Article rédigé par Laurent Hojan, expert en bâtiment et construction, fondateur de Check my House.

Refere preventif chantier : ce guide pratique vous explique l’essentiel, avec l’éclairage d’un expert en bâtiment indépendant.

Référé préventif : protéger son bien avant un chantier voisin

Le référé préventif permet de protéger votre bien avant le démarrage d’un chantier voisin. Il fige l’état de votre bâti pour faciliter l’imputation de désordres ultérieurs. Nous vous expliquons son intérêt majeur.

Une fois les fissures apparues, prouver leur origine devient difficile. Un état des lieux préalable change radicalement la donne.

Pourquoi un état des lieux préalable ?

• Il documente précisément l’état initial de votre bien.
• Il facilite l’imputation des désordres au chantier voisin.
• Il constitue une preuve solide en cas de litige.
• Il incite les intervenants à la prudence.

Le rôle de l’expert

Nous réalisons un constat détaillé de l’existant : fissures préexistantes, désordres visibles, état des ouvrages. Ce document de référence est essentiel pour la suite.

En cas de désordres ultérieurs

Si des dommages apparaissent pendant le chantier, le constat initial permet d’établir le lien. Une expertise contradictoire facilite alors la résolution avec le voisin et son assureur.

Pour approfondir le cadre réglementaire, vous pouvez consulter le retrait-gonflement des argiles et les fissures (Géorisques).

Questions fréquentes

Quand faire un référé préventif ?

Idéalement avant le démarrage du chantier voisin, lorsque l’état initial est encore intact.

Est-ce utile même sans fissure visible ?

Oui, l’absence de désordre initial est aussi une information précieuse.

Qui réalise ce constat ?

Un expert indépendant documente l’état des lieux de façon objective.

Refere preventif chantier : ce qu’il faut retenir

Pour résumer, bien anticiper la question de refere preventif chantier vous permet de protéger vos intérêts et d’aborder chaque étape avec sérénité, idéalement accompagné d’un expert indépendant.