Pourquoi la pré-réception CCMI est indispensable à Hazebrouck
À Hazebrouck, où les projets de construction neuve se multiplient, la pré-réception CCMI s’impose comme une étape incontournable pour tout futur propriétaire. Dans une commune où les terrains peuvent présenter des caractéristiques géotechniques complexes (argile, humidité, hétérogénéité des remblais), cette visite technique permet d’anticiper les malfaçons et de réceptionner votre bien en toute sécurité.
Cette étape intervient juste avant la livraison officielle, à environ 95 % d’achèvement du chantier. Elle vous donne l’opportunité de :
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Faire contrôler la conformité du bien au contrat CCMI et aux plans,
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Identifier les désordres (techniques, esthétiques, fonctionnels),
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Demander la reprise des défauts avant de signer la réception,
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Et, le cas échéant, consigner légalement les 5 % restants jusqu’à correction complète.
Hazebrouck, comme de nombreuses villes des Hauts-de-France, connaît des variations importantes de qualité selon les constructeurs, souvent sous pression pour livrer rapidement. Il n’est pas rare d’y constater :
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Des revêtements mal posés,
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Des équipements techniques non vérifiés,
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Ou des problèmes d’étanchéité liés à la météo ou au sol.
La pré-réception est donc votre seule chance d’agir avant la réception officielle, avec un pouvoir de négociation fort, appuyé par un expert indépendant qui défend exclusivement vos intérêts.
Les points de contrôle essentiels lors de la pré-réception CCMI à Hazebrouck
Une pré-réception CCMI bien menée permet de détecter tous les défauts susceptibles d’affecter la qualité, la sécurité ou la conformité de votre logement. À Hazebrouck, la diversité des sols et la fréquence des précipitations rendent cette étape encore plus décisive.
Voici les points sur lesquels l’expert se concentre lors de la visite :
✅ Fondations, structure et stabilité du bâti
Les sols argilo-limoneux présents à Hazebrouck peuvent générer des fissures structurelles si les fondations sont mal adaptées. L’expert contrôle la dalle, les murs porteurs, le vide-sanitaire, et recherche tout indice de mouvement ou d’affaissement.
✅ Étanchéité et gestion des eaux
Dans une commune exposée aux fortes pluies, l’étanchéité est un point critique. L’expert vérifie :
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les joints de menuiseries,
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les seuils et descentes d’eau,
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les revêtements extérieurs,
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et la gestion des eaux pluviales autour de la maison.
✅ Isolation thermique et conformité RE 2020
Le respect des normes énergétiques est contrôlé point par point : pose des isolants, qualité des menuiseries extérieures, ponts thermiques, bon fonctionnement de la VMC et cohérence globale du système thermique.
✅ Réseaux techniques
L’expert teste les prises électriques, points lumineux, chauffe-eau, robinetterie, évacuations, VMC… Il vérifie aussi le bon raccordement aux réseaux publics, ce qui peut parfois poser problème dans certains secteurs pavillonnaires de Hazebrouck.
✅ Conformité aux plans et finitions
L’expert mesure les pièces, valide les implantations, et inspecte les revêtements de sol, plinthes, carrelages, escaliers, menuiseries intérieures. Toute non-conformité est notée dans le procès-verbal.
Pourquoi faire appel à un expert indépendant à Hazebrouck ?
À Hazebrouck, les projets immobiliers en CCMI sont souvent gérés par des constructeurs régionaux, qui externalisent une partie du chantier à des sous-traitants. Dans ce contexte, les risques de désordres ou de finitions approximatives sont réels. Faire appel à un expert indépendant permet d’assurer une réception neutre, technique et rigoureuse de votre maison ou appartement.
Contrairement au constructeur, l’expert agit exclusivement dans votre intérêt. Il n’a aucun lien avec les entreprises du chantier, ce qui garantit une évaluation impartiale et 100 % objective.
Son rôle est de :
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Détecter les malfaçons, même invisibles à l’œil non averti,
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Vérifier la conformité de l’ouvrage aux plans et au contrat CCMI,
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Contrôler les équipements techniques, les revêtements, l’isolation, la ventilation,
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Et rédiger un rapport technique structuré, avec des observations claires et des recommandations précises.
