Comprendre la pré-réception CCMI et son utilité à Éragny

Un contrôle indispensable avant de s’engager juridiquement

La pré-réception CCMI est une visite technique complète réalisée à la fin du chantier, juste avant la signature officielle du procès-verbal de réception. Elle permet de vérifier que la maison est conforme au contrat signé, que chaque prestation a bien été réalisée, et que les finitions sont soignées, complètes et fonctionnelles.

À Éragny, où les constructions s’insèrent parfois dans des tissus urbains mixtes — entre zones pavillonnaires, lotissements neufs et abords boisés —, les chantiers sont souvent conduits à rythme soutenu, avec des équipes qui enchaînent les lots. Cela peut entraîner des oublis, des défauts de pose ou des malfaçons. La pré-réception est donc la dernière occasion de tout vérifier sans être juridiquement engagé.

Une méthode rigoureuse pour contrôler chaque détail du chantier

Nos experts Check my House utilisent une check-list CCMI complète, adaptée à chaque configuration de logement. L’objectif : ne rien laisser passer, du gros œuvre aux finitions.

Les points vérifiés incluent notamment :

• Structure : façade, toiture, fondations visibles

• Menuiseries : portes, fenêtres, volets, étanchéité

• Réseaux : électricité, plomberie, chauffage, VMC

• Revêtements : carrelage, parquet, plinthes, seuils

• Équipements : sanitaires, production d’eau chaude, robinetterie

• Conformité : respect des plans, dimensions, prestations prévues

• Documents : attestations réglementaires (Consuel, RE 2020)

Chaque anomalie est photographiée, décrite et documentée dans un rapport clair. Ce rapport peut servir à demander des corrections, refuser un appel de fonds injustifié, ou reporter la réception si nécessaire.

Le procès-verbal de pré-réception : un outil indispensable pour cadrer les corrections

Encadrer les constats pour mieux défendre vos droits

La pré-réception CCMI ne se limite pas à une simple visite visuelle. Elle doit impérativement être accompagnée d’un procès-verbal (PV) structuré, qui récapitule l’ensemble des anomalies observées. Ce document, même s’il n’a pas encore de valeur juridique, constitue une preuve écrite essentielle pour obliger le constructeur à intervenir avant la réception.

À Éragny, où les projets immobiliers s’enchaînent sur des terrains souvent contraints ou partagés, ce PV est un véritable garde-fou. Il vous permet de figer l’état du chantier à un instant T, de noter les non-conformités, et de conserver un levier d’action si le constructeur tente d’accélérer la livraison.

Un support clair, technique et exploitable

Un bon procès-verbal de pré-réception contient :

• Une liste détaillée des défauts ou anomalies, par pièce ou par zone

• Des photos légendées, prises le jour de la visite

• Des commentaires techniques précis, appuyés par le contrat CCMI

• Une formulation neutre, mais exploitable juridiquement si besoin

• Un délai indicatif de correction, ou une recommandation de report de réception

Chez Check my House, nous rédigeons ce document à votre nom, avec une trame claire, synthétique et professionnelle. Il vous permet de :

• Justifier un refus de réception ou un report de rendez-vous

• Contester un appel de fonds injustifié

• Organiser un échange clair avec le constructeur, sans ambiguïté

Ce PV devient ainsi un véritable outil de négociation et de sécurisation, notamment lorsque des désordres importants sont constatés ou que le chantier semble inachevé.

Pourquoi faire appel à un expert en pré-réception CCMI à Éragny ?

Un appui technique et neutre pour éviter les erreurs irréversibles

La pré-réception est une étape hautement technique, où chaque détail compte. Pourtant, de nombreux maîtres d’ouvrage abordent cette visite seuls, pensant pouvoir juger de la conformité du chantier à l’œil nu. Mais sans connaissance des normes, des tolérances d’exécution ou des pièges contractuels, il est facile de passer à côté d’un défaut important, ou de valider une maison inachevée.

À Éragny, où les chantiers se succèdent dans un contexte parfois dense et soumis à de fortes contraintes de voisinage ou d’accès, les oublis d’équipements, les finitions bâclées ou les malfaçons ne sont pas rares. L’expert indépendant devient alors votre meilleur allié pour sécuriser la fin du chantier.

