Rénover sa maison : les avantages

Que l’on vienne d’acquérir un nouveau bien immobilier ou que l’on vive dans sa maison depuis des décennies, sa rénovation est un projet important car les travaux réalisés vont permettre d’améliorer l’habitat, tant en termes de confort que d’esthétisme. C’est en tout cas une excellente idée pour redonner une vraie valeur à son patrimoine, ce qui permet en cas de revente, de réaliser un retour sur investissement non négligeable.

Augmenter la valeur de son bien est vraiment possible car rénover sa maison permet, selon les travaux effectués :

• De remédier à l’insalubrité des lieux,

• D’améliorer le confort des occupants,

• D’embellir l’intérieur et/ou l’extérieur,

• D’apporter plus de luminosité à l’habitat,

• De profiter d’équipements innovants,

• D’installer des appareils moins énergivores,

• De rendre son habitation plus écologique,

• De poser des matériaux dans la tendance,

• De mettre son logement en conformité avec la réglementation.

Un propriétaire a tout intérêt à contacter un artisan en amont afin que ce professionnel puisse établir un état des lieux pour ensuite savoir précisément quel type de rénovation s’impose dans la maison. Grâce à cette expertise, il est beaucoup plus facile d’estimer le coût des travaux car le devis rénovation ainsi obtenu est extrêmement détaillé.

Les différents types de rénovation d’une maison

Selon l’état du bien immobilier et le niveau de vétusté des différents équipements, il peut être nécessaire d’opter pour l’une ou l’autre des solutions suivantes :

• Une rénovation légère,

• Une rénovation intermédiaire,

• Une rénovation lourde.

• Le changement radical de la salle de bain comme par exemple le remplacement d’une baignoire par une douche italienne,

• L’installation d’une cuisine équipée dernier cri ou le remplacement d’une cuisine d’un autre âge.

• De faire tomber un mur porteur pour une nouvelle distribution des pièces,

• De changer la cuisine de place,

• De créer une deuxième salle de bain ou salle de douche,

• D’aménager des combles,

• De changer les menuiseries,

• De procéder à une décontamination des peintures au plomb ou bien encore à un désamiantage,

• D’effectuer un ravalement de façade,

• De poser une isolation par l’extérieur,

• De poser voire de changer l’isolation afin d’effectuer une rénovation énergétique qui rendra la maison plus performante. Ce sont des travaux indispensables pour bénéficier d’une habitation plus proche des standards de la Réglementation Thermique 2012 ou RT2012.

Rénovation légère d’une maison

Cette rénovation en surface est surtout choisie lorsque la maison est en bon état général ainsi que ses équipements et ses réseaux électriques et de plomberie, mais qu’elle est un peu démodée. On parle plutôt de rafraîchissement qui, sans nécessiter un gros budget, est vraiment utile pour que l’habitation soit bien dans la tendance, c’est-à-dire plus moderne sur le plan esthétique. Une rénovation légère appelée aussi rénovation basique implique généralement :

• Le remplacement des anciens revêtements (papiers peints, toile tendue mais aussi revêtements de sol),

• La pose d’une peinture pour une remise à neuf des pièces de la maison,

• La réfection de la salle de bain ou des toilettes grâce à la pose de faïence plus contemporaine,

• Le remplacement d’un équipement sanitaire un peu vieillot (receveur, totem balnéo, lavabo, robinetterie).

La rénovation basique de la maison nécessite uniquement de menus travaux ponctuels qui n’impactent que très peu le budget du foyer.

Rénovation intermédiaire d’une maison

Ce palier de rénovation exige des travaux modérément complexes car, en plus des interventions basiques, cela inclut aussi généralement :

La rénovation intermédiaire entraîne des interventions techniques parfois complexes au niveau de la plomberie et du réseau électrique qui nécessitent une sérieuse expérience dans le domaine.

Rénovation lourde / Réhabilitation d’une maison

Si l’on souhaite totalement réhabiliter sa maison afin de la mettre aux normes et aussi de la métamorphoser, la rénovation complète s’impose. Les travaux sont beaucoup plus lourds que ceux exigés pour les deux autres types de rénovation entrevus précédemment. En effet, lorsqu’il est question de réhabiliter sa maison, on intervient en plus au niveau du bâti, ce qui permet par exemple :

Cette grosse rénovation de la maison exige l’intervention d’un professionnel. Pour pouvoir bénéficier de diverses aides financières, il est obligatoire de confier les travaux à un artisan ou à une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Coût d’une rénovation maison

Les variations de tarifs tiennent compte de :

• La complexité des travaux de rénovation,

• La technicité de certaines interventions,

• La qualité des matériaux employés,

• La durée du chantier,

• La superficie à rénover,

• L’âge de la maison,

• La nécessité ou non d’effectuer des travaux d’économie d’énergie,

La difficulté d’accès au chantier et bien d’autres critères encore peuvent faire varier les prix de rénovation d’une maison. Ainsi, une légère rénovation peut coûter tout au plus 5 000 € alors qu’une réhabilitation totale d’une maison similaire peut nécessiter un budget plus ou moins équivalent à 50 000 €, voire supérieur.

On recommande généralement au maître d’ouvrage de demander plusieurs devis rénovation maison. Cette précaution est utile pour comparer les tarifs appliqués par les différentes entreprises, à prestations égales, et faire jouer la concurrence. C’est également indispensable si l’on ne veut pas avoir de mauvaises surprises au moment de régler la facture travaux.

Voici, à titre indicatif, quelques fourchettes de prix généralement constatées en fonction du degré de rénovation maison qui s’impose.

• Rénovation énergétique uniquement afin d’atteindre a minima la norme standard RT2012 : entre 400 et 500 €/M².

• Rénovation basique d’une maison : de 110 à 500 €/M².

• Rénovation intermédiaire d’une maison : de 650 à 1 300 €/M².

• Réhabilitation d’une maison, c’est-à-dire rénovation complète : de 900 à 2 000 €/M².

De nombreux artisans appliquent un tarif rénovation maison en fonction de la superficie du bien.

Rénover sa maison : les aides financières

Confier toute la rénovation de sa maison à un artisan RGE est une sage résolution. Tout d’abord, le maître d’ouvrage bénéficie d’une garantie. De plus les travaux sont effectués dans les règles de l’art par un professionnel expérimenté et agréé. Enfin, c’est indispensable pour être éligible à certaines aides financières et subventions accordées en fonction des travaux réalisés.

Ces différents coups de pouce – dont certains sont cumulables entre eux – peuvent être :

• L’Eco Prêt à Taux Zéro (Eco-PTZ),

• Les aides de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (Anah),

• Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE),

• Les aides des Collectivités Locales,

• Les aides des Collectivités Territoriales,

• La TVA réduite.

Certaines aides et subventions ne sont pas uniquement accordées aux foyers à revenus modestes. Il ne faut donc surtout pas hésiter à se renseigner sur les conditions d’éligibilité aides rénovation afin de pouvoir en profiter pour retaper sa maison à moindre coût.

Avant de confier la totalité de la rénovation de sa maison à un professionnel, il est indispensable de faire étudier la faisabilité du projet, mais aussi de savoir s’il est obligatoire de faire appel à un architecte. Pour en savoir plus, il suffit de demander plusieurs devis de professionnels qualifiés qui jouent aussi un rôle de conseiller, puis de choisir celui qui répond le mieux aux objectifs que l’on s’est fixés. Des devis gratuits et sans engagement peuvent être obtenus en quelques minutes grâce à un comparateur travaux rénovation.