Comprendre la pré-réception CCMI : une étape technique cruciale avant réception
Un contrôle rigoureux pour réceptionner sereinement
La pré-réception CCMI est une inspection technique complète, organisée avant la signature de la réception officielle. Elle vous permet de :
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Vérifier si les travaux sont réellement achevés,
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Contrôler la conformité du chantier avec le contrat, les plans et la notice descriptive,
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Identifier les malfaçons visibles, les oublis d’équipement ou les défauts techniques,
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Préparer sereinement la réception avec un rapport objectif et structuré.
À Montigny-lès-Cormeilles, où les constructions peuvent être réalisées sur des terrains en pente, en lot arrière ou en mitoyenneté stricte, cette vérification technique est indispensable pour éviter les mauvaises surprises liées à des exécutions approximatives.
Ce que notre expert contrôle lors de la pré-réception CCMI
Notre expert indépendant procède à une vérification exhaustive, poste par poste, en s’appuyant sur les documents contractuels et les normes en vigueur. Voici les principaux éléments inspectés :
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Fondations / vide-sanitaire / dalle
Humidité, ventilation, fissures, accès technique. -
Toiture / couverture / étanchéité
Pose des tuiles ou membranes, rives, évacuations d’eaux pluviales, faîtage. -
Charpente / combles / isolation
Présence et continuité de l’isolant, ventilation, état des bois, respect des performances thermiques. -
Façades
Enduits (aspect, homogénéité, teinte), microfissures, finitions autour des baies. -
Menuiseries extérieures
Fermeture, étanchéité à l’eau et à l’air, alignement, sécurité des ouvrants. -
Plomberie / sanitaires
Pression d’eau, évacuation correcte, absence de fuites, conformité des équipements. -
Électricité
Tableau électrique, circuits spécialisés, prises, éclairages, conformité NFC 15-100. -
Revêtements et finitions intérieures
Carrelage, faïence, peinture, seuils, plinthes, alignement et finitions. -
Conformité aux plans et au descriptif
Mesures des pièces, position des cloisons, installation des équipements prévus.
Chaque anomalie constatée est photographiée, annotée et commentée dans un rapport technique illustré, remis au client à l’issue de la visite.
Le procès-verbal de pré-réception : un levier contractuel pour exiger des reprises
Un document technique complet et exploitable
À l’issue de la pré-réception CCMI, notre expert vous remet un procès-verbal détaillé, qui recense l’ensemble des anomalies constatées lors de l’inspection. Il s’agit d’un document structuré, qui comprend :
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Des photos légendées de chaque défaut,
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Des commentaires techniques clairs et sans jargon,
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Une organisation par pièce ou par poste (électricité, plomberie, revêtements…),
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Des préconisations concrètes pour corriger les désordres.
Ce rapport devient votre base de discussion avec le constructeur, pour exiger des reprises avant réception ou formuler des réserves fondées.
À Montigny-lès-Cormeilles, où certains projets sont construits dans des zones à densité croissante ou sur des terrains techniques, ce document vous permet de garder la main sur la qualité finale du chantier.
Un outil pour suspendre les paiements ou reporter la réception
Dans le cadre d’un CCMI, le constructeur peut réclamer jusqu’à 95 % du prix total à l’achèvement des équipements. Si le PV de pré-réception révèle des défauts ou inachèvements, vous êtes en droit de :
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Refuser le paiement des 95 % tant que les travaux ne sont pas terminés,
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Reporter la réception jusqu’à régularisation des désordres,
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Consigner les 5 % restants si des réserves sont formalisées le jour de la réception.
Le procès-verbal constitue donc une preuve écrite essentielle pour négocier efficacement avec le constructeur et éviter une réception précipitée ou incomplète.
Pourquoi faire appel à un expert pré-réception CCMI à Montigny-lès-Cormeilles ?
