Pourquoi faire appel à un expert en VEFA à Roubaix ?
Identifier les anomalies invisibles pour un novice
Un expert en bâtiment est capable de détecter des malfaçons, des vices cachés ou des non-conformités, souvent imperceptibles pour un acheteur non averti. Ces anomalies peuvent concerner :
- Les écarts entre les dimensions réelles et les plans.
- L’utilisation de matériaux non conformes au descriptif technique.
- Des finitions incomplètes ou des problèmes structurels.
Garantir la conformité avec les normes et plans
L’expert veille à ce que votre bien respecte :
- Les plans contractuels fournis par le promoteur.
- Les descriptifs techniques détaillés.
- Les normes en vigueur, comme la RE2020, pour une efficacité énergétique et environnementale optimale.
Défendre vos intérêts face au promoteur
Lors des visites de chantier, de pré-livraison et de remise des clés, l’expert agit comme votre représentant, vous aidant à :
- Identifier les problèmes.
- Obtenir les corrections nécessaires.
- Garantir que vos droits soient pleinement respectés.
Les étapes clés de l’accompagnement VEFA à Roubaix
1. Visite cloisons : une première inspection de votre logement
La visite cloisons intervient lorsque les cloisons intérieures de votre bien sont installées. Cette étape permet de :
- Vérifier l’agencement des pièces selon les plans.
- Anticiper les aménagements futurs, comme la pose de meubles sur mesure ou de la cuisine.
- Identifier les anomalies précoces, comme des cloisons mal positionnées ou des alignements incorrects.
Grâce à cette inspection, nos experts peuvent recommander des ajustements avant que les finitions ne soient réalisées, limitant ainsi les retards et les coûts supplémentaires.
2. Visite de pré-livraison : préparer les corrections nécessaires
La visite de pré-livraison, effectuée environ un mois avant la remise des clés, est essentielle pour évaluer l’état final de votre logement. Elle permet de :
- Comparer l’avancement des travaux avec le calendrier initial.
- Repérer les défauts visibles, comme les peintures mal réalisées, des fissures ou des équipements non conformes.
- Préparer une liste de réserves à transmettre au promoteur pour correction avant la livraison officielle.
À l’issue de cette étape, un rapport détaillé est remis, facilitant vos échanges avec le promoteur.
3. Livraison et prise de possession : garantir la qualité
Lors de la remise des clés, l’accompagnement par un expert se révèle indispensable pour :
- Vérifier la conformité finale avec les plans et engagements contractuels.
- Émettre des réserves sur les malfaçons ou les anomalies restantes.
- Activer vos garanties légales, comme la garantie de parfait achèvement ou la garantie décennale, en cas de besoin.
4. Réception des parties communes : un aspect souvent négligé
Dans les projets en copropriété, la réception des parties communes est une étape essentielle, mais souvent sous-estimée. Ces espaces comprennent :
- Les halls d’entrée, ascenseurs et escaliers.
- Les parkings, espaces verts et locaux techniques.
Nos experts s’assurent que ces espaces répondent aux normes convenues, prévenant ainsi les litiges ou réparations coûteuses à long terme.
Bon à savoir : le délai d’un mois après la livraison
Après la livraison, certains défauts ou malfaçons peuvent apparaître à l’usage. La loi vous accorde un délai d’un mois pour signaler toute anomalie supplémentaire. Cette période est cruciale pour :
- Permettre une observation approfondie des équipements et des installations.
- Faciliter la communication avec le promoteur pour corriger rapidement les défauts signalés.
- Renforcer vos garanties en assurant une prise en charge dans le cadre des obligations légales.
Les garanties légales pour protéger votre achat VEFA
Garantie de parfait achèvement (GPA)
Durant un an après la livraison, cette garantie couvre :
- Les malfaçons signalées lors de la réception ou constatées dans l’année suivant la remise des clés.
Garantie biennale
Sur une durée de deux ans, elle concerne les équipements dissociables, tels que :
- Les volets roulants.
- Les systèmes de chauffage.
- La robinetterie.
Garantie décennale
Pendant dix ans, cette garantie protège contre les dommages structurels susceptibles d’affecter la solidité ou l’habitabilité du logement, comme :
- Des infiltrations majeures.
- Des fissures importantes dans les murs porteurs.
Conseils pour réussir votre achat en VEFA à Roubaix
1. Sélectionnez un promoteur de confiance
Renseignez-vous sur les projets antérieurs du promoteur et sa capacité à respecter les délais.
2. Analysez le contrat de réservation
Vérifiez les clauses liées aux garanties, aux modalités de paiement et aux pénalités en cas de retard.
3. Assurez-vous de la garantie financière d’achèvement (GFA)
Cette garantie protège votre investissement en cas de défaillance du promoteur.
4. Suivez régulièrement l’avancement des travaux
Participez aux visites de chantier ou demandez des rapports d’avancement pour vérifier que tout est conforme.
5. Préparez-vous pour la livraison
Listez les points à vérifier lors de la remise des clés et faites appel à un expert en bâtiment pour vous assister.
FAQ : Tout savoir sur l’achat VEFA à Roubaix
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement permet d’acquérir un logement avant sa construction.
2. Quels sont les avantages de l’achat en VEFA ?
- Logement personnalisable.
- Frais de notaire réduits.
- Normes modernes et économies d’énergie.
3. Que faire en cas de malfaçons constatées après la livraison ?
Signalez-les rapidement au promoteur pour qu’elles soient prises en charge dans le cadre des garanties légales.
4. Pourquoi effectuer une visite cloisons ?
Pour détecter les anomalies précoces et anticiper vos aménagements futurs.
5. Qu’est-ce que la garantie décennale couvre ?
Les dommages structurels impactant la solidité ou l’habitabilité du logement.
6. Est-il obligatoire de faire appel à un expert en bâtiment ?
Non, mais c’est fortement recommandé pour sécuriser votre investissement.
7. Que comprend la réception des parties communes ?
Elle inclut les espaces collectifs comme les ascenseurs, les halls ou les locaux techniques.
8. Quels documents dois-je vérifier avant la livraison ?
- Les plans d’architecte.
- Le descriptif technique.
- Les garanties incluses dans le contrat.
9. Comment choisir un promoteur fiable ?
En consultant ses projets antérieurs et les avis de ses anciens clients.
10. Quand activer la garantie de parfait achèvement ?
Pour tout défaut constaté dans l’année suivant la livraison.
Conclusion
L’achat en VEFA à Roubaix est une opportunité unique, mais qui demande une vigilance constante pour garantir la qualité et la conformité de votre bien. Avec l’accompagnement de Check My House, profitez d’une expertise complète à chaque étape de votre projet. Faites de votre investissement une réussite en toute sérénité.
