Tout savoir sur les fissures d’une maison
Il est rare de trouver des habitations totalement exemptes de fissures, surtout à une époque où le changement climatique entraîne des modifications du sol.
Que les habitations soient neuves ou anciennes, la majorité d’entre elles présentent des fissures dues aux effets saisonniers sur les matériaux de construction. Ces fissures peuvent varier de simples éraflures esthétiques à des problèmes structurels majeurs. Avec l’intensification du réchauffement climatique et l’assèchement des terres, les fondations des bâtiments sont soumises à de rudes épreuves, entraînant des mouvements du sol. Conséquence : des fissures de plus en plus apparentes ornent nos façades, témoignant de changements dans la structure du terrain.
Des symptômes tels que des fissures dans les murs porteurs, des espaces sous les plinthes, un affaissement du dallage, ou des portes et fenêtres qui ne se ferment plus correctement, doivent être pris au sérieux. Elles peuvent indiquer des changements dans la capacité portante du sol sur lequel reposent les fondations. Toutes les fissures ne sont pas égales. Certaines sont superficielles, tandis que d’autres, en fonction de leur position, peuvent représenter un danger. Les fissures en forme d’escalier, notamment celles se trouvant à proximité des linteaux ou des seuils, requièrent une attention particulière car elles peuvent menacer l’intégrité de la structure.
Distinguer les types de fissures est essentiel. Cependant, beaucoup d’agents immobiliers ne sont pas suffisamment formés à ce sujet. Lors de l’évaluation d’une propriété, il est crucial de pouvoir identifier et analyser ces fissures. Certaines peuvent simplement indiquer une dilatation des matériaux, tandis que d’autres signalent un problème majeur, comme une fondation sur le point de se rompre. Ne pas informer un acheteur potentiel de ces problèmes structurels graves pourrait avoir des conséquences juridiques. Une vigilance accrue est donc nécessaire.
Fissures structurelles : Quelles sont leurs gravités ?
Des fissures sur les murs : Des fissures potentiellement problématiques.
Vous avez remarqué une fissure dans le béton de vos fondations ? Quelqu’un de votre entourage a également observé une fissure dans ses fondations et cela suscite vos inquiétudes ? Si l’apparition d’une fissure dans une maison n’est jamais un bon présage, il est à noter que toutes ne sont pas nécessairement préoccupantes.
L’apparition ou l’existence de fissures est une préoccupation courante pour de nombreuses personnes. Bien souvent, elles sont immédiatement associées à une situation d’urgence. Afin d’éclairer chacun sur leur potentiel danger et de rassurer, « Check my House » souhaite vous offrir une vue d’ensemble des différents types de fissures pouvant affecter votre logement.
La présence de fissures, que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur, sur un mur porteur ou non, est courante dans la construction. Néanmoins, il est crucial de traiter sérieusement ces fissures. Même si certaines peuvent s’avérer bénignes, d’autres peuvent poser un réel risque pour la stabilité du bâtiment. Dans ces situations, consulter un expert pour évaluer les implications possibles est la démarche recommandée.
Qu'est-ce qu'une expertise fissures ?
Comprendre le vocabulaire associé aux Fissures
Avant de plonger dans le détail des fissures domestiques, quelques termes méritent d’être clarifiés.
Les « lèvres » désignent les deux extrémités d’une fissure, tandis que l' »amplitude » renvoie à l’écart entre ces lèvres. C’est cette amplitude qui aide à identifier le type de fissure. Par exemple, une fissure avec une amplitude supérieure à 0,2 mm est qualifiée de « microfissure », mais si elle atteint ou dépasse 2 mm, on parle alors de « lézarde ».
- Fissure horizontale à la hauteur du plancher du RDC, résultant d’une pression exercée à cet endroit.
- Fissure verticale se situant entre la menuiserie extérieure et la maçonnerie principale, résultant de la différence de comportement de deux matériaux distincts. Ce genre de fissure est aussi courant sur les façades faites de matériaux préfabriqués.