Ce que vous apporte un expert Check my House

En faisant appel à un expert en pré-réception CCMI, vous bénéficiez :

• D’un diagnostic technique complet, neutre et objectif

• D’un regard professionnel sur chaque zone de la maison

• D’un accompagnement pour formuler les réserves avec précision

• D’un rapport ou procès-verbal rédigé selon une trame claire et exploitable

• De conseils personnalisés pour défendre vos intérêts face au constructeur

C’est aussi un moyen concret de :

• Bloquer un appel de fonds injustifié

• Reporter une réception précipitée

• Anticiper un litige futur, grâce à un constat structuré et documenté

Les experts Check my House connaissent les spécificités des constructions à Éragny : terrains étroits, opérations groupées, livraisons accélérées… Grâce à leur expérience locale et leur méthodologie rigoureuse, vous réceptionnez en toute confiance, sans stress ni mauvaise surprise.

Pré-réception et réception CCMI : deux étapes à bien distinguer

La pré-réception : un contrôle technique sans engagement

La pré-réception CCMI est une visite préparatoire, non obligatoire mais vivement conseillée. Elle intervient lorsque le constructeur considère le chantier comme terminé, mais avant toute validation officielle. Elle permet de :

• Vérifier l’ensemble des prestations prévues au contrat

• Repérer les malfaçons, défauts ou oublis

• Demander des corrections dans un cadre non juridique

• Décider de reporter ou non la réception

À Éragny, où certains chantiers sont livrés en série dans des programmes groupés, la pré-réception est votre seule marge de manœuvre pour refuser une remise des clés précipitée ou incomplète.

La réception : un acte juridique aux conséquences immédiates

La réception des travaux, quant à elle, est un acte juridique formel qui engage votre responsabilité. Une fois signée, elle déclenche :

• Le transfert de responsabilité du constructeur au maître d’ouvrage

• Le début des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale)

• Le paiement du solde des 5 %, sauf si vous émettez des réserves et consignez cette somme

• L’officialisation de l’achèvement du chantier

Si des défauts visibles n’ont pas été signalés à cette étape, ils deviennent beaucoup plus complexes à faire valoir ensuite. D’où l’importance d’arriver préparé.

L’expert, un atout technique et stratégique aux deux étapes

• En pré-réception, il vous aide à identifier ce que vous ne voyez pas, à formuler les remarques techniques et à préparer vos arguments.

• En réception, il vous accompagne pour contrôler les reprises, rédiger le PV, et organiser la consignation si nécessaire.

Chez Check my House, nous intervenons à Éragny pour ces deux moments clés, en vous garantissant une réception cadrée, transparente et juridiquement maîtrisée.

Les étapes clés d’un projet CCMI : de la signature à la réception

Un cadre sécurisé, mais qui exige un suivi actif

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est encadré par la loi pour protéger le particulier. Il fixe un prix global, un délai de livraison, et impose au constructeur plusieurs garanties. Mais cela ne dispense pas d’être présent, vigilant et impliqué à chaque phase du chantier, car le bon déroulement dépend aussi de votre capacité à contrôler ce qui est livré.

À Éragny, où les constructions se développent dans des zones à la fois résidentielles et urbaines, les conditions du terrain, l’enchaînement des lots ou les particularités locales peuvent influencer la qualité d’exécution.

1. Signature du contrat CCMI

C’est le point de départ officiel de votre projet. Le contrat doit inclure :

• Un prix global et forfaitaire

• Les plans et le descriptif technique complet

• Le délai de livraison

• Les modalités de paiement et appels de fonds

• Les garanties légales (livraison, remboursement, dommages-ouvrage…)

2. Obtention du permis de construire

Le constructeur dépose la demande en mairie. Après acceptation et purge du délai de recours, vous entrez dans la phase de préparation du chantier.

3. Ouverture du chantier

Elle est officialisée par la pose du panneau réglementaire. Les travaux peuvent alors commencer. C’est aussi à ce moment que le premier appel de fonds (15 %) peut être déclenché.

4. Avancement du chantier et appels de fonds

Chaque appel de fonds correspond à une étape précise :

• 15 % : ouverture du chantier

• 25 % : achèvement des fondations

• 40 % : élévation des murs

• 60 % : mise hors d’eau

• 75 % : mise hors d’air

• 95 % : achèvement des équipements

• 5 % : à la réception

⚠️ À chaque étape, il est fondamental de vérifier sur place que les travaux sont réellement terminés avant de valider le paiement.