Un regard technique neutre et rigoureux au service de votre projet
En fin de chantier, il est fréquent que le constructeur annonce que tout est terminé. Mais entre apparence et réalité, l’écart peut être important. Peinture inachevée, joints mal posés, équipements absents ou mal fixés… autant de détails qui peuvent passer inaperçus pour un œil non averti.
En faisant appel à un expert indépendant, vous bénéficiez :
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D’un contrôle technique objectif, sans lien avec le constructeur,
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D’un diagnostic professionnel, fondé sur les normes, les documents contractuels et les règles de l’art,
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D’un rapport complet pour faire valoir vos droits, sans tension ni conflit.
À Montigny-lès-Cormeilles, où les chantiers sont souvent réalisés dans des zones urbaines denses, sur des parcelles en limite de propriété ou sur des terrains aux accès contraints, une expertise de fin de chantier vous permet de maîtriser ce moment délicat, juste avant la remise des clés.
Ce que notre accompagnement vous apporte concrètement
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Inspection technique approfondie, pièce par pièce, poste par poste.
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Contrôle de la conformité aux plans, à la notice descriptive et aux normes.
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Rapport structuré et illustré, avec photos, commentaires et préconisations.
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Détection des malfaçons et défauts invisibles, pour éviter des reprises coûteuses après réception.
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Appui objectif dans les échanges avec le constructeur, basé sur des éléments techniques et non sur l’émotion.
Notre mission : vous aider à réceptionner votre maison en toute confiance, sans vous sentir seul face au constructeur, et en vous assurant que tout ce que vous avez signé est bien livré et conforme.
Pré-réception et réception CCMI : deux étapes distinctes à ne pas confondre
La pré-réception : un contrôle libre et sans engagement juridique
La pré-réception CCMI est une étape technique volontaire, organisée à l’initiative du maître d’ouvrage. Elle permet de :
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Vérifier objectivement l’état du chantier sans pression,
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Détecter les non-conformités, malfaçons ou oublis,
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Comparer les prestations livrées à la notice descriptive et aux plans signés,
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Préparer sereinement la réception grâce à un rapport structuré.
À Montigny-lès-Cormeilles, cette inspection est particulièrement utile dans les projets réalisés en zone dense ou en division parcellaire, où les ajustements de dernière minute sont fréquents et parfois sources d’erreurs.
La réception CCMI : un acte officiel aux conséquences juridiques
La réception des travaux est un acte juridique formel, signé entre le constructeur et le maître d’ouvrage. Une fois ce document signé :
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Les garanties légales s’enclenchent : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans),
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Le solde des paiements devient exigible (les 5 % restants, sauf consignation),
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Il devient plus difficile de faire exécuter certaines corrections, à moins qu’elles aient été réservées.
Autrement dit, une réception trop rapide, sans vérification technique préalable, peut vous priver de vos leviers d’action.
Une complémentarité essentielle pour une réception maîtrisée
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La pré-réception vous donne un regard libre, sans signature, pour lister ce qui ne va pas.
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La réception, elle, engage vos responsabilités et clôt juridiquement le chantier.
En combinant les deux étapes, et surtout en vous faisant accompagner par un expert, vous êtes en mesure de réceptionner votre maison dans les règles de l’art, sans pression ni erreur irréversible.
Les étapes clés d’un contrat CCMI et les points à surveiller à Montigny-lès-Cormeilles
Un cadre protecteur, à condition d’un suivi rigoureux
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un dispositif légal conçu pour protéger le maître d’ouvrage. Il encadre le prix, les délais, les prestations et les garanties. Mais pour que cette protection fonctionne, il est essentiel de suivre activement chaque phase du chantier, car la qualité de la construction repose aussi sur la vigilance du futur propriétaire.
À Montigny-lès-Cormeilles, les terrains constructibles sont souvent situés en cœur de quartier résidentiel, parfois en division de propriété ou à proximité d’axes de circulation denses, ce qui peut générer des contraintes techniques ou des adaptations de dernière minute. Il est donc indispensable de valider chaque étape du CCMI avec méthode et précision.
