Comprendre la pré-réception CCMI : un contrôle technique décisif avant la remise des clés
Une inspection indépendante pour éviter les erreurs à la réception
La pré-réception CCMI est une étape clé dans le déroulement d’un projet de construction. Organisée avant la réception officielle, elle permet de vérifier en détail chaque poste du chantier, d’identifier les malfaçons ou oublis, et d’anticiper les éventuelles réserves, sans encore s’engager juridiquement.
Ce contrôle technique vise à vous garantir que le logement est :
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Réellement achevé,
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Conforme aux plans et au contrat CCMI,
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Et exempt de défauts visibles.
À Goussainville, où les constructions s’implantent parfois sur des terrains remaniés, en zone proche des voies aériennes ou en division parcellaire, cette vérification permet d’éviter les conséquences de finitions hâtives ou d’interventions non maîtrisées.
Ce que notre expert vérifie lors de la pré-réception CCMI à Goussainville
Notre expert indépendant effectue une inspection complète du chantier, en s’appuyant sur la notice descriptive, les plans du permis de construire, le contrat CCMI et les normes techniques en vigueur.
Voici les principaux postes inspectés :
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Fondations et dalle / vide-sanitaire :
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Contrôle de l’humidité, ventilation, fissures, propreté et accès technique.
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Toiture et couverture :
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Pose des tuiles, étanchéité, rives, gouttières, descentes d’eaux pluviales.
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Charpente / isolation / combles :
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Vérification de la continuité de l’isolant, ventilation, état des structures.
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Façades extérieures :
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Enduits, microfissures, finitions autour des ouvertures, teintes conformes.
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Menuiseries extérieures :
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Fermeture correcte, étanchéité à l’air et à l’eau, alignement, sécurité.
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Plomberie / équipements sanitaires :
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Fonctionnement, pression, évacuation, absence de fuites ou malfaçons.
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Électricité :
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Tableau, disjoncteurs, prises, conformité du câblage, circuits spécialisés.
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Finitions intérieures :
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Carrelage, peinture, seuils, plinthes, état général des pièces.
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Conformité aux plans :
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Mesures des pièces, implantation des cloisons, présence des équipements annoncés.
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Chaque point est documenté dans un rapport illustré, remis au client pour encadrer les échanges avec le constructeur.
Le procès-verbal de pré-réception : un document stratégique pour formaliser les défauts
Une preuve écrite claire et structurée
À l’issue de la pré-réception CCMI, notre expert vous remet un procès-verbal détaillé, qui recense l’ensemble des points relevés durant la visite : malfaçons, finitions bâclées, défauts techniques, équipements manquants ou non conformes.
Chaque observation est :
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Photographiée, avec annotations précises,
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Décrite techniquement, avec vocabulaire clair,
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Classée par pièce ou par lot (plomberie, électricité, menuiserie, etc.).
Ce document vous permet d’encadrer officiellement vos remarques et de les transmettre au constructeur dans un cadre contractuel.
À Goussainville, où de nombreux chantiers sont livrés dans des délais serrés ou gérés par plusieurs corps d’état, ce rapport devient votre garantie contre une réception précipitée ou incomplète.
Un levier pour suspendre les paiements et négocier sereinement
En CCMI, le constructeur peut demander le versement de 95 % du prix global à l’achèvement des équipements. Si la pré-réception révèle des défauts, vous êtes en droit de :
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Refuser ce paiement tant que les désordres ne sont pas corrigés,
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Reporter la réception, le temps des reprises,
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Consigner les 5 % restants si des réserves subsistent lors de la réception officielle.
Le procès-verbal de pré-réception devient alors un outil formel et opposable, qui vous permet de reprendre la main sur la fin de chantier, en toute légitimité.
Pourquoi faire appel à un expert pré-réception CCMI à Goussainville ?
Un accompagnement technique impartial pour protéger vos intérêts
Lorsqu’un chantier touche à sa fin, le constructeur peut se montrer pressant pour organiser la réception. Pourtant, c’est souvent à ce moment-là que les défauts invisibles ou les oublis techniques apparaissent : une isolation mal posée, des équipements manquants, des problèmes d’évacuation ou des revêtements bâclés.
En faisant appel à un expert indépendant, vous bénéficiez d’un regard neutre, rigoureux et technique, sans aucun lien avec le constructeur. Son seul objectif est de défendre vos droits, en s’appuyant sur le contrat CCMI, les plans, la notice descriptive et les normes de construction.
À Goussainville, où les opérations immobilières peuvent s’enchaîner rapidement, sur des parcelles parfois complexes ou remaniées, ce type de contrôle devient une garantie indispensable pour réceptionner sereinement.
Ce que vous gagnez en nous confiant votre pré-réception CCMI
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Une inspection approfondie de chaque poste du chantier (structure, second œuvre, finitions).
