Comprendre l’importance d’une pré-réception CCMI
Un contrôle indispensable avant tout engagement
La pré-réception est une visite technique, effectuée juste avant la remise officielle des clés. Elle permet de comparer votre maison ou appartement aux plans, à la notice descriptive et aux normes en vigueur. C’est le moment de repérer les défauts, petits ou grands, et de demander leur correction avant de signer le procès-verbal de réception.
À Garches, où les terrains pentus et les accès parfois étroits compliquent les chantiers, les erreurs de niveau, les problèmes d’écoulement ou les finitions bâclées ne sont pas rares. Se faire accompagner par un expert évite de valider des travaux qui ne seraient pas conformes.
Les bénéfices concrets de la pré-réception
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Repérer les désordres visibles et techniques
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Vérifier la conformité avec le contrat CCMI
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Demander des reprises immédiates si nécessaire
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Préparer une liste de réserves pour la réception
C’est un levier de négociation, mais aussi une sécurité juridique. Une fois la réception signée, tout défaut non noté est considéré comme accepté, sauf vice caché.
Comment se déroule l’inspection avec Check my House
Lors de cette visite, nos experts vérifient point par point :
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Menuiseries : fonctionnement, alignement, étanchéité
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Équipements : chauffe-eau, tableau électrique, VMC, plomberie
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Finitions : carrelages, peintures, joints, escaliers
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Conformité des surfaces : cloisons, volumes, orientation
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Éléments sensibles : toiture, combles, vide sanitaire, réseaux
Chaque anomalie est photographiée, expliquée et intégrée dans un rapport détaillé. Vous le recevez sous 48h, prêt à être opposé si nécessaire.
Pourquoi faire appel à un expert pré-réception CCMI à Garches
Recevoir seul son logement, c’est souvent se laisser séduire par l’apparence : peinture fraîche, carrelage brillant, baies vitrées neuves… Et pourtant, sous la surface, des problèmes sérieux peuvent être dissimulés.
Un expert indépendant apporte :
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un contrôle neutre et objectif,
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une expertise technique sur chaque poste,
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un rapport complet, hiérarchisé et illustré,
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des conseils pour réceptionner avec ou sans réserves, ou reporter si nécessaire.
Dans une commune comme Garches, où les maisons sont souvent construites sur des parcelles pentues ou bordées de zones boisées, les risques liés à l’humidité ou aux pentes mal gérées sont fréquents. D’où l’importance d’un contrôle rigoureux, à la fois préventif et protecteur.
Pré-réception et réception : deux étapes bien distinctes
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Pré-réception : visite technique préparatoire, sans valeur juridique, permettant d’anticiper les réserves.
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Réception : acte juridique qui valide officiellement la fin des travaux et déclenche les garanties légales (parfait achèvement – 1 an, biennale – 2 ans, décennale – 10 ans).
Les points de vigilance pour les maîtres d’ouvrage à Garches
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Vérifiez toujours l’avancement réel avant de valider un appel de fonds.
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Prenez des photos à chaque étape, surtout sur un terrain pentu où les erreurs de niveau sont fréquentes.
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Ne sous-estimez pas les visites intermédiaires : elles permettent d’éviter des défauts invisibles une fois les doublages posés.
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En cas de doute, mandatez un expert pour défendre vos intérêts.
Votre réception maîtrisée avec Check my House
Réceptionner une maison neuve est un moment clé, mais aussi un acte juridique engageant. Sans vérification, vous risquez d’accepter des défauts coûteux à corriger par la suite.
Avec Check my House, vous êtes accompagné par un expert en bâtiment formé pour identifier les malfaçons, contrôler la conformité aux plans et sécuriser juridiquement vos démarches. Notre mission : vous livrer un rapport clair, exploitable et opposable, pour réceptionner votre logement en toute confiance.
Qui sommes-nous
Check my House accompagne les particuliers partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Nous intervenons rapidement pour fournir un avis technique fiable et des recommandations claires.
Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House
Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot
Zone d’intervention : toute la France – avec une expertise locale des chantiers à Garches et dans les Hauts-de-Seine.
FAQ – Pré-réception CCMI à Garches
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La pré-réception est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est vivement conseillée pour éviter toute mauvaise surprise. -
Quelle est la différence entre pré-réception et réception ?
La pré-réception est une visite technique préparatoire ; la réception est un acte juridique qui déclenche les garanties. -
Puis-je réceptionner avec des réserves ?
Oui, elles doivent être consignées sur le procès-verbal et les 5 % restants peuvent être consignés. -
Que se passe-t-il si je découvre un défaut après réception ?
Vous devrez activer les garanties constructeur (GPA, biennale, décennale). -
Combien de temps dure une pré-réception ?
Entre 2 et 3 heures, selon la taille du logement. -
Que vérifie un expert sur place ?
Menuiseries, équipements techniques, revêtements, surfaces, combles, vide sanitaire. -
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Garches ?
Oui : Buzenval, Verdun–Magenta, centre-ville, Mont-Valérien, limite Saint-Cloud ou Vaucresson. -
Est-ce utile aussi en VEFA ?
Oui, que ce soit en CCMI ou en VEFA, la vérification technique avant remise des clés reste cruciale. -
Puis-je missionner un expert sans prévenir le constructeur ?
Oui. L’expert est mandaté par vous et agit uniquement dans votre intérêt. -
Vos experts sont-ils indépendants ?
Absolument. Aucun lien avec les constructeurs ni les promoteurs.
Exemples de cas clients à Garches
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Cloison déplacée – chambre réduite
Rue Pasteur, un propriétaire constate que la cloison d’une chambre a été avancée de 30 cm, réduisant l’espace. L’expert a relevé la non-conformité et rédigé un rapport pour exiger la reprise. -
Menuiseries mal posées – infiltrations d’air
À Buzenval, une acquéreuse remarque des passages d’air par les baies vitrées. L’expert a vérifié l’étanchéité et établi un constat illustré pour reprise. -
Absence de VMC dans les sanitaires
Sur les hauteurs du Mont-Valérien, un logement livré sans ventilation mécanique dans les WC. L’expert a rédigé une réserve immédiate. -
Défaut de pente – eau stagnante sur terrasse
Quartier Poincaré, une flaque persiste devant une baie vitrée. Mesures au laser, rapport technique et réserve obligatoire. -
Carrelage mal aligné
En centre-ville, un client découvre des joints décalés dans son séjour. Rapport photographique et mise en réserve du lot.
Conclusion
À Garches, où les terrains et les contraintes d’urbanisme compliquent souvent la construction, la pré-réception CCMI est un rempart indispensable contre les malfaçons.
Avec l’appui d’un expert indépendant de Check my House, vous contrôlez la conformité de votre logement avant d’en prendre possession, et vous gagnez la certitude de réceptionner un bien conforme à vos attentes et aux règles de l’art.
Votre remise de clés approche ? Contactez Check my House pour une pré-réception CCMI à Garches, menée avec méthode, indépendance et efficacité.
