Comprendre la pré-réception CCMI et son utilité à Gentilly

Une étape clé avant tout engagement juridique

La pré-réception CCMI est une visite technique structurée, organisée une fois le chantier considéré comme terminé par le constructeur, mais avant la signature du procès-verbal de réception. Elle vous permet de vérifier la conformité de votre maison, d’identifier les malfaçons, oublis ou défauts visibles, et de préparer d’éventuelles réserves sans aucune conséquence juridique à ce stade.

À Gentilly, où les contraintes urbaines peuvent affecter le bon déroulement des travaux — emprises réduites, mitoyennetés, réseau souterrain dense — cette visite est essentielle pour rester maître de votre projet jusqu’à la remise des clés.

Une inspection technique complète et rigoureuse

Nos experts Check my House réalisent cette visite à l’aide d’une check-list CCMI exhaustive, comprenant :

• Le gros œuvre : façade, toiture, fondations, accès, évacuation des eaux

• Les menuiseries extérieures : portes, fenêtres, seuils, étanchéité

• Les réseaux techniques : installation électrique, plomberie, chauffage, ventilation

• Les finitions : revêtements de sol, peinture, plinthes, seuils, portes intérieures

• La conformité au contrat : surface, implantation, équipements, options

• Les documents réglementaires : attestation Consuel, RE 2020, notices d’entretien

Chaque observation est photographiée, décrite avec précision et classée par gravité, dans un rapport technique clair que vous pourrez :

• Transmettre au constructeur

• Utiliser pour retarder la réception si nécessaire

• Appuyer un refus de paiement des 95 % si le logement n’est pas achevé

Le procès-verbal de pré-réception : un outil indispensable pour cadrer les corrections

Encadrer les anomalies avant toute validation officielle

Le procès-verbal de pré-réception est un document essentiel, bien qu’il ne soit pas juridiquement obligatoire. Il vous permet de consigner précisément tous les désordres constatés, de formuler vos remarques de manière structurée, et de vous protéger face à un constructeur qui voudrait précipiter la remise des clés.

À Gentilly, où les délais de livraison sont parfois serrés du fait de l’environnement urbain dense et de la gestion coordonnée de plusieurs chantiers, le PV de pré-réception devient un véritable outil de cadrage technique, pour reprendre la main avant la réception officielle.

Un PV clair, précis et exploitable

Chez Check my House, nos experts établissent un procès-verbal détaillé, qui comprend :

• Une liste exhaustive des défauts constatés, organisée par pièce et par corps d’état

• Des photos légendées, pour illustrer chaque point

• Des commentaires techniques neutres, argumentés, sans interprétation floue

• Une classification des anomalies : observations, réserves majeures, reprises urgentes

• Une conclusion claire sur l’état de la maison et la réception possible ou non

Ce PV vous permet :

• De structurer vos échanges avec le constructeur, sans tension inutile

• De justifier un report ou un refus de réception, en toute légitimité

• De préparer le jour de la réception avec un support documenté, recevable et professionnel

Pourquoi faire appel à un expert en pré-réception CCMI à Gentilly ?

Éviter les pièges de la réception précipitée

À la fin d’un chantier, il n’est pas rare que le constructeur vous invite à signer rapidement la réception, parfois avant même que tous les travaux soient terminés. Dans ce contexte, sans regard extérieur, vous risquez de valider des défauts visibles sans le savoir, ce qui vous engage juridiquement et rend les recours plus complexes ensuite.

À Gentilly, où les chantiers doivent souvent composer avec des emprises étroites, des délais tendus et des exigences locales précises, faire appel à un expert permet de réceptionner votre bien dans un cadre technique et juridique maîtrisé.

