L’accompagnement par un expert technique lors d’un achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) permet de garantir la conformité du logement par rapport aux plans et aux normes de construction en vigueur. Cette assistance est fondamentale pour identifier les malfaçons, souvent invisibles pour un acquéreur non professionnel, avant la remise définitive des clés.
À Chilly-Mazarin, commune dynamique de l’Essonne comptant plus de 9 200 logements, le secteur de la construction représente une part significative de l’activité locale avec 13,5 % des établissements. Dans ce contexte de densification urbaine, faire appel à un expert en bâtiment indépendant assure une protection contre les défauts de structure ou les finitions négligées. L’expert intervient comme un tiers neutre pour relever les désordres techniques et consigner les réserves nécessaires sur le procès-verbal de livraison.
La visite des cloisons constitue la première étape physique où l’acquéreur peut vérifier l’agencement réel de son futur appartement ou de sa maison. Elle permet de valider l’emplacement des prises électriques, des arrivées d’eau et la conformité des surfaces intérieures avant que les finitions ne masquent d’éventuelles erreurs structurelles.
Sur le terrain, nos experts vérifient systématiquement l’aplomb des murs et le respect des cotes mentionnées sur la notice descriptive signée lors de la vente. Une erreur d’agencement détectée à ce stade est beaucoup plus simple à corriger pour le promoteur qu’après la pose des revêtements de sol ou des peintures. Ce premier jalon de l’assistance VEFA est souvent le moment idéal pour anticiper des problèmes de circulation ou d’implantation des équipements de cuisine.
La pré-livraison est une visite intermédiaire recommandée, bien que non obligatoire, qui se déroule généralement un mois avant la remise des clés officielle. Son objectif est de lister les finitions défaillantes et les non-conformités majeures afin de laisser au constructeur le temps nécessaire pour effectuer les reprises.
Lors de la livraison définitive, le rôle de l’expert est de vérifier que les réserves émises précédemment ont été levées et d’identifier de nouveaux désordres apparus en fin de chantier. À Chilly-Mazarin, comme dans le reste du département 91, les sols peuvent présenter des sensibilités géologiques. L’expert apporte une attention particulière aux seuils de menuiseries et aux éventuels signes précurseurs qui pourraient nécessiter une expertise fissures ultérieure si la structure travaille prématurément.
Le département de l’Essonne est particulièrement exposé au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux (RGA), ce qui peut impacter la pérennité des constructions neuves si les fondations ne sont pas adaptées. Un expert indépendant analyse la cohérence entre l’étude de sol et la réalisation effective des infrastructures pour prévenir tout risque de désordre structurel.
Outre les risques liés au sol, les problèmes d’étanchéité à l’air et à l’eau sont des points de vigilance majeurs dans le neuf. Une isolation thermique mal posée ou une ventilation défaillante peut rapidement engendrer des moisissures, rendant nécessaire une expertise humidité précoce. Nos spécialistes s’assurent que les normes environnementales, telles que la RE2020 ou la RT2012, sont scrupuleusement respectées pour garantir le confort thermique et la valeur patrimoniale de votre bien à Chilly-Mazarin.
La loi autorise l’acquéreur en VEFA à consigner une partie du prix de vente, correspondant aux 5 % restants, si des malfaçons ou des non-conformités sont constatées lors de la livraison. Cette somme reste bloquée chez un notaire ou un tiers de confiance jusqu’à la levée complète des réserves par le promoteur.
L’accompagnement par un professionnel permet de justifier techniquement le maintien de cette consigne de paiement en cas de litige. Si des défauts graves apparaissent après la remise des clés, l’expert peut également vous guider vers une procédure pour vices cachés immobilier afin d’obtenir réparation. Ce levier financier est souvent le seul moyen efficace pour contraindre un constructeur à intervenir rapidement après la livraison.
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment et construction indépendant, fondé en 2019 par Laurent Hojan. Nous disposons d’un réseau national de plus de 65 experts certifiés et diplômés, intervenant sur l’ensemble du territoire français pour sécuriser les projets immobiliers des particuliers.
Notre mission est de fournir des diagnostics impartiaux et précis, qu’il s’agisse de suivis de chantiers, d’expertises après sinistres ou d’assistance lors de réceptions de travaux. Notre rigueur technique et notre réactivité nous permettent de remettre un rapport détaillé sous 48 heures en moyenne après chaque intervention. L’excellence de nos services est reconnue par une note de 5/5 sur Trustpilot, témoignant de notre engagement envers la satisfaction de nos clients.
