Pourquoi acheter en VEFA à Villejuif ?
Les avantages de l’achat VEFA
1. Personnalisation du logement
L’achat en VEFA vous permet de personnaliser votre futur logement selon vos besoins et vos goûts. Vous pourrez :
- Choisir les matériaux, finitions, et revêtements.
- Modifier, dans certains cas, l’agencement des pièces.
2. Réduction des frais de notaire
En VEFA, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
3. Conformité aux normes environnementales
Les logements VEFA respectent les dernières réglementations environnementales (RE2020), garantissant :
- Excellente performance thermique et acoustique.
- Réduction des consommations d’énergie.
4. Garanties légales étendues
En achetant en VEFA, vous bénéficiez de :
- La garantie de parfait achèvement (1 an).
- La garantie biennale (2 ans) pour les équipements dissociables.
- La garantie décennale (10 ans) pour les dommages structurels.
Les risques liés à l’achat VEFA
1. Malfaçons et non-conformités
Certaines anomalies peuvent apparaître entre les plans contractuels et le résultat final, telles que :
- Dimensions incorrectes.
- Finitions de mauvaise qualité ou matériaux non conformes.
2. Retards de livraison
Les retards peuvent être causés par :
- Des aléas climatiques.
- Des problèmes d’approvisionnement en matériaux.
- Des retards administratifs ou techniques.
3. Complexité des contrats
Les clauses contractuelles en VEFA peuvent inclure des termes techniques et juridiques difficiles à comprendre sans l’aide d’un expert.
L’accompagnement Check My House pour sécuriser votre VEFA
Nos prestations sur mesure
1. Visite cloisons
Cette étape intervient lorsque les cloisons du logement sont en place.
Objectifs :
- Vérifier la conformité de l’agencement aux plans.
- Identifier d’éventuelles anomalies structurelles.
- Planifier les aménagements sur mesure (placards, cuisines).
2. Visite de pré-livraison
Réalisée avant la remise des clés, cette visite est cruciale pour repérer les défauts.
Objectifs :
- Comparer l’état des lieux au contrat signé.
- Identifier les malfaçons visibles.
- Rédiger un rapport détaillé pour le promoteur.
3. Assistance lors de la livraison
Cette étape garantit une prise de possession en toute sérénité.
Objectifs :
- Vérifier la conformité finale du logement.
- Émettre des réserves en cas d’anomalies.
- Vous informer sur vos droits et les garanties légales.
Droits et garanties pour votre VEFA
1. Garantie de parfait achèvement (GPA)
- Durée : 1 an à partir de la livraison.
- Couverture : Tous les défauts signalés dans le procès-verbal de livraison ou dans l’année qui suit.
2. Garantie biennale
- Durée : 2 ans.
- Couverture : Les équipements dissociables (volets, robinetterie).
3. Garantie décennale
- Durée : 10 ans.
- Couverture : Dommages affectant la solidité ou l’habitabilité du logement, comme des fissures importantes ou des infiltrations.
4. Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
Cette garantie protège votre investissement en cas de défaillance financière du promoteur.
Conseils pour réussir votre achat VEFA à Villejuif
1. Choisissez un promoteur fiable
- Consultez les réalisations précédentes du promoteur.
- Assurez-vous qu’il dispose d’une garantie financière d’achèvement (GFA).
2. Étudiez attentivement le contrat
- Portez une attention particulière aux délais, aux spécifications techniques, et aux modalités de paiement.
3. Suivez l’avancement des travaux
- Demandez des rapports réguliers.
- Effectuez des visites de chantier si possible.
4. Préparez la livraison
- Dressez une check-list des points à vérifier (finitions, équipements).
- Faites-vous accompagner par un expert en bâtiment.
5. Signalez rapidement les défauts
- Utilisez le délai d’un mois après la livraison pour signaler des anomalies non visibles lors de la remise des clés.
Foire aux questions (FAQ)
1. Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) permet d’acquérir un logement avant ou pendant sa construction, avec des paiements échelonnés.
2. Quels sont les avantages d’un achat VEFA à Villejuif ?
- Frais de notaire réduits.
- Personnalisation du logement.
- Conformité aux normes RE2020.
3. Pourquoi faire appel à Check My House ?
Nos experts détectent les malfaçons, vérifient la conformité des travaux, et vous accompagnent à chaque étape.
4. Comment sont échelonnés les paiements ?
Les paiements suivent l’avancement des travaux :
- 5 % à la signature.
- 35 % à l’achèvement des fondations.
- 70 % à la mise hors d’eau.
- 95 % à l’achèvement.
- 5 % à la livraison.
Conclusion
Acheter en VEFA à Villejuif (94800) est une opportunité exceptionnelle pour bénéficier d’un logement neuf, moderne et personnalisé. Toutefois, pour éviter les imprévus et sécuriser votre investissement, il est crucial d’être bien accompagné. Avec Check My House, profitez d’un accompagnement sur mesure et transformez votre projet immobilier en une expérience sereine et réussie.
