Expert pré-réception CCMI à Pertuis – 84120

Comprendre l’importance de la pré-réception CCMI

Une vérification stratégique avant tout engagement définitif

La pré-réception CCMI est une étape technique incontournable pour toute construction neuve sous contrat de construction de maison individuelle. Elle intervient juste avant la réception officielle, et vous donne la possibilité de vérifier chaque détail de votre logement, sans être encore juridiquement engagé.

À Pertuis, où les constructions neuves s’implantent dans des lotissements récents, des secteurs en pente ou à proximité de zones agricoles, les aléas de chantier sont fréquents : revêtements mal posés, cloisonnements non conformes, réseaux mal raccordés, ou isolations incomplètes. Ces défauts, s’ils ne sont pas détectés à temps, peuvent compromettre votre confort ou la valeur du bien.

Un outil de prévention, avant la réception définitive

La pré-réception vous permet :

• D’inspecter votre logement dans le détail, pièce par pièce

• De comparer les travaux réalisés aux plans et à la notice descriptive

• De repérer les désordres techniques et les écarts de conformité

• D’exiger les corrections nécessaires avant de signer

C’est votre dernière marge de manœuvre libre, avant de valider officiellement les travaux du constructeur.

Une inspection complète réalisée par un expert Check my House

Nos experts procèdent à un contrôle structuré et rigoureux, incluant notamment :

• La toiture et les combles : isolation, ventilation, traces d’humidité

• Les menuiseries extérieures : alignement, étanchéité, fixation

• Les réseaux techniques : plomberie, électricité, VMC, chauffage

• Les revêtements intérieurs : carrelage, peinture, plinthes, joints

• La conformité aux plans CCMI : emplacements, surfaces, hauteurs

• Le vide sanitaire ou le local technique : accessibilité, salubrité, évacuation

Toutes les anomalies sont documentées dans un rapport clair, illustré et opposable, que vous pouvez présenter au constructeur pour exiger les reprises avant la réception.

Pourquoi faire appel à un expert pré-réception CCMI à Pertuis

Un regard technique indépendant, au service de votre projet

À l’approche de la livraison, il est fréquent que la pression augmente : le constructeur souhaite clore rapidement le chantier, vous êtes impatient de recevoir les clés… mais c’est justement à ce moment que les erreurs techniques, les défauts d’alignement ou les malfaçons de finition peuvent être dissimulées ou minimisées.

Faire appel à un expert pré-réception CCMI à Pertuis, c’est faire le choix d’un accompagnement neutre, rigoureux et totalement indépendant, mené par un professionnel du bâtiment qui ne dépend ni du constructeur, ni du promoteur.

Son seul objectif : protéger vos intérêts techniques, et vous aider à réceptionner en toute sécurité.

Ce que vous apporte un accompagnement Check my House

Nos clients à Pertuis bénéficient d’un service qui leur permet de :

• Détecter les défauts invisibles à l’œil non averti

• Vérifier le respect des plans et des notices CCMI

• Contrôler la pose des menuiseries, des équipements et des revêtements

• Recevoir un rapport technique complet, illustré et exploitable

• Préparer ou éviter les réserves à la réception

Dans une commune comme Pertuis, où les constructions neuves doivent parfois s’adapter à des contraintes de pente, de sol ou de climat, notre expertise permet d’anticiper les points sensibles liés à la qualité d’exécution ou au respect des règles de l’art.

Un partenaire technique pour réceptionner sans précipitation

Chez Check my House, nous ne venons pas simplement cocher une liste de points à vérifier : nous vous accompagnons, vous conseillons et vous expliquons chaque observation technique. Vous repartez avec un rapport détaillé, compréhensible et actionnable, et surtout avec une vision claire et objective de l’état de votre bien.

Grâce à notre expertise, vous prenez votre décision en toute connaissance de cause, avec zéro pression, zéro approximation.