L’accompagnement Check my House : fiable, neutre, structuré

Faire intervenir un expert en pré-réception vous garantit :

• Un diagnostic technique complet, conforme aux exigences CCMI

• Une inspection poste par poste, appuyée par une méthodologie claire

• La rédaction d’un rapport ou d’un PV détaillé, avec photos et observations techniques

• Une aide pour formuler vos réserves, selon les règles en vigueur

• Des conseils personnalisés sur les suites à donner : réception partielle, consignation, report

C’est aussi un moyen de bloquer un appel de fonds injustifié, de préserver vos droits, et de réceptionner avec assurance, même en cas de désaccord avec le constructeur.

Nos experts interviennent à Gentilly pour vous représenter techniquement et défendre vos intérêts, sans conflit, mais avec exigence et professionnalisme.

Pré-réception et réception CCMI : deux étapes à bien distinguer

La pré-réception : un contrôle technique sans engagement juridique

La pré-réception CCMI est une visite technique menée avant la signature officielle de réception. Elle vous permet de vérifier le logement en toute liberté, sans être juridiquement lié par vos constats. C’est l’occasion :

• De passer chaque pièce au crible

• De préparer des réserves avec sérénité

• De demander des corrections, sans que cela n’ait de valeur contractuelle

À Gentilly, où les projets s’insèrent souvent dans un contexte urbain tendu et complexe, cette étape permet d’anticiper les points critiques avant qu’il ne soit trop tard.

La réception : un acte officiel qui vous engage

La réception des travaux, au contraire, est un acte juridique lourd de conséquences. Une fois le procès-verbal signé :

• Le constructeur est libéré de sa responsabilité directe

• Les garanties légales démarrent (parfait achèvement, biennale, décennale)

• Le paiement des 5 % restants devient exigible (sauf en cas de consignation)

• Tout défaut visible non mentionné devient difficilement contestable

C’est pourquoi il est fondamental de ne signer qu’en parfaite connaissance de l’état du bien.

L’utilité d’un expert à ces deux moments clés

Nos experts Check my House vous accompagnent :

• En pré-réception, pour inspecter le bien sans pression et établir un rapport structuré

• Le jour de la réception, pour vous aider à formuler les réserves, rédiger le PV, et organiser la consignation si nécessaire

Cette double intervention est un gage de tranquillité, de clarté et de sécurité jusqu’à la fin du chantier.

Les étapes clés d’un projet CCMI : de la signature à la réception

Un cadre juridique sécurisé, mais qui demande un suivi attentif

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) encadre précisément les relations entre le constructeur et le maître d’ouvrage. Il fixe les responsabilités, les délais, les garanties et le budget global. Mais même bien encadré, un chantier demande vigilance et implication à chaque étape, surtout dans des environnements urbains denses comme celui de Gentilly.

1. Signature du contrat CCMI

Ce contrat comprend :

• Le prix global et forfaitaire, non révisable

• Les plans de la maison, signés par les deux parties

• Un descriptif technique détaillé, précisant matériaux et équipements

• Les délais contractuels de livraison

• Les garanties légales (dommage-ouvrage, garantie de livraison, parfait achèvement…)

2. Obtention du permis de construire

Le constructeur dépose le dossier en mairie. Après acceptation et purge du délai de recours, le chantier peut démarrer officiellement.

3. Ouverture du chantier

Elle marque :

• La pose du panneau réglementaire sur le terrain

• Le premier appel de fonds (15 %)

• Le début des travaux : terrassement, fondations, assainissement

4. Avancement du chantier et appels de fonds

Chaque appel de fonds est conditionné à une étape visible :

• 25 % : fondations achevées

• 40 % : élévation des murs

• 60 % : mise hors d’eau (toiture posée)

• 75 % : mise hors d’air (menuiseries installées)

• 95 % : équipements terminés

• 5 % : à la réception, après levée des réserves

⚠️ Ne jamais valider un appel sans vérification sur place.

