Expert pré-réception CCMI à Arras – 62000

Pourquoi faire appel à un expert pré-réception CCMI à Arras ?

Un accompagnement technique adapté aux spécificités arrageoises

À Arras, l’intervention d’un expert pré-réception CCMI est un gage de sécurité et de qualité. Les sols argileux et limoneux du bassin artésien, combinés à un climat océanique humide, exigent une expertise particulière pour prévenir les risques d’humidité, de fissures liées au retrait-gonflement des sols, et d’infiltrations.
L’expert maîtrise les exigences du PLU d’Arras, qui régule strictement l’architecture locale : brique rouge ou blanche, toiture en tuile plate, teintes et finitions précises, intégration dans le secteur sauvegardé du centre-ville ou dans les quartiers résidentiels.
Son regard expert porte sur :

• La conformité des fondations et de l’étanchéité.

• La qualité des matériaux et leur pose, en lien avec les exigences climatiques et architecturales.

• Le respect des normes thermiques RE 2020 et électriques, notamment pour garantir confort et sécurité.

• L’adaptation des solutions aux contraintes du site et du quartier (Saint-Nicolas, Saint-Sauveur, Beaurains, etc.).

Les bénéfices concrets pour les propriétaires arrageois

• Sécurité : Assurance que la construction est conforme aux réglementations locales et nationales.

• Qualité : Contrôle pointilleux de chaque étape, évitant malfaçons et réserves à la réception.

• Économies : Identification précoce des défauts pour éviter des frais de reprise coûteux.

• Sérénité : Accompagnement sur-mesure par un professionnel indépendant, neutre et objectif.

Faire appel à un expert local, c’est s’assurer d’un contrôle adapté, rigoureux, et parfaitement intégré aux réalités du territoire d’Arras.

Pré-réception et réception CCMI à Arras : comprendre les différences et les enjeux

Deux étapes clés dans le processus de construction à Arras

Dans le contexte d’Arras, la distinction entre la pré-réception et la réception de votre maison sous CCMI est fondamentale. La pré-réception est une inspection approfondie et préparatoire, réalisée en présence du maître d’ouvrage, du constructeur, et idéalement d’un expert indépendant local. Elle vise à identifier toutes les malfaçons, défauts ou non-conformités, notamment en lien avec les contraintes spécifiques du sol argileux, de la réglementation locale (PLU, secteur sauvegardé) et des exigences de la RE 2020.

Cette étape vous permet de dresser une liste détaillée des corrections à apporter avant la remise officielle des clés, en validant notamment la conformité des fondations, de la toiture, des menuiseries, et des installations techniques.

La réception : un acte juridique formel et le point de départ des garanties légales

La réception des travaux à Arras est un acte juridique officiel par lequel vous acceptez la maison, avec ou sans réserves. Elle déclenche les garanties légales suivantes :

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : obligation pour le constructeur de réparer toutes les réserves émises.

• Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables (portes, volets, robinetterie).

• Garantie décennale (10 ans) : protège contre les défauts majeurs affectant la solidité ou l’habitabilité.

Dans le secteur d’Arras, il est impératif de mentionner dans le procès-verbal toutes les réserves liées aux risques locaux : retrait-gonflement des sols, conformité aux règles d’urbanisme (couleurs, hauteurs), et performance thermique. L’accompagnement d’un expert indépendant garantit une réception conforme, sécurisée et sans surprise.

Les étapes clés d’un CCMI à Arras

Un parcours structuré, adapté au contexte arrageois

Construire une maison sous CCMI à Arras s’appuie sur un processus clair et rigoureux, tenant compte des contraintes locales : sols argileux ou limoneux, climat océanique humide, exigences strictes du PLU, et intégration dans un patrimoine architectural souvent protégé. Le suivi attentif de chaque étape permet de sécuriser la qualité et la conformité du projet.

Les principales étapes d’un projet CCMI à Arras

• Signature du contrat : Validation des plans, des prix, des délais et des prestations, en prenant soin d’intégrer les spécificités du PLU et les contraintes locales (secteur sauvegardé, zones inondables).

• Étude de sol : Souvent recommandée à Arras pour anticiper les risques liés au retrait-gonflement des argiles ou aux nappes phréatiques, elle guide le choix des fondations.

• Obtention du permis de construire : Dossier déposé en mairie, vérifié pour conformité aux règles locales (implantation, matériaux, esthétique).

