Qu’est-ce qu’une expertise avant achat immobilier ?
L’expertise avant achat est une inspection technique complète, réalisée par un expert en bâtiment diplômé et certifié.
Elle s’adresse aux particuliers qui souhaitent connaître précisément l’état d’un bien avant de s’engager.
Lors de sa visite, l’expert contrôle les points essentiels :
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Structure du bâtiment : murs porteurs, planchers, charpente, fondations visibles.
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Fissures et mouvements de façade.
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Humidité, infiltrations, ventilation.
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Électricité, plomberie, chauffage, toiture.
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Conformité aux règles de l’art et aux diagnostics déjà fournis (DPE, amiante, etc.).
Dans le 20ᵉ arrondissement, où beaucoup de maisons datent du début du XXᵉ siècle, l’expert prête une attention particulière aux problèmes d’humidité de sous-sol, aux murs mitoyens mal drainés et aux toitures en zinc, typiques du bâti parisien.
Il ne s’agit pas d’un simple “avis”, mais d’une expertise documentée, illustrée de photos et de recommandations concrètes.
Les avantages d’une expertise avant achat à Paris 20ᵉ
Acheter à Paris, c’est investir dans un patrimoine exigeant. Le marché est tendu, les prix élevés et la moindre erreur peut coûter cher.
Faire appel à un expert, c’est avant tout acheter avec lucidité.
Les bénéfices sont multiples :
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Identifier les vices cachés avant la signature.
Beaucoup de défauts ne sont pas visibles lors d’une visite classique (fissures masquées par la peinture, humidité dans les murs, structure fragilisée…). -
Évaluer le coût réel du bien.
L’expert estime le coût des réparations nécessaires pour que vous sachiez si le prix de vente est cohérent. -
Appuyer une négociation.
Un rapport d’expertise argumenté est une base solide pour renégocier le prix d’achat, surtout si des travaux lourds sont à prévoir. -
Acheter sans stress.
Vous savez exactement ce que vous achetez, sans crainte de “mauvaise surprise” après la signature.
Déroulement d’une visite avant achat avec Check my House
Chaque mission se déroule en trois étapes simples et structurées :
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Prise de contact et devis gratuit.
Vous nous indiquez l’adresse du bien, la surface et la date de visite souhaitée. Nous vous transmettons un devis immédiat et transparent. -
Inspection complète sur place.
L’expert se rend sur le bien à Paris 20ᵉ, équipé d’outils de mesure (caméra thermique, humidimètre, testeurs de tension, etc.). Il examine les structures, les installations et les pathologies visibles. -
Remise du rapport d’expertise sous 48 heures.
Vous recevez un document détaillé avec :-
Les observations techniques ;
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Les photos commentées ;
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Les risques identifiés ;
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Les estimations des travaux à prévoir.
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Ce rapport devient un véritable outil d’aide à la décision, que vous soyez acquéreur ou investisseur.
Une expertise indépendante et reconnue à Paris
Check my House n’est ni une agence immobilière, ni un cabinet de diagnostic obligatoire.
Nous intervenons en toute indépendance, sans lien commercial avec le vendeur ou l’agence.
Nos experts sont agréés et formés aux dernières normes du bâtiment et de l’habitat ancien parisien.
Dans le 20ᵉ arrondissement, nous intervenons régulièrement sur les quartiers de Belleville, Ménilmontant, Gambetta, Charonne, Jourdain et Saint-Fargeau.
Chaque secteur a ses spécificités :
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Les maisons anciennes des hauteurs de Belleville souffrent souvent de microfissures dues aux légers mouvements de terrain.
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Les pavillons mitoyens de Charonne présentent parfois des soucis d’humidité en sous-sol.
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Les petits immeubles réhabilités de Gambetta nécessitent un contrôle attentif des planchers bois.
Cette connaissance fine du bâti parisien permet à nos experts de fournir un diagnostic précis et réaliste.
Nos tarifs – Expertise avant achat maison à Paris 20ᵉ
| Type de bien | Surface incluse | Tarif de base | Supplément | Déplacement |
|---|---|---|---|---|
| Maison | jusqu’à 50 m² | 650 € TTC | +3 €/m² au-delà | +60 € |
| Appartement | jusqu’à 50 m² | 510 € TTC | +3 €/m² au-delà | +60 € |
Le tarif comprend le déplacement, la visite complète et la remise du rapport d’expertise détaillé sous 48 h.
Devis gratuit et sans engagement.
Liens utiles
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Questions fréquentes – Expertise avant achat à Paris 20ᵉ
Quand faut-il faire intervenir l’expert ?
L’idéal est d’organiser la visite avant la signature du compromis. Cela vous permet de négocier le prix ou d’ajouter des clauses adaptées en toute connaissance de cause.
Puis-je être présent pendant la visite ?
Oui, c’est même recommandé. L’expert vous explique sur place ses observations et répond à vos questions.
L’expertise remplace-t-elle les diagnostics obligatoires ?
Non. Les diagnostics (amiante, plomb, DPE, etc.) sont réglementaires. L’expertise avant achat est un diagnostic technique global et indépendant, beaucoup plus complet.
L’expert donne-t-il un avis sur le prix du bien ?
L’expert ne fixe pas le prix, mais son rapport vous aide à évaluer si le montant demandé est cohérent avec l’état réel du bien.
Intervenez-vous uniquement dans le 20ᵉ ?
Nous couvrons tout Paris et la petite couronne : 19ᵉ, 11ᵉ, Bagnolet, Montreuil, Les Lilas, Vincennes et Saint-Mandé.
Contactez un expert avant achat à Paris 20ᵉ
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Contactez dès maintenant un expert en bâtiment Check my House à Paris 20ᵉ.
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Qui sommes-nous
Fondé en 2019, Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant.
Nos 65 experts certifiés accompagnent les particuliers et investisseurs sur toute la France pour des missions d’expertise avant achat, CCMI, VEFA, fissures, humidité et litiges de construction.
Notre objectif : vous protéger, vous informer et vous aider à prendre les bonnes décisions, sans pression ni influence commerciale.
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