À Hazebrouck, où les constructions peuvent être livrées rapidement pour respecter des délais serrés, cette expertise vous protège contre :
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des finitions négligées,
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des oublis de prestations,
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ou des non-conformités contractuelles.
Grâce à ce regard extérieur, vous pouvez faire valoir vos droits avant de signer la réception et, si besoin, geler une partie du paiement jusqu’à correction des défauts.
Le procès-verbal de pré-réception : votre outil contractuel pour réceptionner sans mauvaise surprise
Lors de la pré-réception CCMI, l’expert indépendant rédige un procès-verbal (PV) qui joue un rôle fondamental : il formalise tous les désordres, malfaçons ou non-conformités observés dans le logement, et vous sert de base juridique pour obtenir les corrections nécessaires avant la réception définitive.
Ce document vous permet de :
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Lister les défauts constatés de manière structurée et argumentée,
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Joindre des photos explicites à chaque point signalé,
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Identifier les non-conformités aux plans, au contrat ou aux normes en vigueur,
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Et formuler des réserves précises, que le constructeur devra lever.
À Hazebrouck, où les constructions peuvent être livrées rapidement et dans des conditions climatiques parfois humides, ce PV est un outil indispensable pour ne pas subir des malfaçons après coup. Il peut aussi justifier la consignation des 5 % du solde du contrat, tant que les reprises n’ont pas été effectuées.
Le procès-verbal vous protège également en cas de :
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Litige avec le constructeur,
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Refus de prise en charge,
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Ou besoin de faire valoir vos droits auprès des garanties légales.
Il constitue ainsi une preuve écrite solide, appuyée par l’analyse technique d’un professionnel, pour réceptionner votre bien en toute transparence et sans imprévu.
Pré-réception CCMI à Hazebrouck : un levier pour sécuriser durablement votre bien
Construire à Hazebrouck, c’est faire le choix d’un cadre de vie attractif, entre patrimoine flamand, espaces verts et dynamisme résidentiel. Mais au-delà de l’emplacement, ce sont les détails techniques de la construction qui feront toute la différence à long terme. C’est là que la pré-réception CCMI prend toute sa valeur.
Elle vous permet de :
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Vérifier que votre maison est conforme à ce que vous avez signé : plans, surfaces, matériaux, équipements,
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Contrôler la qualité du bâti et des finitions, avec un œil extérieur, objectif et formé,
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Anticiper les défauts ou oublis, souvent passés sous silence lors des livraisons rapides,
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Et surtout, agir tant que le constructeur est encore engagé contractuellement.
À Hazebrouck, entre sols complexes, humidité ambiante, et variations dans la qualité des entreprises intervenantes, les risques ne sont pas rares. Une pré-réception sérieuse avec un expert vous permet de réceptionner un bien :
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Sain (pas d’infiltration ou de vices cachés),
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Conforme (aux normes, au contrat, au permis),
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Et durable, sans défauts majeurs non corrigés.
C’est une démarche préventive, qui vous offre à la fois tranquillité d’esprit, levier juridique et sérénité financière.
Les étapes incontournables du CCMI à Hazebrouck
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un cadre légal conçu pour sécuriser les particuliers qui font construire. Mais même encadré, ce contrat demande un suivi attentif à chaque étape. À Hazebrouck, où les conditions de sol, d’humidité et de réseau peuvent varier, il est essentiel de bien comprendre chaque phase du projet.
Signature du contrat CCMI
Cette étape engage le constructeur sur le prix, les délais, les prestations et les garanties. À Hazebrouck, certains terrains nécessitent des études de sol spécifiques ou des travaux préparatoires (drainage, surélévation…). Ces éléments doivent impérativement être intégrés dans le contrat initial.
Dépôt du permis de construire
Le permis doit être conforme au PLU de la ville. Certaines zones imposent des contraintes d’intégration paysagère ou d’implantation particulière. Le respect de ces règles sera vérifié lors de la réception, d’où l’importance d’un suivi expert.
