Dans la Nièvre, 255 communes sur 309 ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse, soit 83 %, au titre de 49 arrêtés distincts depuis le 30 août 1991. C’est le taux le plus élevé de Bourgogne-Franche-Comté. Dernière parution au Journal officiel : le 2 juillet 2024, sans arrêté pour un épisode postérieur au 1er janvier 2024. Annay et Vaux d’Amognes figurent dans 7 arrêtés, Chaulgnes et Cosne-Cours-sur-Loire dans 6. Relevé commune par commune dans la base GASPAR du portail Géorisques, le 9 octobre 2026.

Plus de huit communes sur dix concernées : dans ce département, la question n’est pas de savoir si le sol bouge, mais où et avec quelle amplitude sous votre maison. Comprendre quelle formation géologique la porte est donc le premier geste utile, et le second est de ne rien entreprendre avant un diagnostic : aucun travaux ne doit être engagé avant d’avoir identifié la cause des fissures.

Les formations sensibles de la Nièvre

Le retrait-gonflement est le fait d’argiles gonflantes, principalement des smectites, présentes en proportion variable selon la formation affleurante. La Nièvre en concentre plusieurs, ce qui explique son taux élevé.

Les marnes du Lias des Amognes et du Bazois forment un ensemble franchement plastique, au relief de collines qui ajoute un gradient d’humidité entre amont et aval d’une même construction. Vaux d’Amognes en est l’illustration.

La Puisaye nivernaise, au nord-ouest, expose des argiles et des sables du Crétacé, formations sensibles et hétérogènes. Annay et Cosne-Cours-sur-Loire s’y rattachent.

Le Nivernais central alterne marnes et calcaires du Jurassique, configuration classique de tassement différentiel lorsqu’une semelle repose partie sur l’un, partie sur l’autre.

Le Val de Loire apporte des alluvions, parfois argileuses, parfois compressibles, et Chaulgnes se situe sur ses coteaux.

À l’opposé, le Morvan, à l’est, relève du socle cristallin : granites et gneiss, manteau d’altération hétérogène mais peu argileux, susceptibilité faible.

La leçon est géographique : le risque suit les formations sédimentaires de l’ouest et du centre, pas le socle morvandiau.

Le mécanisme, en trois phrases

Une argile gonflante perd du volume en se desséchant et en regagne en se réhydratant. Sous une maison, ce mouvement n’est jamais uniforme : il est plus marqué du côté exposé au soleil, du côté où un arbre prélève l’eau, là où la couche argileuse est plus épaisse, et sur une colline du côté aval. Le sol descend donc d’un côté plus que de l’autre, la maçonnerie fissure, puis le sol regonfle en hiver et la fissure se referme partiellement. C’est cette respiration annuelle, et non la largeur de la fissure, qui signe le phénomène.

Le relevé du département

Un point d’interprétation : 83 % de communes reconnues ne signifie pas que 83 % des maisons nivernaises ont un problème d’argile. L’arrêté porte sur la commune, l’indemnisation porte sur le bâtiment. Deux maisons voisines peuvent reposer sur des épaisseurs d’argile différentes et avoir des ancrages différents. L’examen de la cause est individuel.

Ce que dit la carte du 1er juillet 2026, et ce qu’elle ne dit pas

L’arrêté du 9 janvier 2026, publié au Journal officiel du 31 janvier 2026, remplace la carte d’exposition en vigueur depuis 2019 et s’applique aux actes conclus à compter du 1er juillet 2026. À l’échelle métropolitaine, la surface classée en exposition moyenne ou forte passe de 48 % à 55 %, et le nombre de maisons individuelles concernées de 10,3 à 12,1 millions, soit 61,5 % du parc. Le dispositif est détaillé dans notre article sur la nouvelle carte RGA au 1er juillet 2026.

La Nièvre sédimentaire était déjà largement classée : les basculements concernent surtout les franges du Morvan et les fonds de vallée. Pour une parcelle qui bascule en exposition moyenne, l’étude géotechnique préalable devient exigible à la vente d’un terrain constructible, l’état des risques change de contenu, et le constructeur doit adapter la conception des fondations. Aucune obligation de travaux n’est créée sur une maison existante.

Ce que la carte ne dit pas : elle est établie au 1/25 000 et qualifie la susceptibilité d’une formation géologique, pas le comportement d’un sol sous une semelle. Dans un département classé presque partout, elle n’a d’ailleurs aucune valeur discriminante pour un dossier individuel. Seule une reconnaissance à la parcelle tranche, ce qui est l’objet d’une expertise fissures.

