Analyser l’origine des fissures

Avant toute chose, il faut identifier l’origine de ces fissures. Généralement, la fissure n’est que superficielle et peut être réparée rapidement. Mais, cela n’est pas toujours le cas. Elles peuvent aussi être dangereuses et compromettre la solidité de la maison. 

Une fissure sur un mur ou une façade peut être due à une instabilité des sols, une malfaçon, une infiltration d’eau, ou encore un choc. 

Pour reconnaître la gravité d’une fissure, vous pouvez l’analyser sur le long terme en plusieurs étapes :

• Face à une fissure peu profonde, posez un ou plusieurs témoins de plâtre à chaque extrémité de la fissure,

• Vous pouvez compléter l’utilisation de témoins pour fissure par des photographies régulières, qui vous permettent de déterminer l’évolution de la lézarde,

• Patientez trois à quatre mois. Si les témoins n’ont pas cédé, c’est que la fissure est stable.

• Vous pouvez effectuer un diagnostic par un expert si la fissure est profonde ou a tendance à évoluer.

Les différents types de fissures

Il existe plusieurs types de fissures. Tout d’abord, il convient de distinguer les fissures superficielles et les fissures traversantes. Les premières sont souvent uniquement esthétiques et ne touchent que la cloison ou l’enduit mural.

Alors qu’une fissure traversante est souvent due à un défaut structurel, ce qui peut être grave. Elle traverse aussi bien le revêtement mural que le mur en lui-même. Ensuite, en fonction de la taille ou de la profondeur de la fissure, cela vous aidera à déterminer sa gravité. 

On distingue trois groupes de fissures murales :

•  Les microfissures : elles sont le plus souvent superficielles, dont leur largeur est comprise entre 0,2 mm et 2 mm. Elles peuvent être dues à l’usure d’un enduit ou du plâtre, et entraîner des troubles d’humidité.

• Les fissures légères : elles mesurent entre 1 et 2 mm de large. Elles peuvent être dues à un choc ou une dégradation, et ne présentent pas de danger sauf si elles évoluent ou se multiplient. Cela peut concerner alors la structure de l’habitation.

• Les fissures profondes : elles sont de plus de 2 mm de large et de plus de 20 cm de long. Il faudra sans doute faire appel à un expert pour effectuer sa réparation. Ces fissures sont dangereuses car elles peuvent être dues à un véritable problème comme un mouvement de terrain ou un défaut de fondations. 

De plus, certaines fissures peuvent remettre en cause la solidité de la structure du bâtiment selon leurs emplacements sur les murs. Si elles sont horizontales ou en escalier, cela peut être un problème au niveau du sous-sol et donc des fissures des fondations.

Les fissures verticales assez longues situées à l’angle de deux murs peuvent entrainer une désolidarisation des pans de murs. Tandis que les fissures infiltrantes sont dangereuses car les infiltrations et la succession de périodes de gel puis de dégel fragilise encore plus le mur.

Certaines fissures sont évolutives. Une microfissure est tout à fait capable de devenir rapidement une fissure profonde. Alors il ne faut pas hésiter à redoubler d’attention !

Réparer une fissure

Il est important de réparer ou combler toutes sortes de fissures pour plusieurs raisons. Certaines d’entre elles peuvent être le signe d’un problème important comme une malfaçon ou un problème d’humidité. Aussi, elles peuvent évoluer avec le temps, ce qui ne fera qu’empirer l’état général. Des problèmes d’étanchéité peuvent se poser. Une réparation permettra d’imperméabiliser et d’empêcher l’apparition de champignons et moisissures. 

Après avoir examiné la fissure et compris quel était son cas, vous pouvez la combler à l’enduit si vous êtes certain que la fissure est stable et non dangereuse. Auquel cas, un devis de ravalement de façade ou de rénovation à un maçon est conseillé. 

Le prix de réparation

Si vous faites appel à un bureau d’expertise immobilière, le coût d’une expertise des fissures se situe en moyenne entre 600 et 900 €. Cela vous permet de comprendre l’origine des fissures, ainsi que de savoir comment faire cesser leur apparition.