Qu’est-ce qu’une pré-réception CCMI ?
La pré-réception CCMI est une inspection complète effectuée avant la réception officielle du chantier.
Elle intervient généralement à l’appel de fonds des 95 %, lorsque la maison paraît terminée mais qu’il reste encore des détails à vérifier.
L’expert en bâtiment contrôle :
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la structure : fondations, murs, charpente, toiture,
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les installations : électricité, plomberie, chauffage, ventilation,
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les finitions : enduits, sols, menuiseries, peintures,
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la conformité du chantier au contrat CCMI et aux plans.
“Sur Cahors, il n’est pas rare de trouver des fissures sur les enduits à cause des écarts de température entre hiver et été. Ce n’est pas forcément grave, mais c’est le genre de détail à faire corriger avant la réception.”
Pourquoi faire appel à un expert à Cahors ?
Parce qu’un constructeur n’est pas un contrôleur.
Une pré-réception menée par un expert indépendant vous offre un regard neutre et technique, loin du discours commercial.
L’expert vérifie ce que vous ne pouvez pas voir : la pose des menuiseries, les pentes d’écoulement, l’étanchéité des seuils, ou encore la conformité des réseaux.
En clair, vous gagnez :
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Un contrôle complet et objectif du chantier.
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Un rapport précis et illustré, remis sous 48 h.
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La détection des malfaçons avant signature.
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Et la garantie que la maison livrée est conforme à votre contrat.
“Dans le secteur de Pradines, on a souvent des chantiers sur terrains argilo-calcaires. Sans bon drainage, l’eau stagne et finit par fragiliser les soubassements. Ce genre de point, on le repère tout de suite lors d’une pré-réception.”
Le procès-verbal de pré-réception : votre sécurité juridique
À l’issue de la visite, l’expert établit un procès-verbal détaillé :
chaque anomalie est notée, photographiée et classée selon sa gravité.
Ce document, opposable au constructeur, vous permet d’exiger la correction des défauts avant la signature officielle de réception.
Une fois ces points corrigés, vous pourrez réceptionner votre maison en toute confiance, sans réserve coûteuse à lever plus tard.
Pré-réception et réception : deux étapes distinctes
| Étape | Objectif | Statut |
|---|---|---|
| Pré-réception | Inspection technique avant remise des clés. | Préventive, non juridique. |
| Réception | Signature du PV de livraison. | Acte juridique déclenchant les garanties légales. |
La réception ouvre les garanties suivantes :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : défauts apparents.
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Garantie biennale (2 ans) : équipements dissociables.
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Garantie décennale (10 ans) : solidité et habitabilité.
Mais attention : ces garanties ne couvrent que les désordres signalés avant ou au moment de la réception.
D’où l’importance de cette vérification préalable.
Déroulement d’une mission Check my House à Cahors
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Étude de votre contrat et des plans
L’expert analyse le CCMI, la notice descriptive et les documents techniques. -
Visite technique sur site
Inspection complète du logement, intérieur et extérieur. -
Rapport d’expertise sous 48 h
Document détaillé avec photos, explications et recommandations. -
Accompagnement à la réception
L’expert peut également vous assister le jour de la remise des clés.
“Sur les lotissements autour de Mercuès ou Arcambal, on retrouve parfois des malfaçons sur les toitures ou les gouttières. Rien d’insurmontable, mais ça doit être corrigé avant de signer quoi que ce soit.”
Les particularités du sol à Cahors et dans le Lot
Le Lot est un département contrasté : terrains calcaires sur les causses, argilo-limoneux dans les vallées, et parfois rocheux sur les coteaux.
Ces variations peuvent entraîner des mouvements de sol, notamment dans les zones sujettes à la sécheresse.
Nos experts connaissent bien ces spécificités locales et vérifient :
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la stabilité du bâti,
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le drainage et l’écoulement des eaux pluviales,
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l’étanchéité des soubassements,
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la qualité des enduits et des fondations.
Ces points techniques, adaptés au terrain cadurcien, garantissent la durabilité du bâti.
Tarifs d’une pré-réception CCMI à Cahors
Nos tarifs sont simples et transparents :
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € du m² supplémentaire,
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60 € de déplacement.
Chaque mission comprend :
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la visite complète du bien,
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le rapport sous 48 heures,
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l’assistance avant et après réception.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau national d’experts en bâtiment indépendants et certifiés.
Depuis 2019, nous accompagnons les particuliers dans toute la France pour sécuriser leurs projets immobiliers.
Nos expertises principales :
Nos rapports sont reconnus par les notaires, les compagnies d’assurance et les tribunaux.
Découvrez nos avis sur Trustpilot, note moyenne : 5/5.
FAQ – Expert pré-réception CCMI à Cahors
1. La pré-réception est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est fortement recommandée pour éviter toute contestation à la réception.
2. Quand faut-il la prévoir ?
Dès que votre constructeur vous convoque pour la réception. L’idéal : une semaine avant.
3. Puis-je bloquer le paiement des 95 % ?
Oui, si des travaux sont incomplets ou non conformes.
4. Que se passe-t-il si des anomalies sont détectées ?
Elles sont consignées dans le rapport et doivent être corrigées avant la remise des clés.
5. L’expert intervient-il dans tout le Lot ?
Oui : Cahors, Pradines, Mercuès, Arcambal, Douelle, Luzech, Lalbenque, Labastide-Marnhac…
6. Combien de temps dure la visite ?
Environ 2 à 3 heures selon la taille du logement.
7. Puis-je assister à la visite ?
Oui, c’est même recommandé pour comprendre les remarques et les priorités.
8. Le rapport a-t-il une valeur juridique ?
Oui, il peut être produit en cas de litige ou d’expertise contradictoire.
9. Quels sont les défauts les plus fréquents ?
Fissures, joints oubliés, seuils non étanches, carrelage mal posé, pente inversée sur terrasse.
10. Comment réserver ?
Via le formulaire de contact ou en demandant à être rappelé.
Nous intervenons dans tout le Lot
Nos experts se déplacent dans plus de 50 communes du département :
Cahors, Pradines, Mercuès, Arcambal, Douelle, Luzech, Saint-Pierre-Lafeuille, Labastide-Marnhac, Lalbenque, Flaujac-Poujols, et leurs alentours.
Partout dans le 46, nous apportons la même rigueur et la même indépendance.
En conclusion
La pré-réception CCMI à Cahors, c’est le dernier contrôle avant la remise des clés.
Nos experts Check my House connaissent les spécificités du Lot, les terrains calcaires et argileux, les contraintes climatiques locales.
Ils vous accompagnent avec neutralité, pédagogie et exigence, pour que votre maison soit livrée dans les règles de l’art et sans réserve cachée.
