Visite expert avant achat maison dans la Drôme

Pourquoi opter pour une expertise pré-achat dans la Drôme ?

Le marché immobilier drômois, très diversifié, attire aussi bien des familles locales que des acquéreurs venus d’autres régions, séduits par le climat, le cadre de vie et la richesse du patrimoine. Mais derrière l’aspect pittoresque des villages perchés ou le charme des bastides provençales se cachent parfois des problèmes techniques sérieux. C’est pourquoi faire réaliser une expertise pré-achat dans la Drôme est une étape fondamentale pour tout acheteur soucieux de sécuriser son investissement.

En Drôme provençale, par exemple, les maisons en pierre avec toiture en tuiles canal souffrent souvent de problèmes d’étanchéité, d’humidité dans les murs, ou de charpentes infestées si mal entretenues. Dans les zones plus urbanisées comme Valence ou Montélimar, les logements anciens peuvent cacher des installations électriques obsolètes, des réseaux d’eau à remplacer ou des défauts d’isolation thermique importants. Sans parler des risques naturels (séismes, retrait-gonflement, inondations) présents dans plusieurs secteurs du département.

Expertise avant-vente : bilan pré-vente

L’expertise ne concerne pas que les acquéreurs. Si vous vendez un bien dans la Drôme, surtout s’il est ancien ou situé dans une zone à contraintes (comme Crest, Grignan ou La Garde-Adhémar), réaliser une expertise technique avant-vente vous permet de :

• Connaître l’état réel du bien, y compris les défauts que l’acquéreur ou son notaire pourraient faire valoir

• Anticiper les objections ou négociations

• Préparer des travaux ciblés ou justifier un prix cohérent

• Rassurer les acheteurs, en présentant un rapport indépendant

Dans un département où de nombreux biens anciens sont rénovés partiellement ou par des artisans locaux, cette transparence devient un levier de confiance essentiel pour vendre plus rapidement et sans litige.

Réaliser une expertise pré-achat dans la Drôme est une décision structurante pour tout acquéreur, surtout dans un territoire aux constructions variées, souvent anciennes, et exposé à de multiples contraintes naturelles. L’objectif de cette démarche est simple : évaluer avec précision l’état technique réel du bien, avant de s’engager juridiquement et financièrement.

Contrôle de l’état intérieur et extérieur

L’expert procède à un examen complet du bâti, depuis la toiture jusqu’au sous-sol, en passant par les façades, menuiseries, planchers, murs porteurs et éléments d’équipement. Dans la Drôme, cela signifie souvent inspecter :

• Des toitures en tuiles canal avec faible pente, sensibles aux infiltrations

• Des murs en galets ou pierres calcaires aux enduits parfois inadaptés

• Des fondations peu profondes, exposées au retrait-gonflement des argiles

• Des caves ou rez-de-chaussée semi-enterrés propices à l’humidité

Des outils comme l’humidimètre, la caméra thermique, ou la nivelle laser permettent de quantifier les désordres, même invisibles.

Identification des anomalies

L’expert Check My House identifie chaque défaut, le classe par niveau de gravité, et en explique les causes possibles. Cela peut inclure :

• Des fissures actives en façade, typiques des zones argileuses de plaine

• Une charpente en mauvais état, non traitée contre les insectes xylophages

• Des réseaux électriques dangereux, ou des conduites en plomb encore en service

Toutes les anomalies sont photographiées, documentées et localisées dans le rapport.

Estimation des coûts de travaux

Chaque poste identifié (toiture, façade, plomberie, isolation, électricité) est associé à une estimation budgétaire réaliste, basée sur les prix pratiqués dans la Drôme par des artisans locaux. Cette estimation permet :

• De réaliser un plan de financement fiable

• D’engager une négociation éclairée avec le vendeur

• De prévoir un échelonnement des travaux après achat

L’expertise de pré-achat dans la Drôme devient ainsi un véritable outil d’aide à la décision, apportant clarté, chiffres et recommandations techniques à l’acquéreur.

Déroulement de l’expertise pré-achat avec Check My House dans la Drôme

Chez Check My House, chaque expertise pré-achat dans la Drôme est encadrée par une procédure rigoureuse, pensée pour s’adapter aux spécificités locales : nature du sol, architecture régionale, règlementation urbanistique, et typologie du bâti (maison de village, bastide provençale, villa contemporaine…).

