Immobilier neuf : cinq interrogations majeures à résoudre avant de s’engager
Les cinq questions à se poser avant d'acheter dans le neuf
Avant de vous engager officiellement en signant le contrat de réservation pour un logement en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), il est sage de poser un maximum de questions au promoteur immobilier pour ne laisser aucune zone d’ombre.
Voici un échantillon des cinq interrogations primordiales que tout futur propriétaire dans le neuf devrait examiner.
Quels sont les détails spécifiques du logement ?
Le contrat de réservation doit impérativement stipuler certaines informations clés relatives au futur logement et à ses caractéristiques principales. Cela inclut notamment :
- La superficie totale habitable
- Le nombre de pièces
- L’aménagement des pièces, de préférence sous forme de plan
- Si applicable, une description des espaces extérieurs
- Si applicable, une description des parties communes de la copropriété
- Les équipements installés dans chaque pièce
Bien entendu, le promoteur est libre de fournir des détails supplémentaires concernant les divers composants du bâtiment ou d’autres aspects de la construction.
L’acheteur, de son côté, est également libre de poser toutes les questions qui lui viennent à l’esprit et d’être rigoureux sur chaque détail du bien.
Par exemple : est-ce que le logement est connecté à la fibre ? Combien de trousseaux de clés sont fournis ?
Quelle est la date de livraison ?
En fonction de la date de livraison, le montant maximal de l’acompte à verser dès la signature variera.
En effet, il peut atteindre jusqu’à 5 % du prix du bien lorsque la livraison est prévue dans l’année, et seulement 2 % pour un délai compris entre un an et deux ans. Au-delà de deux ans, aucun acompte n’est requis.
Quels sont les avantages et les inconvénients du quartier ?
L’emplacement géographique du terrain choisi par le promoteur est crucial. Il est important de visiter le site pour observer les environs et identifier les principaux avantages — ou désavantages — du quartier, tels que la proximité des commerces ou des transports en commun.
Le promoteur peut également détenir des informations utiles pour évaluer la valeur de l’emplacement, comme un projet de rénovation urbaine ou la création de nouveaux lotissements qui pourraient renforcer l’attractivité du quartier à moyen ou long terme.
Quelles sont les aides disponibles pour l'acheteur ?
De nombreux dispositifs ont été mis en place pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier par les ménages à revenu modeste, et la plupart des promoteurs ont une connaissance approfondie de ces aides.
N’hésitez donc pas à discuter du prêt à taux zéro (PTZ), du prêt à l’accession sociale (PAS) ou encore du prêt action logement (PAL) dès les premières discussions. L’examen plus approfondi du plan de financement du bien et de l’éligibilité aux différentes aides sera ensuite à discuter avec la banque prêteuse.
Quels sont les éléments du plan qui peuvent être modifiés ?
Les maisons ou appartements standardisés et proposés dans un catalogue offrent généralement un certain nombre d’options personnalisables à la discrétion de l’acquéreur. Ces éléments modifiables peuvent inclure, entre autres :
- Les revêtements de sol, de mur et de façade (peinture, papier peint, carrelage…)
- L’agencement des cloisons intérieures
- Les menuiseries extérieures
- La position et le nombre des prises électriques
- L’électroménager
Le conseil clé
Une bonne idée serait de demander la liste complète des éléments modifiables. De cette manière, l’acheteur pourra être sûr de ne pas passer à côté d’une option qui pourrait l’intéresser.
En conclusion, avant de signer le contrat de réservation pour un bien immobilier neuf, il est important de prendre en compte ces cinq points clés :
- Les spécificités du logement,
- La date de livraison,
- Les avantages et inconvénients du quartier,
- Les aides disponibles,
- Les aspects du plan qui peuvent être modifiés.
Une bonne préparation et des questions pertinentes au promoteur peuvent vous aider à prendre une décision éclairée et à maximiser votre satisfaction avec votre nouvel investissement immobilier.
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