5. Visites intermédiaires

Vous avez le droit de visiter votre chantier, même si les conditions sont encadrées. Ces visites sont stratégiques pour :

• Repérer les défauts avant qu’ils ne soient masqués

• S’assurer que les prestations choisies sont bien respectées

• Échanger avec le conducteur de travaux

6. Pré-réception CCMI

Une fois le chantier terminé (ou presque), cette étape permet :

• De vérifier chaque zone de la maison

• D’identifier les défauts ou les oublis

• De rédiger un procès-verbal de pré-réception

• De décider de réceptionner ou non

7. Réception des travaux

C’est l’acte juridique final qui clôture le chantier :

• Vous signez un procès-verbal de réception, avec ou sans réserves

• Vous débloquez ou consignez les 5 % restants

• Les garanties légales commencent

Les points de vigilance du maître d’ouvrage pendant le chantier

Ne jamais valider un appel de fonds sans vérification sur le terrain

Le planning de paiement d’un CCMI est encadré par la loi, mais cela ne signifie pas que les appels de fonds doivent être validés automatiquement. Chaque appel doit correspondre à un avancement réel du chantier, vérifiable physiquement.

À Éragny, où les constructions s’effectuent parfois à cadence rapide, il est fréquent que certains appels soient lancés alors que les étapes ne sont pas entièrement terminées. Valider un paiement sans contrôle préalable, c’est perdre un levier de pression, et s’exposer à réceptionner un logement incomplet.

Nos recommandations :

• Ne payez jamais sans visite ou preuve photographique

• Vérifiez l’achèvement réel de l’étape (fondations, murs, toiture, équipements…)

• En cas de doute, sollicitez un expert pour constater l’avancement

Préparer efficacement vos visites de chantier

Même si le constructeur encadre l’accès au chantier, vous avez le droit d’effectuer des visites intermédiaires. Elles sont précieuses pour :

• Suivre l’évolution réelle des travaux

• Repérer les erreurs en cours de route

• Identifier les écarts par rapport au contrat

• Poser des questions précises à l’équipe de chantier

Pour qu’elles soient vraiment utiles :

• Munissez-vous de vos plans et descriptif technique

• Notez les points de vigilance à vérifier

• Prenez des photos datées à chaque passage

À Éragny, certaines maisons sont implantées en limite de parcelle ou dans des zones soumises à un règlement de lotissement strict. Cela renforce la nécessité de vérifier l’implantation, les hauteurs, l’orientation des ouvertures et la conformité des matériaux.

L’intervention ponctuelle d’un expert à ce stade permet de :

• Valider ou non un appel de fonds

• Préparer une pré-réception structurée

• Identifier des erreurs avant qu’elles ne soient recouvertes ou dissimulées

Check-list technique à suivre lors de la pré-réception et de la réception CCMI

Un contrôle méthodique pour réceptionner sans erreur

La pré-réception et la réception CCMI sont les dernières étapes pour s’assurer que le logement livré est conforme au contrat, fonctionnel, sécurisé et habitable. À ce stade, il n’est plus question de se fier à une impression générale : il faut vérifier point par point que tout a été exécuté correctement.

À Éragny, où les livraisons peuvent s’enchaîner rapidement dans des lotissements ou programmes groupés, certaines finitions peuvent être négligées ou certains équipements oubliés. Une check-list technique permet de ne rien laisser passer.

Contrôles à effectuer pièce par pièce

⚒ Gros œuvre et structure

• Fondations visibles, soubassement sec et ventilé

• Façades : enduits réguliers, sans fissures ni coulures

• Toiture : couverture intégrale, pas de tuiles déplacées, gouttières en place

🪟 Menuiseries extérieures

• Portes, fenêtres et baies vitrées : ouverture/fermeture correcte, bon ajustement

• Volets : posés et testés (motorisation si prévue)

• Étanchéité à l’air et à l’eau : joints posés, seuils correctement installés

🔌 Réseaux techniques

• Tableau électrique complet, disjoncteurs étiquetés, prises testées

• Plomberie : pas de fuite, bonne pression, robinets fonctionnels

• Chauffage : radiateurs ou plancher chauffant installés, production d’eau chaude vérifiée

• VMC : bouches présentes, extraction testée dans chaque pièce humide

🧱 Revêtements et finitions intérieures

• Sols : carrelage, parquet, vinyle sans défaut ni manque

• Peintures : homogènes, angles nets, pas de coulures

• Plinthes, seuils, encadrements : posés, alignés, sans jeu

• Portes intérieures : alignement, butées, poignées, serrures fonctionnelles

📐 Conformité au contrat

• Dimensions des pièces conformes aux plans signés

• Positionnement des ouvertures et cloisons vérifié

• Matériaux (carrelage, robinetterie, sanitaires…) conformes au descriptif

• Options et prestations supplémentaires effectivement présentes

📄 Documents à récupérer

• Attestation Consuel (électricité)

• Attestation RE 2020 (performance énergétique)

• Notices techniques des équipements

• Informations d’entretien (chaudière, VMC…)

Nos experts utilisent cette check-list comme support de visite, avec une méthode rigoureuse. Elle nous permet de rédiger un rapport structuré, d’identifier les points à reprendre, et de vous conseiller sur la suite à donner : réception, report ou consignation.

