Qu’est-ce qu’une pré-réception CCMI ?
La pré-réception CCMI est une visite technique complète effectuée avant la réception officielle du chantier.
Elle se déroule en général à l’appel de fonds des 95 %, quand le logement paraît terminé mais qu’il reste encore quelques points à contrôler.
L’expert en bâtiment vérifie :
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les fondations et la structure,
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la charpente, la couverture, l’isolation,
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les installations électriques et sanitaires,
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les menuiseries, enduits, sols et finitions,
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la conformité avec le contrat CCMI et les plans initiaux.
“Sur Saran, on voit souvent des fissures sur les enduits extérieurs, surtout du côté nord exposé à l’humidité. Ce sont des détails classiques, mais ils doivent être signalés avant la réception.”
Pourquoi faire appel à un expert indépendant ?
Parce qu’à ce stade du chantier, le constructeur veut livrer rapidement — parfois trop vite.
Un expert indépendant, lui, n’a rien à vendre : il vient défendre vos intérêts, pas ceux du promoteur.
Nos experts Check my House interviennent en toute neutralité, avec un seul objectif : vous éviter les mauvaises surprises le jour de la remise des clés.
Concrètement, vous bénéficiez :
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d’un contrôle technique approfondi,
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d’un rapport complet et illustré sous 48 h,
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de la détection des malfaçons avant la réception,
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et d’un accompagnement personnalisé à chaque étape.
“Sur un chantier à Ormes, juste à côté de Saran, on a découvert un problème de pente inversée sur la terrasse. Invisible à première vue, mais qui aurait causé des infiltrations dès le premier hiver. Pré-réception faite, problème réglé avant livraison.”
Le procès-verbal de pré-réception : un document essentiel
À l’issue de la visite, l’expert rédige un procès-verbal de pré-réception.
Ce rapport liste tous les défauts, malfaçons et points de vigilance observés, photos à l’appui.
Ce document, remis sous 48 h, sert de base légale pour demander les corrections au constructeur avant la signature officielle.
C’est une preuve écrite, utile en cas de désaccord ou de litige ultérieur.
Pré-réception et réception : attention à ne pas confondre
| Étape | Objectif | Statut |
|---|---|---|
| Pré-réception | Inspection technique avant la remise des clés. | Préventive, non juridique. |
| Réception | Signature officielle du PV. | Acte juridique déclenchant les garanties légales. |
La réception marque le point de départ de vos garanties :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : défauts apparents.
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Garantie biennale (2 ans) : équipements dissociables.
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Garantie décennale (10 ans) : solidité et habitabilité.
Mais pour en bénéficier, les désordres visibles doivent être signalés avant ou au moment de la réception.
C’est là tout l’intérêt d’une pré-réception rigoureuse.
Déroulement d’une mission Check my House à Saran
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Analyse du contrat CCMI et des plans
L’expert prend connaissance de votre dossier (notice descriptive, plans, avenants). -
Visite sur site
Inspection complète du bien, du gros œuvre aux finitions. -
Rapport sous 48 heures
Document clair et hiérarchisé, avec photos et observations. -
Accompagnement à la réception
Si besoin, l’expert peut revenir lors de la remise des clés pour valider la levée des réserves.
“Sur Saran, notamment dans les quartiers récents près de la RD2020, on observe souvent des problèmes de joints extérieurs ou de seuils mal étanchés. Mieux vaut les repérer avant signature que d’en payer le prix après.”
Les particularités du sol saranais
Le secteur de Saran repose sur des terrains argilo-limoneux sensibles aux mouvements d’humidité.
Ce phénomène de retrait-gonflement des argiles est bien connu dans le Loiret et provoque régulièrement des fissures sur les maisons neuves.
Nos experts en tiennent compte lors de la visite et vérifient :
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la stabilité du dallage et des fondations,
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le drainage périphérique,
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l’étanchéité des soubassements,
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les éventuelles fissures de retrait.
Une vigilance locale indispensable pour assurer la pérennité du bâtiment.
Tarifs d’une pré-réception CCMI à Saran
Nos tarifs sont fixes et transparents :
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € du m² supplémentaire,
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60 € de déplacement.
Ce tarif inclut :
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la visite complète,
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le rapport sous 48 h,
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et l’échange personnalisé avec l’expert avant et après la visite.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau national d’experts en bâtiment indépendants et certifiés.
Depuis 2019, nous accompagnons les particuliers dans toute la France pour sécuriser leurs projets immobiliers.
Nos expertises principales :
Nos rapports sont reconnus par les tribunaux, les notaires et les assureurs.
Découvrez nos avis sur Trustpilot, note moyenne 5/5.
FAQ – Expert pré-réception CCMI à Saran
1. Est-ce obligatoire ?
Non, mais c’est la seule manière de réceptionner votre maison en toute confiance.
2. Quand planifier la visite ?
Dès que votre constructeur vous convoque pour la réception, prévoyez la pré-réception environ une semaine avant.
3. Que se passe-t-il si des défauts sont constatés ?
Ils sont consignés dans le rapport et doivent être corrigés avant la remise des clés.
4. Puis-je bloquer le paiement des 95 % ?
Oui, tant que le chantier présente des non-conformités.
5. L’expert intervient-il dans tout le Loiret ?
Oui, à Saran, Orléans, Fleury-les-Aubrais, Ingré, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Olivet, et dans tout le 45.
6. Le rapport a-t-il une valeur juridique ?
Oui, il peut être produit en cas de litige ou d’expertise contradictoire.
7. Quels sont les défauts les plus fréquents ?
Fissures d’enduit, carrelage mal posé, pentes inversées, défauts d’étanchéité.
8. Combien de temps dure la visite ?
Environ 2 à 3 heures selon la surface et l’état du chantier.
9. Puis-je assister à la visite ?
Oui, c’est même recommandé pour comprendre les remarques de l’expert.
10. Comment réserver ?
Remplissez le formulaire de contact ou demandez à être rappelé.
Nos zones d’intervention autour de Saran
Nos experts interviennent dans tout le secteur orléanais :
Saran, Fleury-les-Aubrais, Orléans, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Ingré, Olivet, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saint-Jean-le-Blanc, et les communes voisines.
Partout dans le Loiret, nous garantissons la même rigueur et la même impartialité.
En conclusion
La pré-réception CCMI à Saran, c’est votre meilleure assurance avant la remise des clés.
Un contrôle complet, un œil technique et indépendant, et la certitude de réceptionner une maison conforme et sans malfaçon.
Nos experts Check my House connaissent les sols du Loiret, les pratiques des constructeurs locaux et les détails qui font la différence.
Ils vous accompagnent avec sérieux et pédagogie, pour que votre projet se termine en toute confiance.