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Une vérification de la conformité aux documents contractuels (plans, notice descriptive).
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Un rapport illustré, clair et exploitable, rédigé par un professionnel.
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La détection de malfaçons techniques avant qu’elles ne deviennent coûteuses ou irréversibles.
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Un appui solide dans vos échanges avec le constructeur, basé sur des faits objectifs.
Avec notre intervention, vous abordez la réception avec confiance, contrôle et clarté, ce qui vous évite bien des litiges futurs.
Pré-réception et réception CCMI : deux étapes bien distinctes à ne pas confondre
La pré-réception : un contrôle technique préventif
La pré-réception CCMI est une étape volontaire, organisée par le maître d’ouvrage avant la réception officielle. Elle n’a pas de valeur juridique, mais elle est d’une grande importance technique et contractuelle. Elle vous permet de :
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Vérifier que le chantier est réellement terminé,
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Contrôler la conformité des prestations au contrat CCMI,
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Identifier les malfaçons, finitions incomplètes ou défauts d’implantation,
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Préparer sereinement la réception.
À Goussainville, où les constructions sont parfois réalisées sur des terrains en lot arrière, en mitoyenneté stricte ou dans des zones en mutation urbaine, cette étape permet de prendre du recul et de corriger avant de s’engager juridiquement.
La réception CCMI : un acte juridique définitif
La réception des travaux, quant à elle, est un acte officiel et juridiquement engageant. Elle marque la fin du chantier et le transfert de responsabilité du constructeur vers le maître d’ouvrage. Une fois la réception signée :
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Les garanties légales démarrent (parfait achèvement, biennale, décennale),
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Le paiement du solde devient exigible (sauf en cas de consignation),
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Il devient beaucoup plus difficile d’exiger certaines reprises, sauf si elles ont été réservées.
Deux étapes à articuler avec méthode
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La pré-réception vous donne le contrôle technique, sans engagement juridique.
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La réception vous engage juridiquement : elle ne doit être signée qu’après validation complète du chantier.
En combinant les deux, et en vous faisant accompagner par un expert, vous vous assurez une réception sereine, documentée, et juridiquement sécurisée.
Les étapes clés d’un contrat CCMI et les points à surveiller à Goussainville
Un cadre légal sécurisant… à condition d’un bon suivi
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un contrat protecteur, conçu pour encadrer les relations entre le constructeur et le maître d’ouvrage. Il fixe un prix global, un délai de réalisation, et comprend plusieurs garanties obligatoires (livraison, parfait achèvement, décennale…). Mais ce cadre n’est réellement efficace que si le chantier est suivi avec attention, étape par étape.
À Goussainville, les constructions peuvent se situer sur des parcelles en division, en environnement urbain dense ou dans des zones soumises à contraintes aériennes. Cela implique une vigilance accrue dès l’ouverture du chantier jusqu’à la livraison.
Les étapes classiques d’un projet CCMI
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Signature du contrat CCMI
Validation du prix, des plans, de la notice descriptive et du délai d’exécution. -
Obtention du permis de construire
Généralement à la charge du constructeur, cette étape permet de démarrer légalement les travaux. -
Ouverture du chantier
Installation de la base de vie, terrassement, fondations. -
Appels de fonds successifs
Paiements échelonnés selon l’avancement réel du chantier. -
Suivi du chantier
Possibilité de faire intervenir un expert à chaque grande étape (fondations, hors d’eau, cloisons…). -
Pré-réception
Inspection technique complète avant la remise des clés. -
Réception officielle des travaux
Signature de l’acte juridique qui valide la conformité du chantier.
Les points de vigilance essentiels à Goussainville
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Respect de l’échéancier de paiement
Ne payez une étape que si elle est réellement atteinte. Voici l’échelonnement classique :-
15 % à l’ouverture,
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25 % après fondations,
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40 % à l’élévation des murs,
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60 % à la mise hors d’eau,
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75 % à la mise hors d’air,
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95 % à l’achèvement des équipements,
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5 % à la réception (ou consignés en cas de réserves).
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Conformité technique
Vérifiez régulièrement que les matériaux, implantations, et équipements sont fidèles à la notice descriptive. -
Préparation rigoureuse de la pré-réception
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Rassemblez tous vos documents (plans, descriptif, avenants),
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Listez les points à contrôler,
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Faites-vous accompagner par un expert indépendant pour un regard objectif.
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À Goussainville, ce suivi est essentiel pour éviter les défauts de finition, les erreurs de pose ou les désordres liés à une urbanisation rapide. C’est le meilleur moyen d’assurer une réception conforme, sécurisée et sans litige.
Les vérifications techniques lors de la pré-réception CCMI
Une inspection rigoureuse, poste par poste
Lors de la pré-réception CCMI, notre expert passe en revue chaque partie du chantier, en se basant sur le contrat, les plans et la notice descriptive. L’objectif est de repérer tout ce qui pourrait compromettre la qualité, la conformité ou l’usage immédiat du bien.
