L’achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) à Hem permet de personnaliser son futur logement tout en bénéficiant de frais de notaire réduits et de performances énergétiques RE2020. Toutefois, l’absence de visibilité directe sur la construction pendant le chantier nécessite une vigilance particulière lors des visites contractuelles pour identifier les malfaçons avant la remise des clés.
Un expert en bâtiment vous accompagne pour vérifier la conformité technique du bien par rapport à la notice descriptive et aux règles de l’art. À Hem, cette expertise est d’autant plus capitale que certains secteurs, comme la Place au Chemin de Hem, présentent un aléa fort de retrait-gonflement des argiles, exigeant une vérification rigoureuse des structures et des éventuelles fissures précoces.
La visite des cloisons constitue le premier moment où l’acquéreur peut appréhender les volumes réels et l’agencement intérieur de son appartement ou de sa maison. C’est l’étape idéale pour vérifier l’implantation des prises électriques, des points d’eau et la conformité des menuiseries avant que les finitions ne masquent les réseaux.
Sur le terrain, on observe fréquemment des décalages entre les plans de vente et la réalisation effective des cloisons, ou encore des oublis dans les options de personnalisation (TMA). Notre expert en construction contrôle la verticalité des parois et l’absence d’humidité anormale, un point d’attention particulier dans les zones proches de la rivière de la Marque.
La visite de pré-livraison intervient généralement un mois avant la remise des clés et sert à lister les défauts apparents pour permettre au promoteur de les corriger. Cette étape permet d’aborder la livraison finale avec plus de sérénité en ayant déjà purgé une grande partie des réserves esthétiques ou techniques.
L’expert examine avec précision chaque aspect des finitions, du carrelage à la peinture, tout en vérifiant le bon fonctionnement des équipements (volets roulants, chauffage). En cas de désordres importants, il peut être nécessaire d’engager une expertise amiable / contradictoire pour formaliser les manquements du promoteur.
La livraison est l’acte juridique par lequel vous prenez possession du bien et payez le solde du prix, souvent les derniers 5 %. C’est à ce moment que sont consignées les réserves définitives sur le procès-verbal, déclenchant ainsi la Garantie de Parfait Achèvement (GPA).
L’accompagnement par Check my House lors de la livraison garantit que rien n’échappe à l’analyse, notamment les vices cachés immobilier qui pourraient apparaître ultérieurement. Si vous avez effectué la pré-livraison seul, le procès-verbal initial nous est indispensable pour vérifier la levée effective des désordres signalés lors de la réception.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant fondé en 2019 par Laurent Hojan, spécialisé dans le bâtiment et la construction. Nous disposons d’un réseau national de plus de 65 experts certifiés intervenant sur tout le territoire, y compris dans le département du Nord. Notre mission est d’apporter une expertise technique précise et impartiale pour protéger le patrimoine immobilier des particuliers, qu’il s’agisse de diagnostics techniques ou d’assistance lors de projets neufs.
Nos tarifs sont transparents et calculés selon la surface du bien et le type de mission. Un déplacement de 60 € est à prévoir en sus des forfaits suivants :
Maison : 490 € jusqu’à 75 m², puis 3 €/m² supplémentaire.
Appartement : 420 € à 450 € selon l’étape (pré-livraison ou livraison) jusqu’à 75 m², puis 3 €/m² supplémentaire.
Expertise technique ponctuelle : à partir de 510 € TTC.
Chaque intervention donne lieu à un rapport détaillé remis sous 48 heures.
L’expert technique intervient pour identifier les non-conformités et les malfaçons par rapport au contrat et aux normes de construction en vigueur. Il assiste le maître d’ouvrage dans la rédaction du procès-verbal de livraison pour s’assurer que toutes les réserves sont correctement notifiées.