Prise de contact et devis gratuit

La première étape est une prise d’informations rapide : adresse, type de bien, superficie, ancienneté. Sur cette base, nous établissons un devis gratuit personnalisé, tenant compte de la localisation (zone sismique, secteur ABF, présence d’un PPRI, etc.).

Nous intervenons aussi bien dans les grandes villes (Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère) que dans les villages typiques (Nyons, Grignan, Die, Saint-Paul-Trois-Châteaux).

Visite technique complète par un expert local

Un expert en bâtiment qualifié et certifié se rend sur place à la date convenue. Il effectue un examen minutieux du bien : toiture, charpente, murs, sols, fondations, réseaux techniques, ventilation, performances thermiques, humidité.

Il est équipé de matériels professionnels : caméra thermique, humidimètre, laser de nivellement, analyseur de tension.

Son approche prend en compte les matériaux traditionnels locaux : galets, pierres calcaires, enduits à la chaux, tuiles canal, ainsi que les techniques de construction anciennes spécifiques à la Drôme.

Rapport d’expertise sous 48 heures

En moins de 48 h après la visite, vous recevez un rapport complet, structuré, illustré. Il comprend :

• L’état global du bien, avec résumé synthétique

• Une description technique détaillée des points contrôlés

• Une analyse des désordres et pathologies éventuelles

• Une estimation chiffrée des travaux à prévoir

• Une analyse des risques naturels ou réglementaires (inondation, séisme, ABF, PLU)

Ce document devient une base solide pour négocier, valider ou abandonner l’achat selon la réalité constatée.

Tarifs de l’expertise pré-achat dans la Drôme

Dans la Drôme, où l’on trouve aussi bien de petites maisons de village à rénover que des villas modernes en périphérie urbaine, la transparence tarifaire est essentielle. Chez Check My House, nos tarifs d’expertise pré-achat sont clairs, fixes, et proportionnés à la surface réelle du bien, sans mauvaise surprise.

Tarifs pour les maisons dans la Drôme

Nos tarifs s’adaptent à la surface totale (y compris les annexes) :

• 650 € TTC pour les maisons jusqu’à 50 m²

• + 3 €/m² au-delà de 50 m²

Cela comprend : inspection intérieure/extérieure complète, analyse structurelle, vérification des installations, rapport illustré sous 48 h, évaluation des risques naturels (PPRI, séisme), estimation des travaux à prévoir.

Ces forfaits s’appliquent à tous types de maisons : maison de village en pierre, pavillon des années 70, bastide provençale, résidence secondaire en zone touristique, etc.

Tarifs pour les appartements

Pour les appartements à Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, ou en zone mixte :

• 510 € TTC jusqu’à 50 m²

• + 3 €/m² au-delà

L’expertise couvre également les parties communes visibles, l’analyse de la toiture (si accessible), les nuisances sonores, et l’état des réseaux collectifs, dans la limite des accès autorisés.

Ce que comprend notre prestation

Tous nos tarifs incluent :

• Le déplacement sur site par un expert local

• L’examen complet du bâti et des installations

• L’utilisation d’outils techniques professionnels

• Un rapport technique illustré et chiffré, remis sous 48 h

• Des recommandations claires pour l’achat ou la négociation

• Un accompagnement personnalisé, même après l’expertise

Aucune facturation complémentaire ne s’ajoute sans votre accord, même en cas de dépendance, mezzanine, ou analyse réglementaire spécifique.

Questions fréquentes

1. À quel moment faut-il faire l’expertise pré-achat dans la Drôme ?

Idéalement avant la signature du compromis de vente. Cela vous permet de renégocier le prix si des anomalies sont détectées, ou de renoncer sans frais en cas de défauts majeurs. L’expertise peut aussi être faite pendant le délai de rétractation, à condition de respecter les délais.

2. L’expertise est-elle nécessaire même pour une maison récente ?

Oui. Même les constructions récentes peuvent présenter des malfaçons invisibles : mauvaise étanchéité, ponts thermiques, défauts d’isolation ou erreurs dans les fondations, surtout dans les zones argileuses du nord Drôme ou les terrains en pente dans le Diois.

