Vices cachés : Comment bien vendre votre bien immobilier
Vices cachés : Comment bien vendre votre bien immobilier
Le moment est venu de vendre votre bien immobilier ? N’oubliez pas de vous assurer de son état avant de le mettre en vente.
Dans l’ancien, l’acheteur est protégé contre les vices cachés
Dans le cadre d’un achat dans l’ancien, l’acquéreur est informé sur l’état du logement au préalable, grâce au dossier de diagnostic technique (surface, gaz, électricité, amiante, plomb, etc.). Il bénéficie également de la garantie des vices cachés, qui couvre les malfaçons qui rendent le logement impropre à son usage d’habitation (fondations défectueuses, présence de termites, défaut d’étanchéité ou de l’humidité, etc.). On considère généralement qu’un défaut constitue un vice caché si l’acquéreur n’aurait pas acheté le bien immobilier, ou tout du moins pas au même prix, en connaissance de ces malfaçons. Précisons que pour bénéficier de la garantie des vices cachés, les défauts constatés dans le logement doivent être graves, antérieurs à la vente et non apparents. Le vice caché n’est pas un vice dissimulé par le vendeur mais un défaut dont il n’avait pas connaissance. En présence de vices cachés, l’acheteur a deux ans pour agir devant le tribunal de grande instance pour obtenir une diminution du prix ou une annulation de la vente.
En sachant que les diagnostics ne sont pas suffisant pour connaître l’état général du logement, il est préférable de faire appel à des experts en bâtiment. Il s’agit de faire réaliser un bilan avant la vente de votre bien.
Pour quelle raison ?Vices cachés : VEFA vs ANCIEN ?
Le bilan avant vente est une étape préalable à la vente d’un bien immobilier, qui peut être effectuée sur demande du vendeur. Le principe : ce dernier demande les services de nos experts en bâtiment, qui visitent votre bien avant la mise en vente pour dresser un constat précis de l’état de votre logement.
Lors de cette visite, il établit un constat général et exact de l’état du bien concerné à la date de la mise en vente. Il effectue un contrôle technique et professionnel des points essentiels du bâtiment. Il dresse ensuite un rapport d’expertise donnant son avis sur l’état général du bien ainsi que la liste des travaux potentiels à entreprendre selon un degré d’urgence.
Les éléments du bilan avant vente
L’expertise avant vente concerne notamment :
L’état du gros œuvre ;
L’état de la toiture ;
L’état de la structure de la charpente ;
L’état des murs de soutènement ;
L’état des façades, des ouvrants, des cheminées, l’électricité, l’humidité intérieure, etc.
La vérification de tous les éléments intérieur, cloisons, plomberie….
Jusqu’à 500 points de contrôle ;
Il s’agit là et vous l’avez compris d’un accompagnement qui permet de vous donner objectivement tous les travaux à effectuer avant la mise en vente et ainsi vous permettra d’éviter toute procédure judiciaire.
Le rapport émis par nos experts en bâtiment pourra rassurer les futurs acquéreurs sur l’état général de votre bien. Libre à vous de procéder aux réparations ou d’adapter votre prix de vente.
Bon à savoir :
Il est important de garder toutes les preuves qui se rapportent à l’état de votre maison au fil des ans. Si vous avez fait des travaux de rénovation, ou certains changements majeurs, gardez toutes les factures ainsi que le descriptif détaillé des travaux qui ont été effectués. D’une part, vous optimisez vos chances de vendre rapidement votre bien en montrant ces documents aux acheteurs potentiels, d’autre part il s’agit d’un élément qui rassure l’acquéreur et le met en confiance. De plus, si les garanties sont encore en vigueur, votre acquéreur pourra contacter l’entrepreneur en cas de problème.
Pour faire simple :
J’appelle un expert pour effectuer un bilan avant vente.
Je prends connaissance des travaux à effectuer.
Je procède aux réparations ou j’adapte mon prix de vente.
Je rassure mon acquéreur potentiel en lui montrant le rapport du bilan avant vente de mon bien.
Je peux également lui proposer une estimation du coup des travaux (devis).
Je vends mon bien en toute transparence.