- Fissure oblique près de la menuiserie, due à une faiblesse structurelle, un manque de ferraillage adéquat. Elle peut être corrigée par l’ajout de ferraillage.
- Fissure sur un balcon autoportant. Celle-ci est souvent indicative d’un manque de ferraillage et doit être traitée avec sérieux en raison du risque d’effondrement sous une lourde charge.
- Fissure à la jonction de deux structures avec des fondations distinctes. Ces fondations peuvent s’affaisser différemment, notamment si elles ne sont pas identiques ou connectées, entraînant ce que l’on appelle un « tassement différentiel ».
- Fissure en escalier pouvant être attribuée à un problème de fondation lié à la sécheresse, à un excès d’humidité, ou à une défaillance structurelle due à une conception inadéquate.
Caractérisation des fissures : Profondeur, épaisseur et évolution
Profondeur de la Fissure : Une fissure peut être superficielle, n’affectant qu’une partie de l’épaisseur du matériau. Cependant, lorsqu’elle traverse entièrement le matériau, elle est qualifiée de traversante. Ces fissures permettent souvent l’infiltration d’air et d’humidité, se traduisant à l’intérieur par des marques sombres ou des taches d’humidité. Sur les murs intérieurs, comme les cloisons, des traces de poussière peuvent indiquer la présence d’une fissure. Les fissures traversantes, qu’elles soient sur une façade ou une cloison, nécessitent une attention spéciale en raison des conséquences mentionnées.
Épaisseur de la Fissure : Il s’agit de mesurer la largeur de la fissure. Plus elle est large, plus elle est préoccupante.
Évolution de la Fissure au fil du Temps : L’évolution d’une fissure peut changer avec le temps. Historiquement, une plaque de plâtre était placée sur la fissure et devait se casser si celle-ci évoluait. Certains continuent d’utiliser cette méthode.
Aujourd’hui, une approche courante consiste à fixer une petite plaque de verre sur la fissure, qui se brisera si celle-ci bouge. Une méthode plus avancée implique l’utilisation de témoins gradués (comme les jauges Saugnac) qui permettent de suivre l’évolution quotidienne de la fissure.
La date de mise en place est toujours notée pour suivre les progrès. Généralement, une période d’observation d’un an est recommandée pour tenir compte des différentes conditions météorologiques.
Les Fissures : Un facteur potentiel de détérioration de votre habitation
L’impact d’une fissure dépend de l’endroit où elle se manifeste. Une fissure peut affecter les structures essentielles de votre maison, telles que les fondations, la maçonnerie, la charpente et la toiture, ou des éléments secondaires comme les cloisons, l’isolation et la décoration.
Évidemment, les fissures qui touchent les structures porteuses, comme les murs porteurs, présentent un risque significatif pour la stabilité globale de votre demeure. Par exemple, une fissure traversant un mur intérieur peut entraîner la désintégration de la maçonnerie.
Complexité des pathologies des fissures
Le problème des fissures est qu’elles peuvent être actives et évoluer avec le temps. Une microfissure, même minuscule (moins de 0,2 mm) sur une façade, peut à terme causer des dommages majeurs. À première vue, si ce n’est que l’enduit qui se fissure, cela peut sembler bénin. Cependant, méfiez-vous des fissures qui évoluent, car elles peuvent progressivement traverser l’enduit et pénétrer la maçonnerie, entraînant des infiltrations d’air, créant des ponts thermiques et compromettant l’isolation de votre maison.
Conséquences économiques des fissures
Une maison présentant des signes de fissuration voit inévitablement sa valeur immobilière diminuer. Ces fissures peuvent révéler des malfaçons ou d’autres vices cachés liés à sa construction. Pour éviter d’en subir les conséquences, il est essentiel d’avoir une expertise impartiale.
Notre cabinet prône l’indépendance comme gage d’efficacité. Nous mettons à votre disposition nos experts spécialisés en pathologies de fissures pour un diagnostic objectif, vous fournissant ainsi des solutions appropriées aux problèmes de fissures de votre habitation.
