Comprendre la pré-réception CCMI et son utilité à Fontenay-sous-Bois

Un contrôle essentiel avant de s’engager juridiquement

La pré-réception CCMI est une visite technique complète, réalisée avant la signature du procès-verbal de réception. Elle permet de vérifier l’intégralité du logement : conformité aux plans, finitions, équipements, prestations livrées. Contrairement à la réception officielle, elle ne vous engage juridiquement à rien, ce qui vous laisse une totale liberté d’agir si des défauts sont constatés.

À Fontenay-sous-Bois, où les constructions neuves s’insèrent dans un tissu urbain parfois contraint — mitoyennetés serrées, pentes de terrain, accès réduits — les erreurs d’exécution peuvent survenir facilement. Cette étape devient donc stratégique pour sécuriser la fin de votre projet.

Une méthode structurée pour inspecter chaque détail

Nos experts Check my House s’appuient sur une check-list CCMI complète, qui permet de ne rien laisser au hasard :

• Gros œuvre : fondations, façade, toiture, enduits, drainage

• Menuiseries extérieures : fenêtres, portes, seuils, étanchéité

• Réseaux et équipements : électricité, plomberie, chauffage, ventilation

• Finitions : carrelage, peinture, plinthes, portes intérieures

• Conformité au contrat : agencement, surface, prestations optionnelles

• Documents réglementaires : Consuel, attestation RE 2020, notices

Chaque défaut est documenté avec précision, photographié, et intégré dans un rapport technique clair. Ce document vous permet ensuite de :

• Formuler vos réserves avec assurance

• Bloquer un appel de fonds injustifié

• Reporter la réception si nécessaire

Le procès-verbal de pré-réception : un outil indispensable pour cadrer les corrections

Un document structurant pour formaliser vos constats

La pré-réception CCMI n’a pas de valeur juridique, mais elle doit impérativement déboucher sur un procès-verbal clair, daté et argumenté. Ce document joue un rôle clé : il vous permet de recenser les défauts visibles, d’organiser les demandes de reprise, et de préparer votre réception dans des conditions sereines et encadrées.

À Fontenay-sous-Bois, où les constructeurs sont souvent pressés de livrer pour respecter les calendriers, il arrive que des lots soient présentés comme terminés alors que certains éléments sont inachevés, mal posés ou absents. Le PV de pré-réception devient alors votre meilleur levier pour exiger des corrections avant de signer.

Ce que contient un bon PV rédigé par un expert

Chez Check my House, nos experts produisent un document structuré, composé de :

• Une liste précise et exhaustive des défauts constatés, par pièce ou par poste

• Des photos datées et commentées, pour illustrer chaque point

• Des commentaires techniques neutres, mais exploitables en cas de désaccord

• Une synthèse des points à reprendre, classés par ordre de priorité

• Une conclusion sur la possibilité de réceptionner ou non dans l’état actuel

Ce document vous permet de :

• Dialoguer avec le constructeur sans ambiguïté

• Bloquer un paiement ou une réception prématurée

• Faire valoir vos droits sans entrer dans un rapport de force

Pourquoi faire appel à un expert en pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois ?

Ne pas réceptionner seul face au constructeur

Au moment de réceptionner une maison, la pression est souvent forte : le constructeur annonce que tout est terminé, les délais sont serrés, les appels de fonds sont enclenchés… Pourtant, c’est le moment où le moindre oubli ou défaut peut avoir des conséquences juridiques et financières importantes.

À Fontenay-sous-Bois, où les chantiers se déroulent parfois dans des configurations complexes — parcelles étroites, constructions mitoyennes, accès réduits — les erreurs d’exécution, les finitions incomplètes ou les oublis d’équipements ne sont pas rares. Être accompagné par un expert indépendant, c’est s’assurer d’une réception cadrée, rigoureuse et sans concession sur la qualité.

Ce que vous apporte concrètement un expert Check my House

Un expert en pré-réception vous apporte :

• Un diagnostic technique complet et neutre, basé sur les règles du CCMI

• Un contrôle détaillé de chaque poste, du gros œuvre aux finitions

• Un rapport ou un PV clair, exploitable pour formuler des réserves

• Des conseils personnalisés sur le report de la réception, la consignation des 5 %, ou les recours possibles

• Un interlocuteur technique, capable de dialoguer efficacement avec le constructeur

C’est aussi un moyen de vous protéger juridiquement, de préserver votre tranquillité d’esprit et d’éviter des frais de réparation ou de contentieux post-réception.