• Ouverture du chantier : Lancement des travaux avec préparation adaptée du terrain, notamment en cas de sols sensibles.

• Appels de fonds : Paiements échelonnés selon l’avancement réel : fondations, murs, toiture, équipements, finitions.

• Visites de chantier : Contrôles réguliers de la qualité des travaux, notamment sur les fondations, gros œuvre, isolation et finitions.

• Pré-réception : Inspection détaillée avec l’expert pour relever toute non-conformité avant la réception officielle.

• Réception des travaux : Acceptation formelle de la maison, levée des réserves et déclenchement des garanties légales.

Points de vigilance spécifiques à Arras

• La qualité et l’adaptation des fondations au sol argileux.

• Le respect des prescriptions du PLU local, notamment dans le secteur sauvegardé.

• L’étanchéité des toitures, en raison des précipitations fréquentes.

• La performance énergétique et la conformité RE 2020.

• La gestion des eaux pluviales, essentielle dans les zones proches de la Scarpe.

Points de vigilance pour le maître d’ouvrage à Arras

Suivi rigoureux des appels de fonds

À Arras, il est essentiel que chaque appel de fonds corresponde strictement à une étape réalisée et conforme du chantier. Le climat humide, les sols argileux et la réglementation locale rendent ce suivi d’autant plus crucial pour éviter des paiements anticipés ou injustifiés.

Le maître d’ouvrage doit vérifier avec précision l’état d’avancement : fondations, murs, toiture, menuiseries, équipements techniques, finitions. Un expert indépendant local peut l’accompagner pour valider ces étapes avant tout règlement.

Répartition classique des appels de fonds

• 15 % à l’ouverture du chantier.

• 25 % après la réalisation complète des fondations.

• 40 % à l’achèvement des murs.

• 60 % après la mise hors d’eau (pose de la toiture).

• 75 % après la mise hors d’air (pose des menuiseries extérieures).

• 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement (plomberie, électricité, chauffage, revêtements).

• 5 % à la réception, avec possibilité de consignation en cas de réserves.

Préparation des visites de chantier

Pour un suivi efficace à Arras, il est conseillé de :

• Relire les plans et le descriptif technique avant chaque visite.

• Élaborer une check-list adaptée au contexte local (exposition, nature du sol, risques d’humidité).

• Documenter chaque point contrôlé avec photos et notes précises.

• Maintenir une communication claire avec le conducteur de travaux et les artisans locaux.

Points techniques et réglementaires spécifiques

• Vérifier l’étanchéité des fondations et la bonne ventilation du vide-sanitaire.

• Contrôler la conformité des matériaux et la mise en œuvre selon le PLU et les normes RE 2020.

• S’assurer de la gestion correcte des eaux pluviales, notamment en zone PPRI.

• Contrôler la sécurité des installations électriques et la conformité des réseaux.

Ces précautions réduisent les risques de réserves lourdes à la réception et assurent la qualité durable de votre maison à Arras.

Vérifications techniques : check-list pré-réception et réception CCMI à Arras

Points de contrôle clés à Arras

Pour garantir la conformité et la qualité de votre maison neuve à Arras, chaque élément doit être vérifié en détail lors de la pré-réception. L’expert s’appuie sur une check-list rigoureuse adaptée aux contraintes du département du Pas-de-Calais et aux particularités du bassin artésien.

Principaux points à contrôler

• Fondations et vide-sanitaire : Absence de fissures, remontées capillaires, humidité. Contrôle de la ventilation naturelle ou mécanique, critique pour prévenir les moisissures dans le climat humide local.

• Façades : Contrôle de l’enduit (teinte, uniformité, absence de fissures), respect des prescriptions du PLU d’Arras (brique ou enduit, couleurs).

• Toiture : Vérification de la pose et étanchéité des tuiles plates, conformité à la pente minimale, inspection des gouttières, faîtages et zingueries.

• Combles : Contrôle de la charpente, qualité et continuité de l’isolation, fonctionnement de la ventilation mécanique contrôlée (VMC).

• Menuiseries : Vérification de l’étanchéité à l’air et à l’eau, performance thermique, conformité RE 2020.

• Plomberie et électricité : Test des installations, conformité aux normes françaises, sécurité des équipements électriques (disjoncteur différentiel, mise à la terre).

• Finitions intérieures : Qualité et conformité des revêtements muraux et sols, absence de défauts visibles.

