L’assistance VEFA consiste à se faire accompagner par un professionnel indépendant lors des étapes clés de la construction d’un bien acheté sur plan. À Lattes, cette expertise permet de s’assurer que le promoteur livre un logement strictement conforme à la notice descriptive et aux règles de l’art.
L’acquisition en Vente en l’État Futur d’Achèvement est un projet de vie majeur qui demande une vigilance technique constante. Le territoire lattois, marqué par un développement urbain dynamique notamment dans les quartiers récents, présente des défis spécifiques liés à la nature des sols et aux contraintes climatiques locales. Faire appel à un expert en bâtiment permet de compenser le déséquilibre technique entre le particulier et le promoteur. Sur le terrain, on observe fréquemment que les acquéreurs, emportés par l’émotion de la découverte de leur nouveau logement, omettent de vérifier des points techniques fondamentaux comme la planéité des sols ou la conformité des réseaux.
L’accompagnement se décompose en trois visites stratégiques qui jalonnent l’avancement du chantier, de la pose des cloisons à la remise définitive des clés. Chaque rendez-vous est l’occasion pour l’expert de consigner des observations précises qui seront transmises au promoteur pour correction.
La visite des cloisons est la première occasion pour l’acquéreur de vérifier la volumétrie réelle de son logement et l’emplacement des équipements techniques. Elle intervient une fois que la distribution intérieure est figée, permettant de valider la conformité aux plans de vente.
Lors de cette étape, l’expert contrôle scrupuleusement l’emplacement des prises électriques, des arrivées d’eau et des évacuations. Il s’assure également que les dimensions des pièces respectent les tolérances admises par les normes de construction. Il est primordial de détecter les erreurs à ce stade, car les modifications ultérieures deviennent complexes et coûteuses une fois les finitions entamées. Un expert en construction saura identifier un décalage de cloison qui pourrait compromettre l’installation de votre future cuisine aménagée.
La visite de pré-livraison se déroule généralement un mois avant la remise des clés, lorsque le logement est quasiment achevé. C’est le moment idéal pour examiner les finitions sans la pression de l’emménagement immédiat.
L’expert passe au crible les revêtements de sol, les peintures, le fonctionnement des menuiseries et la pose des sanitaires. Sur le terrain, un indice fréquent de précipitation dans les finitions se traduit par des joints de carrelage irréguliers ou des rayures sur les vitrages. Cette visite permet de dresser une liste exhaustive des points à reprendre, offrant au promoteur le temps nécessaire pour intervenir avant la signature finale. L’objectif est de réduire au maximum le nombre de réserves le jour de la livraison officielle.
La livraison est l’acte juridique par lequel vous prenez possession de votre bien et versez le solde du prix. L’assistance d’un expert lors de cette étape garantit que le procès-verbal de réception mentionne l’intégralité des défauts persistants ou nouvellement apparus.
L’expert vérifie la levée des réserves signalées lors de la pré-livraison et effectue un contrôle final des équipements. Si des désordres majeurs sont constatés, il vous conseille sur l’attitude à adopter, notamment concernant la consignation des 5 % restants. Cette présence technique apporte une sérénité fondamentale face aux représentants du promoteur. En cas de litiges persistants, une expertise amiable peut être envisagée pour débloquer la situation.
Le secteur de Lattes, situé en zone de plaine littorale, impose des contraintes spécifiques aux constructions neuves, notamment en matière de gestion de l’humidité et de stabilité des structures. Les experts de Check my House portent une attention particulière à ces éléments lors de leurs inspections.
Les variations de température et les épisodes méditerranéens peuvent mettre à rude épreuve l’enveloppe des bâtiments. Une mauvaise mise en œuvre de l’isolation ou de la ventilation peut rapidement mener à une expertise humidité si des traces de condensation apparaissent. De même, la nature des sols dans l’Hérault nécessite des fondations adaptées. Une expertise fissures préventive lors des premières années permet de surveiller tout mouvement anormal de la structure qui pourrait indiquer une non-conformité structurelle.