À Goussainville, où les chantiers peuvent se dérouler sur des terrains irréguliers ou à proximité d’infrastructures sensibles (routes, couloirs aériens), ce contrôle permet d’éviter les malfaçons souvent liées à une exécution trop rapide ou mal suivie.
Les points systématiquement contrôlés
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Fondations / vide-sanitaire / dalle
Vérification de la ventilation, de l’humidité, des fissures visibles, de la propreté et de l’accessibilité technique. -
Toiture / couverture
Pose correcte des tuiles ou de la membrane, étanchéité, gouttières, descentes d’eaux pluviales, rives, noues. -
Charpente / combles / isolation
Contrôle de l’isolant (épaisseur, continuité, type), état de la charpente, ventilation des combles. -
Façades
Aspect de l’enduit, fissures, finitions autour des menuiseries, teinte et homogénéité. -
Menuiseries extérieures
Fermeture et ouverture, alignement, étanchéité à l’air et à l’eau, sécurité. -
Plomberie / sanitaires
Fonctionnement des points d’eau, pression, évacuation, absence de fuites. -
Électricité
Contrôle du tableau électrique, disjoncteurs, circuits spécialisés, conformité à la norme NFC 15-100. -
Finitions intérieures
Qualité des revêtements (carrelage, parquet), peinture, plinthes, seuils, finitions murales. -
Conformité aux plans
Mesures des pièces, emplacement des cloisons, position des prises, des fenêtres et des équipements.
Un rapport complet et exploitable
Chaque élément est illustré par des photos commentées, avec des observations techniques claires et classées par zone ou par poste. Le rapport final vous permet de :
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Justifier une demande de reprise,
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Refuser une réception anticipée,
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Consigner un solde de paiement,
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Prendre une décision éclairée pour la signature du PV de réception.
Votre expert en pré-réception CCMI proche de chez vous
Vous faites construire à Goussainville ou dans une commune voisine du Val-d’Oise ? Nos experts en bâtiment indépendants interviennent pour sécuriser votre projet immobilier. Grâce à notre accompagnement en pré-réception CCMI, vous bénéficiez d’un contrôle technique complet, objectif et structuré, avant la remise officielle des clés.
Notre mission : vous aider à réceptionner un bien conforme, en repérant les malfaçons, les défauts d’exécution ou les oublis, et en vous fournissant un rapport d’expertise clair, illustré et exploitable.
Nous intervenons dans tout le département, notamment à :
Goussainville, Louvres, Gonesse, Villiers-le-Bel, Arnouville, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Bonneuil-en-France, Le Thillay, Roissy-en-France, Ézanville, Écouen, Domont, Bouffémont, Attainville, Fosses, Luzarches, Saint-Brice-sous-Forêt, Montmorency, Soisy-sous-Montmorency, Groslay, Deuil-la-Barre, Enghien-les-Bains, Saint-Gratien, Sannois, Ermont, Eaubonne, Franconville, Taverny, Beauchamp, Pierrelaye, Cormeilles-en-Parisis, Herblay-sur-Seine, La Frette-sur-Seine, Montigny-lès-Cormeilles, Argenteuil, Saint-Leu-la-Forêt, Andilly, Margency, Saint-Prix, Mériel, Méry-sur-Oise, Bessancourt, Frépillon, Saint-Ouen-l’Aumône, Pontoise, Cergy, Osny, Vauréal et Jouy-le-Moutier.
Un doute sur la conformité de votre chantier ? Une réception annoncée trop rapidement ? Faites appel à notre expertise, pour un accompagnement sérieux, impartial et adapté à votre projet.
FAQ sur la pré-réception CCMI à Goussainville
1. À quoi sert une pré-réception CCMI ?
La pré-réception est une inspection technique indépendante, réalisée avant la réception officielle. Elle permet de repérer les malfaçons, de vérifier la conformité des travaux, et d’anticiper les réserves, sans vous engager juridiquement.
2. Est-ce une étape obligatoire ?
Non, elle n’est pas imposée par la loi, mais elle est fortement recommandée pour éviter de réceptionner un chantier avec des défauts non signalés ou des équipements absents.
3. Puis-je faire la pré-réception moi-même ?
Vous le pouvez, mais seul un expert bâtiment possède les compétences pour détecter les défauts techniques. Un œil non averti risque de passer à côté d’erreurs qui peuvent devenir coûteuses par la suite.
4. Que contient le rapport d’expertise ?
Un rapport clair, structuré et illustré, comprenant :
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Les défauts constatés (malfaçons, non-conformités),
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Des photos légendées,
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Des recommandations concrètes,
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Une organisation par pièce ou par poste technique.
