Dans le Lot, 156 communes sur 312 ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse, soit exactement la moitié du département, au titre de 55 arrêtés distincts depuis le 24 mai 1990. Un arrêté porte sur un épisode postérieur au 1er janvier 2024, et la dernière parution au Journal officiel date du 12 juin 2026. Relevé commune par commune dans la base GASPAR du portail Géorisques, le 9 octobre 2026.

Cette coupure en deux moitiés n’a rien d’aléatoire : elle sépare le Quercy blanc molassique, très concerné, des Causses calcaires, qui le sont beaucoup moins. Cahors figure dans 12 arrêtés, Montcuq-en-Quercy-Blanc dans 11, Lendou-en-Quercy dans 10, Figeac dans 8. Savoir de quel côté se trouve votre maison est le premier geste utile.

Cette page suit l’ordre réel d’un sinistre, du premier constat à l’indemnisation. Elle commence par la règle qui protège votre dossier : aucun travaux ne doit être engagé avant un diagnostic qui identifie la cause. Reboucher ou injecter sans avoir caractérisé le sol, c’est traiter l’effet, et la fissure revient.

Les premiers jours : ce qui se perd si vous ne le faites pas maintenant

1. Vérifier les arrêtés de votre commune sur Géorisques et la période qu’ils couvrent, le délai de déclaration étant de trente jours à compter de la parution au Journal officiel.
2. Photographier chaque désordre avec une échelle visible, en vue d’ensemble puis rapprochée, intérieur et extérieur, en conservant les fichiers originaux.
3. Noter la date d’apparition et le contexte : après quel été, après quels travaux, après l’abattage d’un arbre, après une intervention sur un réseau.
4. Poser une jauge de fissure sur le désordre le plus net et commencer un relevé mensuel daté. C’est la pièce qui établit la saisonnalité et l’évolutivité.
5. Ne rien reboucher. Si une obturation est indispensable, photographiez et mesurez avant, et laissez une fissure témoin non traitée.
6. Examiner le terrain, et pas seulement la maison : une dépression circulaire, une cuvette dans une parcelle ou un affaissement de voirie orientent vers une cavité plutôt que vers l’argile, ce qui change toute la suite.

Le Lot en chiffres

Le sous-sol explique cette répartition. Le Quercy blanc, au sud-ouest, repose sur des molasses argilo-marneuses épaisses, découpées en serres et en vallées : c’est le secteur le plus sensible, et Montcuq-en-Quercy-Blanc et Lendou-en-Quercy en sont l’illustration. Les Causses du Quercy, au centre et à l’est, sont calcaires et karstiques, avec des poches d’argile de décarbonatation localisées dans les dolines. La Bouriane, au nord-ouest, présente des sables et argiles sidérolithiques, hétérogènes. Le Ségala, au nord-est, relève du socle cristallin. Enfin les vallées du Lot, du Célé et de la Dordogne apportent des alluvions, parfois argileuses.

La frise des délais

Trente jours à compter de la parution de l’arrêté au Journal officiel pour déclarer par écrit à votre assureur. Celui-ci missionne son expert, le rapport est remis, une proposition d’indemnisation suit, puis le versement, et l’indemnité est affectée à la réparation selon les recommandations du rapport. Le calendrier complet figure dans notre article sur le calendrier légal du sinistre sécheresse.

Si aucun arrêté ne couvre votre période, le délai n’a pas commencé à courir : vous n’êtes pas en retard, mais vous n’avez pas de droit ouvert. Signalez alors les désordres en mairie par écrit, informez votre assureur hors garantie catastrophes naturelles pour dater le constat, et engagez le suivi fissurométrique. Les arrêtés paraissent plusieurs mois à plusieurs trimestres après l’épisode : un dossier constitué aujourd’hui sera recevable le jour de la parution.

Faire reconnaître la commune

La reconnaissance n’est jamais automatique : c’est le maire qui saisit le préfet, et l’instruction s’appuie sur des critères météorologiques et pédologiques appliqués à la maille communale, notamment un indice d’humidité des sols et une période de retour. Ces critères étant nationaux, deux communes mitoyennes peuvent se situer de part et d’autre d’un seuil, ce qui est fréquent dans un département coupé en deux comme le Lot.

Ce que vous pouvez faire : un courrier daté au maire, si possible en recommandé, décrivant les désordres et leur date d’apparition, avec votre adresse et des photos datées, demandant explicitement la saisine du préfet au titre des mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse. Un courrier collectif de plusieurs propriétaires du même secteur pèse davantage. Le mécanisme est détaillé dans notre article sur les critères de reconnaissance depuis 2024.