• Conformité aux plans : Mesures précises des surfaces et agencements des pièces, conformité aux plans déposés et validés.

Points spécifiques liés à la réglementation locale

• Gestion efficace des eaux pluviales selon prescriptions du PLU et PPRI.

• Respect des normes d’accessibilité si applicable.

• Vérification de la documentation administrative : permis de construire, attestations, diagnostics, assurances.

Un contrôle minutieux selon cette check-list garantit une réception sans réserve majeure et une maison conforme aux attentes et normes locales.

Votre réception en toute sérénité avec un expert indépendant à Arras

Un accompagnement sur-mesure, adapté aux enjeux locaux

À Arras, chaque projet de construction est unique et doit être suivi avec rigueur. Faire appel à un expert pré-réception CCMI indépendant, ancré localement, vous assure un contrôle impartial et approfondi à chaque étape : vérification du respect des normes locales, contrôle de la qualité des matériaux (briques, tuiles plates, menuiseries) et de la pose, inspection des équipements techniques et finitions, et suivi de la conformité au PLU et aux règlements spécifiques (zones PPRI, secteur sauvegardé).

Votre expert :

• Identifie avec précision les malfaçons, même invisibles à l’œil non averti.

• Dresse une liste complète des réserves à lever.

• Vous accompagne dans les démarches pour garantir la levée rapide de ces réserves.

• Vous fournit des rapports détaillés avec photos et conseils personnalisés.

• Met à votre disposition son réseau d’artisans et de spécialistes locaux.

La garantie d’une réception sans surprise

Cet accompagnement permet d’aborder la remise des clés avec confiance, en s’assurant que votre maison est conforme, sécurisée, et durable, parfaitement adaptée au cadre d’Arras. Vous limitez ainsi les risques de litiges et de travaux supplémentaires post-réception.

FAQ – Pré-réception CCMI à Arras (version développée)

1. Pourquoi la pré-réception CCMI est-elle particulièrement importante à Arras ?

Arras est une ville caractérisée par un climat océanique humide, des précipitations régulières et des variations de température qui peuvent accentuer les risques liés à l’humidité et à la condensation. De plus, le sol arrageois est majoritairement argileux ou limoneux, ce qui expose les constructions au phénomène de retrait-gonflement. Ce phénomène provoque des mouvements du sol qui peuvent engendrer des fissures dans les fondations, murs ou dallages.

La pré-réception CCMI permet donc d’anticiper ces risques majeurs en vérifiant minutieusement la qualité des fondations, la bonne étanchéité de la maison, la qualité de l’isolation thermique (indispensable pour faire face aux hivers froids et humides) ainsi que le bon fonctionnement des systèmes de ventilation, cruciaux pour éviter les moisissures.

Enfin, cette visite est essentielle pour contrôler la conformité aux prescriptions du Plan Local d’Urbanisme (PLU) d’Arras, qui impose des règles strictes en termes d’esthétique, d’implantation, et de gestion des eaux pluviales, notamment dans le secteur sauvegardé du centre-ville historique.

2. La pré-réception est-elle obligatoire à Arras ?

Bien qu’elle ne soit pas légalement obligatoire à Arras ou ailleurs, la pré-réception est fortement recommandée par les experts locaux. Elle joue un rôle crucial dans la sécurisation de votre investissement immobilier. En faisant appel à un expert indépendant pour cette visite préalable, vous évitez des litiges coûteux et chronophages qui pourraient surgir lors de la réception officielle si des malfaçons n’ont pas été détectées à temps.

3. Quels sont les principaux éléments contrôlés lors de la pré-réception à Arras ?

L’expert va vérifier de façon exhaustive :

• Les fondations et leur adaptation au sol argileux ou limoneux, pour prévenir les fissures ou affaissements.

• La toiture, notamment son étanchéité, la bonne pose des tuiles plates traditionnelles arrageoises, et la conformité à la pente minimale imposée par le PLU local.

• Les menuiseries extérieures, garantissant isolation thermique et étanchéité, afin de prévenir les ponts thermiques et infiltrations.

• L’isolation et la ventilation, particulièrement la VMC, qui doit assurer une bonne circulation d’air et éviter la condensation dans le climat humide d’Arras.

• Les installations techniques (électricité, plomberie, chauffage) pour leur conformité aux normes françaises et européennes.