3. L’expert vérifie-t-il les risques naturels comme les inondations ou les séismes ?

Oui. Chaque rapport intègre une analyse des risques naturels en fonction du secteur : PPRI, zonage sismique, retrait-gonflement des argiles, ou glissement de terrain. Dans des communes comme Livron-sur-Drôme, Saint-Rambert-d’Albon ou Crest, ces points sont primordiaux.

4. Le rapport d’expertise peut-il servir pour la négociation du prix ?

Tout à fait. Le rapport technique Check My House contient une estimation chiffrée des travaux nécessaires, qui sert de base solide pour négocier à la baisse le prix de vente avec des arguments techniques vérifiables.

5. Est-ce que l’expert intervient en zone rurale ou montagneuse ?

Oui. Nous couvrons toute la Drôme, y compris les zones isolées du Vercors, les villages perchés comme Poët-Laval, ou les communes agricoles. Nos experts sont équipés pour accéder à tous types de biens, même difficiles d’accès.

6. Est-ce que je peux assister à la visite de l’expert ?

Oui, et c’est vivement conseillé. Cela permet de mieux comprendre les observations de l’expert, de poser vos questions en direct, et d’obtenir un retour oral immédiat avant le rapport écrit.

7. Est-ce que l’expert vérifie les installations électriques et de plomberie ?

Oui, dans les limites d’un diagnostic visuel et fonctionnel. Il vérifie les éléments apparents : tableau, disjoncteurs, prises, évacuations, raccords, vannes, chauffe-eau, mais ne démonte pas les installations fermées.

8. Peut-on avoir un retour d’expertise rapide pour une vente urgente ?

Oui. Nos délais standard sont de 48 heures pour le rapport écrit, mais en cas d’urgence, nous pouvons accélérer la remise du rapport sous 24 h, selon disponibilité de l’expert.

9. L’expertise inclut-elle les dépendances ou les annexes (garage, grange…) ?

Oui. Tous les espaces accessibles, y compris garage, cave, atelier, grange, combles, sont inclus dans notre inspection. Dans la Drôme, où les dépendances sont fréquentes, cela fait partie de notre approche globale.

10. Est-ce que l’expertise est valable pour une banque ou un notaire ?

L’expertise Check My House n’est pas un avis de valeur ou d’assurance, mais un rapport technique reconnu, souvent utilisé pour appuyer un dossier bancaire ou rassurer un notaire sur l’état du bâti.

Pourquoi choisir Check My House pour votre expertise pré-achat dans la Drôme

Dans un département aussi contrasté que la Drôme, entre plaine agricole, collines de la Drôme provençale, et reliefs du Vercors, il est essentiel de confier votre projet immobilier à un expert local, indépendant et expérimenté. C’est précisément ce que propose Check My House, spécialiste de l’expertise bâtiment pré-achat partout dans le 26.

Une parfaite connaissance des spécificités locales

Nos experts connaissent les matériaux traditionnels (galets roulés, pierres calcaires, tuiles canal), les techniques anciennes de maçonnerie, et les pathologies typiques du bâti régional : fissures liées au retrait-gonflement, humidité des soubassements, surcharges en toiture, charpentes anciennes sous-dimensionnées.

Nous maîtrisons aussi les contraintes réglementaires : zones ABF autour de Grignan, Suze-la-Rousse, ou Dieulefit, zonage sismique à Valence, PPRi dans les bassins de la Drôme ou du Rhône.

Une méthode d’intervention claire et fiable

Chaque expertise pré-achat dans la Drôme suit un protocole précis :

• Inspection complète de l’ensemble bâti accessible

• Utilisation d’instruments de mesure professionnels

• Rédaction d’un rapport structuré, illustré, et pédagogique

• Remise en 48 h, avec possibilité d’échange après lecture

Nos rapports sont compréhensibles, exploitables, et accompagnés d’estimations budgétaires réalistes pour prioriser les travaux.

Une indépendance absolue

Nous ne dépendons d’aucune agence immobilière, courtier, entreprise de rénovation. Cela nous permet de garantir une objectivité totale, orientée uniquement vers l’intérêt de l’acheteur. Aucun conflit d’intérêt, aucune pression commerciale.