Pré-réception et réception CCMI : deux étapes à ne pas confondre

Deux moments clés, mais des conséquences bien différentes

Dans un projet de construction sous contrat CCMI, la pré-réception et la réception officielle sont deux étapes souvent rapprochées dans le calendrier, mais radicalement différentes dans leur portée juridique.

La pré-réception est une visite technique libre, initiée par le maître d’ouvrage (vous), réalisée avant toute validation contractuelle. Elle vous permet de :

• Inspecter librement votre logement

• Repérer les malfaçons ou oublis techniques

• Comparer l’existant avec le contrat et les plans

• Préparer d’éventuelles réserves ou exiger des corrections

La réception, quant à elle, est un acte juridique formel : une fois signée, elle acte l’acceptation des travaux, et engage votre responsabilité. Il devient alors plus complexe, et souvent plus long, d’obtenir des corrections.

Ce que déclenche la réception

En signant le procès-verbal de réception, vous déclenchez les garanties légales suivantes :

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : pour tous les désordres signalés lors de la réception ou survenus dans l’année.

• Garantie biennale (2 ans) : pour les équipements dissociables (VMC, volets, sanitaires…).

• Garantie décennale (10 ans) : pour les vices graves compromettant la solidité ou l’habitabilité du bien.

⚠️ Mais les défauts non signalés à la réception peuvent être difficilement opposables ensuite. D’où l’importance d’une inspection sérieuse en amont.

Pourquoi la pré-réception est stratégique à Pertuis

À Pertuis, où les constructions s’implantent parfois sur des terrains en pente, dans des zones argileuses ou en bordure de secteurs agricoles, les risques techniques sont spécifiques. Une mauvaise étanchéité, une isolation incomplète ou une erreur de pente de terrasse peuvent avoir des conséquences immédiates ou différées.

Grâce à une pré-réception bien menée :

• Vous préservez votre pouvoir de décision

• Vous anticipez les réserves sans pression

• Vous réceptionnez un bien réellement conforme

• Vous évitez les procédures longues post-réception

Les étapes clés d’un projet CCMI

Un parcours encadré par la loi, de la signature à la remise des clés

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un cadre juridique conçu pour sécuriser les projets de construction. Il encadre chaque phase du chantier : de la signature au financement, en passant par les garanties, le permis, les appels de fonds et bien sûr, la réception.

À Pertuis, où les terrains peuvent présenter des contraintes topographiques, géotechniques ou réglementaires (zones naturelles, pentes, sols argileux…), il est essentiel de suivre rigoureusement chaque étape, pour éviter les erreurs ou les mauvaises surprises.

1. Signature du contrat

Le contrat CCMI doit inclure :

• Un prix global forfaitaire

• Une notice descriptive détaillée

• Le plan du projet (avec métrés et implantation)

• Les garanties légales : décennale, parfait achèvement, biennale

• Un délai de réalisation clair

💡 Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours après signature.

2. Obtention du permis de construire

Le constructeur se charge du dépôt en mairie. Le projet doit respecter les règles du PLU de Pertuis, notamment sur :

• L’implantation sur la parcelle

• La hauteur des constructions

• Les volumes et façades

• La gestion des eaux de pluie

• Les servitudes environnementales

Les zones rurales et périurbaines de Pertuis peuvent impliquer des prescriptions spécifiques, à anticiper dès la conception.

3. Ouverture du chantier

Une fois le permis accordé et purgé de recours, les travaux débutent. Le constructeur dépose une Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC).

C’est le moment de :

• Vérifier l’implantation du bâti sur le terrain

• Contrôler les premiers terrassements

• S’assurer que la dalle respecte les hauteurs prévues

4. Appels de fonds encadrés

Chaque appel de fonds doit correspondre à une avancée réelle du chantier :

• 15 % à l’ouverture

• 25 % à la fin des fondations

• 40 % après élévation des murs

• 60 % à la mise hors d’eau

• 75 % à la mise hors d’air

• 95 % à l’achèvement

• 5 % à la réception (ou consignés en cas de réserves)

👉 Ne validez jamais un appel sans constat sur site.

