Comprendre la pré-réception CCMI : un contrôle indispensable avant la remise des clés
Un moment décisif pour valider la conformité de votre construction
La pré-réception CCMI est une visite technique approfondie, organisée juste avant la réception officielle. Elle permet de vérifier si la maison est réellement terminée, si les prestations sont conformes au contrat, et si des malfaçons, oublis ou défauts de pose sont présents. Contrairement à la réception, elle n’a pas de valeur juridique directe, mais elle permet de reprendre le contrôle avant l’acte final.
À Charenton-le-Pont, où les projets s’implantent souvent en limite de parcelle, sur des terrains étroits, avec des contraintes de voisinage importantes, la pré-réception est une étape incontournable pour anticiper les désordres potentiels.
Ce que notre expert contrôle lors de la pré-réception CCMI à Charenton-le-Pont
Lors de cette visite, notre expert indépendant en bâtiment inspecte chaque zone du chantier en suivant une check-list technique complète, basée sur la notice descriptive, les plans et les normes réglementaires. Voici les principaux postes contrôlés :
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Vide-sanitaire : humidité, ventilation, propreté, accessibilité.
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Toiture : état de la couverture, étanchéité, raccords, évacuations d’eaux pluviales.
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Combles : isolation, circulation d’air, intégrité de la charpente.
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Façades : enduits, fissures, joints autour des menuiseries, finitions.
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Menuiseries extérieures : bon fonctionnement, étanchéité à l’air et à l’eau, alignement.
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Électricité : conformité du tableau, prises, circuits spécialisés, mise à la terre.
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Plomberie : pression, évacuations, fonctionnement des équipements sanitaires.
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Revêtements et finitions : carrelage, peinture, parquet, plinthes, joints.
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Conformité aux plans : dimensions des pièces, implantation des murs, respect des agencements prévus.
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Documents contractuels : conformité entre la réalisation et les engagements signés.
Chaque défaut repéré est photographié, commenté et consigné dans un rapport clair, remis au maître d’ouvrage pour engager une discussion technique avec le constructeur, avant toute validation juridique.
Le procès-verbal de pré-réception : sécurisez la fin de chantier avant la réception
Un document essentiel pour formaliser les défauts constatés
À l’issue de la pré-réception CCMI, notre expert rédige un procès-verbal structuré, qui détaille l’ensemble des désordres identifiés : malfaçons, finitions bâclées, équipements manquants ou non conformes. Chaque défaut est clairement décrit, localisé, et illustré par des photos.
À Charenton-le-Pont, où l’espace contraint et la densité des constructions peuvent entraîner des erreurs techniques ou des compromis d’exécution, ce document devient un véritable outil de contrôle. Il permet de figer l’état du chantier à un instant donné, avant que le constructeur ne propose une réception officielle.
Un levier contractuel pour imposer les reprises
En CCMI, le constructeur peut exiger le versement de 95 % du prix à l’achèvement des équipements. Toutefois, si le PV de pré-réception fait apparaître des défauts, vous êtes parfaitement en droit de refuser ce paiement jusqu’à leur correction.
Le procès-verbal devient alors :
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✅ Un outil de pression légitime face au constructeur.
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✅ Une preuve écrite et technique en cas de litige.
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✅ Une base de suivi claire pour les reprises à effectuer.
Ce document vous évite de signer une réception dans l’urgence, ou de devoir faire face à des défauts post-livraison souvent longs (et coûteux) à corriger.
Pourquoi faire appel à un expert pré-réception CCMI à Charenton-le-Pont ?
Un accompagnement technique neutre et structuré
En fin de chantier, il est fréquent que le constructeur vous invite à réceptionner rapidement votre maison. Pourtant, c’est à ce moment-là que peuvent subsister des défauts peu visibles, des non-conformités par rapport au contrat, ou des finitions non soignées. Faire appel à un expert indépendant, c’est se donner les moyens de vérifier chaque détail de façon rigoureuse et impartiale.
À Charenton-le-Pont, où la moindre erreur d’implantation ou de raccordement peut avoir des conséquences importantes (mitoyenneté, accès, réseaux enterrés…), ce regard extérieur permet d’éviter bien des litiges et de reprendre la main sur votre chantier.
Les bénéfices concrets de notre intervention
Voici les avantages que nos clients constatent lorsqu’ils font appel à un expert CCMI :
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Inspection complète et indépendante de tous les éléments de la maison.
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Rapport technique détaillé, illustré de photos, clair et exploitable.
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Vérification du respect du contrat : plans, descriptif, équipements.
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Détection des défauts techniques souvent invisibles à l’œil non professionnel.
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Appui dans la relation avec le constructeur, avec des observations factuelles et fondées.
En résumé, l’expert agit comme un tiers de confiance, capable de défendre vos intérêts de façon professionnelle et documentée, afin de garantir une réception sans compromis sur la qualité.
