Expert pré-réception CCMI à Manosque – 04100

La pré-réception CCMI : un contrôle indispensable avant la remise des clés

Comprendre le rôle de la pré-réception

La pré-réception CCMI correspond à une visite technique réalisée quelques jours ou semaines avant la réception officielle de la maison. Ce rendez-vous, bien que non encadré par la loi, est aujourd’hui considéré comme fondamental pour tout particulier faisant construire avec un contrat CCMI. Elle permet de vérifier l’état global de la construction, d’identifier les éventuels défauts ou oublis, et de s’assurer que l’ensemble est conforme aux documents contractuels signés avec le constructeur.

Concrètement, cette visite est effectuée en présence du maître d’ouvrage (vous) et du constructeur, mais peut aussi s’effectuer avec l’appui d’un expert indépendant, garant de l’impartialité de l’analyse. Cette inspection technique offre une dernière opportunité d’agir avant la remise officielle des clés, en exigeant les corrections nécessaires.

Objectifs de la pré-réception : tout passe au crible

L’intervention de l’expert en construction à ce stade consiste à examiner en détail les points suivants :

Vide-sanitaire et fondations

Inspection du vide-sanitaire afin de repérer la présence éventuelle d’humidité, de fissures ou de défauts de ventilation.

Toiture et combles

Contrôle de l’étanchéité, de la charpente, de l’isolation des combles et de la bonne pose des éléments de couverture.

Finitions intérieures

Évaluation rigoureuse des peintures, carrelages, faïences, joints, plinthes et autres revêtements. Toute irrégularité est relevée.

Menuiseries extérieures et intérieures

Vérification du bon positionnement des fenêtres, portes, baies vitrées, ainsi que de leur étanchéité et fonctionnement.

Installations techniques

Tests de plomberie, électricité, chauffage, ventilation ou tout autre équipement installé. L’expert s’assure de leur conformité aux normes en vigueur et de leur bon fonctionnement.

Respect du contrat et des plans

Comparaison entre le projet livré et les plans d’origine : dimensions des pièces, agencement, implantation des équipements. Tout écart doit être justifié ou corrigé.

Le procès-verbal de pré-réception : un document stratégique

Un support écrit pour faire valoir vos droits

Lors de la pré-réception CCMI, la rédaction d’un procès-verbal de pré-réception est vivement conseillée, bien qu’elle ne soit pas systématique. Ce document formel, souvent établi avec l’aide d’un expert en bâtiment, consigne l’ensemble des anomalies, malfaçons ou non-conformités relevées lors de la visite. Signé par le maître d’ouvrage et, idéalement, contresigné par le constructeur, il sert de base contractuelle pour demander la mise en conformité du chantier.

Dans une ville comme Manosque, où les spécificités techniques du bâti peuvent varier selon la topographie ou la nature des sols, ce PV constitue une preuve écrite précieuse. Il permet d’éviter les malentendus ou les oublis en fin de chantier. Chaque désordre y est décrit avec précision, photo à l’appui, ce qui permet d’engager clairement la responsabilité du constructeur.

Un levier pour exiger les corrections avant la réception

Le constructeur est tenu de lever les réserves formulées dans ce PV avant la signature de la réception officielle. En cas de refus, le maître d’ouvrage peut légitimement retarder la réception et donc le dernier appel de fonds. Cette étape est stratégique, car le dernier versement représente souvent les 5 % restants du prix global du contrat, somme pouvant être consignée jusqu’à correction complète.

Une pré-réception bien menée permet ainsi :

• d’éviter une réception bâclée,

• de limiter les réserves à formuler lors de la réception,

• de protéger vos intérêts financiers,

• et surtout, de garantir une maison livrée conforme, habitable et sécurisée.

Pourquoi faire appel à un expert pré-réception CCMI à Manosque ?

Un accompagnement technique et impartial

Solliciter un expert indépendant lors de la pré-réception de votre maison à Manosque, c’est s’assurer d’un regard technique affûté et totalement objectif. Contrairement au constructeur, l’expert agit uniquement dans l’intérêt du maître d’ouvrage. Il ne dépend d’aucun promoteur ni constructeur, ce qui garantit l’impartialité totale de son analyse.

