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Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?

Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se manifester sous différentes formes, voici quelques exemples :

Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du terrain ou un sous-dimensionnement des fondations peut entraîner des fissures, des affaissements ou des infiltrations d’eau.

Problèmes de toiture : Une mauvaise pose des matériaux de couverture peut provoquer des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.

Murs et cloisons : Des murs mal montés peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.

Rénovation : Problématique de pose de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou électrique.

Les conséquences des malfaçons peuvent être graves, allant de simples désagréments esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et des coûts de réparation élevés.

Conséquences des malfaçons

Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs aspects :

Financiers : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant parfois les économies initialement réalisées en choisissant un constructeur ou un artisan moins cher.

Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être source de stress et d’inquiétude pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.

Juridiques : Les malfaçons peuvent entraîner des litiges avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques longues et coûteuses (Procès).

Le rôle de l’expert en malfaçons

Un expert en malfaçons est un professionnel spécialisé dans l’identification, l’évaluation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il possède des compétences techniques approfondies et une connaissance pointue des normes et réglementations en vigueur. Les missions principales de l’expert en malfaçons incluent :

Diagnostic : Identifier les malfaçons présentes dans la construction.

Évaluation : Mesurer l’ampleur des dommages et évaluer les risques associés.

Conseils : Proposer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.

Accompagnement : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si nécessaire (En sus).

Expertise valable pour CCMI et marchés privés de construction

L’expertise en malfaçons est valable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les marchés privés de construction. Que vous ayez signé un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez passé un marché privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en malfaçons peut intervenir pour garantir la conformité des travaux et la qualité de la construction. Cela inclut :

CCMI : Ce type de contrat offre une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans convenus.

Marchés privés de construction : Les protections peuvent varier en fonction des termes du contrat. Un expert en bâtiment peut aider à vérifier que les travaux sont conformes aux spécifications du contrat et aux normes en vigueur.

Quand et pourquoi faire appel à un expert en malfaçons ?

Il est recommandé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :

Avant l’achat d’une maison : Pour s’assurer que le bien ne présente pas de vices cachés.

Pendant la construction : Pour surveiller la qualité des travaux et prévenir les malfaçons.

Après la découverte de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des conseils sur les réparations à effectuer.

Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Solliciter l’intervention d’un expert en bâtiment pour évaluer les dommages et proposer des solutions de reprise.

Faire appel à un expert en malfaçons présente plusieurs avantages, tels que la prévention de litiges avec des constructeurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité d’esprit que procure un avis professionnel.

Check my House : votre expert en malfaçons

Check my House est un cabinet d’expertise en construction et bâtiment national, spécialisé dans l’identification et la résolution des malfaçons. Nous intervenons aussi bien pour les CCMI que pour les marchés privés de construction et de rénovation. Nos experts possèdent une vaste expérience et des qualifications reconnues pour offrir des expertises professionnelles. 

Chez Check my House, nous nous engageons à :

Diagnostic précis : Nos experts effectuent des expertises minutieuses pour identifier toutes les malfaçons et fournir un rapport détaillé avec photos et commentaires.

Conseils personnalisés : Nous offrons des solutions adaptées à chaque situation pour remédier efficacement aux défauts de construction ou de rénovation.

Suivi rigoureux : Nous supervisons les travaux de reprise pour garantir leur conformité et la satisfaction de nos clients (En sus).

Avec une présence nationale, nous sommes disponibles pour intervenir rapidement partout en France.

Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons

L’intervention d’un expert en malfaçons suit généralement plusieurs étapes :

Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.

Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction ou la rénovation.

Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons identifiées, leur gravité, et les recommandations pour les corriger.

Suivi des travaux : L’expert peut également superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. L’expert utilise divers outils et méthodes, tels que des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des analyses structurelles pour mener à bien son évaluation.

Guide détaillé sur la sélection d’un expert en malfaçons

Pour choisir un bon expert en malfaçons, plusieurs critères doivent être pris en compte :

Expérience et qualifications : Un expert expérimenté et qualifié sera plus à même de diagnostiquer correctement les problèmes. Tous nos experts en bâtiment ont plus de 20 ans d’expérience.

Certifications : Les experts de Check my House sont certifiés et diplômés.

Références et avis clients : Consultez les avis de nos clients sur Trustpilot, nous bénéficions d’une satisfaction client de plus de 99%.

Transparence des tarifs : Après étude des documents, nous vous proposons un devis précis et adapté.

Coût de l’intervention d’un expert en malfaçons

Le coût de l’intervention d’un expert en malfaçons peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

Complexité des travaux : Plus les malfaçons sont complexes, plus l’expertise demandera du temps et des ressources.

Taille du projet : La taille et l’étendue de la construction affectent également le coût.

Localisation : Les tarifs peuvent varier en fonction de la distance à parcourir jusqu’au chantier.

En général, le coût d’une expertise peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros, selon l’ampleur des malfaçons et de la complexité du projet.

Études de cas

Voici quelques exemples concrets de malfaçons résolues grâce à l’intervention de nos experts en construction et bâtiment :

Cas 1 : Fondation insuffisante : Dans une maison récente, des fissures sont apparues sur les murs. L’expert a diagnostiqué des fondations insuffisantes et a recommandé un renforcement structurel.

Cas 2 : Problèmes de toiture : Une famille a constaté des infiltrations d’eau après une tempête. L’expert a identifié une mauvaise pose des tuiles et a supervisé les travaux de réparation.

Cas 3 : Murs mal isolés : Un propriétaire se plaignait de fortes variations de température dans sa maison. L’expert a découvert une isolation défectueuse et a conseillé une réfection complète.

Technologies modernes dans l’expertise en malfaçons

Les experts en malfaçons utilisent de plus en plus de technologies modernes pour améliorer l’efficacité et la précision de leurs expertises. Voici quelques-unes des technologies les plus couramment utilisées :

 Drones : Les drones permettent d’inspecter des zones difficiles d’accès, comme les toitures, en prenant des photos et des vidéos détaillées.

Caméras thermiques : Ces caméras détectent les variations de température et peuvent révéler des problèmes d’isolation ou des infiltrations d’eau.

Conseils pratiques pour les propriétaires

Voici quelques conseils pratiques pour les propriétaires afin de prévenir et d’identifier les malfaçons :

Inspecter régulièrement : Faites des inspections régulières de votre maison pour repérer les signes de malfaçons.

Prendre des photos : Documentez tout problème avec des photos et des descriptions détaillées.

Consulter un expert tôt : N’attendez pas que les problèmes s’aggravent. Consultez un expert en malfaçons dès que vous suspectez un défaut.

Législation et droits des consommateurs

En France, plusieurs lois protègent les consommateurs contre les malfaçons dans la construction :

La garantie décennale : Cette garantie couvre les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux.

La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.

La garantie de parfait achèvement : Cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la réception des travaux.

Il est important de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.

Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Faire appel à un expert en malfaçons est essentiel pour identifier et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.

Ne laissez pas les malfaçons gâcher votre rêve de maison parfaite. Contactez un expert en malfaçons dès les premiers signes de problème pour protéger votre investissement.