• Les finissions intérieures et extérieures, pour s’assurer de la qualité esthétique et fonctionnelle.

• La gestion des eaux pluviales pour éviter tout problème d’infiltration, très important en zones urbaines avec des réseaux souvent contraints.

• La conformité aux plans et au permis de construire, notamment dans les secteurs protégés ou classés.

4. Quel est le rôle du procès-verbal de pré-réception à Arras ?

Ce document officiel consigne en détail toutes les réserves, malfaçons ou défauts relevés. À Arras, où la réglementation locale est stricte, ce procès-verbal engage formellement le constructeur à effectuer les corrections avant la réception définitive. Il sert aussi de base juridique en cas de litige et permet au maître d’ouvrage de retenir une partie des paiements (notamment les 5 % finaux) jusqu’à la levée complète des réserves.

5. Pourquoi choisir un expert local pour la pré-réception ?

Un expert local possède une connaissance approfondie des particularités géotechniques, climatiques et réglementaires propres à Arras. Son expertise dépasse le simple contrôle technique : il sait anticiper les risques liés au retrait-gonflement argileux, aux intempéries et aux prescriptions spécifiques du PLU ou du secteur sauvegardé, offrant ainsi un accompagnement précis, adapté et efficace.

6. Quelles garanties démarrent à la réception à Arras ?

À la réception, trois garanties légales débutent :

• La garantie de parfait achèvement (1 an), couvrant tous les défauts signalés lors de la réception.

• La garantie biennale (2 ans), applicable aux équipements dissociables comme les volets, portes, radiateurs.

• La garantie décennale (10 ans), qui protège contre les dommages majeurs portant atteinte à la solidité ou à la destination de la maison.

7. Peut-on refuser la réception à Arras ?

Oui, si la maison présente des désordres graves : fissures importantes, infiltrations, défauts compromettant la sécurité, non-respect flagrant du PLU ou des normes en vigueur. Le maître d’ouvrage peut alors demander une nouvelle réception après travaux correctifs.

8. Comment bien préparer la pré-réception à Arras ?

Il est conseillé de :

• Relire attentivement le contrat CCMI et les plans.

• Préparer une check-list personnalisée tenant compte du climat et des spécificités du sol à Arras.

• Prendre des photos pour documenter les observations.

• Faire appel à un expert indépendant, garant d’un contrôle technique impartial.

9. Que faire si des réserves sont émises ?

Elles doivent être consignées dans le procès-verbal et corrigées par le constructeur sous un an. Le propriétaire peut consigner les 5 % restants du paiement tant que les réserves ne sont pas levées.

10. Quel est l’intérêt de la pré-réception pour la valorisation du bien ?

Une maison bien contrôlée et conforme aux exigences locales est plus attractive sur le marché immobilier d’Arras. Elle bénéficie d’une meilleure durabilité, d’un confort optimal, et d’une plus grande sécurité juridique, valorisant ainsi votre patrimoine.

Exemple de demande clients

1. Infiltration d’eau au vide-sanitaire dans une maison neuve, quartier Saint-Nicolas

Contexte :
Monsieur et Madame D. ont fait construire une maison contemporaine avec sous-sol dans le quartier résidentiel de Saint-Nicolas à Arras. Ce secteur est connu pour ses sols argileux sensibles aux variations d’humidité et pour la proximité de la Scarpe, entraînant un risque accru d’humidité et d’infiltration dans les constructions basses.

Problématique technique :
Lors de la pré-réception, des traces d’humidité et une odeur persistante d’humidité sont détectées dans le vide-sanitaire, menaçant la durabilité des structures. Le risque d’infiltration d’eau et de développement de moisissures est élevé si aucune mesure corrective n’est prise.

Démarche de l’expert :
L’expert réalise une inspection complète, utilisant un hygromètre pour quantifier l’humidité, inspecte la ventilation du vide-sanitaire, contrôle la présence et l’efficacité des drains périphériques et étudie les relevés de l’étude géotechnique initiale. Il échange avec le constructeur et le terrassier local pour comprendre les techniques mises en œuvre et identifie des manquements dans le système d’évacuation des eaux.

Résultats obtenus :
Le constructeur est contraint de renforcer le drainage autour de la maison, d’installer une ventilation mécanique contrôlée spécifique au vide-sanitaire et d’appliquer un traitement hydrofuge sur les murs. À la livraison finale, le vide-sanitaire est parfaitement sec, ce qui assure la pérennité de la structure et la santé des occupants. Les clients évitent ainsi des travaux coûteux ultérieurs.

