Qu’est-ce qu’une pré-réception CCMI ?
La pré-réception est une inspection complète de la maison, effectuée avant la réception officielle et avant le paiement final (généralement à l’appel de fonds des 95 %).
C’est la dernière occasion de repérer les défauts, oublis ou non-conformités avant de devenir officiellement propriétaire.
L’expert vérifie :
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La structure : fondations, murs porteurs, toiture, charpente.
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Les installations : électricité, plomberie, chauffage, ventilation.
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Les finitions : carrelage, enduits, peinture, menuiseries.
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La conformité du chantier au contrat CCMI et aux plans validés.
“Sur Saint-Jean-de-la-Ruelle, on tombe souvent sur des joints d’enduit inégaux, ou des fissures de retrait le long des huisseries. Ce n’est pas rare, mais ce sont des points à corriger avant signature.”
Pourquoi faire appel à un expert indépendant ?
Un constructeur, même sérieux, n’a pas forcément le même regard qu’un expert technique.
L’expert Check my House, lui, n’a aucun lien avec le constructeur : il intervient pour défendre uniquement vos intérêts.
Vous y gagnez :
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Un regard technique impartial sur le chantier.
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Un rapport d’expertise détaillé et illustré, remis sous 48 heures.
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La détection des malfaçons avant la réception.
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Et surtout, la sérénité d’une remise des clés sans stress.
“Sur les lotissements neufs entre Orléans et Saint-Pryvé, on trouve souvent des pentes de terrasses inversées ou des seuils de portes mal étanchés. Ce sont des choses simples à vérifier, mais coûteuses à corriger après coup.”
Le procès-verbal de pré-réception : votre sécurité écrite
À l’issue de la visite, l’expert rédige un procès-verbal complet qui récapitule les anomalies observées.
Chaque remarque est accompagnée de photos et d’une évaluation de gravité.
Ce document, opposable au constructeur, sert de base officielle pour exiger les corrections avant la réception.
C’est une étape administrative essentielle, mais aussi un vrai outil de protection.
Pré-réception et réception : deux moments distincts
| Étape | Objectif | Statut |
|---|---|---|
| Pré-réception | Inspection technique avant la remise des clés. | Préventive, non juridique. |
| Réception | Signature du PV de livraison du bien. | Acte juridique déclenchant les garanties légales. |
La réception déclenche :
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la garantie de parfait achèvement (1 an),
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la garantie biennale (2 ans),
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et la garantie décennale (10 ans).
Mais ces garanties ne couvrent que les défauts signalés avant la signature.
C’est là que la pré-réception fait toute la différence.
Comment se déroule une mission Check my House à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
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Analyse du contrat CCMI et des plans
L’expert examine la notice descriptive, les plans et le descriptif technique. -
Visite complète sur site
Inspection minutieuse, du gros œuvre aux finitions, avec vérification de chaque pièce. -
Rapport d’expertise sous 48 h
Un document clair, illustré, classé par gravité des désordres. -
Accompagnement à la réception
L’expert peut aussi être présent le jour de la remise des clés.
“Autour d’Orléans, les maisons construites sur des terrains argileux présentent souvent des fissures dès les premiers mois. Les repérer tôt, c’est éviter de longues discussions plus tard avec le constructeur.”
Les particularités du sol dans le Loiret
Saint-Jean-de-la-Ruelle, comme une grande partie du Loiret, repose sur des terrains argileux et limoneux sensibles aux variations d’humidité.
En été, le sol se rétracte. En hiver, il gonfle. Ce phénomène, appelé “retrait-gonflement des argiles”, est à l’origine de nombreux désordres dans la région.
Nos experts connaissent parfaitement ces spécificités locales.
Lors d’une pré-réception, ils vérifient notamment :
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la stabilité du dallage,
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la bonne ventilation du vide sanitaire,
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le drainage périphérique,
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l’état des enduits et les fissures de retrait.
Ces vérifications locales permettent d’éviter des désordres coûteux après livraison.
Tarifs d’une pré-réception CCMI à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Nos tarifs sont simples et transparents :
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € du m² supplémentaire,
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60 € de déplacement.
Chaque mission comprend :
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la visite complète,
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le rapport sous 48 heures,
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et les échanges avec votre expert avant et après la réception.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau national d’experts certifiés et indépendants.
Depuis 2019, nous aidons les particuliers à sécuriser leurs projets immobiliers, partout en France.
Nos domaines d’expertise :
Nos rapports sont reconnus par les tribunaux, les notaires et les assureurs.
Découvrez les avis de nos clients sur Trustpilot — note moyenne : 5/5.
FAQ – Expert pré-réception CCMI à Saint-Jean-de-la-Ruelle
1. Est-ce obligatoire ?
Non, mais c’est fortement conseillé pour éviter les mauvaises surprises à la réception.
2. Quand prévoir la visite ?
Dès que votre constructeur vous convoque pour la réception. L’idéal : une semaine avant.
3. Puis-je bloquer le paiement des 95 % ?
Oui, si la maison présente des malfaçons ou des travaux inachevés.
4. Que se passe-t-il si des défauts sont trouvés ?
Ils sont consignés dans le rapport et doivent être corrigés avant la remise des clés.
5. L’expert se déplace-t-il dans tout le Loiret ?
Oui, à Saint-Jean-de-la-Ruelle, Orléans, Saint-Jean-le-Blanc, Fleury-les-Aubrais, Saran, Ingré, Olivet, etc.
6. Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui, il peut être utilisé en cas de litige ou d’expertise judiciaire.
7. Quels sont les défauts fréquents ?
Fissures d’enduit, joints mal posés, pentes inversées, étanchéité défectueuse, défauts d’isolation.
8. Combien de temps dure la visite ?
Environ 2 à 3 heures selon la surface et l’état d’avancement du chantier.
9. Puis-je assister à la visite ?
Bien sûr, c’est même conseillé pour comprendre chaque observation.
10. Comment prendre rendez-vous ?
Remplissez le formulaire de contact ou demandez à être rappelé.
Nous intervenons dans tout le secteur orléanais
Nos experts couvrent tout le bassin d’Orléans :
Saint-Jean-de-la-Ruelle, Olivet, Saint-Jean-le-Blanc, Fleury-les-Aubrais, Saran, Ingré, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Orléans centre et ses environs.
Partout dans le Loiret, nous appliquons la même rigueur et la même indépendance.
En conclusion
La pré-réception CCMI à Saint-Jean-de-la-Ruelle est une étape clé avant la remise des clés.
Nos experts Check my House connaissent les réalités du terrain, les constructions locales et les spécificités des sols du Loiret.
Ils interviennent avec neutralité et exigence, pour que votre maison soit livrée sans défauts cachés et que votre réception se déroule dans la sérénité.