Le déroulement type d’un projet CCMI
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Signature du contrat CCMI
Fixation du prix global, des plans, du descriptif et du délai de réalisation. -
Obtention du permis de construire
Généralement pris en charge par le constructeur. -
Ouverture du chantier
Mise en place des installations, début du terrassement, fondations. -
Appels de fonds
Paiements déclenchés à chaque étape validée, selon le barème suivant :-
15 % à l’ouverture,
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25 % à l’achèvement des fondations,
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40 % à l’élévation des murs,
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60 % à la mise hors d’eau,
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75 % à la mise hors d’air,
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95 % à l’achèvement des équipements,
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5 % à la réception (consignables en cas de réserves).
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Suivi de chantier (optionnel mais recommandé)
Contrôle intermédiaire de la conformité, par le client ou un expert. -
Pré-réception CCMI
Inspection technique indépendante avant remise des clés. -
Réception des travaux
Signature du procès-verbal de réception, déclenchement des garanties légales.
Points de vigilance spécifiques à Montigny-lès-Cormeilles
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Accès et mitoyenneté : assurez-vous que l’implantation respecte les distances et les servitudes.
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Évacuation des eaux pluviales : un mauvais niveau ou une pente mal réalisée peut causer des stagnations en limite de propriété.
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Conformité esthétique : dans certains quartiers, les matériaux de façade, menuiseries ou clôtures doivent respecter une charte locale.
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Suivi des finitions : à l’approche de la réception, les plinthes, seuils, équipements sanitaires ou luminaires sont souvent posés rapidement… et parfois négligés.
En surveillant chaque phase et en faisant appel à un expert indépendant pour la pré-réception, vous vous assurez de réceptionner une maison techniquement conforme, sans réserve inutile ni litige futur.
Les vérifications techniques lors de la pré-réception CCMI
Un contrôle rigoureux, poste par poste
Lors de la pré-réception CCMI, notre expert procède à un diagnostic technique complet, basé sur les plans, la notice descriptive, les normes en vigueur et l’état réel du chantier. Cette vérification vise à :
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Détecter les non-conformités ou défauts techniques,
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Valider la conformité des équipements et des prestations prévues,
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S’assurer que le chantier est réellement terminé avant signature de la réception.
À Montigny-lès-Cormeilles, où les constructions peuvent être réalisées dans des secteurs densifiés ou contraints, cette étape permet également de repérer des défauts liés à la configuration du terrain ou à une exécution trop rapide en fin de chantier.
Liste des points systématiquement contrôlés
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Vide-sanitaire / dalle / fondations
Humidité, ventilation, fissures visibles, état des accès et propreté. -
Toiture / couverture / étanchéité
Pose des tuiles ou membrane, rives, gouttières, évacuation des eaux pluviales, faîtage. -
Charpente / combles / isolation
Contrôle de la continuité de l’isolant, épaisseur, ventilation des combles, état des bois. -
Façades extérieures
Enduit (homogénéité, fissures, finition), joints autour des menuiseries, teinte conforme au dossier. -
Menuiseries extérieures
Alignement, réglage, étanchéité, sécurité, fonctionnement (fenêtres, portes, baies vitrées). -
Plomberie / sanitaires
Fonctionnement, pression, écoulement, étanchéité, conformité des équipements posés. -
Électricité
Tableau, disjoncteurs, prises, circuits spécialisés, luminaires, conformité à la norme NFC 15-100. -
Finitions intérieures
Carrelage, faïence, peinture, seuils, plinthes, joints, qualité de pose. -
Conformité aux plans
Mesures précises des pièces, implantation des cloisons, emplacements des prises et équipements.
Un rapport clair, exploitable et opposable
Chaque défaut constaté est :
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Photographié avec légende,
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Décrit techniquement avec clarté,
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Classé par zone ou par poste pour une lecture rapide.