Une équipe proche de vous

Nos experts sont basés dans la Drôme, connaissent les artisans locaux, les tendances du marché, les risques naturels fréquents, et les difficultés de rénovation en zone patrimoniale. Vous êtes accompagné par un professionnel du terrain, qui vous écoute, vous conseille, et vous donne les clés techniques de votre achat.

Choisir Check My House, c’est opter pour la fiabilité, l’expertise technique et l’indépendance, au service d’un achat immobilier éclairé et sécurisé dans la Drôme.

Exemples concrets de demandes d’expertise dans la Drôme

Cas n°1 – Expertise pré-achat d’une maison en pierre à rénover à Die (26150)

Un couple d’enseignants envisageait l’achat d’une maison ancienne de 140 m², au cœur de la commune de Die, dans la vallée de la Drôme. Le bien, construit en pierres locales, avec une toiture en tuiles canal, semblait sain au premier abord. Toutefois, les acheteurs souhaitaient confirmer l’état structurel avant de signer, compte tenu des risques sismiques modérés et des mouvements de terrain fréquents dans la région.

Lors de l’expertise Check My House, plusieurs points d’attention ont été détectés :

• Présence de fissures verticales et en escalier sur les façades nord et ouest

• Traces anciennes d’humidité dans les murs bas, sans drainage apparent

• Charpente d’origine avec déformation des chevrons au niveau de la toiture

• Absence d’isolation dans les combles et menuiseries simple vitrage

Une analyse thermique a révélé de fortes pertes énergétiques, notamment par les murs en pierre non doublés. Le diagnostic humidité a confirmé une capillarité active dans les fondations, liée à l’absence de coupure de capillarité et à un sol très argileux.

L’estimation globale des travaux s’élevait à 48 000 €, répartis sur l’assainissement, la reprise partielle de maçonnerie, l’amélioration thermique, et la rénovation électrique. L’acheteur a pu renégocier 22 000 € de baisse sur le prix affiché grâce au rapport.

Cas n°2 – Expertise d’un mas provençal rénové à Grignan (26230)

Une famille lyonnaise souhaitait acquérir un mas provençal de 180 m² en périphérie de Grignan, avec terrain et piscine. Le bien, récemment rénové, présentait une belle apparence extérieure. Pourtant, les acquéreurs, sensibles aux risques patrimoniaux en zone ABF, ont préféré solliciter une expertise pré-achat Check My House pour valider la qualité réelle des rénovations.

L’expertise a mis en lumière plusieurs défauts techniques non visibles lors des visites :

• Une toiture refaite en partie mais sans remplacement complet de la sous-toiture, exposant à des infiltrations

• Des menuiseries posées sans autorisation ABF, avec un non-respect de l’aspect traditionnel exigé

• Un réseau électrique partiellement refait, mais non conforme à la norme NFC 15-100

• Une absence d’isolation sous les rampants de toiture malgré l’affichage d’un bon DPE

De plus, la maison se situait en zone PPRi de niveau 1, ce qui impose des restrictions d’aménagement non communiquées par le vendeur.

Le rapport d’expertise a permis d’estimer 32 000 € de travaux correctifs, dont 8 500 € pour la toiture, 6 200 € pour la régularisation des menuiseries, et 9 000 € pour l’isolation. La famille a pu obtenir un ajustement de prix de 25 000 € et faire chiffrer un plan de rénovation adapté.

Cas n°3 – Expertise pré-achat d’un appartement en centre-ville de Valence (26000)

Un cadre muté sur Valence prévoyait l’acquisition d’un appartement ancien de 74 m², situé dans une copropriété des années 1950, en plein cœur de Valence centre. Malgré la bonne tenue générale de l’immeuble, l’acheteur souhaitait une évaluation technique indépendante, en particulier sur l’isolation thermique, les installations électriques, et les charges de copropriété.

L’expertise Check My House a permis de relever plusieurs éléments significatifs :

• Un tableau électrique vétuste, sans différentiel 30 mA, avec fils gainés mais non repérés

• Une isolation insuffisante des murs mitoyens et du plafond (combles non aménagés)

• Présence de condensation derrière les placards, favorisée par une ventilation naturelle inadaptée

• Parties communes (escaliers, caves) en état moyen, avec un syndic bénévole non réactif

La caméra thermique a mis en évidence de fortes déperditions par les fenêtres (simple vitrage en bois d’origine) et les coffres de volets. Le plancher bois générait également des nuisances sonores importantes.

