L’assistance VEFA permet de vérifier la conformité technique et contractuelle d’un logement neuf avant d’en prendre possession officiellement. Faire appel à un expert en bâtiment à Saint-Avertin garantit que les éventuels défauts de construction sont consignés dans le procès-verbal pour obliger le promoteur à les corriger.
À Saint-Avertin, le dynamisme immobilier dans des zones proches du Cher ou sur le plateau nécessite une vigilance particulière sur les fondations et l’étanchéité. L’achat sur plan expose l’acquéreur à des écarts entre la notice descriptive et la réalisation finale, ce qui rend l’œil d’un technicien indépendant fondamental pour préserver la valeur de votre investissement.
L’accompagnement VEFA se divise généralement en trois moments techniques majeurs : la visite des cloisons, la pré-livraison et la livraison finale. Chaque étape permet de valider des éléments structurels ou de finition avant que ceux-ci ne deviennent inaccessibles ou contractuellement acceptés.
La visite des cloisons est l’occasion de vérifier l’emplacement exact des prises électriques, des arrivées d’eau et de la distribution des pièces. Un expert en construction s’assure que les modifications demandées (TMA) ont été respectées par les entreprises de travaux avant la pose des revêtements.
Sur le terrain, on reconnaît souvent des erreurs de cotes ou des oubis de gaines techniques lors de cette phase. Corriger ces éléments à ce stade évite des démolitions coûteuses une fois le logement terminé, protégeant ainsi le planning de votre emménagement à Saint-Avertin.
La pré-livraison intervient environ un mois avant la remise des clés pour lister les finitions défectueuses et les non-conformités visibles. Cette étape est essentielle pour laisser au promoteur le temps nécessaire à la levée des réserves avant la date fatidique de livraison.
Lors de cette inspection, un point d’attention fréquent est la qualité des menuiseries extérieures et l’application des enduits en façade. Dans le 37, les variations d’humidité peuvent rapidement révéler des problèmes de jointoiement ou des défauts de pose que notre assistance VEFA saura détecter.
La réception est l’acte juridique par lequel vous acceptez le logement, avec ou sans réserves, et qui déclenche les garanties légales. L’expert vérifie alors le bon fonctionnement de tous les équipements : plomberie, électricité, chauffage et occultations.
Le contrôle porte sur le respect scrupuleux de la notice descriptive signée chez le notaire et des normes de construction en vigueur (RE2020). Il n’est pas rare de constater des équipements de gamme inférieure à celle promise ou des défauts de pression d’eau dans les étages.
Un indice fréquent de malfaçon est le mauvais équerrage des murs ou un carrelage présentant des « dents de scie ». Ces détails, parfois jugés esthétiques, peuvent cacher des problèmes plus profonds comme une mauvaise préparation des supports ou des risques de décollement futurs.
Si des désordres sont constatés, ils doivent impérativement figurer sur le procès-verbal pour être couverts par la garantie de parfait achèvement. L’acquéreur a alors le droit de consigner les 5 % restants du prix de vente jusqu’à la levée complète de ces réserves.
Cette procédure sécurise financièrement l’acheteur et incite le promoteur à intervenir rapidement. Nos experts vous assistent dans la rédaction précise de ces mentions pour éviter toute contestation ultérieure sur la nature des dommages signalés.
Bien qu’un logement soit neuf, il peut présenter des signes précoces de pathologies liées à des malfaçons lors du gros œuvre. Une expertise fissures préventive peut s’avérer nécessaire si des microfissures apparaissent sur les façades de votre nouvelle résidence à Saint-Avertin.
De même, une expertise humidité peut détecter des défauts de ventilation ou des ponts thermiques invisibles à l’œil nu lors de la remise des clés. Ces contrôles techniques approfondis sont le gage d’un patrimoine sain et pérenne dès les premières années d’occupation.
Check my House est un cabinet d’expertise technique en bâtiment et construction fondé en 2019 par Laurent Hojan. Fort d’un réseau national de plus de 65 experts certifiés, nous intervenons partout en France, y compris en Indre-et-Loire.
Notre mission est d’apporter une expertise impartiale et détaillée aux particuliers pour sécuriser leurs projets immobiliers. Notre rigueur est reconnue par une note de 5/5 sur la plateforme Trustpilot, témoignant de notre engagement envers la satisfaction de nos clients.
Forfait pré-livraison avec réserves :
Maison : 490 € jusqu’à 75 m² (3 €/m² au-delà).
Appartement : 450 € jusqu’à 75 m² (3 €/m² au-delà).
Forfait livraison/réception avec levée des réserves :
Maison : 490 € jusqu’à 75 m² (3 €/m² au-delà).
Appartement : 420 € jusqu’à 75 m² (3 €/m² au-delà).
Frais de déplacement : 60 € en sus.
Note : Les tarifs débutent à partir de 510 € TTC pour certaines expertises ponctuelles selon la complexité du dossier.
Une réserve est une mention écrite sur le procès-verbal de livraison indiquant une malfaçon, une non-conformité ou un oubli de la part du constructeur. Elle oblige légalement le promoteur à effectuer les réparations nécessaires dans un délai défini pour que le logement soit conforme au contrat.
À Saint-Avertin, l’expert examine minutieusement chaque pièce, des combles au vide sanitaire, pour s’assurer que chaque élément correspond aux plans et aux normes DTU. Sans mention explicite le jour J, certains défauts pourraient être considérés comme acceptés par l’acquéreur, rendant leur recours plus complexe par la suite.
Oui, la loi autorise tout acquéreur en VEFA à se faire accompagner par un professionnel du bâtiment lors de la réception de son bien. Cet accompagnement permet de compenser le déséquilibre technique entre le promoteur professionnel et l’acheteur particulier.