5. Puis-je refuser la réception si des défauts sont identifiés ?
Oui. Tant que l’ouvrage présente des défauts non corrigés ou des équipements non livrés, vous êtes en droit de refuser la réception et d’exiger les reprises nécessaires.
6. Et concernant les paiements ?
En cas de désordres constatés, vous pouvez :
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Bloquer les 95 % demandés par le constructeur,
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Consigner les 5 % restants si des réserves sont formulées à la réception.
7. Quels sont les défauts fréquents à Goussainville ?
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Fissures sur enduits extérieurs,
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Défaut de pose des carrelages ou seuils,
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VMC non raccordée ou absente,
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Fenêtres mal réglées ou non étanches,
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Équipements non conformes à la notice descriptive.
8. Comment se déroule une pré-réception avec un expert ?
L’expert effectue une visite technique complète, poste par poste. Il prend des photos, vérifie les mesures, les finitions, les équipements, puis rédige un rapport transmis dans un délai rapide.
9. Quel est le bon moment pour organiser cette visite ?
Elle doit avoir lieu juste avant la réception officielle, dès que le constructeur annonce l’achèvement des travaux. Ne signez rien avant d’avoir procédé à cette vérification.
10. Pourquoi choisir un expert local à Goussainville ?
Un expert local connaît :
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Les contraintes urbanistiques du secteur,
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Les pratiques des constructeurs en zone périurbaine,
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Les défauts fréquents liés aux terrains ou aux sous-traitants locaux.
Exemples de demandes clients pour une expertise pré-réception CCMI à Goussainville
Pré-réception CCMI à Goussainville – Vérification complète avant livraison dans un lotissement neuf
Un couple a sollicité notre expertise pour inspecter leur maison située dans une zone de nouveaux lotissements. Plusieurs finitions intérieures incomplètes ont été détectées, ainsi qu’un défaut de pente sur la terrasse arrière.
Expertise CCMI – Défaut d’alignement des menuiseries extérieures
Un client a remarqué que ses baies vitrées fermaient difficilement. Notre expert a confirmé une pose non conforme, avec déséquilibre du cadre et infiltration d’air.
Contrôle technique – Problème d’évacuation d’eau de pluie sur la toiture
Dans une maison en zone pavillonnaire, le client a observé des projections d’eau contre la façade après chaque pluie. L’inspection a révélé un défaut de raccordement des descentes d’eaux pluviales.
Pré-réception CCMI – Fissures sur enduit de façade quelques jours avant réception
Un client nous a contactés après avoir vu apparaître des fissures linéaires sur les murs extérieurs. Le rapport a recommandé une reprise complète de l’enduit sur deux façades.
Demande d’intervention urgente – Réception imposée dans les 72 h
Un propriétaire convoqué pour une réception rapide a fait appel à nous en urgence. L’expert a constaté 14 défauts majeurs, dont un problème d’isolation en combles et des seuils non fixés.
Vérification avant réception – Absence d’équipements prévus au contrat
Dans une maison neuve proche de la gare RER D, notre contrôle a mis en évidence l’absence de deux prises extérieures et d’un point lumineux prévu dans la salle de bain.
Pré-réception CCMI – Finitions intérieures non conformes au descriptif
Un client a signalé une peinture de qualité inférieure à celle prévue dans la notice. L’expert a intégré cette observation dans le PV pour exiger le respect des prestations.
Expertise à Goussainville – Erreur d’implantation de cloison
Lors de la visite, l’expert a mesuré un écart de 40 cm dans la largeur de la chambre principale, par rapport aux plans signés. La reprise a été exigée avant réception.
Pré-réception CCMI – Problème de ventilation dans les pièces d’eau
Une mauvaise extraction de l’humidité a été constatée dans la salle de bain. La VMC n’était pas raccordée au réseau extérieur, créant un risque de condensation.
Inspection CCMI – Doute sur la conformité des circuits électriques
Un client a voulu s’assurer du bon câblage du tableau. L’expert a repéré une inversion de phase sur un circuit spécialisé, corrigée avant la remise des clés.
En résumé : réceptionnez votre maison CCMI à Goussainville en toute confiance
Construire à Goussainville, c’est faire le choix d’une ville en développement, bien située et accessible, mais où les contraintes techniques et urbanistiques exigent un suivi rigoureux de votre chantier. Pour éviter les malfaçons, les oublis ou les non-conformités, il est essentiel de ne pas négliger la pré-réception CCMI.
Faire appel à un expert indépendant, c’est vous offrir un regard technique structuré, un rapport complet et exploitable, et la garantie d’une réception maîtrisée, dans le respect de vos droits. Que vous construisiez dans un quartier en renouvellement, en mitoyenneté ou sur une parcelle isolée, nous sommes à vos côtés pour vous accompagner jusqu’à la remise des clés, sans compromis sur la qualité.