Grâce à son expérience, il est capable d’identifier les anomalies les plus subtiles : défaut d’alignement des menuiseries, cloison mal posée, pente de toiture insuffisante, fuites invisibles à l’œil nu, problèmes de conformité électrique ou encore isolation défaillante. Autant de points que le futur propriétaire, sans formation technique, ne peut pas toujours détecter seul.

Les bénéfices concrets pour les propriétaires à Manosque

À Manosque, les constructions sont souvent soumises à des contraintes climatiques (chaleur estivale, mistral, humidité hivernale) et à une réglementation thermique stricte. L’intervention d’un expert en bâtiment vous permet donc de vérifier que votre maison respecte toutes les normes, tout en anticipant les éventuels défauts futurs.

Faire appel à un expert pré-réception présente des avantages multiples :

• Sécurité : l’expert s’assure que tous les éléments livrés sont fiables, aux normes et exempts de risques pour les occupants.

• Qualité : chaque finition, chaque revêtement, chaque équipement est contrôlé dans le détail pour garantir une qualité de construction optimale.

• Économies : les défauts identifiés avant réception évitent des réparations coûteuses après livraison.

• Sérénité : accompagné par un professionnel, vous avancez dans votre projet avec confiance et tranquillité, sans crainte de mauvaise surprise.

Pré-réception et réception CCMI : deux étapes bien distinctes

La pré-réception : une inspection préparatoire

La pré-réception CCMI est une visite technique effectuée avant la remise officielle des clés. Elle n’a pas de valeur juridique, mais son utilité est indiscutable. Elle permet au maître d’ouvrage, souvent accompagné d’un expert, d’établir un diagnostic complet du chantier, d’identifier les éventuels désordres et de les faire corriger avant la réception officielle.

Cette étape est souvent vécue comme une “répétition générale” : c’est l’occasion de vérifier que tout est en ordre, de consigner les problèmes, et de donner au constructeur la possibilité d’y remédier sans engager de garanties légales immédiates.

La réception : un acte juridique majeur

La réception des travaux est un moment fondamental dans tout contrat CCMI. C’est à cette occasion que le maître d’ouvrage accepte officiellement l’ouvrage, avec ou sans réserves. À partir de cette date, plusieurs garanties légales prennent effet, et le constructeur est réputé avoir achevé sa mission.

Les principales garanties déclenchées à la réception sont :

• La garantie de parfait achèvement (1 an) : elle couvre tous les défauts signalés par le maître d’ouvrage, qu’ils soient mentionnés dans le procès-verbal de réception ou découverts dans l’année qui suit.

• La garantie biennale (2 ans) : elle concerne les équipements dissociables de la construction (volets, chauffe-eau, robinetterie…).

• La garantie décennale (10 ans) : elle protège contre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.

L’importance de bien anticiper

Une pré-réception menée avec sérieux permet de limiter les réserves à formuler lors de la réception. Cela facilite l’acceptation du chantier, réduit les délais de remise des clés, et évite d’engager trop tôt les garanties légales pour des défauts qui auraient pu être corrigés en amont. C’est pourquoi l’accompagnement d’un expert en bâtiment à Manosque est particulièrement recommandé pour sécuriser cette étape charnière.

Les étapes clés d’un projet de construction sous CCMI

Un cadre contractuel pour un projet sécurisé

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un cadre juridique qui protège le particulier tout au long de son projet immobilier. En choisissant ce type de contrat à Manosque, vous bénéficiez d’un encadrement rigoureux, tant sur les prix que sur les délais, les plans ou encore les assurances. Chaque étape est clairement définie, ce qui permet de suivre l’évolution de votre chantier avec plus de sérénité, à condition de rester vigilant à chaque phase.

Un déroulé structuré, de la signature à la remise des clés

Voici les principales étapes d’un projet CCMI, depuis la phase initiale jusqu’à la livraison :

Signature du contrat

C’est le point de départ officiel du projet. Le constructeur s’engage sur les plans, prix, délais et prestations détaillées. Ce document lie les deux parties et encadre juridiquement l’ensemble des travaux.