Qui sont nos experts en fissures ?
FAQ : Comprendre les causes et les types de fissures sur les façades
Pourquoi les façades de maisons présentent-elles des fissures ?
Instabilité du sol : Les terrains, en particulier ceux argileux, les remblais, ou les terrains inondables, peuvent provoquer des tensions sur les matériaux de construction, causant ainsi des fissures.
Infiltrations d’eau : Qu’il s’agisse d’une fuite au niveau de la toiture, d’une façade mal protégée contre les intempéries, ou d’un crépi poreux, l’eau peut s’infiltrer dans les murs. Lorsque l’humidité gèle, elle fragilise la maçonnerie, causant des fissures évolutives.
Effets de dilatation : Les matériaux utilisés pour construire une maison ont des capacités de dilatation distinctes. Les écarts de température peuvent entraîner des variations dimensionnelles, particulièrement quand différents matériaux (comme le bois et la maçonnerie) sont associés, ce qui peut favoriser l’apparition de fissures.
Quels types de fissures peuvent apparaître sur les façades ?
Faïençage et microfissures : Le faïençage se caractérise par de fines craquelures qui affectent seulement la surface de l’enduit. Les microfissures, quant à elles, peuvent traverser l’épaisseur complète de l’enduit. Bien qu’elles semblent mineures, il est essentiel de surveiller ces fissures, car elles peuvent s’aggraver ou permettre des infiltrations.
Fissures fines : D’une largeur allant de 0,2 à 2 mm, ces fissures peuvent affecter la totalité de l’épaisseur de l’enduit ou même la maçonnerie sous-jacente.
Fissures en moustache : Obliques ou verticales, ces fissures se forment généralement à partir des coins des ouvertures, comme les fenêtres, en raison d’une faiblesse dans la maçonnerie.
Fissures verticales : Apparaissant aux angles d’un bâtiment, elles sont souvent le résultat de fondations inappropriées ou d’un défaut dans le chaînage vertical.
Comprendre les lézardes, les fissures traversantes et leur gravité
Lézardes : Ces ouvertures, qui peuvent s’étendre à toute l’épaisseur de la finition (que ce soit du mortier ou du crépi) reposant sur des éléments tels que briques ou parpaings, ont une largeur dépassant 2 mm. Les lézardes peuvent survenir en raison d’instabilités du terrain, d’une mauvaise fondation ou de dilatations contradictoires des matériaux. Dans certains cas, des travaux de renforcement peuvent être nécessaires, et seuls des experts qualifiés pourront le confirmer.
Fissures horizontales au niveau du plancher : Ces fissures résultent généralement du retrait ou de la dilatation des matériaux. L’absence de chaînage ou de raidisseurs peut aggraver ces fissures.
Évaluation de la gravité d’une fissure : Avant de réparer une fissure, il est crucial de l’examiner pour en évaluer la gravité. Il est inutile de colmater une fissure sans avoir identifié et résolu le problème sous-jacent. Par exemple, si une fissure est causée par l’humidité ou un défaut structural, il est impératif de traiter la cause avant de réparer la fissure elle-même.
Fissures traversantes : Ces fissures affectent à la fois le revêtement extérieur et le matériau de base, souvent dues à un défaut structurel.
Fissures en escalier : Ces fissures suivent les joints de maçonnerie (que ce soit en brique, parpaing, etc.) et sont généralement causées par un tassement excessif du sol sous les fondations d’un mur.
Pour obtenir des conseils sur les méthodes de réparation appropriées et les matériaux à utiliser, il est conseillé de consulter un expert. Une entreprise spécialisée, comme « Check my House », peut fournir des recommandations spécifiques basées sur une expertise approfondie des fissures.
Identifier et traiter les fissures potentiellement dangereuses
Même la plus petite fissure peut s’aggraver avec le temps. Une fissure est une entaille qui peut affecter un mur, et selon sa taille, elle peut être soit anodine, soit préoccupante.
