La pré-réception CCMI, c’est quoi exactement ?
La pré-réception, c’est une visite technique réalisée avant la signature du procès-verbal de réception.
On la planifie quand le constructeur vous demande de verser les 95 % du contrat CCMI. En théorie, la maison est terminée. En pratique… pas toujours.
Concrètement, notre expert passe tout au peigne fin. Il vérifie la conformité des ouvrages, compare les plans à la réalité, mesure, teste, photographie. Rien n’est laissé au hasard.
On repère les fissures d’enduit invisibles au premier coup d’œil, les cloisons pas d’équerre, les portes qui coincent à cause d’un carrelage mal posé.
Sur la Côte d’Azur, un défaut d’étanchéité ou un simple manque de ventilation peut vite tourner au cauchemar. Entre l’humidité de mer et la chaleur, les matériaux bougent, se dilatent, et parfois craquent.
Pourquoi faire intervenir un expert avant la réception ?
Parce que sur un chantier, tout le monde a “raison”.
Le constructeur dira que “c’est normal, ça va se tasser”. L’artisan jurera que “c’est dans les tolérances”. Et vous, vous n’avez ni les outils ni le vocabulaire pour juger.
L’expert, lui, est indépendant. Il n’est ni juge, ni partie. Il regarde, note, explique, documente.
Chez Check My House, nous arrivons toujours avec la même idée en tête : vous remettre les clés d’une maison dont vous avez confiance.
Un exemple concret :
En 2024, une cliente à Saint-Laurent-du-Var, quartier des Pugets, nous appelle : “On dirait que le sol n’est pas droit dans la cuisine.” Après mesure, on relève un écart de plus de 2,5 cm sur 3 mètres. Invisible à l’œil nu, mais suffisant pour faire rouler une bouteille.
Résultat : le constructeur a refait la chape avant réception. Sans expertise, le problème aurait été ignoré.
Ce que l’expert contrôle pendant la visite
La visite de pré-réception est une vraie inspection technique, pas une simple balade. Voici ce que nous vérifions systématiquement :
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Les fondations et le vide-sanitaire : humidité, fissures, accès, ventilation.
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Le gros œuvre : murs, dalles, charpente, maçonneries, planéité.
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Les menuiseries extérieures : joints, étanchéité, alignement, réglages.
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Les finitions : plâtres, carrelages, peintures, sols, joints.
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Les équipements techniques : électricité, plomberie, chauffage, VMC.
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Et même les extérieurs : pentes de terrain, évacuation d’eau, seuils, portails.
Tout est photographié, mesuré, consigné. Et si besoin, le rapport est utilisé pour exiger des corrections avant la réception.
Pré-réception et réception : deux étapes bien distinctes
Il faut bien faire la différence :
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La pré-réception, c’est votre moment à vous. Vous contrôlez avant de signer.
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La réception, c’est l’acte juridique qui déclenche les garanties.
Une fois la réception signée, il devient plus compliqué de revenir en arrière.
Pendant la pré-réception, en revanche, vous pouvez encore faire corriger sans délai, voire refuser de payer les 5 % restants tant que les anomalies ne sont pas levées.
Beaucoup de propriétaires regrettent de ne pas avoir fait cette étape.
On entend souvent : “On pensait que tout était bon…” — jusqu’à ce qu’une fissure apparaisse trois mois plus tard.
Le rôle de l’expert à Saint-Laurent-du-Var
L’expert Check My House n’est pas là pour “chercher la petite bête”.
Il est là pour vous défendre, avec méthode et bienveillance.
Il inspecte, mesure, explique. Il vous traduit le jargon du constructeur, identifie ce qui relève du correctable et ce qui est inacceptable.
Et surtout, il vous remet un rapport d’expertise complet sous 48 heures, clair et opposable, avec photos, relevés et recommandations.
Ce rapport vous permet de négocier calmement les reprises.
Et, si besoin, il vous sert de base en cas de désaccord juridique ou d’intervention d’assurance.
Combien coûte une pré-réception CCMI à Saint-Laurent-du-Var ?
Nos tarifs sont transparents, sans mauvaise surprise :
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Maison jusqu’à 75 m² : 720 € TTC
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3 €/m² supplémentaire
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Déplacement : 60 € TTC
Ce prix inclut la visite, le rapport sous 48 h et l’assistance téléphonique après réception pour la levée des réserves.
(Source : Assistance CCMI Check My House)
Exemple vécu sur la Côte d’Azur
Maison neuve livrée fin août 2023, 35 °C à l’ombre. Le constructeur presse la signature.
L’expert Check My House intervient la veille : décollement du carrelage dans le salon, traces d’humidité au niveau des huisseries, chape inégale.
Résultat : le maître d’ouvrage suspend le paiement, le constructeur reprend les travaux, et la réception a lieu quinze jours plus tard, sans réserve.
“Franchement, sans eux, on signait. Et après, bonjour les ennuis. L’expert a pris le temps d’expliquer chaque détail.”
— M. et Mme R., Saint-Laurent-du-Var (06700)
Les garanties qui vous protègent après réception
Une fois la réception signée, trois garanties s’appliquent :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : tout défaut signalé doit être réparé.
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Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements démontables.
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Garantie décennale (10 ans) : couvre tout ce qui touche à la solidité ou à l’habitabilité.
Et si un désordre apparaît malgré tout, notre expert d’assuré peut défendre vos droits auprès du constructeur ou de l’assurance.
Qui sommes-nous ?
Check My House, c’est un réseau national de plus de 65 experts en bâtiment, indépendants et diplômés, fondé en 2019.
Nous intervenons partout dans les Alpes-Maritimes : Nice, Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Vence, et bien sûr Saint-Laurent-du-Var.
Nos domaines d’intervention :
Notre note sur Trustpilot parle d’elle-même : 4,9/5, basée sur des centaines d’avis clients.
FAQ – Pré-réception CCMI à Saint-Laurent-du-Var
1. Est-ce obligatoire ?
Non, mais c’est la meilleure façon d’éviter les mauvaises surprises.
2. Quand la planifier ?
Une à deux semaines avant la réception, quand les finitions sont terminées.
3. Combien de temps dure la visite ?
Entre deux et trois heures, selon la superficie.
4. Puis-je être présent ?
Oui, et c’est vivement conseillé.
5. Dois-je payer les 95 % avant ?
Non, attendez la validation de l’expert.
6. Et si le constructeur refuse ?
Faites constater le refus par huissier et contactez votre expert.
7. Le rapport est-il utilisable en justice ?
Oui, il est opposable et reconnu par les tribunaux.
8. Intervenez-vous aussi à Nice ou Cagnes ?
Oui, dans tout le 06.
9. Et après réception ?
Nous pouvons suivre la levée des réserves.
10. Combien de temps avant la remise du rapport ?
Moins de 48 h.
Nous intervenons dans tout le département des Alpes-Maritimes
Saint-Laurent-du-Var, Nice, Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Vence, Carros, Antibes, Grasse, Le Cannet, Mougins, Menton, Roquebrune-Cap-Martin, Beaulieu-sur-Mer, La Gaude, Biot, Mouans-Sartoux, et plus de 50 communes du 06.
Contactez votre expert pré-réception à Saint-Laurent-du-Var
Vous arrivez à la fin de votre chantier ? Vous doutez ?
Avant de signer, appelez-nous.
Un expert indépendant viendra vérifier, point par point, votre maison avant la remise des clés.
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Être rappelé : https://checkmy-house.fr/contact/
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En savoir plus : Assistance CCMI