Votre expert en bâtiment et construction proche de chez vous

Vous êtes à la veille de réceptionner votre maison à Éragny et vous souhaitez vous assurer que tout est conforme, sécurisé et terminé ? Faites appel à Check my House, votre expert indépendant en bâtiment, spécialisé dans l’accompagnement des particuliers à chaque étape d’un chantier sous contrat CCMI.

Nous vous apportons une expertise technique complète, que ce soit :

• Pour une pré-réception rigoureuse, avec rapport détaillé

• Pour une assistance le jour de la réception, avec rédaction du procès-verbal et consignation

• Pour le contrôle de conformité des prestations livrées

• Ou pour préparer une liste de réserves fiable et exploitable

Nos experts interviennent rapidement à Éragny et dans tout le Val-d’Oise (95), notamment à :
Cergy, Neuville-sur-Oise, Conflans-Sainte-Honorine, Saint-Ouen-l’Aumône, Vauréal, Jouy-le-Moutier, Courdimanche, Pontoise, Osny, Maurecourt, Pierrelaye, Herblay-sur-Seine, La Frette-sur-Seine, Cormeilles-en-Parisis, Montigny-lès-Cormeilles, Taverny, Franconville, Ermont, Eaubonne, Sannois, Argenteuil, Bezons, Saint-Gratien, Domont, Saint-Leu-la-Forêt, Méry-sur-Oise, Mériel, L’Isle-Adam, Auvers-sur-Oise, Saint-Prix, Andilly, Deuil-la-Barre, Montmorency, Soisy-sous-Montmorency.

Vous avez un doute sur votre chantier ? Une réception imminente à organiser ?
Contactez notre équipe dès maintenant pour un devis gratuit et une intervention sur mesure à Éragny et ses environs.

Foire aux questions – Pré-réception CCMI à Éragny

1. La pré-réception est-elle obligatoire dans le cadre d’un CCMI ?

Non, la loi ne l’impose pas. Mais elle est hautement recommandée car elle permet de vérifier l’ensemble du logement sans engagement juridique, avant de signer la réception.

2. Quel est l’objectif de la pré-réception ?

Elle permet :

• De contrôler la conformité du chantier au contrat

• D’identifier les malfaçons ou oublis

• De formuler des remarques et réserves techniques

• De reprendre la main avant de s’engager juridiquement

3. Est-ce que je peux faire cette visite seul(e) ?

C’est possible, mais risqué. Un expert en bâtiment :

• Possède une check-list complète adaptée au CCMI

• Sait reconnaître les défauts structurels ou réglementaires

• Rédige un rapport clair, que vous pouvez remettre au constructeur

4. À quoi sert un procès-verbal de pré-réception ?

Il sert à :

• Lister les défauts constatés, par pièce ou équipement

• Appuyer les demandes de correction

• Retarder ou refuser la réception officielle, si besoin

• Justifier un blocage de paiement

5. Le constructeur doit-il corriger les défauts constatés ?

Oui. Il est contractuellement tenu de livrer une maison :

• Conforme aux plans et au descriptif

• Achevée, habitable et fonctionnelle

• Libre de désordres majeurs ou défauts de finition

6. Puis-je refuser la réception si certains travaux ne sont pas terminés ?

Oui, si :

• Des équipements sont absents

• Des prestations sont incomplètes

• La maison n’est pas conforme au contrat
  Vous pouvez refuser la réception et demander un nouveau rendez-vous.

7. Est-ce que je peux bloquer le paiement des 95 % dans ce cas ?

Oui. Si l’achèvement des équipements n’est pas constaté, vous pouvez refuser l’appel de fonds. Le rapport d’expertise sert alors de justificatif technique et contractuel.

8. Quels sont les défauts les plus fréquents à Éragny ?

Parmi les plus constatés :

• Carrelage mal posé, plinthes décollées

• VMC absente ou inefficace

• Revêtements inachevés dans les salles d’eau

• Problèmes de réglage des fenêtres ou portes

• Sanitaires non raccordés

9. Est-il possible de réceptionner avec réserves ?

Oui. Si les défauts sont mineurs, vous pouvez réceptionner avec réserves, et :

• Bloquer les 5 % restants (en consignation)

• Demander la correction dans un délai imparti

10. Combien coûte une mission de pré-réception CCMI à Éragny ?

Nos prestations démarrent à 350 € TTC, et varient selon :

• La surface du logement

• Le type d’intervention (pré-réception simple, avec rapport, ou assistance à la réception)
  Un devis personnalisé est toujours proposé gratuitement.

