Qu’est-ce que la réception d’une maison neuve ?
La réception de maison est l’étape où le constructeur vous remet officiellement les clés et où vous acceptez les travaux réalisés.
C’est à ce moment précis que débutent vos garanties légales : garantie de parfait achèvement, biennale et décennale.
Mais pour cela, il faut que la réception soit correctement effectuée et que tous les défauts visibles soient consignés dans le procès-verbal de réception.
La réception, un acte juridique
L’article 1792-6 du Code civil précise que la réception est “l’acte par lequel le maître d’ouvrage déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserves”.
Elle se fait :
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en présence du constructeur,
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au moment où la maison est terminée et habitable,
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avec la possibilité d’émettre des réserves si des défauts ou malfaçons sont constatés.
Une fois la réception signée, les garanties démarrent, mais vous perdez la possibilité de contester certains défauts apparents s’ils n’ont pas été notés.
D’où l’importance d’être accompagné par un expert pour ne rien laisser passer.
Pourquoi se faire assister lors de la réception de votre maison à Six-Fours ?
Dans le Var, les maisons neuves sont souvent construites sur des terrains à forte pente ou proches du littoral, exposés à l’humidité, au vent et aux salinités marines.
Ces conditions accentuent les risques de désordres : infiltrations, fissures, problèmes d’enduits ou de menuiseries mal étanchées.
Un expert Check my House vous aide à :
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déceler les malfaçons invisibles à l’œil non averti ;
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vérifier la conformité avec le contrat CCMI et la notice descriptive ;
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protéger vos droits avant la signature du procès-verbal ;
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établir un PV de réception précis et opposable ;
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et préserver vos garanties pour l’avenir.
En clair : vous signez en toute confiance, sans crainte d’oublier un défaut majeur.
Le rôle de l’expert Check my House
Le jour de la réception, notre expert effectue une inspection minutieuse de chaque zone de votre maison. Il contrôle la qualité, la conformité et la sécurité des ouvrages livrés.
Points vérifiés lors de la réception :
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Gros œuvre : fondations, murs porteurs, enduits, toiture.
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Menuiseries : alignement, étanchéité, vitrage, fermetures.
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Électricité : tableau, prises, terre, conformité Consuel.
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Plomberie et chauffage : alimentation, évacuations, fuites, fonctionnement.
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Isolation thermique et acoustique : respect des normes RE2020.
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Finitions : carrelages, peintures, joints, escaliers, plinthes.
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Extérieurs : terrasse, clôtures, VRD (voiries et réseaux divers).
L’expert vérifie également la conformité aux plans et aux documents contractuels.
Chaque anomalie est notée dans le procès-verbal de réception avec photos et observations.
Le procès-verbal de réception : votre garantie écrite
Le procès-verbal (PV) de réception est un document essentiel. Il formalise la remise des clés et liste toutes les réserves constatées.
Il peut mentionner trois types de remarques :
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Travaux conformes et sans réserves : la réception est prononcée.
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Travaux conformes avec réserves : certaines anomalies doivent être corrigées.
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Travaux non conformes : la réception peut être reportée.
Le PV, signé par les deux parties, constitue une preuve juridique.
Il engage la responsabilité du constructeur sur les points non conformes et déclenche les garanties légales à compter de sa signature.
Les garanties légales après réception
Trois garanties principales protègent le propriétaire :
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Garantie de parfait achèvement (1 an)
Couvre toutes les malfaçons signalées dans l’année suivant la réception. -
Garantie biennale (2 ans)
Concerne les éléments dissociables du bâti (volets, radiateurs, interphones…). -
Garantie décennale (10 ans)
S’applique aux dommages compromettant la solidité ou rendant le bien inhabitable (fissures, infiltrations, affaissement, etc.).
Avec un PV précis, votre expert Check my House vous aide à activer ces garanties sans contestation.
Réception et consignation des 5 % : un point crucial
Le solde du prix (les fameux 5 %) ne doit être payé qu’après levée complète des réserves.
En cas de doute, vous pouvez le consigner à la Caisse des Dépôts le temps que les réparations soient effectuées.
Nos experts vous conseillent sur la procédure et vous aident à éviter toute pression du constructeur.
💡 Bon à savoir : il est illégal pour un constructeur de conditionner la remise des clés au paiement intégral si des réserves sont formulées.