Le refus de livraison est exceptionnel et ne peut intervenir qu’en cas d’inachèvement du logement ou de défauts rendant l’habitation impropre à sa destination. L’expert aide à qualifier la gravité des désordres pour déterminer si la livraison peut être acceptée avec réserves ou si elle doit être reportée.
Trois garanties principales protègent l’acquéreur : la Garantie de Parfait Achèvement (1 an pour tous les défauts), la Garantie Biennale (2 ans pour les équipements dissociables) et la Garantie Décennale (10 ans pour la structure). Ces garanties sont essentielles, surtout à Hem où les mouvements de sol liés aux argiles peuvent impacter la structure à moyen terme.
La proximité de la rivière de la Marque et la nature des sols peuvent favoriser des remontées capillaires ou des infiltrations si l’étanchéité des fondations est défaillante. Une expertise humidité lors des visites permet de détecter des traces suspectes sur les plâtres ou les bas de murs.
Oui, en cas de réserves mentionnées lors de la livraison, l’acquéreur peut consigner le solde du prix de vente auprès d’un tiers (souvent la Caisse des Dépôts ou chez un notaire). Cette somme est débloquée une fois que le promoteur a réalisé les travaux de reprise nécessaires.
Si des fissures structurelles apparaissent, il faut immédiatement actionner la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement selon le délai écoulé. Un expert peut réaliser un diagnostic pour déterminer si l’origine est liée au retrait-gonflement des argiles, fréquent dans le Nord.
L’expert procède à un examen visuel des isolants et des menuiseries, mais des mesures acoustiques précises nécessitent un matériel spécifique. Cependant, il peut signaler des défauts manifestes de pose qui nuiraient à l’isolation phonique entre les appartements.
Il est conseillé de se munir de sa notice descriptive, des plans de vente et d’une liste de points de vigilance (prises, finitions, chauffage). Faire appel à un professionnel permet de déléguer cette inspection technique complexe et d’éviter les oublis sous l’effet du stress de la livraison.
La commune de Hem est concernée par le risque de retrait-gonflement des sols argileux sur l’ensemble de son territoire, avec des zones en aléa fort. Cela peut provoquer des désordres importants sur les fondations si les dispositions constructives spécifiques n’ont pas été respectées par le promoteur.
Chez Check my House, nous nous engageons à vous remettre un rapport d’expertise complet et détaillé sous 48 heures après la visite. Ce document officiel sert de base pour vos échanges avec le promoteur ou pour d’éventuels recours juridiques.
Nos experts en bâtiment interviennent à Hem (59510) et dans les communes proches du département du Nord, notamment : Roubaix, Villeneuve-d’Ascq, Croix, Lys-lez-Lannoy, Sailly-lez-Lannoy, Forest-sur-Marque, Toufflers, Lannoy, Leers, Wattrelos, Wasquehal, Mons-en-Baroeul, Marcq-en-Baroeul, Mouvaux, Bondues, Tourcoing, Willems, Chéreng, Anstaing, Tressin.
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Nos experts sont spécialisés dans les pathologies liées à la construction et au bâtiment.
Un conseiller ou une conseillère attitré(e) de Check my House est disponible pour vous renseigner du lundi au vendredi, de 9h à 19h. Vous pouvez les contacter gratuitement au 
Nos experts en construction sont neutres, impartiaux et indépendants des promoteurs et constructeurs. Ils sont également certifiés, diplômés et spécialistes de la construction.
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Assitance VEFA à Lys-lez-Lannoy – 3 kmsAssitance VEFA à Croix – 3 kmsAssitance VEFA à Villeneuve-d’Ascq – 4 kmsAssitance VEFA à Roubaix – 4 kmsAssitance VEFA à Wasquehal – 5 kmsAssitance VEFA à Mons-en-Baroeul – 6 kmsAssitance VEFA à Wattrelos – 6 kmsAssitance VEFA à Mouvaux – 7 kmsAssitance VEFA à Marcq-en-Baroeul – 7 kmsAssitance VEFA à Tourcoing – 8 kms
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