Les étapes d’une construction en trois points
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Les étapes d’une construction
Se préparer :
La première étape consiste à choisir l’emplacement de sa maison. Quelle localité mais aussi quel terrain. Avant même de commencer à chercher un terrain, il est important d’être sûr de la localisation géographique de votre futur bien. Il est donc primordial de passer en revue différents points : la distance par rapport à votre lieu de travail, les services publics disponibles à proximité, votre niveau de confort dans cet environnement…
De la même manière, assurez-vous que le terrain est bien constructible : le plan local d’urbanisme (PLU) vous fournira cette information ainsi que les éventuelles règles de constructibilité.
Nous vous conseillons également de vous attacher à l’étude du sol et du sous-sol, ces caractéristiques pouvant grandement contrarier votre projet de construction.
Lancer le projet :
Il vous faudra faire réaliser les plans de construction. Si vous faites appel à un constructeur, les différents plans de construction de son catalogue vous seront directement proposés. Dans les autres cas, les réglementations étant très lourdes, vous devrez réaliser ces plans de construction avec votre maître d’œuvre ou architecte (obligatoire pour les projets de plus de 150 m2).
Même chose concernant le permis de construire. Si vous passez par un constructeur ou un architecte, vous n’aurez pas à vous soucier de ces démarches. Dans les autres cas, vous devrez constituer un dossier de demande de permis de construire. Les travaux ne pourront commencer qu’à la réception de ce document.
Vous ensuite la possibilité de signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ou un contrat d’architecte. Il faut prévoir un délai allant de 4 à 6 mois avant le début effectif du chantier : cette période comprend l’étude du projet, la conception des plans ainsi que l’élaboration et le traitement en mairie du dossier du permis de construire.