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment et construction indépendant fondé en 2019 par Laurent Hojan. Nous disposons d’un réseau national de plus de 65 experts certifiés et diplômés, intervenant sur tout le territoire français, y compris à Lattes et dans l’Hérault.
Notre mission est de sécuriser les projets immobiliers des particuliers en apportant une expertise technique impartiale. Nous intervenons pour des diagnostics de fissures, d’humidité, des bilans avant achat ou encore l’assistance lors des livraisons VEFA et CCMI. Notre rigueur nous a permis d’obtenir une note de 5/5 sur Trustpilot, reflétant la satisfaction de nos clients accompagnés dans la protection de leur patrimoine.
Les tarifs de nos interventions sont transparents et adaptés à la surface de votre bien pour garantir un service équitable.
Forfait pré-livraison avec réserves :
Appartement : 450 € jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire.
Maison : 490 € jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire.
Forfait livraison / réception :
Appartement : 420 € jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire.
Maison : 490 € jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire.
Déplacement : 60 € par intervention.
Pour des missions spécifiques ou des biens de grande surface, les tarifs sont établis sur devis selon la nature du bien et la complexité de l’expertise.
L’assistance VEFA est un service d’accompagnement technique proposé aux acquéreurs de logements neufs vendus sur plan. Elle permet de bénéficier de l’œil d’un expert pour identifier les malfaçons, les non-conformités et les défauts de finition tout au long du chantier.
Cette mission est fondamentale car elle assure au propriétaire que son investissement correspond en tout point au contrat signé. L’expert intervient généralement lors de trois étapes : la visite des cloisons, la pré-livraison et la livraison finale. Il aide à la rédaction du procès-verbal de réception, document juridique capital qui déclenche les garanties légales. En déléguant cette surveillance à un professionnel, l’acquéreur évite de découvrir des vices cachés immobilier après son installation, souvent synonymes de procédures longues et coûteuses.
L’idéal est de solliciter un expert dès la notification de la visite des cloisons ou au plus tard lors de la réception du courrier annonçant la pré-livraison. Une intervention précoce permet de corriger les erreurs de gros œuvre ou de distribution avant qu’elles ne soient masquées par les finitions.
À Lattes, où les programmes immobiliers se multiplient, les délais de construction sont parfois serrés, ce qui peut impacter la qualité d’exécution. Faire intervenir un expert lors de la livraison permet également de sécuriser le versement du solde de 5 % du prix de vente. Si des désordres sont constatés, l’expert vous guide dans les démarches de consignation de cette somme. Cette réactivité est essentielle pour protéger vos droits face au promoteur et garantir la parfaite réalisation des travaux de reprise nécessaires.
Le risque principal réside dans l’acceptation involontaire de défauts majeurs ou de non-conformités qui auraient pu être rectifiés avant l’entrée dans les lieux. Sans expertise, de nombreuses malfaçons techniques, invisibles pour un œil non averti, peuvent passer inaperçues le jour de la livraison.
Une fois les clés remises et le procès-verbal signé sans réserves, il devient beaucoup plus complexe de faire intervenir le promoteur pour des défauts apparents. Sur le terrain, on constate que des problèmes d’évacuation, des défauts d’étanchéité à l’air ou des erreurs de branchements électriques ne sont découverts qu’après plusieurs semaines d’usage. Ces situations génèrent un stress important et peuvent nécessiter ultérieurement l’intervention d’un expert d’assuré pour débloquer des indemnisations. L’assistance VEFA prévient ces désagréments en formalisant chaque grief dès le départ.
Pendant la visite des cloisons, l’expert se munit des plans de vente et de la notice descriptive pour vérifier l’exactitude de la distribution intérieure. Il contrôle que chaque mur, chaque prise et chaque évacuation est positionné conformément aux engagements contractuels du promoteur.