Ce rapport est remis au client à l’issue de la visite et devient un outil de communication essentiel pour :
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Obtenir des reprises,
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Suspendre un paiement,
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Reporter la réception si nécessaire.
Votre expert en pré-réception CCMI proche de chez vous
Vous construisez votre maison à Montigny-lès-Cormeilles ou dans une commune voisine du Val-d’Oise ? Nos experts bâtiment indépendants sont là pour vous accompagner dans l’étape clé de la pré-réception CCMI. Grâce à une inspection complète, rigoureuse et objective, nous vous aidons à vérifier la conformité de votre chantier, identifier les malfaçons éventuelles et réceptionner votre bien dans les meilleures conditions possibles.
Nous intervenons rapidement, avec un rapport technique illustré et structuré, utile pour bloquer un paiement, demander une reprise ou éviter de signer une réception anticipée.
Nos services couvrent l’ensemble du département, notamment dans les communes suivantes :
Montigny-lès-Cormeilles, Cormeilles-en-Parisis, La Frette-sur-Seine, Herblay-sur-Seine, Franconville, Taverny, Beauchamp, Pierrelaye, Saint-Ouen-l’Aumône, Pontoise, Osny, Cergy, Vauréal, Jouy-le-Moutier, Méry-sur-Oise, Mériel, Saint-Leu-la-Forêt, Saint-Prix, Bessancourt, Frépillon, Ermont, Eaubonne, Sannois, Soisy-sous-Montmorency, Montmorency, Deuil-la-Barre, Groslay, Enghien-les-Bains, Saint-Gratien, Argenteuil, Domont, Ézanville, Bouffémont, Luzarches, Fosses, Louvres, Goussainville, Villiers-le-Bel, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Arnouville, Bonneuil-en-France, Le Thillay, Roissy-en-France, Saint-Brice-sous-Forêt, Andilly, Margency, Attainville et Montmagny.
Proche de la réception ? Besoin d’un œil extérieur ? Faites appel à notre expertise CCMI pour un accompagnement technique fiable, objectif et réactif.
En résumé : réceptionnez votre maison CCMI à Montigny-lès-Cormeilles en toute sérénité
Faire construire à Montigny-lès-Cormeilles, c’est choisir un secteur en plein développement, à proximité de Paris, tout en profitant d’un cadre résidentiel recherché. Mais pour que votre projet ne se transforme pas en source de stress, il est essentiel de maîtriser la phase finale du chantier.
Grâce à notre expertise pré-réception CCMI, vous bénéficiez d’un accompagnement fiable, neutre et professionnel pour vérifier la conformité des travaux, sécuriser la réception et protéger vos intérêts. Rapport technique, contrôle rigoureux, recommandations concrètes… tout est mis en œuvre pour que vous puissiez réceptionner votre bien avec confiance, sans mauvaise surprise.
FAQ sur la pré-réception CCMI à Montigny-lès-Cormeilles
1. Pourquoi faire une pré-réception avant la remise des clés ?
La pré-réception vous permet de vérifier que les travaux sont terminés et conformes au contrat CCMI, sans engagement juridique. C’est l’occasion d’identifier les défauts visibles, les oublis d’équipement ou les malfaçons.
2. Est-ce une étape obligatoire ?
Non, elle n’est pas imposée par la loi. Mais elle est vivement recommandée car c’est la dernière étape où vous pouvez agir librement, sans signer quoi que ce soit.
3. En quoi l’intervention d’un expert est-elle utile ?
L’expert possède une connaissance technique approfondie. Il sait où et comment chercher les défauts, détecte les non-conformités, et vous remet un rapport structuré et illustré pour défendre vos droits.
4. Que contient le rapport de pré-réception ?
Il comporte :
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Des photos des désordres constatés,
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Des commentaires techniques clairs,
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Un classement par pièce ou par poste technique,
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Des préconisations précises de reprise.
5. Puis-je reporter la réception si des défauts sont identifiés ?
Oui. Tant que la réception n’est pas signée, vous pouvez refuser de la programmer ou de la signer, en vous appuyant sur le rapport pour exiger des corrections.
