Comprendre la pré-réception CCMI et son utilité à Ivry-sur-Seine

Une étape technique indispensable avant tout engagement

La pré-réception CCMI est une visite de contrôle approfondie, réalisée lorsque le constructeur considère les travaux terminés, mais avant la signature du procès-verbal de réception. Elle vous permet de :

• Vérifier l’achèvement réel du chantier

• Contrôler la conformité aux plans, aux prestations et au descriptif technique

• Identifier les défauts visibles, oublis ou malfaçons

• Préparer vos réserves en toute sérénité, sans pression juridique

À Ivry-sur-Seine, où les projets se déroulent souvent en zones contraintes ou en milieu urbain dense, cette étape vous offre la possibilité de reprendre la main sur votre projet, avant qu’il ne soit trop tard.

Un diagnostic structuré et complet

Nos experts Check my House suivent une méthodologie rigoureuse, avec une check-list CCMI couvrant :

• Le gros œuvre : façade, toiture, enduits, fondations visibles

• Les menuiseries extérieures : fenêtres, portes, seuils, volets, étanchéité

• Les réseaux techniques : électricité, plomberie, chauffage, VMC

• Les finitions : carrelage, peintures, plinthes, revêtements

• La conformité aux plans et prestations contractuelles

• Les documents réglementaires : attestation Consuel, RE 2020, notices techniques

Chaque observation est documentée avec rigueur (texte, photo, cotation si nécessaire) et intégrée dans un rapport clair et exploitable pour :

• Émettre des réserves valables

• Bloquer un paiement anticipé injustifié

• Demander un report de réception en cas d’anomalie majeure

Le procès-verbal de pré-réception : un outil indispensable pour cadrer les corrections

Formaliser les défauts avant toute validation juridique

La pré-réception CCMI n’est pas une formalité visuelle : c’est un véritable contrôle technique qui doit impérativement déboucher sur un procès-verbal clair, structuré et documenté. Ce PV vous permet de dresser la liste complète des désordres ou inachèvements constatés, de les transmettre officiellement au constructeur, et de cadrer les reprises avant signature de la réception définitive.

À Ivry-sur-Seine, où les opérations de construction peuvent impliquer des délais tendus, des sous-traitants multiples ou des contraintes logistiques, le procès-verbal est un levier fort pour éviter les erreurs non corrigées et réceptionnées par défaut.

Ce que contient un bon PV de pré-réception

Nos experts Check my House rédigent pour vous un document technique complet, comprenant :

• Une liste hiérarchisée des défauts (poste par poste, pièce par pièce)

• Des photos précises, datées et légendées, pour illustrer chaque point

• Des commentaires techniques clairs, exploitables par le constructeur

• Une analyse par gravité : défauts bloquants, réserves possibles, points à surveiller

• Une conclusion formelle : état général du chantier, recommandations (réception possible ou à reporter)

Ce PV devient votre outil pour :

• Structurer vos échanges avec le constructeur, sans flou ni interprétation

• Appuyer un refus de réception ou un report justifié

• Protéger vos intérêts avant tout engagement juridique

Pourquoi faire appel à un expert en pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine ?

Un accompagnement technique pour éviter les mauvaises surprises

Au moment de réceptionner votre maison, vous êtes confronté à des enjeux juridiques, techniques et financiers majeurs. Un défaut mal identifié, une prestation incomplète ou un équipement non conforme peut vous coûter cher en réparations ou en recours.

À Ivry-sur-Seine, où les chantiers sont souvent menés à un rythme soutenu, sur des parcelles étroites ou en copropriété mitoyenne, les risques de malfaçons ou de défauts de coordination sont réels. Faire appel à un expert, c’est garantir une inspection sérieuse, sans pression et en toute objectivité.

Ce que vous apporte un expert Check my House

Nos experts vous offrent un accompagnement complet :

• Contrôle technique approfondi de l’ensemble du logement

• Vérification de la conformité aux plans, descriptifs, et choix de matériaux

• Formulation des réserves, avec appui d’un rapport clair ou d’un PV structuré

• Conseils objectifs : réception avec réserves, report, consignation des 5 %

• Indépendance totale vis-à-vis du constructeur

C’est aussi un moyen concret de protéger votre investissement, sans avoir à gérer seul la complexité technique de la fin de chantier.