Le rapport d’expertise estimait 18 300 € de travaux à prévoir, dont 6 000 € pour l’électricité et 8 500 € pour l’isolation et les menuiseries. L’acheteur a pu réviser son budget travaux et intégrer ces éléments à sa négociation, obtenant une baisse de prix de 11 000 €.

Cas n°4 – Expertise avant achat d’une maison de plain-pied à Montélimar (26200)

Un couple de jeunes retraités cherchait à acquérir une maison de plain-pied de 105 m², construite dans les années 1990, dans un lotissement résidentiel au nord de Montélimar. Le bien paraissait sain, sans signes extérieurs alarmants. Cependant, les acquéreurs souhaitaient anticiper les éventuelles faiblesses structurelles ou énergétiques, d’autant plus que le sol local est connu pour ses risques de retrait-gonflement des argiles.

L’expert Check My House a effectué une inspection complète et relevé les points suivants :

• Microfissures horizontales sur les façades est et sud, typiques d’un mouvement de sol différentiel

• Absence de drainage périphérique, avec stagnation d’eau dans un angle du jardin après pluie

• Isolation ancienne en laine de verre tassée dans les combles, générant une perte thermique

• Chauffe-eau de plus de 18 ans, en fin de vie, et robinetterie obsolète

Grâce à une caméra thermique, l’expert a mis en évidence une perte de chaleur par les combles et les menuiseries d’origine, en bois simple vitrage. Une analyse du terrain a confirmé la sensibilité du sol aux retraits.

Le rapport d’expertise a permis d’estimer les travaux nécessaires à 27 500 €, dont 9 000 € pour la reprise de fondation partielle et 11 000 € pour les travaux énergétiques. Les acheteurs ont renégocié leur offre de 15 000 € et ont pu ajuster leur plan de financement en toute sérénité.

Cas n°5 – Expertise d’un corps de ferme avec dépendances à Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

Un couple d’investisseurs professionnels avait pour projet de transformer un ancien corps de ferme de 240 m² avec granges et hangars, situé sur la commune de Saint-Paul-Trois-Châteaux, en résidence principale avec logements touristiques annexes. Avant de se lancer, ils ont fait appel à Check My House pour une expertise pré-achat exhaustive, avec un focus structurel, foncier et réglementaire.

L’expertise a permis de mettre en évidence plusieurs contraintes majeures :

• Structure porteuse partiellement affaiblie dans une ancienne étable convertie, avec murs endommagés par l’humidité

• Toiture sur l’annexe ouest en tuiles canal poreuses, avec pannes bois très affaiblies

• Absence d’assainissement collectif : fosse septique ancienne non conforme SPANC

• Emprise foncière dans une zone non constructible, interdisant toute extension ou changement de destination sans autorisation exceptionnelle

Le bien étant partiellement situé dans un secteur à risque de feu de forêt, les règles d’urbanisme exigeaient également des marges d’implantation et des équipements de défense incendie.

Le rapport a estimé un budget minimal de 84 000 € pour rendre l’habitation conforme et sécurisée, avec en priorité :

• Rénovation de toiture et charpente

• Travaux de maçonnerie de reprise

• Mise aux normes assainissement autonome

• Traitement de l’humidité des sols

Grâce à l’analyse Check My House, les investisseurs ont pu réorienter leur projet, prévoir un permis d’aménager, et renégocier le prix de 70 000 € auprès du vendeur, qui n’avait pas conscience de toutes ces obligations.

Cas n°6 – Expertise pré-achat d’un duplex récent à Romans-sur-Isère (26100)

Une jeune acheteuse primo-accédante souhaitait investir dans un duplex de 82 m², situé dans une résidence récente de Romans-sur-Isère, construite en 2016. Le bien, proposé par une agence locale, semblait en bon état, mais des amis lui ont recommandé de faire vérifier les finitions et les installations avant signature. Elle a donc mandaté Check My House pour une expertise pré-achat ciblée sur les défauts post-construction.