Ouverture du chantier
Dès les premiers travaux (terrassement, fondations), il peut être judicieux de faire intervenir un expert pour s’assurer de la bonne prise en compte des spécificités du terrain, notamment dans les zones argileuses ou sujettes aux ruissellements.
Appels de fonds
Chaque étape franchie déclenche un appel de fonds (hors d’eau, hors d’air, finitions…). Il est essentiel de vérifier que les travaux ont réellement été effectués avant paiement. Un expert peut vous assister dans cette vérification technique.
Visites intermédiaires
Même si les visites ne sont pas toujours prévues, vous avez le droit de demander un accès au chantier. Ces visites, si elles sont accompagnées par un expert, permettent de corriger des erreurs en cours de chantier, avant qu’elles ne deviennent irréversibles.
Pré-réception
Elle intervient à 95 % de l’avancement des travaux. L’expert passe en revue l’ensemble du bien, compare avec le contrat et les plans, teste les équipements et rédige un procès-verbal structuré pour faire valoir vos observations.
Réception officielle
Une fois les réserves levées, la réception peut être signée. Si ce n’est pas le cas, vous êtes en droit de consigner les 5 % restants jusqu’à résolution. C’est à partir de cette date que commencent les garanties légales : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).
Les points de vigilance spécifiques à Hazebrouck pour un projet CCMI
Construire à Hazebrouck, c’est profiter d’un environnement agréable et bien situé. Mais c’est aussi composer avec un sol argilo-limoneux, un climat humide typique de la Flandre intérieure, et une urbanisation rapide, parfois au détriment de la qualité. Voici les éléments à surveiller de près lors d’un projet de construction sous CCMI dans la commune :
✅ Nature des sols et risques de fissuration
Certains terrains hazebrouckois reposent sur des argiles sensibles aux variations hydriques. Sans fondations adaptées, cela peut entraîner des mouvements différentiels et des fissures prématurées. L’expert vérifie la structure, les murs porteurs et le comportement global du bâti.
✅ Étanchéité du bâti
La région étant régulièrement arrosée, l’expert inspecte tous les points sensibles :
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Toiture, zinguerie et rives,
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Seuils de portes et fenêtres,
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Enduits extérieurs et joints,
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Évacuation des eaux de pluie.
Le moindre défaut d’étanchéité peut provoquer des infiltrations ou des moisissures dès la première saison humide.
✅ Conformité des réseaux techniques
Certaines zones résidentielles récentes de Hazebrouck peuvent rencontrer des problèmes de raccordement ou de pression d’eau. L’expert vérifie le bon fonctionnement des installations électriques, sanitaires, chauffage, VMC et leur conformité aux normes en vigueur.
✅ Qualité des finitions
Les chantiers livrés rapidement présentent souvent des défauts visuels ou techniques : joints mal réalisés, carrelage mal aligné, enduits non uniformes. L’expert les recense précisément et les classe par niveau de gravité.
✅ Respect du permis de construire
Dans les quartiers à réglementation architecturale spécifique (ex. : bordures de centre-ville ou zones de transition), l’expert s’assure que le bien respecte les hauteurs, matériaux, distances aux limites et autres obligations du PLU local.
Votre expert pré-réception CCMI à Hazebrouck : un accompagnement local, rigoureux et indépendant
À Hazebrouck, la diversité des chantiers, la pression sur les délais de livraison et les spécificités techniques du territoire rendent l’intervention d’un expert indépendant essentielle. Chez Check my House, nous vous accompagnons à chaque étape de la pré-réception CCMI, avec une approche à la fois humaine, technique et locale.
Nos experts sont formés aux exigences du CCMI, et connaissent parfaitement les réalités de terrain à Hazebrouck :
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Sols argileux ou remblayés,
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Humidité fréquente,
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Chantiers externalisés à forte sous-traitance,
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Et hétérogénéité de qualité selon les constructeurs.
Concrètement, nous vous apportons :
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Un contrôle complet de votre bien (structure, équipements, finitions, conformité aux plans),
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La vérification des normes réglementaires (RE 2020, accessibilité, sécurité),
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La rédaction d’un procès-verbal détaillé, illustré, structuré, et utilisable pour faire valoir vos droits,
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Et surtout, une présence 100 % indépendante, sans lien avec le constructeur, pour une analyse objective et fiable.