5. Visites intermédiaires

Même encadrées, ces visites sont précieuses pour vérifier la conformité des travaux :

• Matériaux choisis

• Positionnement des cloisons

• Finitions en cours

• Conformité aux plans signés

6. Pré-réception CCMI

Cette visite vous permet de :

• Inspecter chaque pièce avec méthode

• Lister les anomalies ou oublis

• Demander des corrections avant réception

7. Réception officielle

C’est l’acte juridique final. Il déclenche :

• Le transfert de responsabilité

• Le démarrage des garanties légales

• Le paiement du solde (5 %) ou sa consignation en cas de réserves

Les points de vigilance du maître d’ouvrage pendant le chantier

Ne jamais valider un appel de fonds sans vérification réelle

Dans le cadre d’un CCMI, les appels de fonds sont encadrés par la loi et doivent correspondre à des étapes réelles et vérifiables du chantier. Pourtant, dans la pratique, il est courant que certains appels soient déclenchés avant l’achèvement complet de l’étape concernée. Le risque ? Payer pour des travaux non terminés, et perdre en capacité de négociation.

À Gentilly, où les contraintes d’implantation ou de coordination peuvent retarder certaines finitions, il est essentiel de :

• Contrôler vous-même chaque phase de chantier

• Documenter par photo les éléments réellement livrés

• Demander un accompagnement expert si le doute subsiste

Organiser des visites intermédiaires pour rester maître du chantier

Même si l’accès au chantier est encadré, vous pouvez demander des visites à des étapes clés :

• Après la mise hors d’eau (toiture posée)

• Avant la pose des cloisons ou des équipements techniques

• Avant l’appel de fonds des 95 %

Ces visites vous permettent de :

• Vérifier que les matériaux et prestations correspondent au descriptif signé

• Repérer les erreurs d’exécution avant qu’elles ne soient dissimulées

• Préparer la pré-réception avec une vision claire de l’avancement réel

À Gentilly, où les marges de manœuvre sur site sont souvent réduites, un suivi actif est un véritable levier pour éviter les surprises de dernière minute.

Check-list technique à suivre lors de la pré-réception et de la réception CCMI

Un contrôle méthodique pour une réception sans surprise

La pré-réception et la réception CCMI doivent s’appuyer sur une check-list technique complète, couvrant tous les éléments visibles et accessibles. L’objectif : vérifier que chaque prestation livrée correspond bien à ce qui a été contractuellement prévu, et que la maison est habitable, sécurisée et conforme aux normes en vigueur.

À Gentilly, où les contraintes de terrain, les délais serrés et les constructions mitoyennes peuvent générer des défauts ou oublis techniques, cette vérification est indispensable.

Les points à contrôler en détail

 Gros œuvre et extérieur

• Fondations, soubassement, vide sanitaire : propreté, ventilation, pas d’humidité

• Façades : enduits homogènes, sans fissures ni reprises visibles

• Toiture : couverture complète, tuiles bien fixées, gouttières posées

• Terrains et accès : nivellement, évacuation des eaux, seuils accessibles

 Menuiseries extérieures

• Fenêtres, baies, portes d’entrée : ouverture/fermeture fluide, bonne étanchéité

• Volets : manuels ou motorisés, fonctionnement testé

• Joints d’étanchéité : bien posés, sans jeu ni infiltration

 Réseaux et installations techniques

• Électricité : prises, interrupteurs, luminaires, tableau étiqueté, attestation Consuel

• Plomberie : débit correct, pas de fuite, équipements raccordés

• Chauffage : radiateurs posés ou plancher chauffant opérationnel

• VMC : bouches d’extraction dans toutes les pièces humides, test d’aspiration

 Revêtements et finitions

• Sols : carrelage, parquet ou stratifié bien posés, pas de jeu ni fissure

• Murs et peintures : uniformité, pas de coulures, reprises nettes

• Plinthes, seuils, encadrements : posés correctement, sans défaut apparent

• Portes intérieures : fonctionnement, poignées, serrures

 Conformité au contrat

• Plans respectés : cloisons, ouverture, position des équipements

• Surfaces habitables conformes aux prévisions

• Options et prestations spécifiques livrées

• Matériaux conformes à la gamme choisie

 Documents à obtenir

• Attestation Consuel (sécurité électrique)

• Attestation RE 2020 (réglementation thermique)

• Notices des équipements (chauffage, VMC, ballon d’eau chaude, etc.)