Cette phase est pédagogique et technique. L’expert explique à l’acquéreur les éventuels écarts constatés et leurs conséquences sur l’aménagement futur du logement. Il vérifie également la qualité des matériaux utilisés pour les doublages et les cloisons. Si des anomalies sont détectées, elles sont consignées dans un compte-rendu que l’acquéreur transmet au promoteur. Ce contrôle rigoureux permet d’anticiper les problèmes de circulation ou d’installation de mobilier qui pourraient survenir à la fin du chantier.
La garantie de parfait achèvement (GPA) est une obligation légale qui impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés lors de la réception ou apparaissant dans l’année qui suit la livraison. Elle couvre les dommages de toute nature, qu’ils soient techniques ou esthétiques.
L’assistance d’un expert est ici précieuse pour lister exhaustivement ces désordres sur le procès-verbal. En effet, la GPA ne s’applique aux défauts apparents que s’ils ont fait l’objet de réserves lors de la livraison. Pour les désordres qui apparaissent après la remise des clés, l’acquéreur doit les signaler par lettre recommandée au promoteur. L’expert peut aider à qualifier techniquement ces nouveaux problèmes pour assurer qu’ils entrent bien dans le champ d’application de la GPA, évitant ainsi les refus injustifiés de prise en charge.
Le refus de livraison est une mesure exceptionnelle qui n’est possible qu’en cas de défaut de conformité substantiel ou si le logement est considéré comme impropre à sa destination. Dans la majorité des cas, la livraison est acceptée avec des réserves mentionnées sur le procès-verbal.
L’expert joue un rôle de médiateur technique pour évaluer si les défauts constatés justifient un refus de prendre possession des lieux ou une simple liste de réserves. Si le logement ne dispose pas d’eau courante, d’électricité ou si les accès sont dangereux, l’expert conseillera le refus. En revanche, pour des défauts de finition, il privilégiera la consignation des 5 % du solde. Cette analyse objective permet d’éviter un conflit juridique stérile avec le promoteur tout en protégeant les intérêts financiers de l’acquéreur.
Dans les constructions neuves, les malfaçons les plus courantes concernent souvent l’isolation phonique, la qualité des revêtements muraux et les réglages des menuiseries extérieures. On observe aussi régulièrement des problèmes de pentes pour l’évacuation des eaux dans les douches à l’italienne ou sur les terrasses.
L’expert Check my House utilise des outils de mesure pour vérifier la planéité des supports et l’aplomb des murs. Sur le terrain, un indice fréquent de mauvaise exécution est la présence d’air passant sous les seuils de portes-fenêtres, signe d’une mauvaise étanchéité. Ces défauts, s’ils ne sont pas traités, peuvent engendrer une surconsommation énergétique ou des dégradations prématurées des matériaux. L’expertise permet d’imposer une remise aux normes avant que les délais de garantie ne s’épuisent.
Lors de la pré-livraison, l’expert effectue une inspection minutieuse et systématique de chaque mètre carré du logement pour détecter les anomalies de finition et les équipements non fonctionnels. Il prépare ainsi le terrain pour une réception finale fluide et avec le moins de réserves possibles.
Il examine les joints de carrelage, l’état des peintures sous différents angles de lumière, le fonctionnement des prises électriques et de la robinetterie. L’expert note également si certains choix de matériaux (coloris de sol, type de faïence) ne correspondent pas aux options choisies par l’acquéreur. Cette visite « à blanc » permet au promoteur de disposer de quelques semaines pour faire intervenir les entreprises de second œuvre et livrer un appartement conforme aux attentes qualitatives du client.
La loi autorise l’acquéreur à consigner une somme égale au maximum à 5 % du prix de vente si des réserves sont émises lors de la livraison. Cette somme doit être déposée chez un tiers de confiance, comme une banque ou un notaire, jusqu’à la levée totale des réserves.