Obtention du permis de construire

Le constructeur se charge des formalités administratives, notamment du dépôt du permis de construire auprès de la mairie de Manosque. C’est une étape indispensable avant toute ouverture de chantier.

Ouverture du chantier

Une fois le permis validé et le financement sécurisé, le chantier peut commencer. L’ouverture est matérialisée par la pose du panneau réglementaire sur le terrain.

Appels de fonds

Le financement est débloqué progressivement, à chaque stade d’avancement des travaux. La loi encadre strictement les pourcentages de paiement, afin d’éviter les abus :

• 15 % à l’ouverture du chantier

• 25 % après l’achèvement des fondations

• 40 % après l’élévation des murs

• 60 % à la mise hors d’eau (pose de la toiture)

• 75 % à la mise hors d’air (pose des menuiseries)

• 95 % à l’achèvement des équipements intérieurs

• 5 % à la réception (peuvent être consignés en cas de réserves)

Visites de chantier intermédiaires

À chaque phase importante (gros œuvre, cloisons, plancher, etc.), des visites techniques peuvent être organisées, parfois accompagnées d’un expert. À Manosque, cela permet de vérifier que les travaux avancent dans les règles de l’art, notamment en ce qui concerne l’isolation, l’étanchéité ou l’intégration des équipements.

Pré-réception

Cette inspection détaillée permet de repérer les défauts avant la réception officielle. C’est l’un des moments les plus stratégiques du projet.

Réception des travaux

Elle marque la fin du chantier et le début des garanties légales. À ce stade, la maison vous est livrée, avec ou sans réserves.

Les points de vigilance à connaître pour le maître d’ouvrage

Suivre les appels de fonds avec précision

L’un des pièges les plus fréquents dans un projet de construction sous CCMI est de valider des paiements sans avoir vérifié l’avancement réel du chantier. À Manosque comme ailleurs, certains maîtres d’ouvrage débloquent les fonds par confiance ou manque de temps, mais cette précipitation peut entraîner des dépassements financiers ou masquer des retards.

Il est essentiel que chaque appel de fonds corresponde à un stade réel et vérifié de la construction. Si les fondations ne sont pas entièrement coulées ou que les murs ne sont pas encore montés, le versement correspondant ne doit pas être effectué. L’intervention d’un expert indépendant lors de ces étapes-clés permet de s’assurer que tout est conforme à la réalité du terrain.

Préparer efficacement les visites de chantier

Pour garder la maîtrise de votre projet à Manosque, chaque visite de chantier doit être organisée et documentée. Avant chaque rendez-vous, pensez à :

• Relire les plans et les descriptifs techniques prévus dans le contrat.

• Établir une check-list personnalisée des éléments à contrôler (étanchéité, alignement, finitions, etc.).

• Prendre des photos précises de chaque zone inspectée.

• Noter toutes les observations ou remarques à faire au conducteur de travaux.

Ces bonnes pratiques vous permettront de suivre de près l’évolution de la construction et d’éviter que certains défauts ne passent inaperçus.

Anticiper les risques propres au secteur de Manosque

Le territoire manosquin présente certaines contraintes spécifiques liées à la nature du sol (argile, pente, remblais) ou aux conditions climatiques (mistral, fortes chaleurs, amplitudes thermiques). Il est donc recommandé d’être particulièrement vigilant sur :

• Les fondations et le vide-sanitaire : risque de retrait-gonflement des sols.

• L’isolation thermique et l’étanchéité : pour garantir le confort d’été comme d’hiver.

• La ventilation et la VMC : cruciales pour éviter l’humidité en hiver.

Un accompagnement professionnel permet d’anticiper ces points sensibles et d’exiger les adaptations nécessaires avant la réception.

Vérifications techniques : check-list pré-réception et réception CCMI

Un contrôle rigoureux, poste par poste

Lors de la pré-réception, l’expert en bâtiment inspecte méthodiquement chaque partie de la maison, en s’appuyant sur une check-list complète. Cette approche permet de ne rien laisser au hasard et d’éviter les oublis qui pourraient nuire à la qualité finale de l’ouvrage. À Manosque, les spécificités locales (climat chaud, risques de fissures sur façades, importance de l’étanchéité…) renforcent la nécessité d’un contrôle pointu.