• Dossier technique si prévu dans le contrat

Chaque point est vérifié, noté et illustré au besoin par des photos et observations, afin de :

• Formuler des réserves précises et recevables

• Refuser la réception si des points majeurs ne sont pas conformes

• Consigner les 5 % en toute légitimité en cas de désordre technique

Votre expert en bâtiment et construction proche de chez vous

Vous construisez à Gentilly et votre maison arrive en fin de chantier ? Vous avez besoin d’un regard extérieur, technique et impartial pour contrôler les travaux avant de signer la réception ? Check my House est à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape, avec rigueur et indépendance.

Nos experts interviennent pour :

• La pré-réception CCMI complète, avec rapport technique, photos, et observations détaillées

• L’assistance le jour de la réception, pour la rédaction du procès-verbal et la formulation des réserves

• Le contrôle des équipements, des finitions et de la conformité au contrat

• La vérification de la documentation réglementaire : Consuel, RE 2020, notices techniques…

Nous intervenons dans tout le Val-de-Marne (94), et notamment à :
Gentilly, Arcueil, Cachan, Villejuif, Le Kremlin-Bicêtre, Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine, Alfortville, Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Saint-Mandé, Vincennes, Saint-Maur-des-Fossés, Joinville-le-Pont, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Orly, Thiais, Chevilly-Larue, L’Haÿ-les-Roses, Fresnes, Sucy-en-Brie, Limeil-Brévannes, Bonneuil-sur-Marne, Boissy-Saint-Léger, La Queue-en-Brie, Noiseau, Villeneuve-Saint-Georges.

Vous avez un doute sur la conformité de votre chantier ? Une réception à venir ?
Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement expert, neutre et totalement personnalisé à Gentilly et dans tout le Val-de-Marne.

Foire aux questions – Pré-réception CCMI à Gentilly

1. La pré-réception est-elle une étape obligatoire dans un CCMI ?

Non, mais elle est fortement recommandée. Elle vous permet de contrôler la conformité du logement et d’anticiper les réserves, sans engagement juridique, avant de signer la réception officielle.

2. Quel est l’intérêt concret de cette visite ?

Elle vous permet de :

• Vérifier le bon achèvement des travaux

• Repérer les défauts visibles ou oublis

• Préparer des réserves argumentées

• Décider sereinement de la suite : réception, report ou consignation

3. Puis-je réaliser cette visite moi-même ?

Oui, mais un œil non averti passe souvent à côté de points techniques importants. Un expert vous apporte :

• Une check-list complète, conforme au CCMI

• Un rapport ou PV professionnel

• Des conseils personnalisés pour défendre vos droits

4. Le constructeur est-il obligé de corriger les défauts constatés ?

Oui. Si les défauts sont légitimes, il doit corriger ce qui est non conforme, inachevé ou défaillant, en respect du contrat signé.

5. Puis-je refuser la réception si les travaux ne sont pas terminés ?

Absolument. Vous pouvez refuser de signer le procès-verbal de réception si :

• Des équipements sont absents

• Des finitions sont incomplètes

• Des défauts techniques rendent le bien non habitable

6. Ai-je le droit de bloquer le paiement des 95 % ?

Oui. Cet appel de fonds est lié à l’achèvement complet des équipements. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez refuser le paiement ou le consigner, avec appui d’un rapport technique.

7. Quels types de défauts sont souvent relevés à Gentilly ?

Les plus fréquents sont :

• Absence de VMC ou ventilation mal posée

• Menuiseries mal réglées, laissant passer l’air

• Peintures non finies ou mal reprises

• Sanitaires non raccordés

• Carrelage mal posé, seuils oubliés

8. Puis-je réceptionner avec réserves ?

Oui. Si les défauts ne rendent pas la maison inhabitable, vous pouvez :

• Signer avec réserves précises

• Consigner les 5 % restants jusqu’à levée complète des points listés

9. Que fait concrètement l’expert Check my House le jour de la réception ?

Il :

• Inspecte le logement point par point

• Vous aide à formuler les réserves clairement

• Rédige le procès-verbal avec vous

• Organise la consignation si nécessaire

10. Combien coûte une mission de pré-réception CCMI à Gentilly ?

Nos prestations débutent à 350 € TTC, selon :

• La surface de la maison

• Le niveau d’accompagnement souhaité (pré-réception seule, présence à la réception, rapport technique…)
  Un devis gratuit et personnalisé est toujours établi avant l’intervention.