L’expertise : ce que vous pouvez exiger du rapport

Depuis le 1er janvier 2025, le contenu du rapport de l’expert mandaté par l’assureur est encadré par le décret n° 2024-1101. Vous pouvez demander le rapport complet et contrôler cinq points : le traitement de la saisonnalité, la caractérisation du sol, l’examen des causes concurrentes, le relevé localisé et mesuré des désordres, et les recommandations de réparation.

Dans le Lot, une cause concurrente domine toutes les autres et doit être écartée explicitement : le karst. Sur les Causses, le soutirage du remplissage argileux dans une doline ou un conduit produit un affaissement localisé, sans la refermeture hivernale caractéristique du retrait-gonflement, et avec un risque structurel parfois supérieur. S’y ajoutent le tassement de remblai sur les plateformes créées en pente, et la fuite sur réseau enterré, de mécanisme inverse mais d’apparence proche.

Face à l’expert de la compagnie, le recours à un expert d’assuré rétablit l’équilibre technique, et en cas de désaccord l’expertise contradictoire précède utilement toute procédure.

L’indemnisation : franchise, affectation, restitution

Une franchise légale de 1 520 euros s’applique aux dommages de sécheresse sur les habitations, fixée par la réglementation et non rachetable. L’indemnité est affectée à la réparation conformément aux recommandations du rapport, et son non-emploi dans le délai prévu expose à restitution. Si les travaux prescrits sont inadaptés, vous êtes donc tenu de les réaliser pour conserver l’indemnité, ou de la rendre : le contenu du rapport se discute avant d’être accepté. Notre article sur l’indemnité affectée aux travaux détaille ce mécanisme.

Les travaux : l’étude de sol avant le devis

Une reprise structurelle se dimensionne sur une étude de sol, pas sur un devis. Dans le Lot, cette règle a une conséquence très concrète : sur Causse, aucun dimensionnement ne devrait être engagé avant d’avoir écarté la présence d’un vide, car une injection ou des micropieux posés au-dessus d’une cavité non détectée sont inefficaces au mieux, dangereux au pire.

L’ordre qui fonctionne : diagnostic de cause, puis mission géotechnique adaptée à un ouvrage existant au sens de la norme NF P 94-500, puis définition de la solution, puis consultation des entreprises sur un cahier des charges commun. Une expertise fissures établit cette hiérarchie, et un expert en bâtiment indépendant ne vend pas les travaux qu’il prescrit.

Prévenir : ce qui dépend de vous

• Les eaux pluviales : descentes raccordées et rejetées à distance, gouttières entretenues, aucun rejet en pied de mur. Sur Causse, éviter l’infiltration concentrée, qui alimente la dissolution du calcaire.
• Les réseaux enterrés : contrôle périodique de l’étanchéité, test au compteur sur une nuit sans consommation.
• La végétation : arbres de haut jet tenus à une distance de l’ordre d’une fois à une fois et demie leur hauteur adulte, sans jamais abattre en urgence un sujet mature.
• Les abords : pas d’arrosage localisé contre la façade, qui crée des différences d’humidité entre deux côtés d’une même fondation.

Nos interventions dans le Lot

Nous intervenons sur l’ensemble du département, de Cahors à Figeac et Gourdon, du Quercy blanc aux Causses, à la Bouriane et aux vallées du Lot et du Célé.

Cahors, Figeac, Gourdon, Pradines, Gramat, Saint-Céré, Souillac, Prayssac, Biars-sur-Cère, Lalbenque, Puy-l’Évêque, Castelnau-Montratier, Montcuq-en-Quercy-Blanc, Luzech, Martel, Le Vigan-en-Quercy, Bretenoux, Bagnac-sur-Célé, Sousceyrac-en-Quercy, Labastide-Marnhac, Lacapelle-Marival, Vayrac, Salviac, Bellefont-La Rauze, Cressensac-Sarrazac, Cajarc, Mercuès, Le Montat, Bétaille, Capdenac, Arcambal, Saint-Paul-Flaugnac, Puybrun, Lissac-et-Mouret, Espère, Le Vignon-en-Quercy, Duravel, Leyme, Pern-Lhospitalet, Catus, Saint Géry-Vers, Cœur de Causse, Saint-Laurent-les-Tours, Limogne-en-Quercy, Trespoux-Rassiels, Crayssac, Douelle, Flaujac-Poujols, Lachapelle-Auzac, Pinsac.

En gras, les communes figurant dans au moins un arrêté CatNat sécheresse (relevé GASPAR du 9 octobre 2026). Liste des 50 communes les plus peuplées du département.

Le relevé régional complet figure dans notre guide régional Occitanie, et l’ensemble de la chaîne dans le guide national des maisons fissurées par la sécheresse.

Questions fréquentes sur les fissures de sécheresse dans le Lot

Pourquoi exactement la moitié du département est-elle reconnue ?