L’expert aide l’acquéreur à justifier cette consignation en rédigeant des réserves claires et documentées sur le procès-verbal de réception. Il explique la procédure à suivre pour informer le promoteur de cette rétention de fonds. La consignation est un levier puissant pour inciter le constructeur à terminer les travaux de reprise rapidement. Une fois que l’expert constate que les travaux ont été effectués conformément aux règles de l’art, les fonds peuvent être libérés au profit du promoteur.
La pré-livraison est une visite officieuse et technique destinée à anticiper les travaux de finition, tandis que la réception (ou livraison) est l’acte juridique officiel qui marque le transfert de propriété et le début des garanties légales.
Bien que la pré-livraison ne soit pas obligatoire par la loi, elle est vivement conseillée pour éviter les mauvaises surprises le jour de la remise des clés. La réception, quant à elle, impose la présence du promoteur et de l’acquéreur pour la signature du procès-verbal. L’expert accompagne le client lors de ces deux étapes pour assurer une continuité dans le suivi des réserves. La réception déclenche également le paiement du solde du prix et la remise des attestations d’assurances de dommage-ouvrage et de responsabilité décennale.
Nous intervenons à Lattes (34970) et dans les communes proches de la métropole de Montpellier, notamment :
Montpellier, Pérols, Palavas-les-Flots, Villeneuve-lès-Maguelone, Saint-Jean-de-Védas, Mauguio, Castelnau-le-Lez, Mireval, Vic-la-Gardiole, Candillargues, Mudaison, Lansargues, Saint-Aunès, Le Crès, Jacou, Vendargues, Baillargues, Fabrègues, Cournonterral, Cournonsec.
N’attendez pas le jour de la livraison pour sécuriser votre projet immobilier. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner et protéger votre investissement.
Vous pouvez également consulter les avis de nos clients sur Trustpilot pour découvrir leurs retours d’expérience sur nos missions d’assistance VEFA.
Nos experts sont spécialisés dans les pathologies liées à la construction et au bâtiment.
Un conseiller ou une conseillère attitré(e) de Check my House est disponible pour vous renseigner du lundi au vendredi, de 9h à 19h. Vous pouvez les contacter gratuitement au
Nos experts en construction sont neutres, impartiaux et indépendants des promoteurs et constructeurs. Ils sont également certifiés, diplômés et spécialistes de la construction.
Nos clients témoignent de l’efficacité et de la valeur ajoutée de notre accompagnement de réception de maison neuve sur Trustpilot.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre expertise.
Assitance VEFA à Montpellier – 6 kmsAssitance VEFA à Castelnau-le-Lez – 8 kmsAssitance VEFA à Mauguio – 9 kmsAssitance VEFA à Frontignan – 18 kmsAssitance VEFA à Lunel – 23 kmsAssitance VEFA à Sète – 28 kmsAssitance VEFA à Saint-Gilles – 42 kmsAssitance VEFA à Agde – 44 kmsAssitance VEFA à Nîmes – 48 kmsAssitance VEFA à Béziers – 59 kms
On dit souvent que l’achat d’une maison se joue dans les 90 premières secondes. C’est le fameux « coup de cœur ». Mais chez Check my House,
L’achat sur plan, un rêve qui peut tourner au cauchemar Acheter un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un bien qui
L’achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), communément appelé achat sur plan, représente aujourd’hui près de 60% des transactions immobilières dans le neuf en
Devenir propriétaire est souvent l’un des projets les plus marquants d’une vie. Que ce soit pour acquérir une maison familiale, un appartement en ville ou
L’importance de faire appel à un expert en bâtiment : bien plus qu’un simple diagnostic L’univers de la construction et de l’immobilier est complexe, technique
Investir dans un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un achat, d’une rénovation ou d’une construction, est toujours une étape importante et engageante. Pourtant, beaucoup de particuliers