Par Laurent Hojan, expert en construction et bâtiment depuis 8 ans, fondateur de Check my House.

Réceptionner une extension ou une surélévation demande une vigilance particulière. Ces ouvrages se raccordent au bâtiment existant, et c’est précisément à la jonction que se concentrent les risques : fissures, infiltrations, défauts d’étanchéité. Contrôler les bons points à la réception protège vos droits et votre tranquillité. Nous vous présentons les points de contrôle critiques lors de la réception d’une extension ou d’une surélévation et le rôle de l’expert pour sécuriser cette étape.

Extension et surélévation : des ouvrages à risques spécifiques

L’extension et la surélévation se raccordent au bâti existant, ce qui crée des points sensibles. La jonction est la zone la plus à surveiller.

Sur le terrain, deux structures aux comportements parfois différents se rejoignent. Cette liaison concentre les risques de fissures et d’infiltrations. La surélévation ajoute en plus une sollicitation sur la structure existante. Réceptionner ces ouvrages suppose donc de contrôler des points critiques propres à leur nature, avec une assistance à la réception.

Les points de contrôle critiques

Plusieurs points doivent être contrôlés en priorité à la réception. Ils concernent la jonction, l’étanchéité et la structure.

• Jonction entre l’extension et le bâti existant
• Étanchéité de la toiture et des raccords
• Absence de fissures à la liaison des ouvrages
• Conformité aux plans et au projet

La jonction, point sensible

La liaison entre ancien et neuf est le point le plus sensible. Des fissures à cet endroit doivent être réservées et, si besoin, qualifiées par une expertise des fissures.

Réserver les défauts à la réception

Les défauts constatés doivent être réservés sur le procès-verbal de réception. C’est la condition pour obtenir leur correction.

1. Examinez attentivement la jonction et l’étanchéité.
2. Recherchez les fissures et traces d’infiltration.
3. Vérifiez la conformité aux plans.
4. Consignez toutes les réserves dans le procès-verbal.

Le rôle de l’expert à la réception

L’expert contrôle les points critiques et vous aide à réserver les défauts. Il sécurise la réception d’un ouvrage à risques.

Notre rôle est d’examiner l’extension ou la surélévation, en particulier la jonction et l’étanchéité, et de vous aider à formuler des réserves solides. Cette assistance évite d’accepter sans réserve un défaut important. En cas de désaccord avec l’entreprise, une expertise contradictoire peut être engagée.

Questions fréquentes

Pourquoi l’extension est-elle un ouvrage à risques ?

Parce qu’elle se raccorde au bâtiment existant, et que la jonction entre deux structures aux comportements parfois différents concentre les risques de fissures et d’infiltrations. C’est le point le plus sensible. Une surélévation ajoute en outre une sollicitation sur la structure existante. Ces ouvrages demandent donc une vigilance particulière à la réception.

Quels points contrôler à la réception d’une extension ?

Il faut contrôler en priorité la jonction entre l’extension et le bâti existant, l’étanchéité de la toiture et des raccords, l’absence de fissures à la liaison des ouvrages, et la conformité aux plans. Ces points critiques sont propres à la nature de l’extension. Les vérifier permet de réserver les défauts et de protéger vos droits.

Les fissures à la jonction sont-elles fréquentes ?

La jonction entre l’ancien et le neuf est un point sensible où des fissures peuvent apparaître, du fait des comportements parfois différents des deux structures. Toute fissure à cet endroit doit être réservée à la réception et, si besoin, qualifiée par une expertise. Anticiper ce point lors du contrôle est essentiel pour votre tranquillité.

Comment réserver un défaut sur une surélévation ?

Les défauts constatés se réservent sur le procès-verbal de réception, en les décrivant précisément. Examinez la jonction et l’étanchéité, recherchez fissures et traces d’infiltration, vérifiez la conformité aux plans, puis consignez toutes les réserves. Un défaut apparent réservé oblige l’entreprise à le corriger, ce qui protège vos droits.

Faut-il un expert pour réceptionner une extension ?

C’est vivement conseillé, car ces ouvrages présentent des risques spécifiques à la jonction et à l’étanchéité. Un expert contrôle ces points critiques et vous aide à formuler des réserves solides. Son assistance sécurise la réception d’un ouvrage sensible et préserve vos droits en cas de désordre constaté après les travaux.

Sources

• Service Public, Garantie décennale des constructeurs, https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2034
• ADEME, Agence de la transition écologique, https://www.ademe.fr/