Voici les principaux éléments vérifiés :

Vide-sanitaire

• Absence de fissures ou d’humidité visible.

• Vérification des aérations et de l’accessibilité.

• Présence éventuelle de remontées capillaires à surveiller.

Façades

• Inspection des enduits extérieurs : uniformité, fissures, éclats.

• Vérification des raccords entre matériaux.

• Contrôle des seuils, appuis de fenêtres et protections contre l’humidité.

Toiture

• Contrôle de l’étanchéité générale.

• Pose correcte des tuiles, faitages, rives.

• Vérification des gouttières et descentes d’eau.

Combles

• Inspection de la charpente (absence de fléchissement ou de malfaçon).

• Vérification de l’isolation thermique (épaisseur, continuité).

• Présence de la VMC, bon raccordement et circulation de l’air.

Menuiseries

• Alignement et pose des fenêtres et portes.

• Contrôle des joints d’étanchéité et de l’ouverture/fermeture.

• Qualité des finitions intérieures (encadrements, poignées…).

Plomberie et électricité

• Bon fonctionnement de toutes les arrivées d’eau et évacuations.

• Contrôle de la pression et de l’absence de fuite.

• Test des interrupteurs, prises, tableau électrique.

• Vérification de la conformité aux normes (NFC 15-100 pour l’électricité).

Finitions

• Peintures sans coulures, éclats ou reprises visibles.

• Sols posés correctement (carrelage, parquet, stratifié…).

• Plinthes, seuils, joints et finitions des angles.

Des contrôles indispensables à la qualité de la maison

Cette check-list technique permet de sécuriser la livraison du bien et d’agir en amont pour corriger tout désordre. C’est grâce à ce travail rigoureux que la réception officielle peut se faire dans de bonnes conditions, avec un minimum de réserves, et dans le respect des engagements contractuels du constructeur.

Votre expert en bâtiment et construction

Vous recherchez un expert en bâtiment et construction à Manosque ou dans ses environs ? Nos spécialistes interviennent dans toute la zone des Alpes-de-Haute-Provence pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier : expertise avant achat, pré-réception CCMI, détection de fissures, problèmes d’humidité, ou encore livraison en VEFA.

Nos experts se déplacent dans l’ensemble du département et notamment dans les communes suivantes : Digne-les-Bains, Sisteron, Forcalquier, Oraison, Gréoux-les-Bains, Barcelonnette, Château-Arnoux-Saint-Auban, Pierrevert, Volx, Sainte-Tulle, Reillanne, Annot, Riez, Moustiers-Sainte-Marie, Castellane, Les Mées, Mane, Villeneuve, Valensole, Peyruis, Le Castellet, Sigonce, Céreste, Quinson, Niozelles, Dauphin, Esparron-de-Verdon, Allemagne-en-Provence, Saint-Michel-l’Observatoire, Villars-Colmars, Seyne, Entrevaux, La Brillanne, Ganagobie, Saint-André-les-Alpes, Simiane-la-Rotonde, Mézel, Roumoules, Saint-Étienne-les-Orgues, Saint-Jurs, Le Vernet, Cruis, Aiglun, Le Fugeret, Montagnac-Montpezat, Beaujeu, Bras-d’Asse, Le Lauzet-Ubaye, Malijai et Le Chaffaut-Saint-Jurson.

Vous avez un doute sur la conformité de votre chantier ou vous souhaitez être accompagné par un professionnel indépendant ? Faites appel à notre expertise pour une intervention sur mesure, réactive et rigoureuse.

FAQ sur la pré-réception CCMI à Manosque

1. Qu’est-ce qu’une pré-réception dans le cadre d’un CCMI ?

La pré-réception est une visite technique anticipée, réalisée peu de temps avant la réception officielle d’une maison construite sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Elle consiste à inspecter l’ensemble du chantier pour repérer d’éventuelles malfaçons, anomalies ou non-conformités avant la remise des clés. Cette étape, bien que non imposée par la loi, est vivement conseillée, car elle permet de demander les ajustements nécessaires avant que les garanties légales ne s’appliquent. À Manosque, elle est d’autant plus utile que les caractéristiques des terrains et du bâti peuvent générer des défauts spécifiques (fissures, humidité, problèmes d’étanchéité…).