2. Défaut d’isolation des combles dans un projet RE 2020, quartier Beaurains

Contexte :
Une famille avec deux enfants construit une maison neuve dans le quartier résidentiel de Beaurains, à proximité d’Arras. Le projet vise à respecter la réglementation thermique RE 2020 pour optimiser la performance énergétique et réduire la facture de chauffage dans le climat humide et frais du Pas-de-Calais.

Problématique technique :
Lors de la pré-réception, l’expert détecte des différences notables de température entre le rez-de-chaussée et les combles, suggérant la présence de ponts thermiques ou d’une isolation insuffisante. Ces défauts peuvent engendrer une surconsommation énergétique et un inconfort thermique.

Démarche de l’expert :
L’expert utilise une caméra thermique pour visualiser précisément les zones de déperdition de chaleur. Il mesure l’épaisseur et la continuité de l’isolant posé, contrôle le traitement des jonctions entre murs et toiture, et vérifie le respect des plans et du cahier des charges. L’expert dialogue ensuite avec le bureau d’études thermiques et le constructeur pour définir les corrections nécessaires.

Résultats obtenus :
Le constructeur pose un isolant complémentaire dans les zones déficientes, renforce l’étanchéité à l’air, et assure une continuité parfaite du film pare-vapeur. Après travaux, les tests thermiques montrent une amélioration significative de la performance énergétique, et la famille bénéficie désormais d’un confort thermique homogène dans toute la maison, conforme aux exigences RE 2020.

3. Non-conformité de la toiture à la pente imposée par le PLU, quartier Saint-Aubert

Contexte :
Madame R. fait construire une maison individuelle à Saint-Aubert, un quartier d’Arras où le Plan Local d’Urbanisme impose une pente minimale de toiture afin de préserver l’harmonie architecturale locale et garantir une bonne évacuation des eaux pluviales, notamment en raison du climat humide.

Problématique technique :
Lors de la pré-réception, l’expert constate que la pente de la toiture est inférieure à celle prescrite par le PLU, ce qui peut entraîner un rejet de conformité par la mairie, des risques d’infiltrations, et des sanctions administratives.

Démarche de l’expert :
L’expert réalise une mesure précise de la pente sur site, vérifie les plans déposés en mairie et discute avec le constructeur pour évaluer les possibilités de modification. Il rédige un rapport détaillé accompagné de photos et le joint au procès-verbal de pré-réception, signalant cette non-conformité.

Résultats obtenus :
Le constructeur accepte de revoir la charpente et la couverture pour respecter la pente réglementaire. Après travaux, la toiture est conforme au PLU, la mairie valide le dossier, et Madame R. peut recevoir sa maison sans crainte de litiges futurs.

4. Défauts d’étanchéité des menuiseries extérieures dans un lotissement, quartier Saint-Sauveur

Contexte :
Un couple jeune fait construire une maison neuve dans un lotissement récent du quartier Saint-Sauveur à Arras. Lors de la pré-réception, ils constatent des courants d’air importants et de la condensation sur certaines fenêtres.

Problématique technique :
La mauvaise pose des menuiseries extérieures engendre des ponts thermiques, une perte d’énergie et un risque accru d’humidité, particulièrement problématique dans le climat humide du Pas-de-Calais.

Démarche de l’expert :
L’expert effectue un test d’étanchéité à la porte soufflante pour mesurer les infiltrations d’air, réalise un contrôle visuel détaillé de la pose, vérifie la conformité aux normes RE 2020, et prend contact avec le fabricant local des fenêtres. Toutes les observations sont consignées dans le procès-verbal de pré-réception.

Résultats obtenus :
Le constructeur procède au retrait complet des menuiseries défectueuses, effectue une pose conforme avec joints adaptés, et fait valider la qualité par un second test. La maison présente désormais une excellente étanchéité à l’air, améliorant le confort thermique et réduisant les coûts énergétiques.

5. Problème de gestion des eaux pluviales sur terrain en pente, quartier La Cité

Contexte :
Monsieur et Madame B. ont fait construire une maison de plain-pied dans le quartier La Cité à Arras, sur un terrain légèrement en pente. Après plusieurs épisodes pluvieux, ils constatent que de l’eau stagne aux abords immédiats des fondations, menaçant d’endommager la structure.