Définir une fissure dangereuse :
- Une fissure est jugée dangereuse si elle mesure plus de 2 mm de large et plus de 20 cm de long.
- Les fissures traversantes traversent un mur entièrement.
- Les fissures en escalier se propagent le long des joints des parpaings.
- Si de l’eau s’infiltre par la fissure, on parle de fissures infiltrantes.
- Des fissures très larges, appelées lézardes, peuvent mesurer plusieurs centimètres de large.
Fissures à surveiller de près
La localisation d’une fissure peut indiquer la gravité de sa menace pour la structure d’un bâtiment.
- Des fissures horizontales importantes ou en forme d’escalier peuvent indiquer des problèmes au niveau des fondations.
- De longues fissures verticales à la jonction de deux murs peuvent entraîner la séparation des murs adjacents.
- Les fissures qui permettent les infiltrations d’eau sont hautement risquées, car le cycle de gel et de dégel peut détériorer davantage le mur.
Signaux d’alarme liés aux fissures
Si vous remarquez les symptômes suivants, agissez rapidement :
- Bruits de craquement.
- Apparition de nouvelles fissures ou élargissement des fissures existantes.
- Problèmes d’infiltration d’eau ou d’humidité.
- Détérioration générale du bâtiment, comme le crépi qui s’effrite ou le carrelage qui se déplace.
Fissures et risques d’effondrement
L’émergence d’une fissure peut être le signe d’une déformation du bâtiment. Les raisons peuvent varier, allant d’un simple problème d’enduit à des problèmes plus graves comme des mouvements du sol ou des défauts de construction.
Une fissure peut avoir des répercussions diverses, allant d’une simple imperfection esthétique à un danger d’effondrement du bâtiment. Par conséquent, dès qu’une fissure apparaît, il est impératif de traiter le problème avec sérieux et vigilance.
Fissures dans la maison : Intervenez avant qu'il ne soit trop tard !
Lorsqu’il s’agit de fissures, la prévention est la clé. Si vous remarquez des fissures sur votre propriété, il est crucial de consulter rapidement un spécialiste indépendant, comme un expert de Check my House. Ils peuvent fournir une analyse détaillée et identifier la cause sous-jacente. De plus, ils peuvent installer des fissuromètres (par exemple, la Jauge Saugnac) pour surveiller l’évolution des fissures, vous offrant ainsi des informations en temps réel sur leur progression.
Un diagnostic technique sur les fissures vous offre la possibilité de
- Identifier la raison de la fissuration.
- Évaluer sa gravité.
- Comprendre les réparations nécessaires.
- Mettre en place des dispositifs de suivi.
- Obtenir un rapport certifié, utile en cas de litige avec un constructeur ou un vendeur.
Risques associés aux fissures
- Bien que rare, un risque d’effondrement dû aux fissures n’est pas à ignorer. Ces anomalies peuvent affaiblir la structure d’un bâtiment.
- Les fissures, symptômes révélateurs d’un problème de construction, ne sont généralement pas anodines.
- Les fissures ont tendance à s’aggraver, et leur évolution peut être imprévisible, même pour les experts.
- Le danger d’effondrement est particulièrement élevé si la fissure est identifiée comme structurelle ou traversante. Si elle touche à la structure principale, le risque est bien réel.
- Il est crucial d’être vigilant à tout changement dans une fissure : taille, forme, direction. Ces modifications peuvent signaler un risque imminent d’effondrement.
- D’autres signes d’alerte incluent des bruits inexpliqués, comme des craquements. Si vous constatez de tels symptômes, il est essentiel d’évacuer immédiatement, d’avertir les voisins et de faire appel à un expert en bâtiment pour évaluer la situation et conseiller sur les réparations nécessaires.
Problèmes de fissures de fondation : Ayez l'œil !