Les signes sur le bâti nivernais

• La fissure en escalier dans les angles de façade, suivant les joints de la maçonnerie ou le tracé du chaînage, orientée vers le point de tassement, traversant enduit et support.
• La saisonnalité, marqueur le plus discriminant : ouverture en fin d’été, refermeture partielle en hiver, progression d’une année sur l’autre.
• Les désordres périphériques : terrasse désolidarisée, dallage décollé du mur, seuil affaissé, menuiserie qui coince d’un seul côté, mur de clôture fissuré.
• L’asymétrie, côté façade sud, côté aval sur un terrain en pente, ou côté arbre mature situé à moins d’une fois et demie sa hauteur. Dans un paysage de bocage et de haies anciennes, ce facteur est souvent déterminant.

Trois causes concurrentes doivent être écartées avant toute conclusion. L’hétérogénéité des altérites, en bordure du Morvan, où une semelle à cheval sur un bloc sain et sur une arène argileuse tasse différemment des deux côtés. Les sols compressibles des fonds de vallée et du Val de Loire. La fuite sur réseau enterré, de mécanisme inverse mais d’apparence proche, à tester au compteur d’eau sur une nuit sans consommation.

Construire la preuve, puisque la voie CatNat est fermée pour l’instant

Sans arrêté couvrant 2024, 2025 ou 2026, le délai de déclaration de trente jours n’a pas commencé à courir : vous n’êtes pas en retard, mais vous n’avez pas de droit ouvert à ce jour. Quatre actions utiles immédiatement.

1. Le suivi fissurométrique : jauge collée sur le désordre le plus net, relevé mensuel daté, douze mois minimum couvrant un été et un hiver. Cette preuve ne se reconstitue pas après coup.
2. Le signalement écrit en mairie, daté et documenté, qui permet au maire de saisir le préfet. Les arrêtés paraissent plusieurs mois à plusieurs trimestres après l’épisode.
3. L’information écrite de l’assureur, hors garantie catastrophes naturelles, pour dater le constat.
4. Le diagnostic indépendant, qui qualifie la cause et écarte altérite, sol compressible et fuite. Il sert la voie CatNat si un arrêté paraît, et une action en responsabilité dans le cas contraire : garantie décennale du constructeur dans les dix ans de la réception, vice caché du vendeur.

Face à l’expert mandaté par la compagnie, dont le rapport est encadré depuis le 1er janvier 2025 par le décret n° 2024-1101, un expert d’assuré rétablit l’équilibre technique. En cas de désaccord, l’expertise contradictoire précède utilement toute procédure. Une franchise légale de 1 520 euros s’applique, non rachetable, et l’indemnité est affectée à la réparation selon les recommandations du rapport, son non-emploi exposant à restitution. Enfin une reprise se dimensionne sur une étude de sol et non sur un devis : un expert en bâtiment indépendant ne vend pas les travaux qu’il prescrit.

Nos interventions dans la Nièvre

Nous intervenons sur l’ensemble du département, de Nevers à Cosne-Cours-sur-Loire, Clamecy et Château-Chinon, de la Puisaye aux Amognes, au Bazois et au Val de Loire.

Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire, Varennes-Vauzelles, Decize, La Charité-sur-Loire, Fourchambault, Coulanges-lès-Nevers, Garchizy, Marzy, Clamecy, La Machine, Imphy, Guérigny, Pougues-les-Eaux, Saint-Éloi, Luzy, Saint-Pierre-le-Moûtier, Château-Chinon (Ville), Prémery, Urzy, Cercy-la-Tour, Saint-Léger-des-Vignes, Pouilly-sur-Loire, Donzy, Chaulgnes, Sermoise-sur-Loire, Challuy, Neuvy-sur-Loire, Dornes, Magny-Cours, Sauvigny-les-Bois, Moulins-Engilbert, Corbigny, Saint-Benin-d’Azy, Lormes, Saint-Parize-le-Châtel, Saint-Amand-en-Puisaye, Chantenay-Saint-Imbert, Varzy, Saint-Père, Tracy-sur-Loire, Parigny-les-Vaux, Lucenay-lès-Aix, Alligny-Cosne, Varennes-lès-Narcy, Châtillon-en-Bazois, La Celle-sur-Loire, Champvert, Entrains-sur-Nohain, Germigny-sur-Loire.

En gras, les communes figurant dans au moins un arrêté CatNat sécheresse (relevé GASPAR du 9 octobre 2026). Liste des 50 communes les plus peuplées du département.

Le relevé régional complet figure dans notre guide régional Bourgogne-Franche-Comté, et l’ensemble de la chaîne dans le guide national des maisons fissurées par la sécheresse.

Questions fréquentes sur le retrait-gonflement des argiles dans la Nièvre

83 % des communes reconnues : mon dossier est-il gagné d’avance ?