Chez Check my House, nous intervenons régulièrement à Ivry-sur-Seine, avec une parfaite connaissance des pratiques locales, des promoteurs actifs et des désordres fréquemment constatés dans les programmes neufs de la commune.

Pré-réception et réception CCMI : deux étapes à bien distinguer

La pré-réception : votre dernier contrôle libre avant engagement

La pré-réception CCMI est une visite technique préparatoire, menée en toute liberté avant la réception officielle. Elle ne vous engage à rien juridiquement, mais vous permet de :

• Vérifier l’achèvement réel des travaux

• Contrôler la conformité aux plans et au contrat

• Lister les malfaçons, finitions incomplètes ou équipements absents

• Décider en connaissance de cause de la suite à donner

À Ivry-sur-Seine, où de nombreux programmes sont livrés à échéance fixe dans des environnements contraints, cette visite vous permet d’anticiper les points bloquants et d’éviter de subir une réception précipitée.

La réception : un acte juridique lourd de conséquences

La réception des travaux, une fois signée, entraîne :

• Le transfert de responsabilité du constructeur au maître d’ouvrage

• Le paiement du solde de 5 %, sauf en cas de consignation

• Le déclenchement des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale)

• La limitation de vos recours sur tous les défauts visibles non signalés au PV

Il est donc essentiel d’arriver à la réception avec un rapport complet, des réserves préparées et une vue claire de l’état du chantier.

L’importance d’un accompagnement expert aux deux étapes

Chez Check my House, nous vous accompagnons :

• En pré-réception, pour inspecter, documenter et vous aider à décider

• Le jour de la réception, pour rédiger le PV, formuler les réserves, et organiser la consignation si nécessaire

Ce double accompagnement vous permet de réceptionner sereinement, avec toutes les cartes en main.

Les étapes clés d’un projet CCMI : de la signature à la réception

Un cadre contractuel encadré… mais à suivre de près

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un contrat protecteur pour le particulier. Il encadre le budget, les délais, la nature des prestations et impose des garanties légales. Mais le bon déroulement d’un chantier dépend aussi de votre vigilance, car la surveillance quotidienne n’est pas assurée par défaut.

À Ivry-sur-Seine, où les chantiers se déroulent souvent dans un environnement urbain dense, avec des contraintes techniques importantes, chaque étape doit être suivie attentivement.

1. Signature du contrat CCMI

Ce contrat doit mentionner :

• Le prix global et forfaitaire, sans indexation

• Les plans signés et les surfaces prévues

• Le descriptif technique complet : matériaux, équipements, finitions

• Le délai d’exécution et les conditions de livraison

• Les garanties obligatoires : dommage-ouvrage, livraison, remboursement

2. Permis de construire et ouverture du chantier

Après dépôt et obtention du permis de construire, le chantier débute avec :

• La pose du panneau réglementaire

• Le 1er appel de fonds (15 %)

• Les travaux de terrassement, fondations, raccordements

3. Avancement du chantier et appels de fonds

Chaque appel de fonds doit correspondre à une étape vérifiable :

• 25 % : fin des fondations

• 40 % : élévation des murs

• 60 % : mise hors d’eau (toiture posée)

• 75 % : mise hors d’air (menuiseries installées)

• 95 % : équipements installés

• 5 % : à la réception

⚠️ Ne payez jamais sans vérification réelle sur le terrain.

4. Visites intermédiaires

Ces visites vous permettent de :

• Suivre le chantier à des étapes clés

• Vérifier la conformité aux plans et au descriptif

• Repérer les anomalies avant qu’elles ne soient recouvertes

5. Pré-réception

Elle permet de :

• Inspecter chaque pièce et chaque installation

• Lister les malfaçons, défauts ou inachèvements

• Préparer le PV de réception et anticiper les réserves

6. Réception

Acte juridique final :

• Signature du procès-verbal avec ou sans réserves

• Paiement ou consignation des 5 %

• Déclenchement des garanties légales

Les points de vigilance du maître d’ouvrage pendant le chantier

Ne jamais valider un appel de fonds sans vérification sur le terrain

Dans le cadre d’un CCMI, les appels de fonds suivent un échéancier légal, correspondant à des étapes précises du chantier. Toutefois, en pratique, certains constructeurs sollicitent des versements avant la finalisation réelle de l’étape annoncée. Cela peut déséquilibrer votre position et réduire votre capacité d’action.