Notre mission : vous permettre de réceptionner un logement conforme, sain et prêt à accueillir votre projet de vie, sans mauvaise surprise.
FAQ – Pré-réception CCMI à Hazebrouck
1. La pré-réception CCMI est-elle obligatoire à Hazebrouck ?
Non, elle n’est pas imposée par la loi, mais elle est fortement recommandée. À Hazebrouck, les risques liés au sol, à l’humidité ou à des finitions bâclées justifient largement l’intervention d’un expert avant la signature de réception.
2. Quand faut-il organiser la pré-réception ?
La pré-réception intervient à 95 % d’achèvement des travaux, avant la remise officielle des clés. C’est le moment idéal pour identifier les défauts à reprendre tant que le constructeur est encore engagé.
3. Quels types de défauts sont fréquents à Hazebrouck ?
Les problèmes les plus courants sont :
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Fissures sur enduits ou cloisons,
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Problèmes d’étanchéité en toiture ou autour des fenêtres,
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Finitions incomplètes ou mal réalisées,
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Équipements techniques non fonctionnels ou mal raccordés.
4. Que contient le procès-verbal de pré-réception ?
Le PV rédigé par l’expert inclut :
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Une liste détaillée des désordres,
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Des photos illustrées et commentées,
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Des observations techniques argumentées,
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Et des recommandations de reprise classées par priorité.
5. Puis-je faire appel à un expert même si le constructeur ne l’évoque pas ?
Oui, tout à fait. Vous êtes entièrement libre de choisir un expert indépendant. Le constructeur ne peut ni vous l’imposer, ni s’y opposer.
6. Que faire si les défauts ne sont pas corrigés ?
Vous avez le droit de consigner les 5 % restants du prix du contrat tant que les réserves ne sont pas levées. Cela vous protège financièrement.
7. L’expert vérifie-t-il les normes RE 2020 ?
Oui. Il contrôle la conformité thermique, l’isolation, la ventilation, la performance énergétique globale, et le bon fonctionnement des équipements.
8. La pré-réception est-elle utile pour une maison en lotissement ?
Absolument. Même en lotissement neuf, les désordres sont fréquents. La pression des délais peut conduire à des travaux inachevés ou mal réalisés.
9. Et si je découvre des problèmes après la réception ?
Vous disposez encore des garanties légales (parfait achèvement : 1 an, biennale : 2 ans, décennale : 10 ans). Mais il est beaucoup plus simple de les faire corriger avant.
10. Pourquoi choisir Check my House à Hazebrouck ?
Parce que nous sommes indépendants, réactifs, formés au CCMI, et que nous connaissons les réalités du terrain local. Nous vous garantissons un accompagnement technique, humain et 100 % centré sur vos intérêts.