Chez Check my House, nous connaissons les spécificités des opérations locales à Fontenay-sous-Bois et nous vous accompagnons de manière fiable, indépendante et professionnelle.

Pré-réception et réception CCMI : deux étapes à bien distinguer

La pré-réception : un contrôle technique sans engagement

La pré-réception CCMI est une étape préparatoire, réalisée avant la signature du procès-verbal de réception. Elle ne vous engage à rien juridiquement, mais vous offre une dernière opportunité de vérifier l’ensemble du logement, pièce par pièce, et de formuler vos remarques ou réserves librement.

À Fontenay-sous-Bois, où les opérations sont souvent livrées dans des délais serrés et dans des environnements très encadrés, cette visite permet de reprendre le contrôle sur votre projet, sans céder à la pression du constructeur.

La réception : un acte juridique qui vous engage définitivement

La réception des travaux, en revanche, est un acte officiel et irréversible. Une fois signée :

• Le constructeur est libéré de sa mission

• Les garanties légales démarrent (parfait achèvement, biennale, décennale)

• Le solde de 5 % est exigible, sauf si des réserves sont émises et consignées

• Les défauts visibles non signalés ne peuvent plus être contestés ensuite

⚠️ Il est donc fondamental d’arriver parfaitement préparé à cette étape, avec un PV ou un rapport technique solide.

L’intérêt de faire appel à un expert aux deux étapes

Chez Check my House, nous intervenons à Fontenay-sous-Bois pour :

• La pré-réception, afin de détecter les défauts et vous aider à les documenter

• La réception, pour vous accompagner sur place, rédiger le procès-verbal et formuler vos réserves dans les règles

Cette double présence vous permet de réceptionner votre maison en toute sécurité, sans précipitation, ni pression extérieure.

Les étapes clés d’un projet CCMI : de la signature à la réception

Un cadre légal rassurant, mais qui nécessite un suivi constant

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est conçu pour protéger le maître d’ouvrage. Il encadre le prix, le délai, les garanties et les modalités de paiement. Mais malgré ce cadre sécurisé, la réussite de votre projet repose aussi sur votre vigilance à chaque étape.

À Fontenay-sous-Bois, où les constructions neuves doivent souvent composer avec des contraintes d’implantation, des règles de mitoyenneté et une réglementation architecturale stricte, chaque phase du chantier doit être suivie de près.

1. Signature du contrat CCMI

Le contrat doit mentionner :

• Le prix global forfaitaire

• Les plans validés et signés

• Le descriptif technique complet

• Le délai de livraison contractuel

• Les garanties obligatoires (livraison, remboursement, dommage-ouvrage…)

2. Permis de construire et démarrage du chantier

Après l’obtention du permis (déposé par le constructeur), le chantier débute avec :

• La pose du panneau réglementaire sur le terrain

• Le déclenchement du premier appel de fonds (15 %)

• Les premiers travaux : terrassement, fondations, assainissement

3. Avancement du chantier et appels de fonds

Chaque appel de fonds correspond à une étape précise, qui doit être vérifiée avant validation :

• 25 % : fin des fondations

• 40 % : élévation des murs

• 60 % : mise hors d’eau (toiture posée)

• 75 % : mise hors d’air (menuiseries installées)

• 95 % : équipements posés, maison habitable

• 5 % : solde versé à la réception

⚠️ À chaque appel, vérifiez physiquement l’avancement ou sollicitez un expert si vous avez un doute.

4. Visites intermédiaires

Même si l’accès au chantier est réglementé, vous pouvez demander à effectuer des visites :

• Pour contrôler les matériaux utilisés

• Pour vérifier la conformité aux plans

• Pour repérer des erreurs avant qu’elles ne soient recouvertes

5. Pré-réception CCMI

Organisée avant la remise officielle des clés, elle permet de :

• Inspecter chaque pièce de la maison

• Identifier les malfaçons ou oublis

• Préparer les réserves à formuler lors de la réception

6. Réception des travaux

C’est l’acte juridique final :

• Vous signez le procès-verbal de réception (avec ou sans réserves)

• Le solde de 5 % est versé ou consigné

• Les garanties légales prennent effet à partir de cette date

Les points de vigilance du maître d’ouvrage pendant le chantier

Vérifiez chaque appel de fonds avant de valider le paiement

Dans le cadre d’un CCMI, les appels de fonds sont réglementés, mais leur déclenchement ne garantit pas que l’étape concernée est réellement achevée. C’est au maître d’ouvrage de vérifier sur le terrain que les travaux sont effectivement réalisés avant de payer.