Problématique technique :
Une mauvaise gestion des eaux pluviales peut provoquer infiltrations, dégradation des matériaux, et déstabilisation du terrain, surtout dans un climat humide comme celui d’Arras.

Démarche de l’expert :
L’expert analyse la topographie du terrain, contrôle les pentes d’écoulement, inspecte les dispositifs d’évacuation existants (gouttières, drains, fossés). Il vérifie la conformité avec les prescriptions du PLU et des normes locales. Des échanges sont menés avec le terrassier et le constructeur pour définir les solutions adaptées.

Résultats obtenus :
Le constructeur réalise des travaux correctifs : correction des pentes autour de la maison, installation de drains supplémentaires, et amélioration du raccordement aux réseaux d’évacuation. Après intervention, plus aucune stagnation d’eau n’est constatée, assurant la pérennité de la maison et la sécurité des occupants.

6. Non-conformité électrique détectée à la pré-réception, quartier Gare

Contexte :
Monsieur T. fait construire une maison familiale dans le quartier Gare d’Arras. Lors de la pré-réception, il est alarmé par l’absence de dispositif différentiel 30 mA sur le tableau électrique principal, pourtant obligatoire pour la sécurité.

Problématique technique :
Cette non-conformité expose les occupants à des risques d’électrocution et entraîne un refus de conformité aux normes électriques NF C 15-100, ce qui peut bloquer la réception officielle.

Démarche de l’expert :
L’expert procède à un contrôle complet du tableau électrique, vérifie la présence et le bon fonctionnement des dispositifs de sécurité, et consigne la réserve dans le procès-verbal. Il organise un dialogue avec l’électricien local et le constructeur pour une mise en conformité rapide.

Résultats obtenus :
Le constructeur fait installer immédiatement les dispositifs conformes, procède aux tests de sécurité sous la supervision de l’expert. La maison obtient alors le certificat de conformité électrique nécessaire à la réception, assurant la sécurité de la famille.

7. Revêtements de sol non conformes au descriptif CCMI, quartier Saint-Laurent

Contexte :
Un jeune couple fait construire une maison à Arras dans le quartier résidentiel de Saint-Laurent. Lors de la pré-réception, ils constatent que le carrelage posé dans le séjour ne correspond ni à la référence ni à la qualité choisie lors de la signature du contrat CCMI.

Problématique technique :
Ce défaut contractuel engendre une insatisfaction client majeure, un risque de litige et une dévalorisation potentielle du bien.

Démarche de l’expert :
L’expert réalise un inventaire précis des matériaux posés, photographie les défauts, compare avec le descriptif contractuel, et rédige une réserve détaillée dans le procès-verbal. Il accompagne les clients dans la négociation avec le constructeur pour obtenir la reprise.

Résultats obtenus :
Le constructeur procède au remplacement complet des revêtements non conformes par ceux initialement prévus. Les clients obtiennent satisfaction, et la maison est réceptionnée en parfaite conformité.

8. Infiltration d’eau sous toiture après un orage, quartier Faubourg de Paris

Contexte :
Quelques jours avant la livraison, Monsieur et Madame C. remarquent des taches d’humidité sur le plafond à l’étage, suite à une forte pluie orageuse dans le quartier Faubourg de Paris à Arras.

Problématique technique :
Un défaut d’étanchéité de la toiture, dû à une mauvaise pose des tuiles ou à l’absence d’écran sous-toiture, provoque des infiltrations pouvant endommager la charpente, l’isolation et les finitions.

Démarche de l’expert :
L’expert réalise une inspection visuelle, utilise une caméra thermique pour localiser les infiltrations, contrôle les raccords, noues et faîtages, et organise un test d’arrosage pour vérifier l’étanchéité. Il engage ensuite un dialogue avec le couvreur local pour planifier les réparations.

Résultats obtenus :
Les travaux de réfection sont réalisés rapidement, avec remplacement des tuiles défectueuses, pose d’un écran sous-toiture conforme et vérification complète de l’étanchéité. La réception se fait sans réserves et la famille emménage en toute sérénité.

9. Non-respect de la distance séparative avec le voisin, quartier Sainte-Catherine

Contexte :
Monsieur et Madame L. font construire une maison dans le quartier Sainte-Catherine d’Arras. Lors de la pré-réception, l’expert constate que la maison est implantée à moins de 3 mètres de la limite de propriété, alors que le PLU d’Arras impose un recul minimum de 4 mètres.

