Assistance VEFA dans les Hauts-de-Seine

Pourquoi faire appel à un expert VEFA dans les Hauts-de-Seine ?

Une analyse approfondie pour détecter les anomalies

Acheter en VEFA signifie investir dans un bien en cours de construction ou sur plan. Les risques, tels que les non-conformités ou les vices cachés, peuvent impacter votre investissement. Faire appel à un expert vous garantit :

• La détection précoce des malfaçons : identification des anomalies avant ou pendant la livraison.
• Le respect des engagements contractuels : validation de la conformité aux plans et descriptifs techniques.
• La représentation de vos intérêts : accompagnement dans vos échanges avec le promoteur.

Optimisez la qualité et la valeur de votre bien

En veillant à ce que votre futur logement respecte les normes et vos attentes, vous valorisez votre investissement tout en limitant les éventuelles dépenses liées aux réparations futures.

Les étapes clés de notre accompagnement VEFA

Visite cloisons : une première vérification indispensable

Cette étape intervient lorsque les cloisons de votre logement sont montées. Elle vous permet de :

• Vérifier l’agencement des pièces : validation de l’implantation des cloisons par rapport aux plans initiaux.
• Planifier vos aménagements : prise de mesures pour des meubles ou une cuisine sur mesure.
• Détecter les écarts : identification des éventuelles anomalies structurelles ou non-conformités.

Nos experts vous assistent pour garantir que chaque détail respecte vos attentes et les engagements du promoteur.

Visite de pré-livraison : anticipation des ajustements nécessaires

Environ un mois avant la livraison officielle, la visite de pré-livraison permet de :

• Évaluer l’état d’avancement des travaux, en vérifiant que le chantier respecte les délais fixés.
• Repérer les malfaçons apparentes, comme des finitions imparfaites ou des équipements non conformes.
• Préparer la livraison finale : établissement d’un rapport détaillé pour exiger les corrections nécessaires.

Livraison et prise de possession : une vérification complète

Lors de la remise des clés, nous vous accompagnons pour :

• Contrôler chaque aspect de votre logement, des installations électriques aux revêtements.
• Émettre des réserves : consigner les défauts dans le procès-verbal de livraison.
• Conseiller sur les garanties légales, comme la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement.

Cette étape est cruciale pour assurer que votre logement est conforme et prêt à être habité.

Garanties légales pour votre achat VEFA dans les Hauts-de-Seine

Des protections adaptées pour chaque phase

En tant qu’acquéreur en VEFA, vous bénéficiez de garanties légales pour protéger votre investissement :

1. Garantie de parfait achèvement : couvre les défauts signalés dans l’année suivant la livraison.
2. Garantie biennale : protège les éléments dissociables comme les volets, les portes ou la robinetterie pendant deux ans.
3. Garantie décennale : couvre pendant dix ans les dommages affectant la structure ou l’habitabilité du bien.

Nos experts vous accompagnent pour faire valoir vos droits en cas de désordres ou de litiges avec le promoteur.

Réglementation VEFA dans les Hauts-de-Seine

Respect des obligations par les promoteurs

Les promoteurs sont soumis à des exigences strictes :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) : obligation d’achever les travaux même en cas de défaillance.
• Respect des délais de livraison : des pénalités peuvent être appliquées en cas de retard injustifié.
• Conformité aux descriptifs techniques : le logement doit répondre aux normes en vigueur et aux spécifications convenues.

Nos experts vous aident à vérifier que ces obligations sont scrupuleusement respectées.

Conseils pour réussir votre projet VEFA dans les Hauts-de-Seine

1. Choisissez un promoteur fiable : vérifiez sa réputation et son expérience dans des projets similaires.
2. Étudiez attentivement le contrat de réservation : analysez les clauses concernant les délais, les paiements et les garanties.
3. Demandez des rapports réguliers sur l’avancement des travaux pour rester informé.
4. Participez aux visites de chantier avec un expert pour garantir un contrôle rigoureux.
5. Préparez la livraison finale : listez les points à vérifier et soyez accompagné par un spécialiste.

FAQ : tout savoir sur l’achat VEFA dans les Hauts-de-Seine

1. Qu’est-ce que la VEFA ?

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat immobilier dans lequel l’acheteur devient propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

2. Quels sont les avantages de l’achat en VEFA ?

La VEFA offre :

• Un logement neuf, personnalisable et conforme aux normes actuelles.
• Des frais de notaire réduits.
• Des garanties légales pour protéger l’investissement.

3. Que faire si des malfaçons sont constatées lors de la livraison ?

Consignez les anomalies dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur est légalement tenu de les corriger dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.

4. Comment se déroule le paiement en VEFA ?

Les paiements sont répartis comme suit :

• 5 % à la signature du contrat de réservation.
• 35 % à l’achèvement des fondations.
• 70 % à la mise hors d’eau.
• 95 % à l’achèvement.
• 5 % à la livraison après vérification.

5. Quelles sont les étapes clés pour sécuriser un achat VEFA ?

• Analyse du contrat de réservation.
• Suivi régulier des travaux.
• Visites de contrôle accompagnées d’un expert.
• Vérification minutieuse lors de la livraison.

6. Qu’est-ce que la garantie décennale ?

Cette garantie protège contre les défauts majeurs affectant la solidité ou l’habitabilité du logement pendant dix ans après la livraison.

7. Pourquoi faire appel à un expert pour les visites ?

Un expert détecte les anomalies invisibles pour un non-professionnel, garantissant un contrôle approfondi et impartial.

8. Que faire en cas de retard de livraison ?

Consultez les clauses du contrat pour réclamer les pénalités prévues. Si nécessaire, nos experts peuvent vous assister pour obtenir réparation.

9. Quels documents dois-je recevoir à la livraison ?

Le promoteur doit fournir :

• Le procès-verbal de livraison.
• Les notices d’entretien.
• Les attestations des garanties légales.

10. Peut-on modifier un logement en cours de construction ?

Les modifications sont possibles si elles sont validées par le promoteur et respectent l’état d’avancement des travaux.

Avec Check My House, sécurisez votre achat VEFA dans les Hauts-de-Seine grâce à un accompagnement professionnel. De la visite cloisons à la livraison, nous veillons à ce que votre logement respecte toutes vos exigences et les normes en vigueur.