Non, et c’est le malentendu central. L’arrêté porte sur la commune, l’indemnisation porte sur le bâtiment. L’assureur devra établir que vos désordres résultent du phénomène et pour la période déclarée. Dans un département aussi reconnu, c’est la démonstration du lien, et non l’existence de l’arrêté, qui décide.

Comment savoir sur quelle formation repose ma maison ?

La carte géologique au 1/50 000 identifie la formation affleurante à votre adresse, et le zonage d’exposition en donne une lecture simplifiée. Ces documents décrivent toutefois le terrain naturel, pas nécessairement ce qui se trouve sous vos fondations si la parcelle a été remblayée. Des sondages le disent avec certitude.

Je suis en bordure du Morvan, suis-je concerné ?

Moins par le retrait-gonflement, davantage par l’hétérogénéité du manteau d’altération du granite. Une semelle partie sur un bloc sain, partie sur une arène argileuse, tasse différemment des deux côtés, sans lien avec la sécheresse. S’y ajoutent les causes classiques : fuite de réseau, remblai, fondation insuffisante.

Aucun arrêté depuis juillet 2024 : mon dossier est-il perdu ?

Non. Les arrêtés paraissent plusieurs mois à plusieurs trimestres après l’épisode, et la reconnaissance suppose d’abord une demande communale. Votre signalement écrit en mairie est ce qui l’alimente, et le suivi fissurométrique engagé maintenant est ce qui rendra le dossier recevable le jour de la parution.

Les haies de bocage et les grands arbres sont-ils un facteur ?

Oui, et il est souvent sous-estimé. Un chêne mature prélève l’eau du sol sur une distance de l’ordre d’une fois à une fois et demie sa hauteur, et dans un parcellaire de bocage les constructions sont fréquemment implantées à moins de dix mètres d’une haie de haut jet. Attention cependant : abattre en urgence provoque un regonflement du sol et parfois de nouveaux désordres.

Mon terrain est en pente dans les Amognes, est-ce un facteur ?

Oui. La pente crée un gradient d’humidité entre l’amont et l’aval de la construction, donc un tassement différentiel marqué. Sur marnes du Lias, c’est aussi la configuration où un mouvement de versant lent peut se superposer au retrait-gonflement, et le diagnostic doit trancher entre les deux.

Que vaut un devis de reprise reçu sans sondage ?

Il ne vaut pas diagnostic. L’épaisseur de la couche sensible et la profondeur du niveau porteur varient fortement d’une parcelle à l’autre, et un devis établi sans ces données propose une solution avant d’avoir établi le problème, avec un risque réel de surdimensionnement ou d’inefficacité.

Mon contrat peut-il exclure certaines parties de la maison ?

La garantie catastrophes naturelles est attachée de plein droit aux contrats couvrant les dommages aux biens, mais des exclusions existent sur le périmètre des biens couverts, notamment certaines annexes et constructions sans fondation propre, ainsi que pour des travaux réalisés en terrain argileux depuis moins de dix ans sans justificatif des mesures de prévention.

Combien de temps faut-il suivre une fissure avant de conclure ?

Douze mois au minimum, couvrant un été et un hiver, avec un relevé mensuel daté. C’est la durée nécessaire pour mettre en évidence ou écarter la saisonnalité. Sur un cas litigieux, deux cycles donnent une tendance nettement plus solide, et dans un département sans arrêté récent ce temps n’est pas perdu.

J’achète dans la Nièvre, que vérifier avant de signer ?

L’état des risques et le classement de la parcelle selon la carte applicable à la date de l’acte, l’historique des arrêtés de la commune, qui sera chargé, l’implantation sur la pente et la présence de remblais, et l’état réel du bâti, fissures et caractère évolutif compris. Une maison indemnisée mais non réparée se vend. Une expertise avant achat traite ces points en une visite.

Sources

• Arrêté du 9 janvier 2026 relatif à la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, Journal officiel du 31 janvier 2026, applicable aux actes conclus à compter du 1er juillet 2026.
• Base GASPAR, arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle, portail Géorisques, ministère de la Transition écologique. Relevé commune par commune pour les 309 communes de la Nièvre.
• Loi n° 2021-1837 du 28 décembre 2021 relative à l’indemnisation des catastrophes naturelles.
• Décret n° 2024-1101 du 4 décembre 2024 relatif aux obligations des entreprises d’assurance et des experts en matière de sécheresse, applicable depuis le 1er janvier 2025.
• Code des assurances, articles L. 125-1 et suivants, et franchise légale applicable aux dommages de sécheresse sur les habitations.
• Norme NF P 94-500, classification des missions géotechniques G1 à G5.
• Cartes géologiques et carte de susceptibilité au retrait-gonflement des argiles, BRGM.

Relevé GASPAR effectué le 9 octobre 2026. Les arrêtés étant publiés en continu, vérifiez l’état à jour de votre commune sur Géorisques avant toute démarche.