Nos tarifs sont transparents et calculés pour offrir le meilleur rapport entre expertise technique et coût de prestation. Ils varient selon la nature du bien et la surface habitable.
Forfait pré-livraison ou livraison (Appartement) : à partir de 450 € TTC jusqu’à 75 m² (au-delà, 3 € par m² supplémentaire).
Forfait pré-livraison ou livraison (Maison) : à partir de 490 € TTC jusqu’à 75 m² (au-delà, 3 € par m² supplémentaire).
Déplacement de l’expert : forfait de 60 € par visite.
Expertise ponctuelle ou bilan avant achat : à partir de 510 € TTC.
Note : Les tarifs indiqués sont donnés à titre indicatif et peuvent être ajustés selon la complexité spécifique de la mission. Un devis gratuit est systématiquement établi avant toute intervention.
La garantie de parfait achèvement est une obligation légale qui pèse sur le constructeur pendant une durée d’un an à compter de la réception des travaux. Elle impose à l’entreprise de réparer tous les désordres signalés par l’acquéreur, qu’ils soient mentionnés sous forme de réserves au procès-verbal de livraison ou notifiés par écrit durant l’année qui suit. Cette garantie couvre tant les défauts de conformité que les malfaçons techniques, à l’exception de l’usure normale du bâtiment. L’expert en bâtiment joue un rôle fondamental ici en aidant l’acquéreur à formaliser ses demandes pour qu’elles soient juridiquement inattaquables et techniquement précises, évitant ainsi que le constructeur ne minimise les problèmes.
Le refus de livraison est une mesure exceptionnelle qui ne peut être invoquée que si le logement est considéré comme « inhabitable » ou si les non-conformités par rapport à la notice descriptive sont substantielles. Un simple défaut de finition ou une malfaçon mineure ne permet pas de refuser les clés, mais doit faire l’objet de réserves précises sur le procès-verbal. Si l’acquéreur refuse la livraison sans motif légitime, il s’expose à des pénalités de retard ou à une action en justice du promoteur. L’assistance d’un expert technique est capitale dans cette situation pour évaluer si les désordres constatés justifient réellement un refus ou s’ils relèvent d’une réception avec réserves et consignation des fonds.
Une malfaçon désigne un défaut de réalisation technique ou un non-respect des règles de l’art (DTU) qui compromet la qualité ou la solidité de l’ouvrage, comme un carrelage mal posé ou une fissure structurelle. À l’inverse, une non-conformité correspond à un écart entre ce qui a été livré et ce qui était contractuellement prévu dans les plans ou la notice descriptive, par exemple une fenêtre à la place d’une porte-fenêtre. Les deux doivent être impérativement consignées lors de la livraison pour être couvertes par les garanties. L’expert de Check my House analyse scrupuleusement les documents contractuels pour identifier chaque écart, garantissant ainsi que l’acquéreur reçoit exactement ce pour quoi il a payé.
La consignation consiste à bloquer le dernier versement de 5 % du prix de vente si des réserves sont émises lors de la remise des clés. Cette somme est généralement déposée sur un compte spécifique chez le notaire ou à la Caisse des Dépôts et Consignations, et ne sera libérée qu’une fois toutes les réserves levées et le procès-verbal de quitus signé. Cette procédure est un droit pour l’acquéreur, bien que certains promoteurs tentent parfois de l’en dissuader. L’accompagnement par un expert permet de sécuriser cette démarche en fournissant un rapport technique exhaustif qui légitime le blocage des fonds jusqu’à la mise en conformité totale du bien.
Oui, un expert peut intervenir à tout moment de la vie du bâtiment, notamment si des désordres apparaissent après la remise des clés. Il peut aider à activer la garantie biennale (pour les équipements) ou la garantie décennale (pour la structure) en réalisant un constat technique officiel. Dans le cas de l’Essonne, où les mouvements de terrain sont fréquents, une visite de contrôle quelques mois après l’aménagement peut s’avérer prudente pour détecter des micro-fissures évolutives. Si un litige survient avec le promoteur concernant la prise en charge de ces travaux, l’expert peut également mener une expertise amiable / contradictoire pour trouver une solution sans passer par les tribunaux.
