Expertise pré-achat maison et appartement

Expertise pré-achat maison et appartement : Assurez votre investissement avec Check My House

L’acquisition d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, est une décision capitale qui nécessite une vigilance accrue. Pour sécuriser pleinement votre investissement et éviter toute mauvaise surprise, réaliser une expertise pré-achat est une étape incontournable. Chez Check My House, nos experts qualifiés vous accompagnent pour un diagnostic complet et détaillé du bien, vous permettant ainsi d’acheter en toute sérénité.

Pourquoi opter pour une expertise pré-achat ou pré-vente ?

L’expertise pré-achat est une évaluation technique et visuelle approfondie effectuée par un expert en bâtiment, conçue pour :

Détecter les défauts et vices : Identifier d’éventuels problèmes structurels, malfaçons ou défauts invisibles à première vue, qui pourraient impacter la sécurité ou la valeur du bien.
Évaluer l’état général : Examiner les éléments essentiels comme la toiture, les installations électriques, la plomberie et l’isolation afin de mieux comprendre l’état global du bien.
Anticiper les travaux : En cas de réparations ou rénovations nécessaires, l’expertise vous informe sur la nature des travaux et leur coût estimé, facilitant une planification financière précise.
Optimiser la négociation : Les informations recueillies vous offrent une base solide pour renégocier le prix d’achat en fonction des éventuels travaux requis.

Expertise avant-vente : Bilan pré-vente

Objectif : Cette expertise est réalisée par un vendeur (propriétaire ou agent immobilier) avant de mettre un bien sur le marché. Elle offre une vision objective de l’état du bien, permettant de déterminer un prix de vente réaliste et d’identifier les améliorations potentielles pour rendre le bien plus attractif.

État général du bien :
L’évaluation de l’état général du bien, incluant les installations électriques, la plomberie, les revêtements, et la structure, donne une vue d’ensemble claire pour éviter les surprises lors de la vente.
Identification des vices :
Une expertise pré-vente permet de repérer tout vice caché ou défaut structurel, ce qui peut être crucial pour éviter des litiges ultérieurs. Ces éléments peuvent inclure des fissures, des problèmes d’humidité ou des installations non conformes aux normes.
Travaux à prévoir :
Les experts peuvent identifier les travaux à prévoir pour que le bien soit conforme aux attentes des acheteurs potentiels. Cela inclut des rénovations nécessaires ou des mises à niveau énergétiques qui pourraient également augmenter la valeur du bien.
Optimisation de la vendabilité :
Une fois les travaux ou améliorations identifiés, l’expertise permet de prioriser les interventions qui maximisent l’attractivité du bien. Cela peut inclure des travaux de rafraîchissement ou des rénovations mineures pour donner une impression de bien entretenu et moderne.

Expertise avant achat : Expertise de pré-achat

Objectif : L’expertise avant achat, quant à elle, est réalisée pour le compte d’un acquéreur potentiel. Elle est destinée à évaluer les risques et les coûts liés au bien avant de finaliser une acquisition. Elle aide à mieux comprendre l’investissement et peut aussi être un levier de négociation.

Contrôle de l’état intérieur et extérieur :
L’expert examine minutieusement toutes les composantes du bien, de la structure aux installations, en passant par les fondations, les murs, les toits, et l’aménagement intérieur. Ce contrôle approfondi permet de découvrir les défauts potentiels que l’acquéreur doit connaître.
Identification des anomalies :
En cas de défauts ou de vices cachés, l’expert peut fournir un rapport détaillé. Ces informations permettent de négocier le prix du bien si des travaux importants sont nécessaires.
Estimation des coûts de travaux :
Grâce à cette expertise, l’acquéreur peut anticiper les coûts de rénovation et ajuster son budget d’achat en conséquence. Cette estimation des travaux futurs est précieuse pour éviter de dépasser le budget prévu.

Déroulement de l’expertise pré-achat avec Check My House

Prise de contact et devis gratuit
Chaque expertise pré-achat débute par un devis gratuit et personnalisé selon les caractéristiques du bien.

Inspection par un expert certifié
Un expert se rend sur place pour inspecter minutieusement l’intérieur et l’extérieur du bien. Équipé de technologies modernes (caméras thermiques, humidimètres, etc.), il détecte les anomalies cachées, souvent invisibles à l’œil nu.

Rapport d’expertise complet sous 48 heures
Sous 48 heures, nous vous remettons un rapport détaillé qui comprend :

État général du bien : Analyse documentée, avec photos et commentaires sur les points à améliorer ou rénover.

Rapport des risques naturels et technologiques : Évaluation des risques liés à l’environnement, comme les risques d’inondation ou de mouvement de terrain.

Tarifs de l’expertise pré-achat

Nos tarifs sont ajustés selon le type et la superficie du bien :

Maison :
- Forfait de 650 € pour les biens jusqu’à 50 m².
- Au-delà de 50 m² : 3 €/m² supplémentaire.
Appartement :
- Forfait de 510 € pour les biens jusqu’à 50 m².
- Au-delà de 50 m² : 3 €/m² supplémentaire.

Ces tarifs incluent toutes les surfaces, y compris les annexes (garage, buanderie, combles aménagés, etc.).

Questions fréquentes

Quand effectuer l’expertise pré-achat ?

L’expertise doit idéalement être réalisée avant la signature de la promesse de vente, vous permettant ainsi de négocier et de prendre une décision éclairée.

Quels sont les éléments vérifiés ?

Nos experts examinent plus de 500 points de contrôle, incluant la structure, la toiture, les installations électriques, la plomberie et l’isolation.

L’expertise est-elle obligatoire ?

Non, elle est facultative mais vivement recommandée pour anticiper des dépenses inattendues et garantir la sécurité de votre investissement.

Puis-je assister à l’expertise ?

Oui, la présence de l’acheteur est recommandée pour échanger avec l’expert et mieux appréhender l’état du bien.

Combien de temps dure l’expertise ?

En fonction de la taille et de l’état du bien, l’expertise dure en moyenne entre 2 et 4 heures.

Pourquoi choisir Check My House pour votre expertise pré-achat ?

Actifs sur l’ensemble du territoire français, nos experts en bâtiment vous offrent une expertise rigoureuse, quel que soit le lieu de votre projet. Grâce à un accompagnement personnalisé et une attention méticuleuse aux détails, ils identifient les moindres défauts, assurant ainsi une tranquillité d’esprit pour votre acquisition.

Avec Check My House, bénéficiez d’un service d’expertise pré-achat fiable, précis et conçu pour vous offrir une évaluation éclairée de votre futur bien immobilier.