Pourquoi choisir un achat VEFA à Mouvaux ?
Les atouts d’un achat en VEFA
1. Une personnalisation selon vos envies
L’achat en VEFA vous permet de concevoir un logement parfaitement adapté à vos besoins :
- Choix des matériaux et finitions : Parquets, peintures, carrelages, équipements de cuisine, etc.
- Agencement des pièces : Possibilité d’apporter des modifications aux plans, sous certaines conditions.
2. Des économies importantes
- Frais de notaire réduits : De 2 % à 3 %, contre 7 % à 8 % pour un logement ancien.
- Conformité aux normes RE2020 : Ces logements offrent des performances énergétiques et acoustiques optimales, réduisant vos factures d’énergie.
3. Une sécurité juridique renforcée
En achetant en VEFA, vous bénéficiez de plusieurs garanties légales :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : Prise en charge des défauts signalés après la remise des clés.
- Garantie biennale (2 ans) : Couvre les équipements dissociables (volets, sanitaires, etc.).
- Garantie décennale (10 ans) : Protège contre les dommages structurels affectant la solidité ou l’habitabilité du logement.
Les défis de la VEFA
Malfaçons et non-conformités
Des écarts entre les plans et la réalisation peuvent se produire, comme :
- Des finitions médiocres (peintures, carrelages mal posés).
- Des installations non conformes ou des défauts structurels.
Retards de livraison
Des imprévus, tels que des pénuries de matériaux ou des intempéries, peuvent allonger les délais.
Complexité des documents contractuels
Les contrats en VEFA comportent souvent des clauses techniques et juridiques complexes nécessitant l’accompagnement d’un expert en bâtiment.
Check My House : un accompagnement complet à Mouvaux
Nos prestations adaptées à vos besoins
Avec Check My House, vous bénéficiez d’une expertise pointue pour garantir la qualité et la conformité de votre futur logement :
1. Visite cloisons
- Contrôle des dimensions et des aménagements : Vérification de la conformité des pièces aux plans.
- Identification des anomalies : Repérage des problèmes tels que les alignements incorrects ou les cloisons mal posées.
2. Visite de pré-livraison
- Inspection des finitions et équipements : Détection des défauts visibles, comme des fissures ou des carrelages mal posés.
- Rédaction d’un rapport détaillé : Transmission des points à corriger au promoteur avant la livraison.
3. Assistance lors de la livraison
- Contrôle final : Vérification de la conformité des matériaux, équipements et normes (RE2020).
- Rédaction des réserves : Les anomalies identifiées sont consignées dans le procès-verbal de livraison, garantissant leur prise en charge.
Garanties légales pour un achat VEFA à Mouvaux
Garantie de parfait achèvement (GPA)
- Durée : 1 an après la remise des clés.
- Couvre : Tous les défauts signalés lors de la livraison ou dans l’année suivante.
Garantie biennale
- Durée : 2 ans.
- Protège : Les équipements dissociables comme les volets roulants ou les luminaires.
Garantie décennale
- Durée : 10 ans.
- Couvre : Les dommages majeurs affectant la structure ou l’habitabilité du logement.
Garantie financière d’achèvement (GFA)
- Rôle : Assure l’achèvement des travaux même en cas de défaillance financière du promoteur.
Conseils pour réussir votre projet VEFA à Mouvaux
- Choisissez un promoteur fiable : Consultez ses réalisations passées et les avis clients pour évaluer sa réputation.
- Analysez attentivement les contrats : Étudiez les clauses relatives aux garanties, délais et spécifications techniques.
- Effectuez un suivi régulier des travaux : Demandez des rapports d’avancement ou visitez le chantier pour identifier d’éventuels problèmes.
- Faites-vous accompagner par un expert : La présence d’un expert en bâtiment garantit une inspection rigoureuse à chaque étape, notamment lors de la livraison.
FAQ : 10 questions sur la VEFA à Mouvaux
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement permet d’acquérir un logement sur plans et de devenir propriétaire à mesure que les travaux avancent.
2. Quels sont les avantages de l’achat en VEFA ?
- Logement personnalisable.
- Frais de notaire réduits.
- Garanties légales étendues.
- Conformité aux normes environnementales modernes (RE2020).
3. Comment se déroulent les paiements en VEFA ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux :
- 5 % à la signature.
- 35 % à l’achèvement des fondations.
- 70 % à la mise hors d’eau.
- 95 % à l’achèvement.
- 5 % à la livraison.
4. Que faire en cas de malfaçons constatées ?
Les anomalies doivent être consignées dans le procès-verbal de livraison ou signalées dans l’année suivant la remise des clés pour bénéficier des garanties légales.
5. Pourquoi visiter régulièrement le chantier ?
Cela permet de suivre l’avancement des travaux, poser des questions et repérer des anomalies potentielles.
6. Puis-je modifier les plans de mon logement ?
Oui, sous réserve des délais impartis et des options proposées par le promoteur.
7. Quelles garanties s’appliquent après la livraison ?
- Garantie de parfait achèvement (1 an).
- Garantie biennale (2 ans).
- Garantie décennale (10 ans).
8. Qu’est-ce que la norme RE2020 ?
C’est une réglementation garantissant une meilleure isolation thermique et acoustique, ainsi qu’une réduction de l’impact environnemental des bâtiments.
9. Comment choisir un promoteur fiable à Mouvaux ?
Vérifiez ses certifications, consultez les avis clients et renseignez-vous sur ses réalisations antérieures.
10. Pourquoi est-il essentiel de faire appel à un expert pour la livraison ?
Un expert en bâtiment détecte les anomalies invisibles pour un non-professionnel et garantit que le logement respecte les plans et les normes.
Conclusion
Acheter un logement neuf à Mouvaux via une VEFA est une solution idéale pour bénéficier d’un bien moderne et performant. Toutefois, chaque étape du processus doit être soigneusement suivie pour éviter les malfaçons ou les retards. Avec Check My House, vous êtes accompagné par des experts en bâtiment qui veillent à la qualité et à la conformité de votre investissement immobilier. Faites confiance à notre expertise pour transformer votre projet en une réussite totale.