L’expert a réalisé un contrôle technique complet et identifié plusieurs non-conformités :

• Faïence mal posée dans la salle de bain, provoquant un début de décollement

• Isolation phonique insuffisante entre l’étage et le rez-de-chaussée (bruits de pas résonnants)

• Chauffe-eau mal dimensionné, provoquant des pannes fréquentes (modèle 100 L pour 3 pièces)

• Détection d’un pont thermique à la jonction entre le mur porteur et la menuiserie donnant sur balcon

Par ailleurs, l’expert a constaté l’absence de déclaration de fin de travaux auprès de la mairie, ainsi que des retards de livraison des parties communes, ce qui peut avoir un impact juridique si le règlement de copropriété n’est pas définitif.

Le rapport a estimé les correctifs à 9 700 € TTC, dont 3 000 € pour l’isolation, 2 400 € pour le remplacement du chauffe-eau, et 2 800 € pour la reprise des finitions. Grâce à ces constats, l’acheteuse a pu réduire son offre de 8 000 €, et intégrer une clause suspensive liée à la régularité administrative.

Cas n°7 – Expertise avant achat d’une maison à ossature bois à Crest (26400)

Un couple de trentenaires, sensible aux solutions écologiques, avait trouvé une maison à ossature bois de 110 m², construite en 2011 dans un écoquartier à Crest. Séduits par l’aspect contemporain et les performances annoncées, ils ont tout de même préféré demander une expertise pré-achat technique avec Check My House, pour vérifier la réalité des performances thermiques et de la structure bois.

L’expert a procédé à un diagnostic détaillé incluant :

• Inspection des assemblages bois, confirmant une bonne exécution générale, mais repérant quelques zones de dégradation de bardage côté nord

• Caméra thermique : identification de ponts thermiques au niveau des liaisons plancher/murs, révélateurs de défauts d’isolation ponctuels

• Vérification des fenêtres triple vitrage : présence d’un défaut d’étanchéité sur deux ouvrants, entraînant une légère condensation

• Analyse de l’étanchéité à l’air (test fumigène simple) : détectée fuite d’air au niveau des coffres de volets roulants

En parallèle, le terrain était en zone d’aléa retrait-gonflement moyen, avec des fondations sur longrines non justifiées par étude géotechnique initiale.

Le rapport Check My House a estimé 14 500 € TTC de travaux ou d’ajustements, avec 6 800 € pour la reprise des menuiseries et de l’étanchéité, et 3 500 € pour les traitements de façade bois. Le couple a pu faire corriger certains points par le vendeur avant signature, et intégrer le reste dans son plan d’amélioration.

Cas n°8 – Expertise d’une maison en galets avec terrain en pente à La Roche-de-Glun (26600)

Un couple de jeunes actifs souhaitait acheter une maison de 130 m² en galets roulés, typique des bords du Rhône, située à La Roche-de-Glun, sur un terrain en pente avec vue. Le charme du bien les avait convaincus, mais ils s’interrogeaient sur la stabilité du terrain, l’humidité, et les conformités réglementaires, la zone étant à proximité d’un PPRI.

L’expert Check My House est intervenu pour une analyse complète de la structure, du terrain et des éléments techniques. Voici les éléments relevés :

• Soubassement sans drainage, provoquant une humidité ascendante dans les murs nord

• Terrasse mal stabilisée, avec un risque de glissement mineur selon la pente naturelle

• Murs intérieurs à galets recouverts d’un enduit ciment, bloquant la respiration du bâti et favorisant les condensations

• Tableau électrique daté, avec circuit mixte et absence de repérage

En complément, le bien se situait en zone bleue du PPRI, interdisant toute extension sans étude hydraulique, ce que le vendeur n’avait pas mentionné.

Le rapport a estimé les travaux nécessaires à 31 000 €, comprenant l’amélioration du drainage, la reprise de l’enduit, le renforcement de la terrasse, et la remise aux normes électriques. Le couple a pu réduire son offre de 18 000 € et planifier un chantier d’assainissement du mur porteur en priorité.