Parce que le Lot est coupé entre un ensemble molassique sensible, le Quercy blanc, et un ensemble calcaire karstique qui l’est peu, les Causses. La proportion de 50 % reflète cette géologie, pas une politique administrative : les critères de reconnaissance sont nationaux et s’appliquent commune par commune.

Mes fissures peuvent-elles venir d’une doline ?

C’est l’hypothèse à examiner en premier sur les Causses. Un soutirage de remplissage argileux dans une doline ou un conduit karstique produit un affaissement localisé, parfois en cuvette, sans refermeture hivernale. Les indices de terrain, dépression circulaire, voirie affaissée, arbre penché, orientent vers cette piste. Seuls des sondages lèvent définitivement le doute.

Je suis en Quercy blanc, sur molasse : quelles précautions ?

La molasse est hétérogène verticalement comme latéralement, et la profondeur du niveau porteur varie fortement d’une parcelle à l’autre. Concrètement, cela veut dire qu’aucun dimensionnement de reprise ne peut être fait par analogie avec le chantier voisin, et que l’étude de sol n’est pas une formalité mais la condition d’une réparation efficace.

Mon assureur invoque l’antériorité des désordres, que répondre ?

Avec des mesures plutôt qu’avec des arguments. Photos antérieures, rapports précédents, et surtout relevés fissurométriques montrant une progression postérieure à l’épisode déclaré. Dans un département reconnu depuis 1990, ce motif de refus est fréquent et il se combat uniquement sur pièces.

Mon terrain est en serre, sur une crête étroite : est-ce un facteur ?

Oui, pour deux raisons. Le relief de serres du Quercy blanc implique des pentes de part et d’autre, donc un gradient d’humidité marqué entre les deux côtés d’une construction. Et les plateformes y sont souvent créées par déblai et remblai, ce qui ajoute un tassement propre au remblai, indépendant de la sécheresse.

Mon garage et ma grange sont-ils couverts ?

Pas systématiquement. Les annexes sans fondation propre, les constructions non déclarées et les bâtiments agricoles relevant d’un autre contrat figurent parmi les points à vérifier. Dans un département rural, la question se pose souvent, et elle doit être tranchée avant de bâtir un dossier.

Combien de temps faut-il suivre une fissure avant de conclure ?

Douze mois au minimum, couvrant un été et un hiver, avec un relevé mensuel daté. C’est la durée nécessaire pour mettre en évidence ou écarter la saisonnalité, qui est ici le critère décisif pour trancher entre argile et karst. Sur un cas litigieux, deux cycles donnent une tendance nettement plus solide.

Une maison en pierre du Quercy se répare-t-elle différemment ?

Oui. Une maçonnerie épaisse en moellons calcaires hourdés à la chaux se répare à la chaux, avec des mortiers compatibles, et non au ciment, qui crée des points durs et aggrave les désordres. C’est une raison de plus de faire établir un cahier des charges avant de consulter des entreprises.

Un arrêté est paru en juin 2026, suis-je concerné ?

Il faut le vérifier commune par commune et période par période. Si votre commune y figure et que vos désordres correspondent à la période couverte, vous disposez de trente jours à compter de la parution pour déclarer par écrit. Déclaration et diagnostic se mènent en parallèle.

J’achète dans le Lot, que vérifier avant de signer ?

L’état des risques et le classement de la parcelle selon la carte applicable à la date de l’acte, l’historique des arrêtés de la commune, les données de cavités souterraines, essentielles sur les Causses, l’implantation sur la pente et la présence de remblais, et l’état réel du bâti. Une expertise avant achat traite ces points en une visite.

Sources

• Arrêté du 9 janvier 2026 relatif à la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, Journal officiel du 31 janvier 2026, applicable aux actes conclus à compter du 1er juillet 2026.
• Base GASPAR, arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle, portail Géorisques, ministère de la Transition écologique. Relevé commune par commune pour les 312 communes du Lot.
• Loi n° 2021-1837 du 28 décembre 2021 relative à l’indemnisation des catastrophes naturelles.
• Décret n° 2024-1101 du 4 décembre 2024 relatif aux obligations des entreprises d’assurance et des experts en matière de sécheresse, applicable depuis le 1er janvier 2025.
• Code des assurances, articles L. 125-1 et suivants, et franchise légale applicable aux dommages de sécheresse sur les habitations.
• Norme NF P 94-500, classification des missions géotechniques G1 à G5.
• Cartes géologiques et carte de susceptibilité au retrait-gonflement des argiles, BRGM.

Relevé GASPAR effectué le 9 octobre 2026. Les arrêtés étant publiés en continu, vérifiez l’état à jour de votre commune sur Géorisques avant toute démarche.