À Ivry-sur-Seine, où les projets peuvent s’enchaîner à grande vitesse sur des parcelles complexes, il est fondamental de vérifier chaque étape avant tout paiement.

Nos recommandations :

• Inspectez le chantier avant chaque appel de fonds

• Prenez des photos datées des travaux réalisés

• Sollicitez un expert si vous avez un doute sur l’état d’avancement

Organisez des visites intermédiaires à des moments clés

Même si l’accès au chantier est encadré, vous pouvez demander des visites à des étapes stratégiques :

• Après la mise hors d’eau (toiture posée)

• Avant la mise hors d’air (pose des menuiseries)

• Avant l’appel de fonds des 95 %, pour vérifier les équipements

Ces visites permettent de :

• Contrôler la qualité de l’exécution en cours

• Repérer des écarts entre plans et réalité

• Vérifier que les matériaux livrés sont ceux convenus

À Ivry-sur-Seine, où les contraintes techniques (sous-sols, accès, mitoyenneté) sont fréquentes, un suivi rigoureux du chantier est essentiel pour garantir la qualité du bien livré.

Check-list technique à suivre lors de la pré-réception et de la réception CCMI

Un contrôle précis, poste par poste, avant de valider le chantier

La pré-réception et la réception CCMI sont les dernières étapes pour vérifier la qualité du logement. Elles doivent être conduites avec méthode, en s’appuyant sur une check-list exhaustive. Aucun défaut ne doit être négligé, car une fois la réception signée sans réserve, vos possibilités de recours sont limitées.

À Ivry-sur-Seine, où les chantiers se déroulent souvent dans des contextes techniques serrés, ce contrôle est primordial pour réceptionner sans mauvaises surprises.

Ce que nos experts vérifient systématiquement

⚒ Gros œuvre et extérieur

• Façades, enduits, fondations visibles : pas de fissures, reprises ou traces d’humidité

• Toiture : couverture complète, tuiles fixées, zinguerie en place

• Terrains et accès : évacuation des eaux pluviales, seuils, cheminement praticable

• Ventilation du vide sanitaire : obligatoire et efficace

🪟 Menuiseries extérieures

• Portes et fenêtres : fonctionnement fluide, étanchéité à l’air et à l’eau

• Volets roulants ou battants : présence, motorisation fonctionnelle si prévue

• Seuils et joints : correctement posés, pas d’infiltration

🔌 Réseaux techniques

• Électricité : prises fonctionnelles, disjoncteurs, conformité Consuel

• Plomberie : pas de fuite, débit conforme, raccordements terminés

• Chauffage : radiateurs posés, plancher chauffant en service

• VMC : bouches installées, extraction testée dans toutes les pièces humides

🧱 Revêtements et finitions

• Sols : carrelage posé sans décalage, joints faits, parquet stable

• Peintures : homogènes, propres, sans coulure ni retouche visible

• Plinthes, encadrements, seuils : posés correctement, sans défaut

• Portes intérieures : poignées, serrures, butées fonctionnelles

📐 Conformité au contrat

• Respect des plans : cloisons, emplacements des équipements, dimensions

• Surfaces livrées : mesurées et comparées si besoin

• Options et finitions choisies : bien livrées, sans substitution

• Prestations techniques spécifiques : domotique, alarme, prises supplémentaires…

📄 Documents à obtenir

• Attestation Consuel (sécurité électrique)

• Attestation RE 2020 (performance énergétique)

• Notices d’utilisation et garanties fabricants

• Dossier technique s’il est prévu dans le contrat

Chaque défaut est noté, illustré et hiérarchisé dans notre rapport ou notre procès-verbal, vous permettant de :

• Émettre des réserves solides et précises

• Refuser la réception si nécessaire

• Consigner les 5 % du solde en toute légitimité

Votre expert en bâtiment et construction proche de chez vous

Vous vous apprêtez à réceptionner votre maison à Ivry-sur-Seine ? Vous avez des doutes sur l’état réel du chantier, la conformité des travaux ou la qualité des finitions ? Faites appel à Check my House, votre spécialiste indépendant de la pré-réception CCMI dans le Val-de-Marne.