Les particularités de la réception dans le Var
À Six-Fours-les-Plages, les constructions récentes (lotissements du Brusc, du Verger ou des Playes) sont souvent exposées :
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au vent marin (risque d’humidité sur les façades),
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aux sols sablonneux ou rocheux,
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à des écarts thermiques importants entre été et hiver.
Ces paramètres nécessitent une surveillance technique spécifique : étanchéité des toitures plates, isolation périphérique, joints de dilatation et ventilation adaptée.
Nos experts locaux, connaissant parfaitement le climat varois, ajustent leurs contrôles à ces réalités.
Les tarifs Check my House à Six-Fours-les-Plages
Nos tarifs sont nationaux et transparents, incluant le déplacement dans tout le Var.
Chaque mission comprend un rapport complet sous 48 h.
Tarifs CCMI 2025 :
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Pré-réception CCMI : 720 € TTC jusqu’à 75 m² (+ 3 €/m² au-delà)
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Assistance à la réception / post-réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m² (+ 3 €/m² au-delà)
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Visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m² (+ 3 €/m²)
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Visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m² (+ 3 €/m²)
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Visite cloisons : 550 € TTC jusqu’à 75 m² (+ 3 €/m²)
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Visite chape : 510 € TTC jusqu’à 75 m² (+ 3 €/m²)
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Frais de déplacement : 60 € TTC
(Source : grille officielle Check my House 2025)
Préparer votre réception : nos conseils pratiques
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Anticipez : prévoyez la visite au moins 10 jours à l’avance, par courrier recommandé.
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Venez accompagné : un expert Check my House défend vos intérêts.
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Prenez votre temps : la réception n’est pas une formalité, mais un contrôle complet.
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Consignez les sommes si nécessaire : en cas de réserves non levées.
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Gardez tous les documents : PV, photos, échanges écrits, devis complémentaires.
FAQ – Réception de maison neuve à Six-Fours-les-Plages
1. Quand dois-je prévoir la réception ?
Quand les travaux sont terminés et que la maison est habitable. Le constructeur doit vous convoquer par recommandé.
2. Puis-je refuser la réception ?
Oui, si la maison présente des désordres graves (non-conformité, sécurité, inachèvement).
3. Que faire si le constructeur me presse de signer ?
Ne signez rien sans avoir fait le tour complet avec votre expert.
4. Que contient le rapport d’expertise ?
Un compte rendu clair, illustré de photos et observations, vous permettant d’appuyer vos réserves.
5. Puis-je bloquer le paiement des 5 % ?
Oui, tant que les réserves ne sont pas levées, les 5 % peuvent être consignés.
6. Combien de temps dure la visite ?
En moyenne entre 1 h 30 et 3 h selon la taille du bien.
7. Et après la réception ?
Vous disposez d’un an pour signaler tout désordre au titre de la garantie de parfait achèvement.
8. L’expert peut-il revenir pour la levée des réserves ?
Oui, une contre-visite peut être organisée pour valider les corrections.
9. Intervenez-vous ailleurs dans le Var ?
Oui, sur tout le département : Sanary-sur-Mer, Ollioules, Bandol, La Seyne-sur-Mer, Toulon, Hyères…
10. L’accompagnement est-il reconnu légalement ?
Oui, l’expertise Check my House est juridiquement recevable et reconnue par les tribunaux et assurances.
Nous intervenons dans tout le département du Var (83)
Nos experts sont présents dans tout le Var, notamment :
Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer, Bandol, Ollioules, La Seyne-sur-Mer, Toulon, Le Beausset, Saint-Cyr-sur-Mer, Hyères, Cuers, Brignoles, Fréjus, Draguignan, Saint-Raphaël, Sainte-Maxime et Le Lavandou.
Intervention rapide : sous 72 h en moyenne, même en période estivale.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau national d’experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, présent dans toute la France.
Fondé en 2019, notre cabinet compte aujourd’hui plus de 65 experts spécialisés dans :
Nous garantissons un diagnostic impartial, une approche humaine et une grande réactivité.
Nos clients nous notent 5/5 sur Trustpilot.
En conclusion
La réception de votre maison neuve à Six-Fours-les-Plages est bien plus qu’un simple rendez-vous : c’est le moment décisif où vous devenez propriétaire, mais aussi le moment où tout doit être vérifié avec rigueur.
Nos experts vous accompagnent pas à pas, sans jargon, pour vous assurer une livraison conforme, sécurisée et sans mauvaises surprises.
👉 Demandez un devis gratuit ou planifiez votre accompagnement dès aujourd’hui avec Check my House Six-Fours-les-Plages.
