Par Laurent Hojan, expert en construction et bâtiment depuis 8 ans, fondateur de Check my House.

Lors d’une livraison VEFA, l’attention se concentre sur le logement, et les annexes comme le parking ou la cave sont souvent négligées. Pourtant, ces espaces font partie de votre achat et peuvent présenter des défauts ou des non-conformités qu’il faut réserver au même titre que le logement. Les oublier, c’est risquer de ne plus pouvoir les faire corriger. Nous vous expliquons quels défauts vérifier sur un parking ou une cave livrés en VEFA, et pourquoi ces annexes méritent toute votre vigilance.

Parking et cave : des annexes à part entière

Le parking et la cave font partie de votre acquisition en VEFA. Ils doivent être livrés conformes au contrat, comme le logement principal.

Sur le terrain, ces annexes sont souvent visitées rapidement, voire oubliées le jour de la livraison. Or elles peuvent présenter des défauts de réalisation ou des non-conformités. Les réserver au moment de la livraison est essentiel, car c’est à ce moment que vous pouvez faire valoir vos droits sur ces espaces.

Les défauts fréquents sur un parking

Un emplacement de parking peut présenter des défauts de dimensions, d’accès ou de finition. Ces points méritent une vérification attentive.

• Dimensions inférieures à celles prévues au contrat
• Accès difficile ou manoeuvre compliquée
• Sol dégradé, fissuré ou mal fini
• Signalisation ou numérotation absente ou erronée

Vérifier la conformité

La conformité du parking se vérifie par rapport au contrat. Une assistance à la livraison VEFA permet de contrôler ces annexes avec la même rigueur que le logement.

Les défauts fréquents sur une cave

Une cave peut présenter des problèmes d’humidité, de fermeture ou de dimensions. Ces désordres sont fréquents et trop souvent ignorés.

• Humidité ou traces d’infiltration dans la cave
• Porte ou système de fermeture défaillant
• Dimensions ou emplacement non conformes
• Finitions inachevées ou dégradées

Le rôle de l’expert pour les annexes

L’expert contrôle les annexes au même titre que le logement, sans rien oublier. Il vous aide à réserver tous les défauts au bon moment.

Notre rôle est d’examiner l’ensemble de votre acquisition, y compris le parking et la cave, et de qualifier les défauts à réserver. Cette vigilance évite les oublis coûteux. En cas de désaccord avec le promoteur sur ces annexes, une expertise contradictoire peut être engagée.

Questions fréquentes

Faut-il réserver les défauts d’un parking ou d’une cave ?

Oui, le parking et la cave font partie de votre achat en VEFA et doivent être livrés conformes au contrat. Leurs défauts se réservent au même titre que ceux du logement, sur le procès-verbal de livraison. Les oublier peut vous priver de la possibilité de les faire corriger ensuite. Une vérification attentive s’impose.

Quels défauts vérifier sur un emplacement de parking ?

Vérifiez les dimensions par rapport au contrat, la facilité d’accès et de manoeuvre, l’état du sol et la présence d’une signalisation ou numérotation correcte. Un emplacement plus petit que prévu ou difficile d’accès constitue un défaut à réserver. Ces points sont souvent négligés alors qu’ils affectent l’usage quotidien.

Une cave humide à la livraison est-elle un défaut ?

Une humidité anormale ou des traces d’infiltration dans une cave neuve peuvent constituer un défaut à réserver. Tout dépend de l’intensité et de la cause. Il faut le signaler au moment de la livraison pour pouvoir le faire corriger. Une cave doit aussi disposer d’une fermeture fonctionnelle et de dimensions conformes au contrat.

Que faire si j’ai oublié de réserver un défaut d’annexe ?

Si un défaut relève des garanties de construction, certains recours peuvent rester ouverts après la livraison selon sa nature. Toutefois, le plus simple est de réserver dès la livraison. Pour limiter les oublis, faire contrôler vos annexes par un expert le jour de la livraison est la meilleure protection.

L’expert vérifie-t-il aussi le parking et la cave ?

Oui, un expert mandaté pour la livraison examine l’ensemble de votre acquisition, y compris les annexes. Il contrôle le parking et la cave avec la même rigueur que le logement et qualifie les défauts à réserver. Cette vigilance globale vous évite les oublis coûteux sur des espaces souvent négligés le jour de la livraison.

Sources

• Géorisques, Connaître les risques près de chez soi, https://www.georisques.gouv.fr/
• ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement, https://www.anil.org/