Cas n°9 – Expertise pré-achat d’un ancien moulin à restaurer à Dieulefit (26220)

Une famille en reconversion professionnelle projetait d’acheter un ancien moulin en pierre de 210 m², partiellement rénové, situé en contrebas d’un vallon à Dieulefit. Leur objectif : y créer un gîte touristique et lieu d’accueil. Conscients de la complexité des bâtis anciens en zone rurale, ils ont mandaté Check My House pour une expertise pré-achat structurelle et réglementaire.

L’analyse technique a révélé de nombreuses spécificités :

• Bâtiment en partie construit sur sol instable, avec traces de glissement différentiel

• Murs en pierre maçonnée avec enduits récents non respirants, bloquant les remontées capillaires

• Traces d’humidité chronique dans les planchers bas, avec développement de salpêtre

• Réseaux d’eau non conformes, électricité refaite partiellement mais sans mise à la terre

L’environnement naturel posait également des contraintes : zone inondable (PPRI niveau 2), avec nécessité de rehausser le niveau des pièces de vie, obligation de créer un système d’assainissement individuel neuf, et consultation obligatoire de l’ABF pour tout changement extérieur visible.

Le rapport a estimé un budget global de 92 000 € TTC de travaux de sécurisation, dont 45 000 € uniquement pour les fondations, le drainage et l’assainissement. L’acheteur a pu réorienter le projet en se concentrant sur une restauration progressive, tout en renégociant le prix de 60 000 €.

Cas n°10 – Expertise d’un appartement avec terrasse en toiture à Bourg-lès-Valence (26500)

Une professionnelle de santé souhaitait acquérir un appartement de 95 m² avec terrasse de toit, situé dans un immeuble récent (2018) à Bourg-lès-Valence. Le bien, présenté comme haut de gamme, offrait une vue dégagée et un agencement moderne. Toutefois, des problèmes de copropriété avaient été évoqués en visite. Elle a donc mandaté Check My House pour une expertise pré-achat technique et copropriété.

L’expert a réalisé une inspection du logement et des parties communes accessibles. Il a constaté :

• Un revêtement de terrasse de toit non conforme aux normes d’étanchéité, avec signes de stagnation d’eau à certains points

• Apparition de moisissures sur un mur intérieur adjacent à la terrasse, révélant une infiltration lente

• Chauffage par pompe à chaleur collective : bon fonctionnement, mais bruit anormal détecté dans le local technique (risque de panne à moyen terme)

• Factures d’entretien non mises à jour dans les documents de syndic, et procédures en cours sur les charges impayées de certains copropriétaires

Le rapport a souligné les risques techniques et financiers potentiels, notamment en cas de réfection complète de l’étanchéité terrasse (coût estimé à 20 000 € répartis en tantièmes). L’expert a chiffré 8 400 € de travaux correctifs immédiats à prévoir, incluant l’étanchéité ponctuelle et la reprise intérieure.

L’acheteuse a pu insérer une clause de condition suspensive liée au vote des travaux, et renégocier 6 000 € de remise immédiate, tout en anticipant les risques de charges exceptionnelles.

Nous intervenons sur tout le département, mais aussi dans les villes suivantes

Avec une équipe d’experts répartis sur tout le territoire, Check My House intervient dans l’ensemble de la Drôme (26), que ce soit en zone urbaine, rurale, montagneuse ou touristique. Grâce à notre maîtrise du bâti local, des contraintes climatiques et réglementaires propres au département, nous proposons des expertises pré-achat personnalisées, adaptées aux réalités du terrain.

Nous sommes sollicités pour des maisons en pierre à restaurer, des pavillons récents, des appartements en centre-ville, mais aussi pour des corps de ferme, bâtiments anciens, ou des projets en zone à risques naturels.

Communes principales couvertes dans la Drôme :

• Valence : centre-ville, Châteauvert, Fontbarlettes, Plan, Polygone

• Montélimar : les Alexis, Maubec, Nocaze, Saint-Martin, Le Bouquet

• Romans-sur-Isère : quartier Saint-Nicolas, Les Ors, République, Est

• Crest, Die, Nyons, Grignan, Loriol-sur-Drôme, Livron-sur-Drôme

• Saint-Paul-Trois-Châteaux, Pierrelatte, Donzère, La Roche-de-Glun, Tain-l’Hermitage

• Bourg-lès-Valence, Portes-lès-Valence, Chabeuil, Chatuzange-le-Goubet, Beauvallon

