Article 552 al 1 du Code civil: « la propriété du sol emporte la propriété du dessus et du dessous. » C’est ainsi que le pouvoir du propriétaire s’exerce sur le volume au dessus et en dessous du terrain.
La seule personne à posséder un titre de propriété lors d’un contrat de construction de maison individuelle est bien le Maître d’Ouvrage. Source AAMOI 

Ce que dit la loi :

le maître d’œuvre n’a pour autant pas le droit de vous refuser le droit de visite de votre chantier, et notamment avant chaque appel de fonds. 

Notre conseil d’expert :

En plus des visites autorisées avant chaque versement, vous avez le droit de demander d’autres accès au chantier. Ils sont à définir lors de la signature de votre contrat de construction. Vous aurez alors un calendrier de visites bien défini et une multitude d’occasions de suivre le bon déroulé de la construction. 

Lors des visites :

Il est important que la personne qui visite le chantier ait des connaissances en bâtiment, car elle pourra alors détecter les désordres. Il faut ainsi prendre en considération deux types de désordres :

• La non conformité : lorsque les travaux ne correspondent pas aux plans 

• Les malfaçons : lorsque les travaux sont mal exécutés 

En cas de problème conséquent (distances légales de mitoyenneté non respectées, hauteur sous-plafond non conforme, etc.), il est indispensable de faire constater les dégâts par un expert, via une lettre recommandée avec accusé de réception.