L’expert Check my House apporte son œil aguerri pour détecter ce que l’acheteur, souvent sous le coup de l’émotion, ne verrait pas : micro-rayures sur les vitrages, défauts d’aplomb ou mauvaises finitions de peinture. Sa présence assure que le procès-verbal est exhaustif et techniquement irréprochable.
Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel lors de la réception, vous disposez d’un délai de 30 jours pour signaler par lettre recommandée les vices apparents non notés sur le PV. Cependant, si vous êtes assisté par un expert, ce délai de 30 jours ne s’applique pas pour les vices apparents supplémentaires.
Il est donc fondamental de réaliser un examen extrêmement rigoureux le jour même. Les experts Check my House utilisent des outils de mesure précis pour valider la conformité immédiate et éviter de laisser passer des défauts qui ne seraient plus couverts après la signature.
La garantie de parfait achèvement est une protection légale d’un an qui oblige le constructeur à réparer tous les désordres signalés lors de la réception ou apparaissant durant l’année suivant la livraison. Elle couvre les dommages de toute nature, qu’ils soient techniques ou esthétiques.
À Saint-Avertin, cette garantie est la première ligne de défense de votre patrimoine neuf. Si un problème de plomberie ou une fissure apparaît six mois après votre emménagement, c’est cette garantie qui doit être activée par le biais d’un constat d’expert si nécessaire.
La pré-livraison est une visite officieuse mais vivement conseillée qui a lieu quelques semaines avant la remise officielle des clés. La livraison est l’étape finale juridique où le transfert de propriété et de responsabilité s’effectue, accompagnée du paiement du solde de 5 %.
La visite de pré-livraison effectuée par Check my House permet d’anticiper les problèmes pour que le promoteur puisse les régler avant la remise des clés officielle. Cela réduit le stress de la livraison finale et garantit un emménagement dans un logement réellement fini et conforme.
Le refus de livraison est possible uniquement en cas de non-achèvement du logement ou de malfaçons rendant le bien impropre à sa destination (absence d’eau, d’électricité ou escalier non sécurisé). Pour de simples défauts de finition, la livraison doit avoir lieu avec inscription de réserves.
L’expert vous aide à juger si l’état du bien permet d’habiter les lieux en toute sécurité. En cas de désaccord majeur avec le promoteur sur l’habitabilité, l’appui technique de l’expert est primordial pour justifier un refus de prendre les clés.
La levée des réserves intervient une fois que le promoteur a réalisé les travaux correctifs mentionnés sur le procès-verbal. L’acquéreur signe alors un document confirmant que les points signalés ont été traités de manière satisfaisante.
Nos experts peuvent vous accompagner lors de cette seconde visite pour valider techniquement que les reprises ont été effectuées selon les règles de l’art. C’est seulement après cette validation que les fonds consignés peuvent être débloqués au profit du constructeur.
La garantie décennale couvre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à son usage pendant 10 ans après la réception. Elle concerne le gros œuvre, comme les structures porteuses ou l’étanchéité de la toiture.
Si des désordres graves apparaissent bien après la livraison, comme des vices cachés immobilier, cette assurance prend le relais pour financer les réparations. L’expert peut alors intervenir pour monter le dossier technique face à l’assureur du promoteur.
L’expert analyse les plans de vente, la notice descriptive technique et les éventuels avenants (TMA) pour s’assurer de la conformité totale. Il vérifie également les diagnostics obligatoires et les attestations d’assurance du constructeur.
Une attention particulière est portée au respect des normes acoustiques et thermiques prévues au contrat. La vérification de ces documents techniques assure que vous recevez exactement le produit immobilier pour lequel vous avez payé.
Le solde de 5 % représente l’ultime levier financier de l’acheteur pour garantir que le promoteur exécutera les travaux de levée des réserves. La loi permet sa consignation auprès d’un tiers de confiance (notaire ou banque) en cas de désordres constatés.
L’expert vous guide sur le montant à consigner en fonction de la gravité des réserves émises. Cette protection financière est fondamentale pour ne pas se retrouver démuni face à un promoteur qui tarderait à finaliser les finitions de votre logement à Saint-Avertin.
Nous intervenons à Saint-Avertin (37550) et dans les communes proches en Indre-et-Loire, notamment : Larçay, Chambray-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps, Tours, Véretz, La Ville-aux-Dames, Joué-lès-Tours, Rochecorbon, Saint-Cyr-sur-Loire, La Riche, Azay-sur-Cher, Montlouis-sur-Loire, Mettray, Ballan-Miré, Esvres, Montbazon, Parçay-Meslay, Vouvray, Veigné, Vernou-sur-Brenne, Saint-Avertin-Village.
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Nos experts sont spécialisés dans les pathologies liées à la construction et au bâtiment.
Un conseiller ou une conseillère attitré(e) de Check my House est disponible pour vous renseigner du lundi au vendredi, de 9h à 19h. Vous pouvez les contacter gratuitement au 
Nos experts en construction sont neutres, impartiaux et indépendants des promoteurs et constructeurs. Ils sont également certifiés, diplômés et spécialistes de la construction.
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Assitance VEFA à Saint-Pierre-des-Corps – 3 kmsAssitance VEFA à Tours – 6 kmsAssitance VEFA à Joué-lès-Tours – 7 kmsAssitance VEFA à Saint-Cyr-sur-Loire – 9 kmsAssitance VEFA à Amboise – 20 kmsAssitance VEFA à Blois – 49 kmsAssitance VEFA à Vendôme – 55 kmsAssitance VEFA à Châtellerault – 62 kmsAssitance VEFA à Saumur – 63 kmsAssitance VEFA à La Flèche – 71 kms
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