Qu’est-ce qu’une inspection immobilière ?

L’état général du bien est l’une des plus grandes craintes pour les acheteurs. L’inspection immobilière est l’une des solutions qui permet de se libérer de ces inquiétudes grâce à la réalisation d’un audit approfondi du bien convoité, réalisé par un professionnel du bâtiment. Peu importe le type de bien que vous êtes sur le point d’acheter : appartement, loft, maison ou villa, il existe des examens spécifiques en fonction de votre futur logement.

L’objectif de cette vérification est de fournir aux acheteurs le maximum d’information concernant l’état général du bien et de les protéger contre les éventuelles mauvaises surprises, notamment les vices cachés.

À l’issue de la visite, vous recevez un rapport certifié reprenant tous les défauts constatés sur votre bien immobilier. Il est accompagné de photos et de commentaires écrits par l’expert en bâtiment chargé de votre dossier.

Sécuriser votre achat immobilier

Le rapport édité est certifié. Il comporte des indications sur l’état de plus de 500 éléments inspectés sur l’ensemble du logement. À cela, vous pouvez ajouter des options supplémentaires d’examen sur des équipements tels que : le vide sanitaire, la piscine, le jardin, l’arrosage, la structure du bien, la toiture et les combles.

L’inspection immobilière est un véritable outil de sécurisation de la transaction immobilière. En effet, il permet aux acheteurs, mais aussi aux vendeurs, de prendre connaissance de l’état général du logement et de ses éventuels défauts. À partir de ce rapport, vous pouvez :

En tant qu’acheteurs :

• Tenter de négocier le prix du bien car le rapport d’examen indique des défauts et donc, des travaux à prévoir sur le bien,

• Choisir de ne pas poursuivre l’achat du bien car le rapport indique d’importantes anomalies entraînant des frais de rénovation trop importants,

• Ou encore, poursuivre l’achat de votre bien en toute sécurité, car le rapport n’indique aucun défaut inquiétant.

En tant que vendeur :

• Evaluer la valeur de votre bien avec précision en fonction des résultats du rapport,
• Effectuer les travaux nécessaires afin de valoriser votre transaction immobilière,
• Vous êtes protéger contre les procédures judiciaires post-signature concernant les anomalies repérés sur le bien,

L’expertise pré-achat : quelles sont les vérifications réalisées par l’expert en bâtiment ?

Intérieur du bien : murs, sols, plafond, équipement électrique, menuiserie, humidité, nuisances sonores, isolation thermique, contrôles des chauffages et climatisations, plomberie, ventilations, équipements sanitaires, hygrométrie, réseau internet… Voir le détail.

Extérieur du bien : piscine, contrôle infectieux des plantes, pelouse et arbres, local technique, arrosage, portail, clôture, équipement extérieurs, toiture, structure du bien…Voir le détail.

Piscine :

• Contrôle visuel de la structure et du revêtement ; contrôle visuel de l’ état des skimmers ou du débordement ;

• Contrôle du fonctionnement hydraulique de la piscine ; contrôle du fonctionnement de l’ éclairage piscine ;

• Analyse de la qualité de l’ eau.

Détail des points contrôlés dans le local technique :

• Contrôle de l’ état général de l’ installation de plomberie ; contrôle du fonctionnement du groupe de filtration et de ses annexes ; contrôle du fonctionnement du coffret de filtration et de ses annexes ;

• Contrôle de l’ état général de tous les équipements techniques (traitements automatiques, régulations diverses, volet, alarme, …, etc.) ;

• Contrôle du fonctionnement du système de nettoyage de la piscine.

Toiture et combles

• Etat général ;

• Fuites au niveau des Faîtages et arêtiers ;

• Fuites sur tuiles et canal

• Etat des bois ;

• Etat des ancrages ;

• Contrôle de l’isolation thermique ;

• Contrôle la ventilation ;

• Contrôle de l’hygrométrie…..

Vide-sanitaire

• État général, hygrométrie, fuites, ancrage, tests des différents
  équipements présents.

Combien ça coûte ?

Le prix de votre inspection immobilière dépend de la surface et du type de votre bien.

Déplacement de l’expert 60€

Il est également possible de réaliser un diagnostic pré-achat de contre-visite, dans l’hypothèse où le vendeur apporte des améliorations suite au premier examen immobilier, la contre-visite est facturé 150,00 €.

Quel est le bon moment pour réaliser son inspection immobilière ?

Pour les acheteurs, le moment idéal pour examiner son futur bien immobilier se situe juste avant la signature du compromis de vente. Cette période vous permet d’obtenir votre rapport certifié et d’agir en conséquence en fonction des défauts constatés sur le bien.

Pour les vendeurs, Vous pouvez effectuer l’examen de votre bien quelques temps avant sa mise en vente officielle. Le rapport vous permettra ainsi de valoriser votre transaction en fonction des résultats de notre audit.