Exemples de demandes clients à Hazebrouck et dans les environs
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Pré-réception CCMI à Hazebrouck – Vérification des finitions dans un lotissement neuf
« Notre maison dans le secteur de La Creule est presque terminée. Nous souhaitons être accompagnés par un expert pour vérifier la qualité des finitions avant réception. » -
Expert CCMI à Hazebrouck – Problèmes d’infiltrations constatés avant livraison
« Lors d’une visite, nous avons noté des traces d’humidité sous les fenêtres. Nous aimerions une inspection complète avec un rapport structuré. » -
Assistance CCMI à Hazebrouck – Conformité des équipements techniques
« Nous voulons nous assurer que la VMC, le chauffe-eau et les sanitaires sont correctement installés avant de réceptionner notre maison. » -
Pré-réception CCMI à Morbecque – Construction sur sol argileux
« La maison est en fin de chantier. Nous craignons l’apparition de fissures. Un accompagnement technique nous semble indispensable. » -
Contrôle CCMI à Blaringhem – Doute sur la conformité aux plans
« Certains volumes intérieurs ne correspondent pas aux plans initiaux. Nous souhaitons une vérification précise avant réception. » -
Expert indépendant à Hazebrouck – Finitions extérieures non terminées
« Le constructeur veut livrer alors que les seuils et le crépi ne sont pas faits. Nous cherchons un expert pour évaluer le chantier. » -
Pré-réception CCMI à Wallon-Cappel – Problème d’isolation thermique
« La maison est censée répondre à la RE 2020, mais nous avons un fort ressenti de froid. Nous voulons faire vérifier l’isolation avant signature. » -
Assistance CCMI à Steenbecque – Vérification des réseaux de plomberie
« Les évacuations semblent bruyantes et mal fixées. Nous voulons une expertise sur les équipements sanitaires. » -
Pré-réception CCMI à Aire-sur-la-Lys – Contrôle complet avant remise des clés
« Notre constructeur prévoit la livraison dans quelques jours. Nous cherchons un expert pour nous assister lors de la pré-réception. » -
Contrôle CCMI à Renescure – Apparition de fissures en façade
« Des microfissures sont visibles sur l’enduit. Nous préférons faire appel à un expert avant de signer la réception définitive. »
Votre expert en pré-réception CCMI proche de Hazebrouck
Vous faites construire à Hazebrouck ou dans les environs ? Nos experts en bâtiment indépendants interviennent dans tout le Nord (59) pour sécuriser vos projets de construction neuve : pré-réception CCMI, expertise fissures, diagnostic humidité, accompagnement VEFA ou avis technique avant achat.
À Hazebrouck, où les constructions neuves se multiplient, il est essentiel de vérifier chaque détail avant la remise des clés : conformité aux plans, bonne exécution des travaux, équipements techniques, finitions… Nos experts vous accompagnent en toute neutralité, avec rigueur et pédagogie, pour vous permettre de réceptionner un bien conforme, sain et durable, sans mauvaise surprise.
Nous intervenons à Hazebrouck et dans un large périmètre couvrant notamment les communes suivantes :
Morbecque, Blaringhem, Wallon-Cappel, Renescure, Steenbecque, Ebblinghem, Lynde, Staple, Hondeghem, Strazeele, Caëstre, Bavinchove, Sercus, Boëseghem, Noordpeene, Zuytpeene, Oxelaëre, Cassel, Wormhout, Lederzeele, Ledringhem, Rubrouck, Saint-Sylvestre-Cappel, Berthen, Godewaersvelde, Eecke, Méteren, Bailleul, Nieppe, Estaires, La Gorgue, Merville, Lestrem, Laventie, Sailly-sur-la-Lys, Hazebrouck, Aire-sur-la-Lys, Roquetoire, Blendecques, Wardrecques, Saint-Omer, Arques, Longuenesse, Wizernes, Saint-Martin-lez-Tatinghem, Racquinghem, Thiennes, Robecq, Isbergues, Haverskerque et Busnes.
Nos experts sont là pour vous garantir une réception sereine, dans les règles du CCMI et du bon sens, avec un œil technique, indépendant et orienté 100 % client.
Conclusion – À Hazebrouck, réceptionnez votre maison neuve avec sérénité grâce à la pré-réception CCMI
Faire construire à Hazebrouck, c’est investir dans un cadre de vie de qualité, entre ville active et campagne flamande. Mais c’est aussi s’engager dans un projet complexe, où chaque détail compte : conformité aux plans, qualité des matériaux, fiabilité des équipements, respect des normes… Autant d’éléments qui méritent un contrôle indépendant avant la remise des clés.
Grâce à la pré-réception CCMI, accompagnée par un expert Check my House, vous bénéficiez :
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d’un regard neutre et professionnel,
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d’un rapport structuré et exploitable,
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et de préconisations claires pour corriger ce qui doit l’être.
Notre objectif : vous permettre de réceptionner un bien conforme, sain, sécurisé et habitable, sans stress ni mauvaise surprise.
Chez Check my House, nous connaissons les spécificités du terrain à Hazebrouck et dans toute la Flandre intérieure. Nous mettons notre exigence technique et notre indépendance à votre service pour faire de la réception de votre maison une étape maîtrisée, claire et rassurante.