La visite de pré-livraison permet d’anticiper les problèmes de finition avant la date officielle de remise des clés, offrant ainsi un délai supplémentaire au constructeur pour intervenir. Cela réduit considérablement le nombre de réserves le jour J et permet souvent d’emménager dans un logement déjà opérationnel et propre. Lors de cette visite, l’expert vérifie les éléments qui seront difficilement accessibles par la suite, comme le fonctionnement des réseaux sous-jacents ou la qualité des supports avant peinture. C’est un gain de sérénité fondamental pour l’acquéreur qui évite de gérer des ouvriers dans son logement une fois qu’il est installé.
Outre les finitions classiques, les points de vigilance majeurs concernent l’isolation acoustique entre logements et la conformité des systèmes de chauffage collectifs ou individuels aux normes environnementales. À Chilly-Mazarin, la proximité de certaines infrastructures peut nécessiter une vérification accrue de l’étanchéité des menuiseries phoniques. L’expert s’assure également que les parties communes desservant le logement sont achevées et sécurisées. Si vous constatez des bruits suspects ou des sensations de courants d’air, une intervention pour une expertise humidité ou thermique peut être déclenchée pour vérifier le respect des normes d’isolation.
La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou qui le rendent impropre à sa destination, comme des infiltrations d’eau par la toiture ou des fissures importantes dans les murs porteurs. Elle est obligatoire pour tout constructeur et bénéficie aux acquéreurs successifs du bien. En cas de désordre grave constaté à Chilly-Mazarin, l’expert technique évalue si le dommage relève de cette garantie et aide à constituer le dossier auprès de l’assurance dommage-ouvrage. Cette protection est le pilier de la sécurité de votre investissement immobilier sur le long terme.
Tout comme pour la VEFA, l’assistance pour un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est fortement recommandée pour suivre les différentes étapes du chantier, des fondations jusqu’à la réception. L’assistance CCMI permet de vérifier que le constructeur respecte bien les délais et les spécificités techniques mentionnées au contrat. Les experts de Check my House interviennent régulièrement sur des maisons individuelles pour prévenir les malfaçons structurelles. Cette surveillance accrue est particulièrement utile lors des appels de fonds pour s’assurer que l’avancement des travaux correspond réellement aux sommes demandées.
Une visite de livraison dure généralement entre deux et quatre heures, selon la superficie du bien et le nombre de défauts constatés. L’expert prend le temps d’inspecter chaque pièce, de tester les équipements et de rédiger une liste précise des réserves à intégrer au procès-verbal. Cette durée est nécessaire pour ne négliger aucun détail, des prises de courant aux évacuations d’eau, en passant par le réglage des menuiseries. L’acquéreur bénéficie ainsi d’une analyse exhaustive qui servira de base légale pour toutes les réclamations futures auprès du promoteur.
Nous intervenons à Chilly-Mazarin et dans les communes proches du département de l’Essonne, notamment :
Morangis, Longjumeau, Savigny-sur-Orge, Épinay-sur-Orge, Paray-Vieille-Poste, Ballainvilliers, Champlan, Wissous, Athis-Mons, Saulx-les-Chartreux, Juvisy-sur-Orge, Massy, Villiers-sur-Orge, Viry-Châtillon, Villemoisson-sur-Orge, Rungis, Verrières-le-Buisson, Antony, Sainte-Geneviève-des-Bois, Ville-du-Bois, Palaiseau, Fresnes, Morsang-sur-Orge, Villejust, Saint-Michel-sur-Orge.
Ne prenez aucun risque lors de la remise des clés de votre nouveau logement. Sécurisez votre patrimoine dès aujourd’hui avec Check my House.
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Nos experts sont spécialisés dans les pathologies liées à la construction et au bâtiment.
Un conseiller ou une conseillère attitré(e) de Check my House est disponible pour vous renseigner du lundi au vendredi, de 9h à 19h. Vous pouvez les contacter gratuitement au
Nos experts en construction sont neutres, impartiaux et indépendants des promoteurs et constructeurs. Ils sont également certifiés, diplômés et spécialistes de la construction.
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Assitance VEFA à Longjumeau – 2 kmsAssitance VEFA à Morangis – 2 kmsAssitance VEFA à Massy – 3 kmsAssitance VEFA à Savigny-sur-Orge – 4 kmsAssitance VEFA à Juvisy-sur-Orge – 5 kmsAssitance VEFA à Antony – 5 kmsAssitance VEFA à Viry-Châtillon – 6 kmsAssitance VEFA à Morsang-sur-Orge – 6 kmsAssitance VEFA à Athis-Mons – 6 kmsAssitance VEFA à Palaiseau – 6 kms
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