2. La pré-réception est-elle obligatoire ?

Non, la pré-réception n’est pas obligatoire selon la réglementation. Toutefois, elle est fortement recommandée par tous les professionnels du bâtiment. Elle offre au maître d’ouvrage la possibilité d’anticiper les réserves, d’exiger les corrections nécessaires et d’éviter les blocages lors de la réception officielle. À Manosque, où les constructions doivent souvent composer avec des contraintes locales comme les sols argileux ou les variations climatiques, cette étape permet de garantir la qualité finale du logement.

3. Quelle est la différence entre une pré-réception et une réception ?

La pré-réception est une étape préparatoire, informelle et non juridique, visant à dresser une première liste d’anomalies avant la remise officielle des clés. Elle peut être organisée librement par le maître d’ouvrage, seul ou avec l’accompagnement d’un expert indépendant.

La réception, en revanche, est un acte juridique majeur. Elle officialise l’acceptation de la maison par le maître d’ouvrage, déclenche le solde du contrat, et fait démarrer les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale). Toute erreur ou oubli à ce stade engage des responsabilités sur le long terme. C’est pourquoi une pré-réception réussie facilite une réception sereine et conforme.

4. À quoi sert un expert lors de la pré-réception CCMI ?

Un expert en bâtiment apporte un regard technique et indépendant sur l’état de la construction. Il dispose de compétences spécifiques pour repérer des défauts souvent invisibles pour un non-initié : malfaçons structurelles, finitions approximatives, installations non conformes, défauts d’étanchéité ou de ventilation. Son rôle est aussi d’assister le maître d’ouvrage dans l’analyse des écarts par rapport au contrat, à la notice descriptive et aux plans initiaux. À Manosque, son expertise est précieuse pour vérifier l’adéquation des matériaux et des techniques de pose face aux particularités du climat local et des terrains.

5. Faire appel à un expert est-il obligatoire pour la pré-réception ?

Non, ce n’est pas une obligation légale. Cependant, dans les faits, se faire accompagner par un expert constitue une réelle sécurité. Il agit comme tiers de confiance, évitant que le chantier ne soit validé avec des défauts qui pourraient entraîner des litiges ou des coûts de réparation importants. À Manosque, où certains défauts peuvent n’apparaître qu’après les premières saisons (infiltrations, fissures liées aux mouvements de terrain), la présence d’un expert à cette étape est un véritable filet de sécurité pour le propriétaire.

6. Quels sont les avantages concrets de la pré-réception pour un particulier ?

La pré-réception offre de nombreux bénéfices aux maîtres d’ouvrage :

• Elle permet de repérer les désordres avant la remise des clés.

• Elle évite que des réserves trop nombreuses ne soient émises lors de la réception.

• Elle donne le temps au constructeur de corriger les anomalies sans bloquer le processus de livraison.

• Elle protège financièrement le propriétaire en conditionnant le paiement des derniers 5 % à la levée des réserves.

• Elle garantit un logement plus sûr et conforme, dès l’entrée dans les lieux.

C’est donc une démarche stratégique pour tout particulier souhaitant prendre possession d’une maison réellement achevée et en bon état, notamment dans une région comme Manosque, où les conditions climatiques exigent une réalisation soignée.

7. Quelles garanties débutent à la réception d’une maison CCMI ?

La réception des travaux marque officiellement la fin du chantier. À compter de cette date, trois garanties légales s’appliquent automatiquement :

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : elle couvre tous les défauts signalés par le maître d’ouvrage, qu’ils aient été notés dans le procès-verbal de réception ou constatés dans l’année qui suit.

• Garantie biennale (2 ans) : elle concerne les éléments d’équipement dissociables du bâti (volets roulants, radiateurs, portes intérieures, etc.).

• Garantie décennale (10 ans) : elle protège contre les dommages compromettant la solidité de la maison ou la rendant impropre à son usage (affaissement, infiltrations, fissures importantes…).