À Fontenay-sous-Bois, où les chantiers sont souvent implantés sur des parcelles étroites ou en pente, certains appels de fonds peuvent être précipités. Il est donc primordial de contrôler systématiquement l’état du chantier.

Nos recommandations :

• Demandez à visiter le chantier avant chaque paiement

• Prenez des photos datées des travaux réalisés

• Si un doute persiste, faites appel à un expert pour constater l’état réel du chantier

Organisez des visites intermédiaires pour suivre l’évolution des travaux

Même si l’accès au chantier est encadré, vous avez le droit d’organiser des visites intermédiaires à des moments clés du chantier :

• Après la mise hors d’eau (toiture posée)

• Avant la mise hors d’air (pose des menuiseries)

• Avant l’appel de fonds des 95 %, pour vérifier les équipements

Ces visites permettent de :

• Repérer les erreurs d’implantation, d’agencement ou de finition

• Vérifier que les matériaux livrés sont conformes à ceux prévus dans le descriptif

• Identifier des malfaçons avant qu’elles ne soient dissimulées (fissures, défauts de structure, etc.)

À Fontenay-sous-Bois, les spécificités locales telles que la proximité immédiate de voisins, les accès étroits ou la réglementation d’urbanisme particulière exigent une attention accrue dès les premières phases du chantier.

Check-list technique à suivre lors de la pré-réception et de la réception CCMI

Une vérification poste par poste pour une réception sans mauvaises surprises

Lors de la pré-réception et de la réception, il ne suffit pas d’un simple tour d’horizon du logement. Il faut contrôler minutieusement chaque élément visible et accessible, pour s’assurer que tout est conforme au contrat, bien exécuté, et habitable en l’état.

À Fontenay-sous-Bois, les projets sont parfois réalisés dans des contextes techniques particuliers (pentes, mitoyennetés, accès restreints). Cela renforce la nécessité d’une inspection structurée, point par point, comme celle menée par nos experts.

Les points de contrôle essentiels

⚒ Gros œuvre et extérieur

• Façades : enduits uniformes, sans fissures ni reprises visibles

• Toiture : couverture complète, absence de tuiles déplacées ou cassées, zinguerie en place

• Fondations/soubassement : pas de remontées d’humidité, ventilation du vide sanitaire

• Terrain : nivellement correct, écoulement des eaux pluviales, seuils accessibles

🪟 Menuiseries extérieures

• Fenêtres, baies, portes : bonne ouverture/fermeture, absence de jeu, étanchéité assurée

• Volets : posés, fonctionnels (motorisation testée si prévue)

• Joints et seuils : sans défaut, bien posés

🔌 Réseaux techniques

• Électricité : prises fonctionnelles, disjoncteurs identifiés, conformité Consuel

• Plomberie : débit correct à tous les points d’eau, pas de fuites, WC fonctionnels

• Chauffage : radiateurs raccordés ou plancher chauffant opérationnel

• VMC : bouches présentes, extraction testée dans cuisine, WC, salle de bains

🧱 Revêtements et finitions

• Sols : carrelage bien aligné, parquet sans grincement ni jeu

• Peintures : homogènes, propres, sans coulures

• Plinthes, encadrements : posés correctement, sans jour ni raccords apparents

• Portes intérieures : serrures, butées, poignées fonctionnelles

📐 Conformité au contrat

• Agencement : respect des plans signés (cloisons, fenêtres, prises, etc.)

• Surface habitable : pas d’écart significatif

• Prestations prévues : matériaux et équipements choisis livrés comme convenu

• Options validées : correctement installées (prises supplémentaires, équipements particuliers…)

📄 Documents à collecter

• Attestation Consuel (électricité)

• Attestation RE 2020 (performance énergétique)

• Notices techniques et garanties des équipements

• Éventuels certificats de pose ou rapports de test (chaudière, VMC, etc.)

