondations, notre expert a constaté une profondeur insuffisante au regard de la nature argileuse du terrain. Cette observation a permis de consigner une réserve et d’imposer au constructeur une correction immédiate. Sans cette intervention, la maison aurait été exposée à un risque élevé de fissuration. Grâce à notre accompagnement jusqu’à la réception, les propriétaires ont pu emménager dans une maison conforme aux normes et aux règles de l’art.

Livraison VEFA d’un appartement non conforme à Agen

Un jeune couple avait réservé un appartement en VEFA dans un programme neuf situé près de la gare d’Agen. Lors de la livraison, ils ont constaté plusieurs malfaçons : fissures sur les carrelages, défauts d’isolation phonique et équipements manquants. Notre expert a dressé une liste détaillée des réserves et accompagné les clients dans leurs démarches auprès du promoteur. Résultat : les réparations ont été effectuées rapidement avant l’emménagement, évitant au couple des frais supplémentaires. Cette intervention a permis de sécuriser leur investissement et de garantir un logement conforme à leurs attentes.

Réception CCMI avec réserves à Estillac

Un couple ayant fait construire sa maison à Estillac, dans l’agglomération d’Agen, a souhaité être accompagné lors de la réception de leur chantier. Notre mission d’Assistance CCMI a mis en évidence 18 réserves, dont des défauts d’isolation thermique, un problème d’alignement des cloisons et des finitions de menuiserie non conformes. Grâce à notre rapport détaillé, toutes les non-conformités ont été consignées au procès-verbal. Le constructeur a dû corriger l’ensemble des désordres avant la levée des réserves. Les clients ont ainsi évité de lourdes dépenses post-réception et ont emménagé dans une maison saine et conforme aux normes actuelles.

Vice caché découvert après achat à Agen

Un particulier ayant acheté une maison ancienne dans le quartier du Pin à Agen a découvert, quelques mois après son acquisition, une infiltration d’eau importante dans la cave. Le vendeur n’avait signalé aucun problème lors de la vente. Notre intervention en expertise vices cachés a permis de démontrer que le défaut existait bien avant la signature. Grâce à notre rapport technique juridiquement exploitable, l’acquéreur a pu engager une action en justice et obtenir une indemnisation couvrant les travaux d’étanchéité nécessaires. Sans cette expertise, il aurait dû assumer seul un chantier coûteux.

Sinistre climatique après un orage à Agen

Un propriétaire d’une maison située dans le secteur de Tapie a subi d’importants dégâts après un violent orage : infiltration par la toiture, plafonds effondrés et mobilier détérioré. L’assurance proposait une indemnisation partielle, estimant que certains dommages n’étaient pas liés directement au sinistre. En tant qu’expert d’assuré, nous avons réévalué les dégâts, démontré leur lien avec l’événement et fourni un rapport argumenté. L’indemnisation a finalement été revue à la hausse, permettant au propriétaire de financer l’intégralité des réparations et de retrouver un logement habitable.

Expertise amiable contradictoire pour litige avec artisan à Agen

Un propriétaire d’une maison du centre-ville d’Agen avait commandé des travaux de ravalement de façade. À la fin du chantier, il a constaté des fissures apparues après l’intervention, que l’artisan refusait de reconnaître comme étant de sa responsabilité. Nous avons organisé une expertise amiable contradictoire réunissant les deux parties. Après inspection et analyse technique, notre rapport a démontré que les fissures provenaient d’une mauvaise préparation du support. Face à ces preuves, l’artisan a accepté un accord amiable et a pris en charge les réparations. Cette solution a permis au propriétaire d’éviter une procédure judiciaire longue et coûteuse.

Expertise judiciaire préparatoire à Boé

Un investisseur ayant fait construire une maison à Boé a été confronté à de graves malfaçons : planchers irréguliers, défauts d’isolation et problèmes d’étanchéité. Le constructeur refusant d’assumer ses erreurs, le litige a été porté devant le tribunal. Notre mission d’assistance expertise judiciaire a consisté à préparer un dossier complet comprenant constats, photos et analyses techniques. Lors des réunions d’expertise judiciaire, nous avons assisté l’avocat du client pour défendre ses droits. Grâce à ce travail préparatoire, l’investisseur a obtenu gain de cause et une indemnisation couvrant l’ensemble des réparations nécessaires.