À Manosque, ces garanties sont d’autant plus importantes qu’elles couvrent les effets potentiels liés aux mouvements de sol, aux intempéries ou à des défauts d’exécution discrets mais structurels.

8. Peut-on refuser la réception si la maison n’est pas conforme ?

Oui. Si des défauts majeurs sont constatés et rendent l’ouvrage impropre à sa destination (fuite importante, problème de solidité, non-respect des plans), le maître d’ouvrage peut refuser la réception. Dans ce cas, une nouvelle date sera fixée après levée des désordres. Ce refus doit toutefois être justifié et formalisé dans un procès-verbal de non-réception, idéalement rédigé avec l’assistance d’un expert. À Manosque, cela peut concerner par exemple des infiltrations en toiture non réparées, des menuiseries non posées ou des défauts structurels non traités.

9. Que faire si des réserves sont émises à la réception ?

Lorsque des réserves sont formulées lors de la réception, elles doivent impérativement être mentionnées par écrit dans le procès-verbal de réception. Le constructeur est ensuite tenu légalement de corriger ces points dans un délai raisonnable, généralement dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. Le maître d’ouvrage peut également consigner les 5 % restants du montant du contrat chez un notaire ou à la Caisse des Dépôts jusqu’à résolution complète des problèmes. Cette démarche protège le particulier tout en incitant le constructeur à finaliser les travaux sans retard.

10. Quels documents vérifier avant de signer la réception ?

Avant de signer la réception, il est essentiel de demander au constructeur une série de documents justificatifs :

• Permis de construire et déclaration d’achèvement des travaux.

• Attestations de conformité aux normes techniques (électricité, gaz, plomberie…).

• Diagnostics réglementaires : DPE, RE 2020, attestation d’étanchéité à l’air.

• Certificats d’assurance décennale et de responsabilité civile du constructeur.

• Notice technique actualisée précisant les matériaux réellement mis en œuvre.

Ces documents sont indispensables pour vérifier que la maison livrée à Manosque respecte bien les exigences légales et contractuelles du CCMI.

Exemples de demandes clients à Manosque

Pré-réception CCMI à Manosque – Inspection avant remise des clés dans un lotissement

Dans un quartier résidentiel récemment aménagé à l’est de Manosque, un couple s’apprêtait à réceptionner leur maison construite sous CCMI. Soucieux d’emménager avec leurs deux enfants sans mauvaise surprise, ils ont remarqué quelques détails suspects : des fissures capillaires sur les façades, des finitions inégales dans la salle de bain, et une ventilation bruyante dans les combles.
Demande : Ils ont contacté notre expert pour réaliser une pré-réception complète, vérifier la conformité de l’ensemble du bâti et dresser une liste précise des éventuelles corrections à exiger avant la remise des clés.

Assistance CCMI à Manosque – Vérification avant déblocage d’un appel de fonds

Un propriétaire solo, engagé dans un projet CCMI avec un constructeur local, devait débloquer l’appel de fonds correspondant à 75 % du chantier (mise hors d’air). Ne résidant pas à Manosque, il ne pouvait vérifier lui-même la bonne exécution des travaux.
Demande : Il a missionné notre expert pour une visite technique intermédiaire, avec contrôle de la pose des menuiseries extérieures, de l’isolation partielle, et vérification de la conformité aux plans initiaux, avant autorisation du paiement.

Expertise humidité à Manosque – Condensation dans les combles d’une maison neuve

À peine trois semaines après son emménagement dans une maison neuve en périphérie de Manosque, une propriétaire a constaté l’apparition de buée sur les fenêtres et d’humidité dans les combles.
Demande : Elle a sollicité notre intervention pour identifier l’origine de l’humidité. Notre expert a détecté un défaut de raccordement de la VMC et un manque de ventilation des combles, entraînant une condensation excessive.

Réception CCMI à Manosque – Accompagnement pour une livraison sous délais serrés

Un jeune couple ayant fait construire à proximité du centre-ville devait réceptionner leur maison dans des délais très courts, avec une échéance de déménagement imminente. Ne voulant rien négliger malgré le peu de temps disponible, ils ont fait appel à notre expertise.
Demande : Réaliser une inspection complète le jour de la réception, en vérifiant notamment les équipements sanitaires, les réseaux électriques, la qualité des peintures et l’alignement des menuiseries.