Exemples de demandes clients – Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Absence de raccordement des sanitaires à l’étage
Dans une maison neuve livrée rue de la Convention, le client découvre que les WC et le lavabo de l’étage sont posés mais non raccordés. L’expert vérifie l’ensemble du réseau d’évacuation, identifie l’inachèvement, et rédige un rapport technique bloquant la réception.

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Carrelage mal posé et joints absents dans la cuisine
Lors de la pré-réception, un client constate des défauts de planéité et des espaces non jointés dans la cuisine. L’expert relève les écarts, prend des photos précises, et recommande la reprise complète du revêtement avant signature du PV.

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Problème d’étanchéité autour d’une baie vitrée
Après une pluie, une infiltration est constatée en bas de baie. L’expert vérifie le seuil, le calfeutrage et les évacuations extérieures, puis rédige une réserve technique documentée à transmettre au constructeur.

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Équipements électriques incomplets à la réception
Plusieurs interrupteurs et luminaires ne sont pas installés alors que les 95 % sont demandés. L’expert contrôle chaque circuit, vérifie les plans et conseille de refuser le paiement tant que les équipements ne sont pas finalisés.

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

VMC absente dans la salle de bain
Une cliente découvre que la salle de bain ne possède ni bouche ni extraction. L’expert constate la non-conformité au CCTP, bloque la réception et appuie sa recommandation par un rapport technique clair.

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Murs partiellement peints et finitions non réalisées
Dans une maison mitoyenne livrée en limite de propriété, les finitions des murs sont bâclées : peinture manquante, retouches visibles, plinthes non posées. L’expert documente point par point et aide à formuler des réserves précises.

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Terrasse sans pente et stagnation d’eau
Après une averse, l’eau stagne sur la terrasse récemment coulée. L’expert effectue une vérification au niveau laser, constate une pente insuffisante, et recommande une reprise complète de l’ouvrage avant validation de la réception.

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Différence entre plan contractuel et surface livrée
Un client remarque que la chambre principale est plus étroite que prévue. L’expert effectue un relevé de cotes laser, compare avec les plans signés, et établit un rapport de non-conformité à faire valoir auprès du constructeur.

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Problème d’ouverture sur plusieurs fenêtres
Dans un logement à double orientation, plusieurs fenêtres ferment mal. L’expert vérifie les dormants, les réglages et l’étanchéité, puis rédige une fiche de réserves structurée et classée par niveau de gravité.

Expert pré-réception CCMI à Gentilly

Accompagnement complet le jour de la réception
Une jeune propriétaire souhaite un accompagnement technique le jour de la remise des clés. L’expert Check my House inspecte chaque poste, rédige le procès-verbal, formule les réserves et gère la consignation des 5 % restants.

Conclusion

À Gentilly, où les projets de construction s’insèrent dans un tissu urbain dense, aux contraintes techniques marquées, la pré-réception CCMI est une étape incontournable pour réceptionner votre maison en toute sécurité.

Elle vous permet d’inspecter en profondeur chaque prestation, de vérifier la conformité aux engagements du contrat, et surtout, de formuler vos réserves avant toute signature engageante. Que ce soit pour bloquer un paiement anticipé, reporter la réception, ou formuler des réserves techniques recevables, l’expertise indépendante de Check my House est votre meilleur allié.

Nos experts vous accompagnent avec méthode, rigueur et neutralité, pour garantir que votre projet immobilier se termine dans le respect de vos attentes, de votre contrat, et des normes en vigueur.