Pré-réception et réception CCMI : deux étapes bien distinctes
La pré-réception : un contrôle technique préparatoire
La pré-réception CCMI est une étape non juridique mais cruciale, qui vous permet de faire un état des lieux objectif du chantier avant la réception officielle. Elle vous donne l’occasion de :
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Détecter les malfaçons,
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Vérifier la conformité aux plans et à la notice descriptive,
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Formuler des remarques ou des demandes de reprise,
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Anticiper les éventuels litiges.
À Charenton-le-Pont, où les projets se déroulent souvent dans un environnement contraint, cette étape vous permet de prendre le temps d’inspecter l’ouvrage, sans pression, et avec l’appui d’un expert si besoin.
La réception : un acte juridique qui engage
La réception des travaux est une étape juridique formelle. Elle marque l’acceptation de l’ouvrage par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserves. Une fois la réception signée :
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Les garanties légales entrent en jeu :
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Garantie de parfait achèvement (1 an),
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Garantie biennale (2 ans),
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Garantie décennale (10 ans).
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Le constructeur n’est plus responsable que pour les désordres futurs,
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Le solde des 5 % devient exigible, sauf en cas de réserves consignées.
Deux phases à bien articuler
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La pré-réception est un outil de préparation, sans engagement juridique, mais essentiel pour identifier les défauts en amont.
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La réception, en revanche, engage votre responsabilité, car elle valide juridiquement la conformité du chantier.
En vous appuyant sur un expert indépendant dès la pré-réception, vous maximisez vos chances d’avoir une réception sereine, sans réserves lourdes, ni litiges ultérieurs.
Les étapes clés d’un contrat CCMI et les points à surveiller à Charenton-le-Pont
Un cadre contractuel sécurisé, mais qui exige un suivi attentif
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est conçu pour offrir un cadre protecteur au particulier maître d’ouvrage. Il encadre les obligations du constructeur, fixe un prix global et forfaitaire, et intègre plusieurs garanties légales. Mais pour que ces protections soient réellement efficaces, il est indispensable de suivre chaque étape avec rigueur.
À Charenton-le-Pont, les chantiers sont souvent réalisés dans des zones urbaines denses, avec peu de marge d’erreur : mitoyenneté stricte, servitudes, accès limités, contraintes acoustiques ou architecturales. Ce contexte impose une vigilance accrue.
Le déroulement classique d’un projet CCMI
Voici les grandes étapes d’un projet de construction sous CCMI :
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Signature du contrat CCMI : validation du prix, des plans, de la notice descriptive et des délais.
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Obtention du permis de construire : généralement géré par le constructeur.
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Ouverture du chantier : lancement officiel des travaux.
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Appels de fonds successifs : paiements échelonnés en fonction de l’avancement.
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Visites intermédiaires : possibilité de contrôler les étapes clés.
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Pré-réception : vérification technique complète avant remise des clés.
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Réception officielle : validation juridique de l’ouvrage.
Les points de vigilance à ne pas négliger
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Respect de l’échéancier de paiement : veillez à ce que les travaux soient effectivement réalisés avant chaque appel de fonds :
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15 % à l’ouverture du chantier,
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25 % après les fondations,
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40 % à l’élévation des murs,
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60 % à la mise hors d’eau,
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75 % à la mise hors d’air,
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95 % à l’achèvement des équipements,
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5 % à la réception (consignables en cas de réserves).
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Conformité des prestations :
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Comparez régulièrement les travaux réalisés avec la notice descriptive.
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Prenez des photos, conservez tous les échanges écrits avec le constructeur.
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Préparation à la pré-réception :
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Regroupez les documents du contrat (plans, notice, avenants),
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Listez les points à vérifier poste par poste,
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Faites-vous accompagner par un expert pour un contrôle précis.
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En suivant de près votre chantier et en vous faisant épauler par un professionnel, vous réduisez considérablement les risques de litige. À Charenton-le-Pont, cette vigilance est d’autant plus capitale qu’elle vous permet de réceptionner un bien réellement conforme malgré les contraintes techniques du terrain.
Les vérifications techniques lors de la pré-réception CCMI
Une inspection complète, adaptée aux contraintes du chantier
Lors de la pré-réception CCMI, notre expert passe en revue chaque élément visible de la maison, pour s’assurer qu’il est conforme aux plans, bien exécuté, et sans malfaçon apparente. Cette visite se fait en toute indépendance, à partir d’une grille de contrôle complète, conforme aux normes du bâtiment et au contrat signé.
À Charenton-le-Pont, où les chantiers sont souvent menés sur de petites parcelles, avec des accès réduits et une forte proximité entre les bâtiments, ce contrôle prend une importance particulière. Il permet d’anticiper des défauts parfois invisibles à première vue.
