Pourquoi réaliser une expertise pré-achat dans l’Orne ?
Beaucoup d’acquéreurs se fient à leur coup de cœur lors d’une visite. Pourtant, dans l’Orne, les risques sont réels : remontées capillaires dans les murs en pierre, toitures ardoise vieillissantes, réseaux électriques vétustes ou fissures liées aux mouvements de terrain.
Sans l’œil averti d’un expert en bâtiment, difficile de détecter ces pathologies. L’expertise pré-achat permet de :
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Repérer les défauts invisibles ou vices cachés
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Évaluer l’état général du bien (toiture, isolation, plomberie, électricité…)
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Anticiper le coût des travaux nécessaires
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Négocier le prix en toute transparence
Un investissement judicieux quand on sait qu’une mauvaise surprise peut rapidement coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Expertise avant-vente : un outil aussi pour les vendeurs
Cette démarche ne concerne pas seulement les acheteurs. Dans un marché prudent comme celui de l’Orne, un propriétaire qui fait réaliser une expertise avant-vente met toutes les chances de son côté.
Ce bilan technique permet de justifier un prix cohérent, d’anticiper les objections des visiteurs et de limiter les litiges liés aux vices cachés. Un atout indéniable pour accélérer la transaction et inspirer confiance.
Déroulement d’une expertise pré-achat avec Check My House
1. Prise de contact et devis gratuit
Après un premier échange, nous établissons un devis clair et adapté aux caractéristiques du bien, qu’il s’agisse d’un pavillon de lotissement ou d’un corps de ferme avec dépendances.
2. Inspection sur site
L’expert visite le logement et ses annexes (combles, caves, garage…), équipé d’outils de mesure (caméra thermique, humidimètre…). Son rôle : vérifier tout ce qui est visible et accessible, de la charpente aux réseaux intérieurs.
3. Rapport remis sous 48h
Chaque mission donne lieu à un rapport détaillé comprenant :
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l’état technique du bien, illustré de photos,
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la liste des anomalies et points de vigilance,
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une estimation des travaux,
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une analyse des risques naturels (inondations, retrait-gonflement des argiles, zones PPRI).
Un document clair qui peut immédiatement servir d’outil de négociation.
Tarifs d’une expertise pré-achat dans l’Orne
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Maison individuelle : 650 € TTC jusqu’à 50 m², + 3 €/m² supplémentaire
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Appartement : 510 € TTC jusqu’à 50 m², + 3 €/m² supplémentaire
Ces forfaits incluent les annexes (garage, sous-sol, combles aménagés) et un rapport complet sous 48 h.
Zones d’intervention dans l’Orne
Nos experts couvrent tout le département :
Alençon, Argentan, Flers, Domfront-en-Poiraie, Mortagne-au-Perche, Sées, L’Aigle, Bagnoles-de-l’Orne, La Ferté-Macé, Bellême…
Partout dans l’Orne, nous adaptons notre diagnostic aux spécificités locales, qu’il s’agisse de secteurs soumis aux Architectes des Bâtiments de France (ABF) ou de zones à risque d’inondation.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau d’experts en bâtiment certifiés et diplômés, présent dans toute la France.
Nous intervenons rapidement pour sécuriser vos projets immobiliers, qu’il s’agisse d’expertise fissures, d’expertise humidité, d’expertise avant achat ou d’assistance VEFA.
Auteur : Laurent Hojan, Fondateur de Check my House
Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot
Zone d’intervention : toute la France, avec une implantation locale dans l’Orne (61)
FAQ – Expertise pré-achat dans l’Orne
Quand faut-il demander une expertise pré-achat ?
Avant la signature du compromis, pour pouvoir renégocier ou se rétracter si des défauts majeurs apparaissent.
Quels défauts sont les plus fréquents dans l’Orne ?
Humidité dans les murs, fissures liées aux sols argileux, réseaux électriques anciens, toitures ardoise usées.
L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est vivement conseillée pour éviter les mauvaises surprises.
Combien de temps dure l’expertise ?
En moyenne 2 à 4 heures, selon la taille et l’état du bien.
Puis-je assister à la visite ?
Oui, et c’est même recommandé pour poser vos questions directement à l’expert.
Le rapport peut-il servir à négocier ?
Absolument. Il constitue un argument factuel pour obtenir une baisse de prix ou exiger la réalisation de travaux.
Conclusion
Dans un département aussi riche en patrimoine ancien que l’Orne, investir sans vérifier peut coûter cher. L’expertise pré-achat Check My House vous donne une vision objective de l’état du bien, vous permet de négocier au juste prix et surtout… d’acheter en toute confiance.
Demandez dès aujourd’hui votre devis gratuit pour une expertise pré-achat dans l’Orne.