5. Visites intermédiaires

Elles sont essentielles pour :

• Repérer les erreurs avant qu’elles ne soient recouvertes

• Vérifier les réseaux, cloisons, gaines techniques

• Contrôler la qualité de la pose (charpente, isolation, fenêtres)

À Pertuis, une mauvaise anticipation du taux d’humidité du sol ou des écarts thermiques peut entraîner des malfaçons discrètes, mais importantes. Nos experts interviennent à chaque étape pour garantir la conformité.

6. Pré-réception et réception

La pré-réception CCMI est la dernière étape où vous pouvez exiger des reprises sans engagement juridique. Elle vous permet de réceptionner avec lucidité, ou de formuler des réserves claires et motivées.

La réception, une fois signée, clôt le contrat et déclenche les garanties constructeur.

Points de vigilance pour le maître d’ouvrage

Vérifiez systématiquement l’avancement avant tout paiement

Dans un CCMI, les appels de fonds sont strictement encadrés par la loi. Chaque versement doit correspondre à une étape réellement atteinte du chantier. Cependant, certains constructeurs peuvent tenter de solliciter un paiement anticipé, en vous présentant une avancée incomplète.

À Pertuis, où de nombreux terrains se trouvent en périphérie, parfois sur des zones à sol instable ou en légère pente, les retards ou ajustements techniques sont fréquents. Il est donc primordial de :

• Constater sur site l’état réel du chantier

• Comparer les travaux exécutés aux jalons contractuels

• Refuser tout paiement non justifié par une inspection technique

• Conserver votre pouvoir de négociation à chaque étape

Ne sous-estimez pas les visites intermédiaires

Certaines malfaçons deviennent inaccessibles ou invisibles une fois les finitions posées. Une isolation partielle, une cloison mal fixée, ou une évacuation mal raccordée peuvent créer des désordres importants… plusieurs mois après l’emménagement.

Les visites intermédiaires permettent de :

• Contrôler les postes avant qu’ils ne soient recouverts

• Repérer des défauts structurels, techniques ou esthétiques

• Documenter l’avancement du chantier par photos et rapports

• Anticiper les points à vérifier lors de la pré-réception

À Pertuis, avec ses variations de température, ses épisodes venteux et son hygrométrie variable, les erreurs de pose ou les matériaux inadaptés peuvent vite créer des désagréments.

Préparez votre pré-réception comme une véritable inspection technique

La pré-réception CCMI est votre dernier levier de contrôle libre, sans pression juridique. Elle vous permet de faire un état des lieux détaillé, structuré, et techniquement documenté, avant toute validation officielle.

Voici ce que nos experts vérifient lors de cette étape :

• Menuiseries : pose, alignement, fonctionnement, étanchéité

• Équipements : chauffe-eau, ventilation, prises, tableau électrique

• Revêtements : carrelage, plinthes, peinture, finitions

• Structures : toiture, combles, vide sanitaire, dalles

• Conformité au plan : position des cloisons, dimensions, orientation

Chaque observation est consignée dans un rapport illustré, que vous pouvez utiliser pour exiger des reprises ou différer la réception.

Votre réception en toute sérénité avec Check my House

Transformez la fin de chantier en étape maîtrisée

La fin d’un chantier est souvent source d’attentes, d’impatience… mais aussi d’incertitudes. Finitions bâclées, équipements absents, erreurs d’implantation : les surprises peuvent être nombreuses si aucun contrôle rigoureux n’a été mené. Et une fois la réception signée, il devient beaucoup plus complexe d’imposer des corrections.

Chez Check my House, notre mission est claire : vous accompagner techniquement jusqu’à la remise des clés, pour vous permettre de réceptionner votre logement en toute confiance, sans pression, et dans les règles.

Nos experts, formés et indépendants, réalisent une inspection complète de votre bien, identifient les non-conformités éventuelles, et vous fournissent un rapport illustré, exploitable et rassurant, que vous pouvez transmettre à votre constructeur avant toute signature.

