Qu’est-ce qu’une pré-réception CCMI ?
La pré-réception CCMI est un contrôle technique complet réalisé avant la réception officielle du chantier, en général au moment de l’appel de fonds des 95 %.
C’est la dernière vérification avant la remise des clés, le moment de s’assurer que tout correspond à ce qui a été signé.
L’expert en bâtiment procède à une inspection détaillée :
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la structure : fondations, murs porteurs, charpente, toiture ;
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les installations techniques : plomberie, électricité, chauffage, ventilation ;
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les finitions : carrelage, enduits, sols, menuiseries ;
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la conformité au contrat CCMI et aux plans de construction.
“À Trélazé, avec les sols argileux et les anciennes zones d’ardoisières, il arrive qu’on observe des fissures précoces ou de légers désordres sur les enduits. Rien d’alarmant… à condition de les signaler avant la réception.”
Pourquoi faire appel à un expert à Trélazé ?
Parce qu’à ce stade du projet, vous avez besoin d’un regard neutre, extérieur et technique.
Le constructeur veut livrer. L’expert, lui, veut vérifier.
Chez Check my House, nous intervenons en toute indépendance, sans lien commercial avec le constructeur.
Concrètement, vous gagnez :
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un contrôle complet et rigoureux du chantier ;
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un rapport illustré et détaillé, remis sous 48 h ;
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la détection des malfaçons avant signature ;
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et la tranquillité d’une réception maîtrisée.
“Dans les lotissements récents vers Saint-Barthélemy-d’Anjou, on a souvent repéré des joints manquants ou des pentes inversées sur les terrasses. De petites erreurs, mais qui peuvent coûter cher à long terme.”
Le procès-verbal de pré-réception : votre sécurité écrite
À la fin de la visite, l’expert établit un procès-verbal complet :
chaque anomalie y est notée, accompagnée de photos et d’une évaluation de gravité.
Ce document, opposable au constructeur, sert à exiger les corrections nécessaires avant la réception officielle.
C’est une étape essentielle : elle vous évite de signer sans avoir tout vérifié.
Pré-réception et réception : attention à ne pas confondre
| Étape | Objectif | Statut |
|---|---|---|
| Pré-réception | Inspection technique avant remise des clés. | Préventive, non juridique. |
| Réception | Signature officielle du PV. | Acte juridique déclenchant les garanties légales. |
La réception marque le début des garanties légales :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) pour les défauts apparents,
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Garantie biennale (2 ans) pour les équipements,
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Garantie décennale (10 ans) pour la structure et la solidité.
Mais ces garanties ne couvrent que les désordres signalés avant la signature du PV.
D’où l’importance de cette étape intermédiaire.
Déroulement d’une mission Check my House à Trélazé
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Étude du dossier CCMI
L’expert analyse votre contrat, vos plans et votre notice descriptive. -
Visite sur site
Inspection complète, de la toiture jusqu’au carrelage, à l’intérieur comme à l’extérieur. -
Rapport sous 48 heures
Un compte rendu clair, illustré, avec priorisation des anomalies. -
Accompagnement à la réception
L’expert peut revenir le jour de la remise des clés pour valider la levée des réserves.
“Sur Trélazé, entre les constructions neuves du Clos des Ardoisières et les extensions proches d’Angers, nos experts retrouvent souvent les mêmes points à vérifier : l’étanchéité des seuils, les fissures d’enduit et les évacuations pluviales.”
Les spécificités du sol angevin
Le sous-sol de Trélazé, anciennement exploité pour ses ardoises, est particulier.
Entre zones d’argile, schistes et remblais, les fondations doivent être adaptées et bien drainées.
Nos experts connaissent ces contraintes locales et vérifient en priorité :
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la stabilité des fondations et du dallage ;
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le bon écoulement des eaux pluviales ;
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l’état des enduits extérieurs ;
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et la ventilation du vide sanitaire.
Un contrôle précis et localisé, essentiel pour éviter des désordres structurels dans le temps.
Tarifs d’une pré-réception CCMI à Trélazé
Nos tarifs sont clairs et sans surprise :
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € du m² supplémentaire,
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60 € de déplacement.
Ce tarif comprend :
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la visite complète du bien ;
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le rapport d’expertise sous 48 h ;
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les échanges avant et après la réception.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau national d’experts en bâtiment indépendants et certifiés.
Depuis 2019, nous accompagnons les particuliers dans toute la France pour sécuriser leurs projets de construction, d’achat ou de rénovation.
Nos principales expertises :
Nos rapports sont reconnus par les tribunaux, les notaires et les compagnies d’assurance.
Consultez les avis clients sur Trustpilot, note moyenne 5/5.
FAQ – Expert pré-réception CCMI à Trélazé
1. La pré-réception est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est vivement conseillée avant toute réception officielle.
2. Quand faut-il la prévoir ?
Dès que le constructeur vous convoque pour la réception, l’idéal est une semaine avant.
3. Que se passe-t-il si des anomalies sont détectées ?
Elles sont consignées dans le rapport et doivent être corrigées avant la remise des clés.
4. Puis-je bloquer le paiement des 95 % ?
Oui, si des non-conformités ou travaux inachevés sont constatés.
5. L’expert intervient-il ailleurs dans le Maine-et-Loire ?
Oui, à Trélazé, Angers, Les Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Avrillé, Bouchemaine, et dans tout le 49.
6. Le rapport a-t-il une valeur légale ?
Oui, il peut servir de preuve en cas de litige ou d’expertise judiciaire.
7. Quels sont les défauts les plus fréquents ?
Fissures d’enduit, pentes inversées, joints absents, menuiseries mal réglées.
8. Puis-je assister à la visite ?
Oui, c’est même recommandé pour comprendre les remarques techniques.
9. Combien de temps dure la visite ?
Entre 2 et 3 heures selon la taille du logement.
10. Comment réserver ?
Remplissez le formulaire de contact ou demandez à être rappelé.
Nos zones d’intervention autour de Trélazé
Nos experts interviennent dans tout le bassin angevin :
Trélazé, Angers, Avrillé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Les Ponts-de-Cé, Beaucouzé, Bouchemaine, Écouflant, et toutes les communes du Maine-et-Loire.
Partout dans le 49, nous appliquons la même rigueur et la même indépendance.
En conclusion
La pré-réception CCMI à Trélazé, c’est bien plus qu’une formalité : c’est la dernière vérification avant de devenir propriétaire.
Nos experts Check my House connaissent les spécificités des sols angevins, les pratiques locales et les points faibles des constructions récentes.
Ils vous accompagnent avec neutralité, précision et expérience, pour que la remise des clés soit un vrai moment de satisfaction, pas une source d’inquiétude.