Les points systématiquement contrôlés par notre expert
Voici les principaux éléments que nous inspectons lors d’une pré-réception CCMI :
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Vide-sanitaire / dalle :
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Humidité, ventilation, propreté et accès technique.
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Toiture :
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Pose correcte des tuiles ou membrane, étanchéité, gouttières et descentes d’eaux pluviales.
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Charpente et combles :
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Isolation thermique, continuité, ventilation, solidité de la structure.
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Façades extérieures :
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Enduits, fissures, reprises visibles, joints autour des menuiseries.
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Menuiseries extérieures :
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Bon fonctionnement des fenêtres, portes, volets roulants ; étanchéité à l’air et à l’eau.
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Installations électriques :
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Tableau électrique, circuits, prises, éclairages, protection différentielle.
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Plomberie :
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Fonctionnement des équipements (robinets, WC, douches), absence de fuites, écoulement correct.
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Finitions intérieures :
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Peintures, carrelages, faïences, plinthes, seuils, qualité de pose et des raccords.
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Conformité aux plans et au contrat :
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Dimensions des pièces, emplacement des cloisons, prises, points d’eau, fenêtres…
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Un rapport détaillé pour encadrer les reprises
Toutes les anomalies sont photographiées, commentées et intégrées dans un rapport complet, remis au maître d’ouvrage à l’issue de la visite. Ce document vous permet de :
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Discuter objectivement avec le constructeur,
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Suspendre un paiement si besoin,
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Exiger des corrections avant signature de la réception.
Ce contrôle technique rigoureux vous permet de réceptionner un bien abouti, conforme et sans mauvaises surprises, malgré les contraintes parfois fortes de votre chantier.
Votre expert en pré-réception CCMI proche de chez vous
Vous faites construire à Charenton-le-Pont ou dans les environs ? Nos experts indépendants en bâtiment vous accompagnent dans toutes les étapes clés de votre projet CCMI : de la pré-réception technique à la réception officielle des travaux, en passant par l’analyse des désordres ou la vérification de la conformité aux plans.
Notre objectif : vous offrir un regard neutre, rigoureux et professionnel, à travers un rapport détaillé et structuré, pour vous aider à réceptionner votre maison en toute sérénité.
Nous intervenons rapidement dans tout le Val-de-Marne (94), notamment dans les communes suivantes :
Charenton-le-Pont, Saint-Maurice, Ivry-sur-Seine, Maisons-Alfort, Alfortville, Vitry-sur-Seine, Créteil, Saint-Mandé, Vincennes, Le Kremlin-Bicêtre, Villejuif, Cachan, Arcueil, L’Haÿ-les-Roses, Chevilly-Larue, Thiais, Orly, Choisy-le-Roi, Rungis, Fresnes, Valenton, Limeil-Brévannes, Villeneuve-Saint-Georges, Villeneuve-le-Roi, Ablon-sur-Seine, Sucy-en-Brie, Boissy-Saint-Léger, Chennevières-sur-Marne, La Queue-en-Brie, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Le Perreux-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois, Villiers-sur-Marne, Le Plessis-Trévise, Champigny-sur-Marne, Ormesson-sur-Marne, Marolles-en-Brie, Mandres-les-Roses, Noiseau, Santeny, Villecresnes, Gentilly, Valenton, L’Haÿ-les-Roses, Arcueil, et Cachan.
Vous avez un doute sur la conformité de votre chantier ? Une réception imminente ? Un besoin d’expertise rapide et fiable ? Faites appel à notre équipe, spécialisée dans l’accompagnement des particuliers en CCMI.
FAQ sur la pré-réception CCMI à Charenton-le-Pont
1. À quoi sert une pré-réception CCMI ?
La pré-réception permet de vérifier techniquement l’état du chantier avant la remise officielle des clés. Elle vous aide à repérer les défauts, oublis ou malfaçons, et à demander leur correction avant la réception.
2. Est-elle obligatoire dans un CCMI ?
Non, elle n’est pas prévue par la loi, mais elle est fortement recommandée, car elle vous permet d’avoir un temps d’avance pour faire corriger les désordres sans devoir recourir aux garanties légales.
3. Peut-on faire la pré-réception seul ?
Oui, mais c’est risqué. Un expert indépendant possède l’expérience pour repérer des défauts techniques non visibles et vous fournir un rapport structuré pour dialoguer efficacement avec le constructeur.
4. Que contient un procès-verbal de pré-réception ?
Il s’agit d’un document technique, listant tous les défauts ou non-conformités constatés : finitions inachevées, équipements manquants, erreurs d’implantation… Ce PV sert à encadrer les reprises avant réception.
5. Peut-on refuser la réception si des défauts persistent ?
Oui. Si les défauts relevés lors de la pré-réception ne sont pas corrigés, vous êtes en droit de refuser la réception jusqu’à mise en conformité de l’ouvrage.