Exemples de demandes clients – Expert pré-réception CCMI à Éragny

Expert pré-réception CCMI à Éragny

Revêtement de sol non conforme à la gamme choisie
Un couple s’installe dans un lotissement neuf du quartier des Bellevues. À quelques jours de la remise des clés, ils constatent que le carrelage du rez-de-chaussée n’est pas celui prévu au contrat. L’expert Check my House intervient pour vérifier les matériaux posés, comparer les références, et rédiger un rapport de non-conformité à transmettre au constructeur.

Expert pré-réception CCMI à Éragny

VMC absente dans les pièces humides
M. L. remarque que les bouches d’aération ne sont pas présentes dans sa salle de bain et sa cuisine. L’expert est mandaté pour contrôler l’ensemble du système de ventilation, documenter l’anomalie et formuler une réserve technique claire, conditionnant le report de la réception.

Expert pré-réception CCMI à Éragny

Fenêtres mal réglées, courants d’air dans plusieurs pièces
Mme T. constate que plusieurs ouvertures ferment mal et laissent passer l’air. Notre expert procède à des tests d’étanchéité, vérifie les seuils et propose une fiche de réserves détaillée avec photos et préconisations de reprise.

Expert pré-réception CCMI à Éragny

Appel de fonds des 95 % anticipé malgré équipements absents
Le constructeur réclame le solde alors que les WC, la chaudière et l’éclairage extérieur ne sont pas posés. Check my House est missionné pour constater l’inachèvement, rédiger un rapport bloquant l’appel de fonds, et appuyer un courrier recommandé au constructeur.

Expert pré-réception CCMI à Éragny

Peintures bâclées et plinthes mal posées
Dans une maison livrée dans un état précipité, les finitions sont incomplètes : traces de rouleau, plinthes décollées, angles non peints. L’expert procède à une inspection complète, photographie chaque défaut et fournit un rapport de pré-réception à remettre au chef de chantier.

Expert pré-réception CCMI à Éragny

Infiltration d’eau au niveau d’une baie vitrée
Après une forte pluie, une infiltration apparaît dans le salon. Le client fait appel à notre expert qui identifie un problème d’étanchéité à la base de la baie coulissante, recommande une reprise avant réception et établit une réserve bloquante.

Expert pré-réception CCMI à Éragny

Problème d’agencement : cloison mal positionnée
Une famille découvre que la cloison entre cuisine et séjour ne respecte pas les plans signés. Notre expert vérifie l’implantation, mesure les écarts, et propose une demande de régularisation ou de compensation, selon les options du constructeur.

Expert pré-réception CCMI à Éragny

Maison livrée sans les notices techniques obligatoires
Au moment de réceptionner, M. R. n’a reçu aucun document concernant la chaudière, le tableau électrique ou les équipements installés. L’expert intervient pour dresser la liste des documents manquants et accompagner le client dans la formulation de réserves juridiques précises.

Expert pré-réception CCMI à Éragny

Absence de production d’eau chaude à la livraison
Le ballon thermodynamique est en place mais non alimenté. L’expert vérifie le câblage, le tableau, la mise en marche, et conclut à une installation incomplète. Une réserve bloquante est posée, accompagnée d’un rapport de pré-réception.

Expert pré-réception CCMI à Éragny

Assistance complète le jour de la réception avec rédaction du PV
Une cliente souhaite réceptionner tout en émettant des réserves. L’expert Check my House l’accompagne sur place, contrôle chaque pièce, rédige le procès-verbal de réception avec réserves, et l’aide à organiser la consignation des 5 % restants.

Conclusion

À Éragny, comme dans de nombreuses communes en plein essor du Val-d’Oise, la construction de maisons neuves s’intensifie. Dans ce contexte, il est essentiel de ne pas réceptionner votre bien sans un contrôle rigoureux et structuré. La pré-réception CCMI vous donne l’opportunité de vérifier l’état réel de votre logement, de formuler des réserves précises, et de protéger vos droits avant toute signature officielle.

Chez Check my House, nous mettons à votre service des experts indépendants, formés, rigoureux, qui connaissent parfaitement les spécificités locales et les exigences d’un chantier mené sous CCMI. Grâce à notre accompagnement, vous réceptionnez un bien conforme à vos attentes, sans malfaçon ni surprise, et dans les règles de l’art.