Expertise immobilière avant achat : que vérifier avant d’acheter ?

Les questions à se poser avant de visiter le bien 

• Le bien est-il dans mon budget ?

• La surface correspond-elle à mes attentes ?

• Les équipements sont-ils en bon état ?

• La localisation me convient-elle ?

• Quelles sont les charges mensuelles ?

• Quels sont les travaux à prévoir ?

• Quel est le montant de la taxe foncière ?

Dans quel état est-ce bien ?

Dans un premier temps, vérifiez les diagnostics obligatoires et si ce bien est en copropriété, consultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales (AG).

Dans un second temps, il est très utile de faire appel à un expert en bâtiment certifié afin qu’il vérifie l’intégralité du bien aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Nous avons créé pour vous l’expertise immobilière avant achat afin de sécuriser votre acquisition.

Nos experts en bâtiment effectuent un contrôle de l’intérieur et de l’extérieur de votre maison. La réalisation de cette inspection immobilière avant achat vous permet de prendre connaissance des défauts présents sur le bien et d’anticiper le coût des travaux.

En cas d’anomalie, vous pourrez également négocier le prix du bien convoité grâce aux commentaires émis par nos experts en bâtiment

Vous disposerez de trois rapports compris dans l’offre : 

• Rapport concernant l’état général du bien.

• Rapport des risques naturels et technologiques. Voir un exemple

• Rapport d’environnement de proximité. Voir un exemple

Les bonnes questions à se poser concernant le quartier et l’environnant de votre futur bien.

Immobilier

Votre projet d’acquisition se situe-t-il dans un quartier coté ? Y a-t-il une forte demande dans le cas d’un investissement locatif ?

Qualité de vie

Acceptez-vous le bruit et la circulation de la ville active ou avez-vous envie de calme et d’air préservé dans une périphérie résidentielle ?

Urbanisme

Que diriez-vous de découvrir toutes les zones de natures et les zones construites dans un rayon de 5 kilomètres ? Et leurs évolutions récentes ?

Commodités

Êtes-vous plutôt quartier commerçant ou à un coup de volant de la première boulangerie ? L’accès aux secours est-il primordial selon vous ?

Emploi

Seriez-vous rassuré de connaître la localisation des opportunités de recrutement, pour votre statut professionnel et par zones d’activités ?

Éducation

L’offre d’établissements scolaires correspond-elle à vos exigences pour vos enfants ? Vous permet-elle de s’y rendre à pied ou en vélo ?

Numérique

Des qualités de signal élevées pour votre mobile et pour internet sont-ils des critères prioritaires pour votre utilisation de services numériques ?

Transports

Ce logement est-il bien desservi par les transports en commun et est-il rapidement accessible par la route ?

Voisinage

Souhaitez-vous savoir qui sera votre futur voisin, son profil type, son évolution et la diversité de tous ceux qui partageront votre quartier ?

Renseignez-vous sur la copropriété

Il est important de se renseigner sur le nombre d’appartements que compose cette résidence.

Vous pouvez faire du porte à porte afin de discuter avec les voisins du bien pour savoir s’il y a des conflits de voisinage et connaître le niveau d’insonorisation. La démarche est la même pour une maison individuelle. Qui de mieux que les voisins pour connaître l’environnement immédiat ?

Renseignez-vous sur le contexte de la vente

Connaître la date et les raisons de mise en vente du logement permet de mieux vous positionner lors de la négociation du prix.