6. Est-ce que la pré-réception bloque les paiements ?
Elle peut vous y aider. Si des défauts sont constatés, vous êtes en droit de suspendre le paiement des 95 % jusqu’à correction des désordres.
7. Quels sont les risques à ne pas faire de pré-réception ?
Sans pré-réception, vous risquez de signer trop vite une réception, de découvrir des défauts après coup, ou de devoir engager vous-même les réparations, parfois sans levier contractuel.
8. Quels types de défauts sont fréquents à Charenton-le-Pont ?
En zone urbaine dense comme Charenton :
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Défauts de finition (peintures, seuils, joints),
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Problèmes de ventilation ou VMC non raccordée,
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Fuites ou équipements manquants,
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Mauvais positionnement de cloisons ou d’ouvertures.
9. Comment bien préparer cette étape ?
Regroupez vos documents CCMI, faites une liste des points à vérifier, et prévoyez un appareil photo. Et surtout, prenez rendez-vous avec un expert pour une inspection complète et impartiale.
10. Pourquoi choisir un expert local à Charenton-le-Pont ?
Parce qu’il connaît :
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Les contraintes urbaines propres à Charenton,
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Les habitudes des constructeurs locaux,
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Les erreurs typiques des chantiers en environnement mitoyen ou restreint.
Exemples de demandes clients pour une expertise pré-réception CCMI à Charenton-le-Pont
Pré-réception CCMI à Charenton-le-Pont – Vérification des finitions intérieures
Dans un pavillon mitoyen proche du métro Liberté, notre client souhaitait contrôler la qualité des revêtements. Plusieurs défauts de carrelage, de plinthes et de peinture ont été relevés.
Expert CCMI à Charenton-le-Pont – Toiture mal raccordée sur construction en zone dense
Un futur propriétaire a fait appel à nous après avoir constaté une infiltration au niveau des combles. Le diagnostic a confirmé un défaut d’étanchéité au niveau d’un chéneau.
Assistance pré-réception – Équipements absents dans une maison en fin de chantier
Notre intervention a mis en évidence l’absence de plusieurs éléments prévus dans le descriptif : pare-douche, prises extérieures et éclairages de terrasse.
Pré-réception CCMI – Défaut de ventilation dans les pièces d’eau
Dans une maison en bande proche de la rue de Paris, un couple a signalé une mauvaise extraction d’air. L’expert a constaté une VMC non raccordée à la sortie de toit.
Expertise CCMI à Charenton-le-Pont – Vérification du tableau électrique avant réception
Un client souhaitait faire contrôler la conformité du tableau, des protections différentielles et des circuits spécialisés. Plusieurs anomalies ont été identifiées et corrigées avant remise des clés.
Pré-réception – Mesures des cloisons non conformes aux plans initiaux
Dans un projet rue de Conflans, le séjour était plus petit que prévu. L’écart mesuré dépassait 20 cm, justifiant une réserve mentionnée dans le procès-verbal.
Expert bâtiment – Carrelage mal posé sur terrasse extérieure
Notre expertise a révélé un défaut de pente provoquant la stagnation de l’eau sur la terrasse arrière. Des travaux correctifs ont été exigés avant la réception.
Pré-réception urgente – Réception avancée par le constructeur sans vérification
Une cliente nous a contactés deux jours avant une réception imposée. L’expertise a permis de détecter 14 réserves, dont des menuiseries non fixées.
Contrôle technique CCMI – Fissures dans l’enduit de façade
Une propriétaire a demandé une inspection extérieure. L’expert a confirmé la présence de microfissures en façade, visibles depuis la rue, dues à une mauvaise préparation du support.
Pré-réception CCMI – Non-conformité des équipements de salle de bain
Un couple a fait appel à nous après avoir remarqué des équipements de gamme inférieure à ceux prévus dans le descriptif (meuble, robinetterie). Le rapport a servi de base pour exiger la mise en conformité.
En résumé : sécurisez la réception de votre maison CCMI à Charenton-le-Pont
Faire construire une maison à Charenton-le-Pont, c’est relever le défi d’un projet ambitieux dans un cadre urbain dense, où chaque mètre carré compte. Pour que ce projet se concrétise sans accroc, il est essentiel de maîtriser les dernières étapes du chantier, à commencer par la pré-réception CCMI.
Grâce à l’intervention d’un expert indépendant, vous reprenez le contrôle sur la qualité d’exécution, vous évitez les mauvaises surprises, et vous vous appuyez sur un rapport structuré et exploitable pour formuler vos remarques en toute légitimité. C’est le moyen le plus sûr de réceptionner une maison conforme, aboutie, et fidèle à vos attentes.
Quelle que soit la configuration de votre projet à Charenton-le-Pont, notre équipe est prête à vous accompagner avec neutralité, rigueur et professionnalisme.