Expert bâtiment à Manosque – Suivi complet d’un chantier pour des propriétaires à distance

Des acquéreurs installés à Marseille avaient confié leur projet CCMI à un constructeur manosquin. Résidant à plus de 100 km, ils ne pouvaient suivre le chantier régulièrement.
Demande : Ils ont souhaité un accompagnement global, avec un expert chargé de réaliser plusieurs visites intermédiaires (fondations, gros œuvre, hors d’eau, hors d’air), puis une pré-réception détaillée avant remise des clés.

Vérification conformité travaux à Manosque – Cloisons non conformes au plan initial

Lors d’une visite libre dans sa maison en chantier, un propriétaire a constaté que certaines cloisons de la pièce à vivre n’étaient pas positionnées comme prévu dans le plan validé.
Demande : Il nous a mandatés pour vérifier les écarts entre le plan contractuel et l’exécution réelle, évaluer l’impact sur l’espace habitable et appuyer sa demande de correction ou de compensation auprès du constructeur.

Expertise fissures à Manosque – Apparition de microfissures sur une maison neuve

Six mois après la réception de leur maison, des propriétaires ont observé l’apparition de microfissures autour des baies vitrées et sur certains murs intérieurs. Ils craignaient un problème lié au sol ou à la structure.
Demande : Faire appel à un expert fissures pour analyser la cause de ces désordres. Le diagnostic a révélé des tensions dues à un sol argileux instable mal anticipé lors du terrassement.

Suivi CCMI à Manosque – Contrôle régulier pour chantier en zone à risque

Un couple, propriétaire d’un terrain situé en légère pente dans un secteur sensible aux glissements (zone identifiée dans le PLU), a préféré ne pas se reposer uniquement sur le constructeur.
Demande : Mettre en place un suivi personnalisé du chantier avec plusieurs points de contrôle, notamment lors du coulage des fondations et de l’élévation des murs, jusqu’à la pré-réception finale.

Réserve non levée à Manosque – Blocage après réception avec défauts non traités

Suite à une réception de chantier avec plusieurs réserves, un client n’a constaté aucune intervention du constructeur durant les deux mois suivants. Certaines prises n’étaient pas fonctionnelles, les seuils de fenêtres mal posés, et le chauffe-eau mal raccordé.
Demande : Il a sollicité notre expertise pour établir un rapport technique détaillé, mettre en demeure le constructeur et l’aider à formaliser la consignation des 5 % non versés, en attendant la levée des réserves.

Préparation réception VEFA à Manosque – Livraison d’un appartement neuf en résidence

Un jeune actif achetant son premier bien dans un programme neuf à Manosque souhaitait s’assurer que son appartement serait livré sans vice apparent. Il n’avait aucune connaissance technique.
Demande : Il nous a mandatés pour une inspection complète du logement (revêtements, équipements, plomberie, VMC), et la rédaction d’un rapport de réception VEFA à remettre au promoteur pour correction avant remise des clés.

Conclusion

La construction d’une maison à Manosque sous contrat CCMI représente un projet d’envergure, encadré par des règles précises mais exigeant une vigilance constante. De la signature du contrat à la remise des clés, chaque étape mérite d’être suivie avec rigueur pour éviter les mauvaises surprises, en particulier lors de la phase de pré-réception. Cette inspection anticipée, souvent négligée à tort, est une véritable opportunité de sécuriser votre investissement, d’anticiper les défauts et de garantir une livraison conforme, sans réserve ni stress.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou simplement soucieux de la qualité de votre futur logement, faire appel à un expert indépendant à Manosque est une démarche stratégique. Grâce à son accompagnement, vous bénéficiez d’un regard technique, neutre et précis sur l’état réel de votre chantier, tout en renforçant votre position face au constructeur.

Chez Check my House, nos experts en bâtiment sont à vos côtés pour transformer cette étape souvent délicate en une expérience sereine, transparente et maîtrisée. Faites le choix de la sécurité, de la qualité, et de la tranquillité d’esprit pour la livraison de votre maison neuve.