Une expertise fissures est une évaluation professionnelle dédiée à l’analyse des fissures qui apparaissent dans les bâtiments. Cette expertise est essentielle pour déterminer les causes des fissures, leur gravité, et les solutions possibles pour les réparer.
Cette expertise est souvent sollicitée par les propriétaires de biens immobiliers, les acheteurs potentiels, ou les compagnies d’assurance pour évaluer les risques et déterminer les responsabilités en cas de dommages structurels.
Depuis quelques temps, vous constatez quelques signes inquiétants sur votre maison. L’idée que celle-ci est en train de s’affaisser vous a peut-être traversé l’esprit avec angoisse.
Une expertise fissures s’impose.
L’expertise fissure est une étape cruciale lorsque vous observez des anomalies structurelles dans votre bien immobilier. Que ce soit une maison ancienne ou un logement récent, les fissures peuvent être le signe de problèmes sous-jacents qui nécessitent une attention immédiate.
Les fissures ne sont pas seulement inesthétiques. Elles peuvent indiquer des problèmes structurels sérieux, compromettre l’intégrité de votre bien et même poser des risques pour la sécurité. Un diagnostic fissure approfondi est donc essentiel pour évaluer la gravité de la situation et déterminer les mesures correctives nécessaires.
Voici quelques signes avant-coureurs et qui prouvent que votre maison est instable :
Les portes dans votre bien ne ferment plus ou mal.
Vos fenêtres sont toujours coincées et elles ne sont plus étanches.
Des fissures anormales lézardent vos murs ou cloisons intérieures.
Des fissures apparaissent sur les façades de votre maison.
Des fissures sont visibles sur les fondations de votre maison.
Rassurez vous, il est assez fréquent qu’une maison se fissure. Cela déclenche bien évidemment, une grande inquiétude. La première étape est de comprendre l’origine des fissures et de déterminer leur gravité.
L’expert en fissures ne se contente pas de vérifier visuellement les anomalies. Il effectue une analyse approfondie pour déterminer les causes sous-jacentes, évaluer les risques potentiels et recommander des solutions adaptées.
État général des façades.
Inspection des cloisons, murs et plafonds intérieurs.
Analyse des fissures : mesures et évolution.
Déterminer les causes des fissures.
Évaluation des risques.
Définir un plan d’action pour traiter le problème.
Les infiltrations d’eau et cycle « gel dégel » :
Certaines fissures sont dues aux eaux de pluie, elles peuvent s’agrandir si des périodes de gel/dégel ont lieu. Ce type de fissure prend souvent la forme d’une fissure verticale.
Les mouvements de sol :
Si la maison est construite sur un sol argileux, sachez que la terre gonfle avec l’eau et se rétracte quand il fait chaud.
Les malfaçons :
Des fissures sur une maison neuve ou récente ? La construction n’a peut-être pas été réalisée dans les règles de l’art. Les fissures dans le coin des tableaux des portes et fenêtres sont souvent révélatrices de malfaçons.
Pour vous assister dans l’identification des causes des fissures, nos experts fissures détermineront l’origine du désordre et pourront vous apporter des solutions de réparation adaptées.
Vous êtes préoccupé par des fissures dans votre logement ? Ne prenez aucun risque. Demandez dès maintenant une expertise fissure et bénéficiez de l’accompagnement d’un expert.
Nos expertises fissures bénéficient d’une assurance décennale sur les préconisations de réparation.
Tout comme en médecine, il est essentiel qu’un « médecin du bâtiment », un spécialiste des fissures, évalue et analyse ces défauts. Avant de recommander des solutions de réparation durables, cet expert doit d’abord déterminer l’origine des fissures et évaluer les risques associés.
Des fissures ayant une largeur de plus de 2 mm sont classées comme étant importantes et potentiellement préoccupantes. Si leur écartement excède 2 cm, on les qualifie de lézardes et il est impératif de faire appel à un professionnel sans tarder pour les traiter !
Il y a des indications précises d’une fissure potentiellement problématique qui devraient susciter votre attention : si la fissure s’agrandit en termes de longueur, largeur ou profondeur, si de nouvelles fissures surgissent, que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur de la maison, ou si vous percevez des sons inhabituels comme des craquements au sein de votre habitation.