Votre expert en bâtiment et construction à Pertuis

Vous êtes à la veille de réceptionner une maison ou un appartement neuf à Pertuis (84120) ? Nos experts locaux sont à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes clés de votre projet :
pré-réception CCMI, contrôle technique VEFA, audit en fin de chantier, analyse de fissures ou d’humidité, ou encore assistance à la réception avec rapport détaillé.

Nous intervenons dans tous les quartiers de Pertuis : centre-ville, La Loubatière, Saint-Roch, Les Moulières, quartier des Granettes, ainsi que dans les zones pavillonnaires récentes aux abords de la D973, la route d’Aix, ou la zone du Farigoulier.

Nous connaissons les particularités locales : terrains en pente, contraintes géotechniques, règles d’urbanisme spécifiques à la Provence, et nous adaptons nos inspections à chaque situation.

Vous souhaitez réceptionner en toute sérénité ? Contactez Check my House pour une pré-réception CCMI à Pertuis menée avec méthode, rigueur et indépendance.

FAQ – Tout savoir sur la pré-réception CCMI à Pertuis

1. Est-ce que la pré-réception est obligatoire ?

Non, elle n’est pas imposée par la loi, mais elle est vivement recommandée. Elle vous permet de contrôler votre logement dans le détail, avant de signer la réception officielle.

2. Quand faut-il organiser la pré-réception ?

Dès que le constructeur annonce la fin des travaux. Elle se réalise juste avant la réception, pour vérifier la conformité de l’ouvrage et détecter les anomalies sans engagement juridique.

3. Que contrôle un expert lors de cette visite ?

Il inspecte l’intégralité du logement :

• Finitions (sols, murs, peintures…)

• Équipements techniques (VMC, plomberie, électricité)

• Menuiseries et étanchéité

• Isolation, toiture, combles

• Vide sanitaire ou local technique

• Conformité aux plans et à la notice descriptive

4. Que faire si des défauts sont constatés ?

Vous pouvez exiger leur correction avant la réception ou inscrire ces défauts dans une liste de réserves. L’objectif est de ne rien signer à la légère.

5. Peut-on consigner les 5 % restants ?

Oui. En cas de réserves, vous avez le droit de consigner les 5 % du solde, jusqu’à la levée complète des anomalies.

6. Que se passe-t-il après signature de la réception ?

Vous déclenchez les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale). Mais les défauts non mentionnés à la réception sont plus difficiles à faire corriger.

7. La pré-réception est-elle valable pour une VEFA ?

Oui. Elle est aussi essentielle en VEFA pour vérifier l’état réel du bien livré, en amont de la signature définitive.

8. Combien de temps dure cette visite ?

En général entre 2 et 3 heures, selon la surface du bien. Le rapport vous est transmis dans un délai de 24 à 48 h.

9. Intervenez-vous dans toutes les zones de Pertuis ?

Oui. Du centre-ville aux quartiers périphériques comme Saint-Roch, Le Farigoulier, les zones du Luberon, ou les lotissements récents, nous couvrons l’ensemble de la commune.

10. L’expert est-il vraiment indépendant ?

Oui. Nos experts ne travaillent ni pour le constructeur ni pour le promoteur. Ils sont 100 % neutres et leur seule mission est de défendre vos intérêts techniques.

Exemples de demandes clients à Pertuis – Contexte et demande détaillée

1. Cloison déplacée – Surface réduite dans la chambre principale

Monsieur A. réceptionne une maison neuve dans un lotissement à proximité de la route d’Aix. En comparant le plan initial avec la réalité, il constate que la cloison de la chambre parentale a été décalée de près de 20 cm, réduisant l’espace de couchage.
Demande : il fait appel à Check my House pour un relevé métrique et une vérification de conformité au contrat CCMI, afin d’exiger un réajustement ou une indemnisation.

2. Menuiseries mal posées – Problèmes d’étanchéité à l’air

Dans une maison mitoyenne à la Loubatière, Madame G. remarque que les fenêtres laissent passer l’air, surtout par grand vent. Une simple feuille de papier confirme un mauvais calfeutrage.
Demande : elle sollicite un contrôle complet des menuiseries extérieures, avec un rapport détaillé pour exiger leur repositionnement ou calfeutrage correct.