Problématique technique :
Cette non-conformité expose les propriétaires à un refus de permis de construire rétroactif, à des sanctions administratives, voire à des conflits de voisinage pouvant retarder la réception et l’emménagement.

Démarche de l’expert :
L’expert réalise un relevé topographique précis, compare avec le plan de masse validé, dialogue avec les services d’urbanisme d’Arras et engage une négociation avec le constructeur pour trouver une solution. Il rédige un rapport circonstancié pour le procès-verbal de pré-réception.

Résultats obtenus :
Un accord est trouvé avec la mairie permettant une régularisation administrative. La maison est partiellement modifiée pour respecter la distance, la conformité est validée, et la réception peut se faire sans réserves.

10. Apparition de fissures sur la façade après séchage, quartier La Gare

Contexte :
Monsieur et Madame M. ont fait construire une maison traditionnelle en brique dans le quartier de La Gare à Arras. Quelques mois après la livraison, des fissures verticales apparaissent sur les façades, inquiétant les propriétaires.

Problématique technique :
Les sols argileux du secteur, combinés à un séchage trop rapide de l’enduit, peuvent provoquer des mouvements et fissurations. Ces défauts risquent de s’aggraver, entraînant infiltration d’eau et dégradation progressive.

Démarche de l’expert :
L’expert réalise un diagnostic complet : mesure des fissures, contrôle de l’étude géotechnique, analyse des conditions de mise en œuvre de l’enduit. Il inscrit le sinistre dans le cadre de la garantie de parfait achèvement, et suit les travaux de reprise.

Résultats obtenus :
Le constructeur procède à la réfection complète des enduits avec un séchage contrôlé. Un suivi est assuré pendant un an pour vérifier l’absence de réapparition. Les travaux sont réalisés sans frais supplémentaires pour les propriétaires, assurant la pérennité et l’esthétique de leur maison.

Nous intervenons à Arras, mais aussi dans les 50 villes suivantes du Pas-de-Calais

En plus d’Arras, nous intervenons dans tout le département du Pas-de-Calais, notamment dans les communes suivantes :

Béthune, Lens, Saint-Nicolas, Saint-Sauveur, Beaurains, Dainville, Wailly, Achicourt, Agny, Rouvroy, Liévin, Avion, Montigny-en-Gohelle, Sallaumines, Courrières, Hénin-Beaumont, Fouquières-lès-Lens, Loison-sous-Lens, Grenay, Givenchy-en-Gohelle, Billy-Montigny, Noyelles-sous-Lens, Carvin, Hulluch, Oignies, Courcelles-lès-Lens, Leforest, Drocourt, Courrières, Vitry-en-Artois, Bully-les-Mines, Bruay-la-Buissière, Mazingarbe, Vermelles, Liévin, Lens, Vendin-le-Vieil, Annezin, Fouquières-lès-Béthune, Sailly-Labourse, Fouquières-lès-Béthune, Auchy-les-Mines, Noeux-les-Mines, Barlin, Bruay-la-Buissière, Auchel, Calonne-Ricouart, Sains-en-Gohelle, Bruay-la-Buissière, Lapugnoy, Nœux-les-Mines.

Cette connaissance fine du territoire nous permet de vous garantir un accompagnement localisé, adapté et performant, partout dans le Pas-de-Calais.

Conclusion

Faire construire sa maison à Arras est un projet majeur, qui nécessite un accompagnement rigoureux et adapté à la spécificité du territoire. Entre sols argileux, climat humide, contraintes du Plan Local d’Urbanisme et exigences énergétiques, la pré-réception CCMI est une étape clé pour garantir la qualité, la conformité et la durabilité de votre maison.

Grâce à l’intervention d’un expert indépendant implanté localement, vous bénéficiez d’un contrôle technique approfondi et impartial, d’un suivi personnalisé, et d’une défense efficace de vos intérêts. De la vérification des fondations à l’inspection des finitions, chaque point est examiné pour vous éviter mauvaises surprises et litiges futurs.

Que votre projet soit situé dans le centre historique, en périphérie ou dans les communes alentours, notre équipe est à votre service pour sécuriser votre investissement immobilier dans le Pas-de-Calais.

Pour toute demande d’accompagnement ou devis personnalisé, n’hésitez pas à nous contacter.