Nos missions couvrent :

• La pré-réception complète, avec inspection poste par poste, photos et rapport structuré

• L’assistance le jour de la réception, avec rédaction du procès-verbal, formulation des réserves et organisation de la consignation

• Le contrôle de la conformité technique aux plans, au descriptif et aux prestations contractuelles

• La vérification des documents réglementaires (Consuel, RE 2020, notices techniques…)

Nous intervenons dans tout le Val-de-Marne (94), notamment à :
Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Le Kremlin-Bicêtre, Charenton-le-Pont, Alfortville, Maisons-Alfort, Saint-Mandé, Vincennes, Arcueil, Cachan, L’Haÿ-les-Roses, Chevilly-Larue, Thiais, Choisy-le-Roi, Fresnes, Orly, Valenton, Villeneuve-Saint-Georges, Créteil, Saint-Maur-des-Fossés, Joinville-le-Pont, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Sucy-en-Brie, Limeil-Brévannes, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne.

Vous avez une réception prévue ou un doute sur l’achèvement de votre chantier ?
Contactez Check my House dès aujourd’hui pour un accompagnement neutre, rigoureux et 100 % personnalisé à Ivry-sur-Seine et dans tout le Val-de-Marne.

Foire aux questions – Pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

1. La pré-réception CCMI est-elle obligatoire ?

Non, elle n’est pas imposée par la loi. Mais elle est fortement recommandée, car elle vous permet de contrôler le logement avant de signer un acte juridiquement engageant.

2. Quel est l’objectif de la pré-réception ?

Elle sert à :

• Inspecter l’ensemble du logement (intérieur/extérieur, équipements, réseaux…)

• Repérer les défauts, oublis, malfaçons ou prestations non conformes

• Préparer les réserves en toute sérénité, sans pression de livraison

3. Est-ce que je peux faire cette visite seul(e) ?

Oui, mais ce n’est pas conseillé. Un expert :

• Suit une check-list CCMI complète et neutre

• Identifie des anomalies techniques souvent invisibles aux non-professionnels

• Vous remet un rapport structuré, utile en cas de désaccord avec le constructeur

4. Le constructeur est-il tenu de corriger les défauts identifiés ?

Oui. Il a l’obligation de livrer un bien :

• Conforme aux plans et au contrat signé

• Achevé, fonctionnel et habitable

• Sans défauts visibles non corrigés

5. Puis-je refuser la réception ?

Absolument. Si vous constatez des non-conformités majeures, des équipements manquants ou des malfaçons bloquantes, vous pouvez refuser de signer le PV de réception et reporter la remise des clés.

6. Est-il possible de bloquer l’appel de fonds des 95 % ?

Oui. Cet appel ne doit être effectué que si le chantier est réellement achevé, avec tous les équipements livrés. En cas de doute, vous pouvez :

• Refuser le paiement

• Ou consigner les fonds jusqu’à reprise des défauts

7. Quels types de défauts sont fréquents à Ivry-sur-Seine ?

Parmi les plus courants :

• Absence ou dysfonctionnement de la VMC

• Revêtements mal posés (carrelage, plinthes, seuils)

• Problèmes d’étanchéité (baies vitrées, seuils de portes)

• Équipements non installés ou non raccordés

• Incohérences entre le plan signé et la réalité

8. Puis-je réceptionner avec réserves ?

Oui, c’est même recommandé en cas de défauts non bloquants. Vous pouvez :

• Formuler vos réserves dans le procès-verbal

• Consigner les 5 % restants jusqu’à levée complète de ces réserves

9. Quel est le rôle de l’expert Check my House le jour de la réception ?

Il :

• Contrôle tous les postes techniques

• Formule les réserves avec vous, selon un langage précis

• Rédige le PV de réception si nécessaire

• Organise la consignation des 5 %, en toute sécurité juridique

10. Quel est le tarif d’une pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine ?

Nos prestations commencent à 350 € TTC, selon :

• La surface du logement

• Le niveau d’accompagnement souhaité (pré-réception seule, présence à la réception, rapport complet…)
  Un devis gratuit et personnalisé vous est toujours proposé avant intervention.