Chaque point est noté dans un rapport clair, avec photos si nécessaire, pour vous permettre :

• De formuler vos réserves de manière structurée

• De bloquer la réception ou l’appel de fonds des 95 % en cas d’anomalie

• De réceptionner dans de bonnes conditions, sans pression et sans risque

Votre expert en bâtiment et construction proche de chez vous

Vous êtes sur le point de réceptionner votre maison à Fontenay-sous-Bois ? Vous avez des doutes sur la qualité des finitions, la conformité des prestations ou l’achèvement réel des travaux ? Faites appel à Check my House, votre expert indépendant en bâtiment, spécialisé dans l’accompagnement des projets CCMI.

Nos spécialistes interviennent à vos côtés pour :

• Une pré-réception complète, avec inspection technique, photos, et rapport exploitable

• Une assistance le jour de la réception, avec rédaction du procès-verbal et consignation si nécessaire

• Le contrôle de conformité aux plans, au descriptif, et aux prestations choisies

• La vérification technique des équipements, finitions et documents réglementaires (Consuel, RE 2020…)

Nous intervenons dans tout le Val-de-Marne (94), notamment à :
Fontenay-sous-Bois, Vincennes, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Joinville-le-Pont, Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Saint-Maur-des-Fossés, Alfortville, Créteil, Le Perreux-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Bonneuil-sur-Marne, Sucy-en-Brie, Limeil-Brévannes, Boissy-Saint-Léger, Ormesson-sur-Marne, La Queue-en-Brie, Noiseau, Valenton, Vitry-sur-Seine, Ivry-sur-Seine, Cachan, Villejuif, Le Kremlin-Bicêtre, Arcueil, Thiais, Chevilly-Larue, L’Haÿ-les-Roses, Fresnes, Ablon-sur-Seine, Orly.

Vous avez un doute, une urgence, ou une réception programmée ?
Contactez notre équipe dès maintenant pour un devis gratuit et une intervention professionnelle, rapide et sans compromis à Fontenay-sous-Bois.

Foire aux questions – Pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

1. La pré-réception est-elle obligatoire dans le cadre d’un CCMI ?

Non, elle n’est pas imposée par la loi. Mais elle est hautement recommandée, car elle vous permet de vérifier la conformité de votre maison avant de signer la réception officielle. C’est votre dernière marge de manœuvre sans engagement juridique.

2. À quoi sert une pré-réception concrètement ?

Elle permet :

• De repérer les malfaçons, oublis ou prestations non réalisées

• D’organiser les demandes de reprise avant signature

• D’éviter une réception prématurée

• De bloquer un appel de fonds non justifié, en documentant les anomalies

3. Puis-je faire cette visite seul(e) ?

C’est possible, mais fortement déconseillé. Seul un expert :

• Dispose d’une méthodologie rigoureuse et neutre

• Repère les défauts structurels ou techniques invisibles au premier regard

• Rédige un rapport ou procès-verbal structuré, utile en cas de litige

4. Le constructeur doit-il corriger les défauts constatés ?

Oui. Il est contractuellement tenu de livrer une maison :

• Conforme aux plans et prestations du contrat

• Achevée, habitable, et exempte de désordres visibles

• Prête à être réceptionnée sans danger ni réserve majeure

5. Puis-je refuser la réception ?

Oui. Si :

• Des équipements sont absents

• Des prestations sont incomplètes

• Le logement n’est pas conforme au contrat signé
  Vous pouvez refuser la réception et reporter le rendez-vous jusqu’à régularisation.

6. Est-ce que je peux bloquer les 95 % en cas de problème ?

Oui. Si les équipements ne sont pas terminés ou fonctionnels, vous êtes en droit de refuser le paiement, ou de le consigner jusqu’à achèvement. Un rapport d’expertise vous protège juridiquement.

