Pourquoi faire appel à un expert avant la réception CCMI à Lamballe ?
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) encadre les droits et devoirs du constructeur, mais il ne remplace pas un contrôle neutre et rigoureux.
Dans la région de Lamballe, nos experts constatent régulièrement des désordres typiques :
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Microfissures sur enduits ou façades, liées à la nature argileuse du sol breton ;
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Infiltrations d’eau au niveau des menuiseries ou terrasses ;
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Problèmes d’isolation thermique (ponts thermiques, laine mal posée) ;
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Malfaçons sur les finitions : joints, carrelage, peinture, menuiseries ;
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Réseaux électriques ou sanitaires incomplets.
Une expertise de pré-réception CCMI permet d’identifier ces défauts avant la signature du procès-verbal de réception, c’est-à-dire avant que la maison ne devienne officiellement la vôtre.
L’expert vous aide à formuler les réserves nécessaires, que le constructeur devra lever avant livraison.
Comment se déroule une mission Check my House ?
1. Prise de contact et planification
Un simple appel ou message via notre formulaire suffit.
Sous 24 h, un expert certifié basé dans les Côtes-d’Armor vous contacte pour convenir d’un rendez-vous sur votre chantier à Lamballe ou dans les environs (Tramain, Andel, Pléneuf-Val-André, La Poterie, Saint-Rieul…).
2. Inspection technique complète
L’expert passe tout en revue :
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Gros œuvre : fondations, maçonnerie, toiture, charpente, enduits extérieurs ;
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Second œuvre : menuiseries, sols, escaliers, finitions, plâtrerie ;
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Réseaux : électricité, plomberie, ventilation, chauffage ;
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Conformité : respect des plans, du contrat CCMI et des normes.
Chaque désordre est photographié, commenté et classé selon sa gravité.
L’expert vous explique les conséquences techniques et juridiques, sans jargon.
3. Rapport et accompagnement
Sous 48 h, vous recevez un rapport d’expertise détaillé et illustré, avec :
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les non-conformités constatées,
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les réserves à mentionner,
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les recommandations à transmettre au constructeur.
Si vous le souhaitez, l’expert peut aussi vous assister le jour de la réception pour vérifier la conformité du procès-verbal et la levée des réserves.
Les malfaçons les plus fréquentes dans le 22
Dans les constructions récentes de la région de Lamballe, nos experts observent souvent :
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fissures d’enduits sur façades exposées au vent,
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problèmes d’étanchéité sur les seuils de baies vitrées,
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tuiles ou gouttières mal posées,
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carrelages mal alignés ou joints manquants,
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prises ou points lumineux non raccordés.
Ces anomalies, si elles sont signalées avant la réception, sont à la charge du constructeur.
Une fois les clés remises, elles peuvent devenir votre responsabilité.
Nos tarifs
Conformément à la grille nationale Check my House :
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Pré-réception CCMI : 720 € jusqu’à 75 m², puis 3 €/m² supplémentaire ;
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Frais de déplacement : 60 €.
Chaque mission comprend la visite complète, le rapport d’expertise sous 48 h, et, sur demande, l’assistance à la réception officielle.
Pourquoi choisir Check my House ?
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Experts certifiés et diplômés, présents dans toute la Bretagne ;
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Accompagnement impartial : aucun lien avec les constructeurs ou promoteurs ;
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Rapports complets et pédagogiques, compréhensibles pour tous ;
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Réactivité et proximité : rendez-vous sous 72 h, rapport livré sous 48 h ;
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Note Trustpilot : 5/5, preuve de satisfaction et de transparence.
Nos experts connaissent parfaitement les spécificités des constructions bretonnes : climat humide, variations de température, terrains argileux et exposition au vent.
Foire aux questions – Pré-réception CCMI à Lamballe
Quelle est la différence entre pré-réception et réception ?
La pré-réception est une étape préparatoire à la réception officielle. Elle permet de repérer les malfaçons et d’exiger leur correction avant la remise des clés.
Puis-je retenir une partie du paiement ?
Oui, vous pouvez retenir 5 % du montant total tant que les réserves ne sont pas levées.
L’expert peut-il assister à la réception ?
Oui, c’est même conseillé. L’expert veille à ce que toutes les réserves soient correctement formulées et consignées.
Et si des défauts apparaissent après ?
Les garanties légales s’appliquent :
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Parfait achèvement (1 an),
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Biennale (2 ans sur les équipements),
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Décennale (10 ans sur la structure).
Est-ce obligatoire ?
Non, mais c’est fortement recommandé pour éviter d’assumer des réparations à votre charge après coup.
Qui sommes-nous ?
Check my House, fondé en 2019, est un cabinet national d’expertise en bâtiment.
Nous accompagnons les particuliers à chaque étape clé de leur projet :
Notre mission : défendre les intérêts du maître d’ouvrage et garantir la conformité des constructions partout en France.
Nous intervenons dans tout le département des Côtes-d’Armor (22)
Nos experts se déplacent à Lamballe, Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy, Yffiniac, Quessoy, Moncontour, Jugon-les-Lacs, Dinan et sur tout le littoral nord.
En conclusion
La pré-réception CCMI n’est pas une simple formalité, mais le dernier contrôle essentiel avant d’entrer chez soi.
À Lamballe, entre mer et bocage, les constructions neuves méritent un œil professionnel et neutre.
Avec Check my House, vous gagnez en clarté, en sécurité et en sérénité.
Demandez dès maintenant votre devis gratuit sur checkmy-house.fr/contact.