Les fissures situées près des zones vulnérables du bâtiment, telles que les portes et fenêtres, sont des indicateurs. D’autres signes incluent le tassement du dallage, le soulèvement des carreaux de sol, et la formation d’un espace entre la dalle et le mur, visible par un écart entre le revêtement de sol et les parois intérieures.
Bien qu’il n’y ait pas d’exigence formelle pour vendre une propriété ayant des fissures, il est essentiel d’indiquer leur présence dans le contrat de vente, garantissant ainsi que l’acheteur est informé de ces anomalies.
Il est conseillé d’utiliser des jauges ou des fissuromètres pour monitorer la progression des fissures.
Si vous suspectez que le vendeur de votre maison était informé des défauts sans vous en avoir informé, vous pouvez faire valoir la garantie des vices cachés. Suite à la découverte de la fissure, vous disposez d’un délai de 2 ans pour vous rapprocher du vendeur afin d’exiger une compensation.
Pour obtenir une indemnisation de votre assurance concernant les dommages engendrés par la sécheresse, vous devez signaler le sinistre dans les 10 jours qui suivent la publication de l’arrêté déclarant l’état de catastrophe naturelle au Journal Officiel, conformément à la loi.
Après d’importantes périodes de sécheresse, certains sols, comme ceux argileux, tendent à se contracter. Ce phénomène de contraction peut affaiblir les fondations des maisons, conduisant ainsi à la formation de fissures dans leur structure. Ces fissures, qui se forment sur les murs, adoptent fréquemment une forme en escalier.
Une microfissure est une fine rupture dont la largeur varie entre 0,2 et 2 mm. Elle peut présenter différentes orientations, que ce soit horizontale, verticale ou en forme d’escalier.
Une fissure traversante est une rupture qui traverse intégralement un mur de part en part.
Lorsque l’acquéreur découvre des fissures intentionnellement masquées par le vendeur et que cette dissimulation est attestée, cela constitue un dol. Juridiquement, cela peut entraîner la révocation de la vente ainsi qu’une réclamation d’indemnisation.
Les fondations d’une habitation ont tendance à se fixer au fil du temps. Ainsi, même les constructions récentes peuvent connaître des déplacements légers, provoquant parfois de minuscules fissures dans le béton.
L’utilisation d’un fissuromètre, tel que le modèle Jauge Saugnac, est courante pour les propriétaires désireux d’évaluer une fissure dans leur maison. Pour les observations en extérieur, le modèle G1 est adapté car il est conçu pour résister aux conditions climatiques et peut être installé aisément sur une façade.
Consultez un professionnel en maçonnerie.
Si les fissures observées dépassent de simples faïençages ou de petites microfissures, qui peuvent être corrigées avec du mortier de réparation, un enduit de rebouchage ou une peinture spéciale, il est essentiel de solliciter l’avis d’un expert en la matière.
Utilisation du fissuromètre.
Concrètement, on doit attacher chaque segment de cet instrument de mesure de part et d’autre de la fissure. Cela permet, à divers moments, de quantifier l’écartement de la fissure et de voir si elle s’est aggravée ou non. Cet outil offre une précision de 0,1 mm.
Au fil des ans, les murs de votre maison peuvent subir des dommages dus à l’érosion, à l’humidité ou à d’autres éléments. Lorsqu’un mur est endommagé, diverses complications peuvent surgir, telles que la nécessité de combler le mur, la pénétration d’humidité ou l’émergence de nouvelles fissures.
Les fissures structurelles sont celles qui affectent un élément porteur de la structure. Par exemple, si la façade de votre maison présente une fissure, celle-ci est qualifiée de structurelle si elle impacte les parpaings. Elle ne se limite donc pas à l’enduit superficiel mais s’étend aux murs porteurs principaux.
Placez une plaque de plâtre de manière perpendiculaire à la microfissure. Laissez-la en place pendant trois à quatre mois. Si, à l’issue de cette période, la plaque demeure intacte, cela indique que la fissure n’évolue plus.
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