3. Absence de VMC dans la salle de bain – Mauvaise gestion de l’humidité

Un couple emménage dans une maison à Saint-Roch. Lors de la pré-réception, ils découvrent que la salle de bain n’a pas de bouche de VMC, alors qu’elle est aveugle.
Demande : ils demandent un constat d’erreur d’installation, avec obligation de raccordement au système de ventilation générale.

4. Revêtements au sol irréguliers – Pose non professionnelle du carrelage

Dans une résidence neuve à l’entrée sud de Pertuis, Monsieur J. constate que le carrelage du salon est mal aligné, avec des joints irréguliers et plusieurs carreaux qui sonnent creux.
Demande : il demande un rapport illustré des défauts de pose, avec préconisation de reprise partielle avant réception.

5. Chauffe-eau non fonctionnel – Absence d’eau chaude

À la fin de chantier, Madame T. découvre que l’eau chaude n’arrive pas dans la cuisine ni dans la salle de bain. Le ballon est pourtant posé.
Demande : elle sollicite une vérification complète du réseau sanitaire, ainsi qu’un diagnostic de raccordement du chauffe-eau.

6. Terrasse non conforme – Mauvaise pente et stagnation d’eau

Dans une maison à étage près du quartier des Moulières, après une pluie, Monsieur R. remarque que l’eau s’accumule devant les baies vitrées, au lieu d’être évacuée.
Demande : il souhaite un contrôle au niveau laser, et un rapport sur l’erreur de pente, pour demander des travaux correctifs.

7. Accessibilité non respectée – Seuil extérieur trop haut

Madame L., propriétaire senior, constate que l’entrée de son logement n’est pas accessible avec son déambulateur : le seuil dépasse 7 cm, bien au-dessus de la norme PMR.
Demande : elle demande une constatation de non-conformité aux normes PMR, et une mise en réserve formelle avant la réception.

8. Cloisons creuses et mal fixées – Risque de détérioration

Dans une maison neuve, un client frappe les murs et entend un son creux anormal. Certaines cloisons vibrent légèrement.
Demande : il sollicite une vérification de l’ossature et de l’isolant, pour constater une possible pose défectueuse à reprendre.

9. Prises électriques non conformes aux plans

Monsieur B. découvre que plusieurs prises sont mal positionnées, et certaines absentes dans les chambres, contrairement à ce qui était prévu dans la notice descriptive.
Demande : il souhaite une relecture des plans électriques avec relevé sur site, et un rapport pour demander la mise en conformité.

10. Audit technique complet après reprise d’un chantier abandonné

Après un abandon de chantier par le constructeur initial, Monsieur C. veut relancer la construction avec une nouvelle entreprise.
Demande : il mandate Check my House pour un audit complet du bâti, des réseaux, de la maçonnerie et des finitions, avant de reprendre avec un nouveau professionnel.

Conclusion

À Pertuis, où les projets immobiliers se développent rapidement, la livraison d’un logement neuf est une étape aussi enthousiasmante que délicate. Car même lorsque tout semble achevé, la qualité réelle de la construction peut réserver des surprises, qu’il est essentiel d’identifier avant d’accepter les travaux.

C’est précisément le rôle de la pré-réception CCMI : vous offrir un moment de vérification libre, neutre et rigoureux, avant d’engager votre signature. Grâce à l’œil averti d’un expert, vous pouvez réceptionner un bien conforme à vos attentes, en toute sécurité, sans stress, ni précipitation.

Avec Check my House, vous bénéficiez d’un accompagnement technique local, mené par des professionnels du bâtiment totalement indépendants. Notre objectif est simple : vous permettre de réceptionner sereinement, avec une vision claire, objective et maîtrisée de l’état de votre bien.

Un chantier terminé ? Une livraison imminente ? Contactez Check my House pour une pré-réception CCMI à Pertuis menée avec méthode, précision et transparence.