7. Quels sont les défauts les plus fréquents à Fontenay-sous-Bois ?

Parmi les plus constatés :

• Carrelage mal posé ou non jointé

• VMC absente ou incomplète

• Portes ou fenêtres mal réglées

• Finitions bâclées (plinthes, peintures, seuils…)

• Problèmes d’écoulement ou de raccordement

8. Peut-on réceptionner avec réserves ?

Oui. Si les défauts ne bloquent pas l’usage normal du logement, vous pouvez réceptionner avec réserves, à condition de :

• Les formuler précisément dans le PV

• Consigner les 5 % restants jusqu’à levée des réserves

9. Que fait un expert Check my House le jour de la réception ?

Il :

• Inspecte chaque point technique du logement

• Vous aide à formuler vos réserves de manière claire

• Rédige ou co-rédige le procès-verbal de réception

• Vous accompagne dans la gestion de la consignation des fonds

10. Combien coûte une pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois ?

Nos prestations démarrent à 350 € TTC, en fonction :

• De la surface du logement

• Du niveau d’accompagnement souhaité (pré-réception seule, présence à la réception, rapport détaillé…)
  Un devis personnalisé gratuit vous est proposé avant chaque intervention.

Exemples de demandes clients – Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Finitions incomplètes dans les pièces à vivre
Un couple réceptionne leur maison neuve dans le quartier des Rigollots. Lors de la visite, ils constatent l’absence de plinthes dans le séjour, des retouches de peinture non réalisées, et des seuils manquants. L’expert Check my House dresse une liste structurée des défauts, et recommande le report de la réception jusqu’à finition complète.

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Ballon d’eau chaude installé mais non raccordé
Dans une maison récemment livrée rue Pasteur, la cliente remarque qu’elle n’a pas d’eau chaude. L’expert identifie une erreur de raccordement électrique, documente l’inachèvement, et bloque le paiement des 95 % tant que l’installation n’est pas fonctionnelle.

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Équipement électrique incomplet à l’étage
Plusieurs interrupteurs et prises ne sont pas posés dans les chambres. L’expert vérifie le tableau, teste les circuits, et rédige un rapport avec photos et numérotation pièce par pièce pour formuler les réserves avec précision.

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Carrelage fissuré et mal aligné dans la salle de bain
Des carreaux se fissurent près de la douche et l’alignement au sol n’est pas respecté. L’expert mesure les écarts, documente la malfaçon et recommande une reprise complète avant réception.

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Sanitaires non posés malgré demande de réception
À quelques jours de la remise des clés, la famille découvre que les WC de l’étage ne sont pas encore installés. L’expert bloque la réception, rédige un PV de pré-réception, et conseille de refuser la remise des clés tant que les équipements ne sont pas achevés.

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Fenêtres mal réglées laissant passer l’air
Plusieurs ouvrants ferment mal et laissent passer un courant d’air. L’expert contrôle l’étanchéité, les poignées, les joints, et recommande des réglages précis à effectuer avant réception.

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

VMC absente dans la salle d’eau
Le client découvre qu’aucune bouche d’extraction n’est installée. L’expert identifie une non-conformité avec le descriptif technique, et bloque la réception en exigeant la pose immédiate du système de ventilation.

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Problème de pente sur la terrasse extérieure
Lors d’un orage, l’eau stagne sur la terrasse. L’expert vérifie les pentes, la gestion des eaux pluviales, et rédige une réserve technique de niveau bloquant, à faire reprendre avant signature.

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Différence entre plan et réalité dans l’agencement intérieur
La cuisine a été implantée avec un décalage de 50 cm par rapport au plan. L’expert recontrôle les côtes, compare avec les plans signés, et établit une fiche de non-conformité à négocier avec le constructeur.

Expert pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois

Assistance complète le jour de la réception
Une cliente, seule face au promoteur, souhaite être accompagnée. L’expert inspecte le logement pièce par pièce, formule les réserves, rédige le procès-verbal et conseille la consignation des 5 %.

Conclusion

À Fontenay-sous-Bois, où la densité urbaine et la pression foncière rendent chaque chantier unique, la pré-réception CCMI est bien plus qu’une simple formalité : c’est une étape essentielle pour sécuriser la fin de votre projet immobilier.

Elle vous permet de vérifier que votre maison est conforme, achevée et habitable, avant de vous engager juridiquement. Grâce à l’accompagnement d’un expert indépendant comme Check my House, vous êtes assuré de receptionner votre bien dans des conditions optimales, avec un contrôle rigoureux, des conseils objectifs et une assistance sur mesure.

Ne laissez pas de place au doute ou à l’improvisation à ce stade crucial. Que vous soyez en pré-réception, en phase de livraison ou dans le doute sur la conformité des prestations, nos experts sont là pour vous accompagner à Fontenay-sous-Bois et dans tout le Val-de-Marne.