Exemples de demandes clients – Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Équipements non installés malgré l’appel des 95 %
Un couple s’apprête à réceptionner leur maison dans le secteur Ivry-Port. Ils découvrent que les radiateurs du rez-de-chaussée ne sont pas encore posés. L’expert vérifie les circuits, dresse un constat d’inachèvement et recommande de bloquer le paiement et de reporter la réception.

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Problème d’étanchéité au niveau de la baie vitrée du séjour
Après une pluie, de l’eau est détectée au pied de la baie. L’expert teste l’ouverture, inspecte les seuils, identifie un défaut de pose et formule une réserve bloquante, nécessitant une reprise avant signature du PV.

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

VMC absente dans les WC et la salle de bain
Dans un lotissement rue Raspail, un client constate l’absence totale de ventilation dans les pièces humides. L’expert documente cette non-conformité réglementaire et bloque toute tentative de réception tant que l’installation n’est pas conforme.

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Finitions non terminées : peinture, seuils, plinthes
Une cliente découvre que plusieurs pièces présentent des finitions inachevées, notamment dans les chambres. L’expert liste les défauts, prend des photos et rédige un rapport technique pour appuyer un report de livraison.

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Défaut d’alignement sur le carrelage de la cuisine
Le propriétaire remarque un décalage important entre les joints. L’expert mesure l’écart, vérifie le support et recommande une reprise complète du sol avant toute réception.

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Installation électrique incomplète au niveau du tableau
Plusieurs disjoncteurs manquent et les circuits ne sont pas identifiés. L’expert Check my House inspecte chaque prise, effectue des tests et bloque la réception jusqu’à mise en conformité avec l’attestation Consuel.

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Écart entre les plans signés et la position réelle des cloisons
En comparant les plans d’origine à la réalisation, un client constate que la chambre est plus petite que prévu. L’expert effectue un relevé laser, documente l’écart et propose un rapport de non-conformité technique.

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Absence de documents réglementaires le jour de la réception
L’attestation RE 2020 et la notice du ballon d’eau chaude sont manquantes. L’expert recense les documents absents, les inscrit dans le PV et recommande de reporter la réception tant que le dossier n’est pas complet.

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Terrasse extérieure non terminée et non nivelée
Le client signale une pente inversée, provoquant la stagnation des eaux de pluie. L’expert contrôle au laser, confirme le défaut de pente, et rédige une réserve structurée avec reprise impérative avant réception.

Expert pré-réception CCMI à Ivry-sur-Seine

Accompagnement complet le jour de la réception CCMI
Une propriétaire souhaitant être assistée pour réceptionner son pavillon fait appel à Check my House. L’expert inspecte chaque pièce, rédige le procès-verbal, formule les réserves, et supervise la consignation des 5 % restants.

Conclusion

Dans une commune comme Ivry-sur-Seine, où les chantiers s’intègrent dans un environnement urbain dense et évolutif, la pré-réception CCMI n’est pas une simple formalité : c’est une étape technique cruciale pour garantir que votre maison vous soit livrée conforme, achevée et habitable.

Grâce à un accompagnement structuré, rigoureux et totalement indépendant, Check my House vous aide à identifier les éventuels défauts, à formuler les bonnes réserves, à sécuriser vos décisions, et à éviter toute réception précipitée. Que vous soyez en phase finale de construction ou à quelques jours de la remise des clés, nous vous apportons le regard technique et objectif nécessaire pour défendre vos intérêts jusqu’au bout.

Ne laissez pas de place au doute au moment le plus décisif de votre projet. Recevez votre maison avec l’assurance d’un contrôle complet et professionnel, à Ivry-sur-Seine comme partout dans le Val-de-Marne.