• Dieulefit, Saoû, Allex, Mirabel-et-Blacons, Malataverne, Montbrun-les-Bains

Interventions dans les zones spécifiques :

• Zone ABF : Grignan, Dieulefit, Saint-Restitut, La Garde-Adhémar

• Zone PPRI : Valence plaine, Crest (bord de Drôme), Romans (bord d’Isère)

• Zone sismique : Montélimar, Die, Saillans, Saint-Jean-en-Royans

• Zone rurale/montagne : Vercors, Diois, Baronnies provençales

Nous adaptons nos délais d’intervention en fonction de l’urgence et du lieu. Tous nos rapports tiennent compte des règlements d’urbanisme locaux (PLU, carte communale), des contraintes géotechniques, et des particularités architecturales régionales.

Qui sommes-nous ? Check my House dans la Drôme ou dans le département

Check My House est un réseau national d’experts en bâtiment, reconnu pour sa rigueur technique, son indépendance et son ancrage local fort. Dans la Drôme (26), nos experts sont sélectionnés pour leur connaissance approfondie du bâti régional, des règlements d’urbanisme locaux, et des pathologies spécifiques aux constructions drômoises.

Une implantation locale stratégique

Nos équipes interviennent chaque semaine à Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Crest, Nyons, Die, et dans les zones rurales et périurbaines. Grâce à cette présence terrain, nous connaissons :

• Les matériaux traditionnels : galets roulés, pierre calcaire, pisé, tuiles canal

• Les techniques anciennes de construction : murs porteurs épais, planchers bois, toitures faibles pentes

• Les contraintes géologiques : sols argileux, glissements en pente, retraits hydriques

• Les règles locales de l’urbanisme : PLU, PPRI, ABF, carte communale

Une mission 100 % indépendante

Nous ne sommes affiliés à aucun promoteur, artisan, agence ou banque. Cette indépendance totale est notre garantie de neutralité : nous n’avons qu’un seul objectif, protéger votre intérêt en tant qu’acheteur. Chaque diagnostic est réaliste, objectif et argumenté, sans influence commerciale.

Une méthode technique et pédagogique

Nos rapports d’expertise pré-achat sont conçus pour être à la fois exhaustifs et faciles à comprendre :

• Analyse structurelle du bâti

• Vérification des réseaux (électricité, plomberie, ventilation)

• Identification des vices, malfaçons ou défauts cachés

• Estimations budgétaires chiffrées

• Recommandations de travaux par priorité

En plus du rapport, nos experts prennent le temps de vous expliquer chaque point clé, de répondre à vos questions, et de vous accompagner dans la suite de votre projet.

En choisissant Check My House dans la Drôme, vous faites le choix d’un partenaire technique de confiance, ancré localement, expérimenté, et dédié à la protection de votre futur patrimoine immobilier.

Conclusion

Acquérir un bien immobilier dans la Drôme (26), qu’il s’agisse d’une maison de village en pierre, d’un mas provençal, d’un appartement urbain ou d’un corps de ferme à rénover, exige une approche méthodique, technique et éclairée. Ce département, riche en diversité architecturale et marqué par des contraintes naturelles et réglementaires spécifiques, ne permet pas l’improvisation lorsqu’il s’agit de sécuriser un achat immobilier.

Faire appel à Check My House pour une expertise pré-achat dans la Drôme, c’est bénéficier :

• D’une analyse structurelle rigoureuse, fondée sur la connaissance du terrain

• D’un rapport clair et illustré, livré rapidement

• D’un accompagnement personnalisé et pédagogique

• D’une neutralité totale, sans conflit d’intérêt

• D’un service adapté aux réalités locales : sols argileux, zones ABF, PPRI, bâtis anciens, constructions bois, etc.

Grâce à nos experts implantés localement, vous achetez en toute sérénité, avec une vision complète de l’état du bien, des travaux à prévoir, et des éventuels risques réglementaires ou techniques. Vous pouvez ainsi négocier votre achat en toute légitimité, prévoir votre budget, et surtout, éviter les mauvaises surprises.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou futur propriétaire d’une résidence secondaire, l’expertise pré-achat Check My House dans la Drôme est l’outil indispensable pour faire de votre projet immobilier une réussite durable et maîtrisée.