Avec ces 10 exemples concrets, nous avons couvert des cas variés rencontrés par nos clients agenais : fissures, humidité, achat immobilier, CCMI, VEFA, vices cachés, sinistres climatiques et litiges.

Nos experts couvrent tout le Lot-et-Garonne, intervention sur plus de 50 villes et communes

Notre cabinet Check my House ne se limite pas à Agen : nous intervenons sur l’ensemble du département du Lot-et-Garonne pour répondre aux besoins des propriétaires, acquéreurs et investisseurs. Grâce à notre réseau d’experts en bâtiment certifiés, nous assurons une présence locale rapide et une connaissance fine des pathologies spécifiques au territoire.

Dans le Lot-et-Garonne, les sols argileux soumis au retrait-gonflement, les épisodes climatiques (orages violents, inondations) et la présence d’un bâti ancien nécessitent une expertise rigoureuse. Que vous soyez en zone urbaine, rurale ou en développement immobilier, nous vous accompagnons dans vos projets d’expertise fissures, d’expertise humidité, d’assistance CCMI, d’assistance VEFA ou encore d’expertise avant achat.

Nous intervenons notamment dans les communes suivantes : Agen, Boé, Foulayronnes, Colayrac-Saint-Cirq, Bon-Encontre, Le Passage, Layrac, Estillac, Pont-du-Casse, Saint-Hilaire-de-Lusignan, Castelculier, Brax, Bajamont, Saint-Caprais-de-Lerm, Saint-Pierre-de-Clairac, Sauvagnas, Clermont-Dessous, Saint-Nicolas-de-la-Balerme, Saint-Sixte, Caudecoste, Astaffort, Moirax, Sérignac-sur-Garonne, Puymirol, Saint-Romain-le-Noble, Saint-Urcisse, Saint-Jean-de-Thurac, Hautefage-la-Tour, Saint-Maurin, Montpezat-d’Agenais, Dondas, Cassignas, Madaillan, Puymirol, Francescas, Mézin, Lavardac, Nérac, Tonneins, Marmande, Villeneuve-sur-Lot, Fumel, Casteljaloux, Sainte-Livrade-sur-Lot, Clairac, Monflanquin, Duras, Aiguillon, Le Mas-d’Agenais, Buzet-sur-Baïse, Damazan, Montpezat, Francescas.

Au total, ce sont plus de 50 communes lot-et-garonnaises qui bénéficient de notre accompagnement. Que vous soyez en cœur de ville à Agen, dans un lotissement récent à Boé, dans une ferme traditionnelle à Nérac ou dans une maison de campagne vers Villeneuve-sur-Lot, vous avez la garantie de bénéficier de la même qualité d’expertise, adaptée aux spécificités locales.

Notre force est de combiner un savoir-faire national reconnu à une proximité territoriale, permettant une réponse rapide et des rapports exploitables dans toutes vos démarches.

Conclusion, protégez votre investissement grâce à un expert technique indépendant à Agen

À Agen et dans tout le Lot-et-Garonne, les projets immobiliers représentent un engagement majeur : achat d’une maison ancienne dans le centre historique, construction d’un pavillon sur sols argileux à Boé, ou acquisition d’un appartement neuf en VEFA près de la gare. Face aux risques de fissures, d’humidité, de malfaçons ou de litiges, il est fondamental de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel indépendant.

Avec Check my House, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure assuré par un expert en bâtiment certifié. Notre rôle est d’analyser, de diagnostiquer et de proposer des solutions adaptées aux réalités du bâti agenais et lot-et-garonnais. Grâce à nos rapports détaillés et juridiquement exploitables, vous disposez d’un appui solide pour défendre vos droits, négocier en toute transparence et protéger durablement votre patrimoine.

Qu’il s’agisse d’une expertise fissures maison, d’une expertise humidité, d’une assistance CCMI, d’une assistance VEFA ou encore d’une expertise amiable, nous vous apportons des réponses concrètes, rapides et fiables.

Choisir un expert indépendant à Agen, c’est sécuriser son projet immobilier, éviter les mauvaises surprises et garantir la pérennité de son investissement.

Demandez dès maintenant votre devis gratuit : nos experts agenais vous rappellent sous 1 heure et vous fournissent un rapport complet sous 48 heures.

Expert technique en bâtiment et construction à Agen – 47000