En quoi consiste une expertise avant achat immobilier ?
L’expertise avant achat est une analyse technique complète menée par un expert en bâtiment certifié.
Elle vise à évaluer l’état réel d’un bien immobilier avant de signer le compromis.
À la différence d’un simple diagnostic réglementaire, l’expertise couvre tous les aspects structurels, techniques et sanitaires du bâtiment.
L’expert examine notamment :
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Les murs porteurs, façades et fondations visibles ;
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L’état de la charpente et de la toiture (notamment les toits en zinc typiques du 19ᵉ) ;
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Les fissures et désordres structurels ;
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Les problèmes d’humidité ou de ventilation (courants dans les maisons mitoyennes de la Mouzaïa) ;
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Les installations électriques et de plomberie ;
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L’isolation, les menuiseries et les performances énergétiques ;
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La conformité générale du bâti aux normes et aux bonnes pratiques de construction.
À l’issue de la visite, un rapport d’expertise détaillé vous est remis.
Ce document, accompagné de photos et d’un avis technique clair, vous aide à prendre votre décision d’achat ou à renégocier le prix si des travaux importants sont à prévoir.
Pourquoi faire appel à un expert avant d’acheter à Paris 19ᵉ ?
Acheter à Paris, surtout dans le 19ᵉ où les maisons sont souvent anciennes, implique un réel risque de découvrir des pathologies après coup.
L’expertise avant achat est une démarche de prudence, mais aussi une arme de négociation.
Voici les principaux avantages :
1. Identifier les défauts cachés
Les fissures de façade, les problèmes de charpente, les infiltrations en cave ou les descentes pluviales défectueuses ne sont pas toujours visibles à l’œil nu. L’expert les repère et les quantifie.
2. Évaluer le coût réel du bien
L’expert estime les travaux à prévoir pour remettre la maison en état. Vous savez ainsi si le prix affiché est cohérent.
3. Acheter sans regret
Un rapport clair, illustré et factuel, vous permet d’avancer sereinement, en connaissant l’état exact du bien.
4. Appuyer une négociation
En cas de défauts significatifs, le rapport peut justifier une baisse de prix ou des conditions plus favorables à l’achat.
Le déroulement d’une visite avant achat Check My House
Chaque mission suit un protocole simple et efficace :
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Prise de contact et devis gratuit
Vous nous transmettez l’adresse du bien, sa surface et la date de la visite souhaitée. Un devis clair vous est envoyé immédiatement. -
Inspection complète du bien
L’expert se rend sur place, dans le 19ᵉ arrondissement, avec ses outils de mesure (caméra thermique, hygromètre, testeurs électriques…).
Il passe en revue les parties visibles du bâtiment, de la cave au grenier, en commentant ses observations sur place. -
Remise du rapport sous 48 heures
Vous recevez un rapport détaillé avec photos, analyses et recommandations.
Ce document est exploitable aussi bien pour une négociation que pour anticiper des travaux.
Une expertise locale et indépendante
Check my House intervient à Paris depuis plus de cinq ans, avec une équipe d’experts spécialisés dans le bâti ancien et les constructions mitoyennes typiques de l’est parisien.
Nous intervenons sur l’ensemble du 19ᵉ arrondissement : Buttes-Chaumont, La Villette, Jourdain, Secrétan, Danube, Crimée, Botzaris, ou encore la Mouzaïa.
Chaque quartier a ses particularités :
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À La Mouzaïa, les maisons creusées dans les anciennes carrières de gypse présentent souvent des mouvements de terrain.
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Autour du Parc des Buttes-Chaumont, les fissures de façade sont fréquentes en raison de la pente naturelle du sol.
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Dans le secteur de La Villette, certaines maisons anciennes ont des problèmes d’humidité liés à la proximité du canal de l’Ourcq.
Nos experts connaissent ces spécificités et adaptent leurs contrôles en conséquence.
Nous travaillons en toute indépendance : aucun lien avec les agences, vendeurs ou promoteurs. Nos rapports sont objectifs, techniques et opposables.
Nos tarifs – Expertise avant achat maison à Paris 19ᵉ
| Type de bien | Surface incluse | Tarif de base | Supplément | Déplacement |
|---|---|---|---|---|
| Maison | jusqu’à 50 m² | 650 € TTC | +3 €/m² au-delà | +60 € |
| Appartement | jusqu’à 50 m² | 510 € TTC | +3 €/m² au-delà | +60 € |
Les tarifs incluent l’inspection complète, le déplacement dans Paris intra-muros et la remise du rapport d’expertise sous 48 heures.
Devis gratuit et sans engagement.
Liens utiles
Foire aux questions – Expert avant achat à Paris 19ᵉ
Quand organiser l’expertise ?
Avant la signature du compromis de vente, idéalement dès l’obtention d’un accord de principe avec le vendeur.
L’expert se déplace-t-il dans tout Paris ?
Oui. Nos experts couvrent tous les arrondissements parisiens et la petite couronne (Pantin, Les Lilas, Pré-Saint-Gervais, Aubervilliers).
Puis-je assister à la visite ?
Bien sûr. L’expert vous explique sur place ses constats et vous donne des conseils pratiques pour la suite du projet.
Le rapport d’expertise a-t-il une valeur légale ?
Oui. Ce document est opposable et peut servir de base en cas de litige ou de renégociation du prix.
Cette expertise remplace-t-elle les diagnostics obligatoires ?
Non. Les diagnostics réglementaires (amiante, plomb, DPE, etc.) sont distincts.
L’expertise avant achat est une évaluation technique globale, bien plus complète.
Contactez un expert avant achat à Paris 19ᵉ
Vous envisagez d’acheter une maison à la Mouzaïa, près du canal de l’Ourcq ou autour des Buttes-Chaumont ?
Ne vous fiez pas aux apparences. Faites appel à un expert en bâtiment Check my House pour inspecter le bien avant de signer.
Un simple rendez-vous peut vous éviter des dépenses imprévues et renforcer votre pouvoir de négociation.
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Qui sommes-nous
Créé en 2019, Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant.
Notre équipe de plus de 65 experts certifiés accompagne les particuliers dans leurs projets immobiliers : expertises avant achat, CCMI, VEFA, fissures, humidité, réception de travaux, vices cachés.
Notre engagement est simple : fournir une analyse impartiale, rigoureuse et utile à chaque étape de votre projet immobilier.
Nos clients nous font confiance pour notre réactivité et la clarté de nos rapports.
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