6. Puis-je bloquer un paiement à cette étape ?
Absolument. Si l’expert détecte des travaux inachevés ou non conformes, vous pouvez refuser de verser les 95 % restants ou consigner les 5 % si vous signez avec réserves.
7. Quels sont les défauts fréquents à Montigny-lès-Cormeilles ?
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Fissures sur enduits de façade,
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Carrelage mal posé, plinthes non fixées,
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VMC absente ou non raccordée,
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Erreurs d’implantation de cloisons ou d’équipements,
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Problème d’évacuation d’eau sur terrasse ou seuil.
8. Quand organiser cette visite ?
Juste avant la réception officielle, une fois que le constructeur vous indique que les travaux sont terminés. Ne programmez pas de signature avant cette vérification.
9. Quelle est la différence entre pré-réception et réception ?
La pré-réception est un contrôle technique sans valeur juridique, qui vous aide à préparer la réception. La réception est un acte juridique, qui valide le chantier et engage les garanties.
10. Pourquoi choisir un expert local à Montigny-lès-Cormeilles ?
Un expert local connaît :
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Les contraintes du secteur (accès en pente, voiries étroites, mitoyenneté),
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Les pratiques des constructeurs locaux,
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Les défauts récurrents selon les projets types livrés dans la commune.
Exemples de demandes clients pour une expertise pré-réception CCMI à Montigny-lès-Cormeilles
Pré-réception CCMI à Montigny-lès-Cormeilles – Vérification globale avant remise des clés
Un couple ayant fait construire dans un petit lotissement nous a contactés pour une inspection complète. Résultat : plusieurs seuils mal fixés, une VMC non raccordée et des écarts sur les dimensions du salon.
Expertise technique – Problème de pente sur la terrasse
Dans une maison construite sur une parcelle en légère déclivité, l’eau stagnait contre la façade arrière. L’expert a relevé une contre-pente et recommandé une reprise de la dalle extérieure.
Pré-réception CCMI – Cloison déplacée dans la chambre principale
Le client a constaté que la cloison entre deux chambres ne correspondait pas aux plans. Le rapport de l’expert a permis de faire rectifier l’implantation avant réception.
Inspection CCMI – Menuiseries mal réglées
Plusieurs fenêtres PVC ne fermaient pas correctement. Notre expert a signalé un défaut de réglage sur trois ouvrants et une mauvaise étanchéité à l’air.
Vérification CCMI – Carrelage et plinthes mal posés
Une cliente nous a appelés après avoir remarqué des irrégularités dans les joints du carrelage. L’expert a confirmé une pose non conforme sur près de 40 % du sol du rez-de-chaussée.
Pré-réception CCMI – Absence d’équipements mentionnés au contrat
Dans une construction en division parcellaire, plusieurs éléments de la salle de bain (vasque, miroir, sèche-serviettes) manquaient. Le rapport a été utilisé pour exiger leur pose immédiate.
Contrôle technique – Erreur dans le câblage électrique
Le tableau électrique ne correspondait pas au schéma signé. L’expertise a révélé l’absence d’un circuit spécialisé pour le four, obligeant une mise aux normes avant réception.
Pré-réception urgente – Réception prévue dans 72 h
Un client convoqué en urgence par son constructeur a sollicité notre intervention. L’expert a identifié 18 défauts, dont 5 majeurs, justifiant un report immédiat.
Expertise CCMI – Problèmes d’étanchéité sur les seuils de baie vitrée
Après une pluie, des infiltrations sont apparues en pied de baie. Le rapport a confirmé un défaut d’étanchéité nécessitant une reprise.
Pré-réception CCMI – Finitions intérieures très incomplètes
Une maison neuve semblait prête, mais notre inspection a mis en lumière des défauts de peinture, des plinthes manquantes et des prises non fixées, permettant de refuser la réception.