Les fondations sont essentielles à chaque bâtiment : elles soutiennent l’édifice et garantissent sa solidité. Si des fissures se forment à ce niveau, la stabilité globale de la maison est en péril.
Comprendre les fissures de fondation
Une fissure de fondation, c’est quoi exactement ? Pensez aux mots comme « rupture », « cassure », ou « fente ». Ce sont tous des représentations d’une imperfection sur une surface. Selon leur longueur et largeur, le niveau de préoccupation variera. L’origine et la position de la fissure définiront également sa gravité. Tandis que certaines fissures peuvent se développer sur de nouvelles structures avec le temps, elles ne sont jamais idéales.
Deux catégories principales de fissures
Il y a deux sortes majeures de fissures de fondation selon les experts :
- Fissures Actives : Elles méritent une attention particulière car elles peuvent évoluer. Souvent dues à des problèmes de drainage, au gel, ou à un tassement de terrain, elles sont potentiellement dangereuses pour la stabilité de votre maison.
- Fissures Passives : Ce sont des fissures qui ne montrent pas de changements apparents sur la durée. Bien que généralement moins menaçantes, il est essentiel de les surveiller pour s’assurer qu’elles ne s’aggravent pas. Une simple réparation peut suffire, mais une inspection régulière est recommandée.
Le cas des fissures de béton
Les fissures de béton sont parmi les plus préoccupantes. Elles sont souvent le signe d’un problème structurel majeur. Si votre maison présente de telles fissures, il est impératif d’obtenir un diagnostic complet pour déterminer la cause sous-jacente. Une maison avec des fissures de béton n’est généralement pas considérée comme saine.
L’Importance des fondations
Bien que cachées sous terre, les fondations ont un rôle crucial. Elles distribuent le poids du bâtiment et son contenu de manière équilibrée sur le terrain. Elles doivent également résister à des forces extérieures comme le vent et la neige. Si les fondations sont affaiblies, des fissures peuvent se former, compromettant ainsi la stabilité de la maison.
Indicateurs d'affaissement
- Mauvaise fermeture et étanchéité des portes et fenêtres.
- Présence de fissures dans les murs intérieurs en gypse ou en plâtre.
- Fissures dans les revêtements extérieurs.
- Planchers qui présentent une inclinaison.
- Fissures apparentes sur les fondations de l’habitation.
- Diverses anomalies structurales.
Dalle de Béton
La dalle de béton formant le sol du sous-sol repose directement sur la semelle des fondations. En général, les dalles non renforcées présentent de petites fissures réparties de manière aléatoire, signe d’une usure naturelle. Cependant, lors d’un affaissement des fondations, les fissures sur la dalle se concentrent autour de la zone affectée.
Murs de Fondation
Les fissures dans les murs de fondation tendent à se manifester en premier lieu aux points les plus vulnérables, à proximité des fenêtres et des portes. Bien que la mauvaise qualité du béton soit souvent en cause, d’autres facteurs extérieurs tels que les eaux souterraines ou les infiltrations peuvent également contribuer à ce phénomène.
Murs Extérieurs – Crépi ou Brique
Les murs extérieurs, qu’ils soient en brique ou en bloc de béton et recouverts de crépi, peuvent présenter des fissures en forme d’escalier. Si des fissures apparaissent sur le crépi, il est conseillé de retirer une section pour déterminer si seul le crépi est touché ou si le mur de fondation sous-jacent est également affecté.
Murs et Plafonds Intérieurs
Les fissures dans les murs et plafonds intérieurs, en plâtre ou en placo-plâtre, commencent généralement près des cadres de portes et fenêtres, aux intersections de murs, ou là où un mur rencontre un plafond.
Des fissures peuvent également se former au niveau des joints entre deux plaques de placo-plâtre en cas de malfaçon. Bien que cela soit généralement un souci esthétique mineur, il est facile de le réparer en refaisant le joint.
Les murs exposés à l’extérieur sont souvent les premiers à présenter des fissures. Toutefois, de grandes fissures verticales de plus de 16 cm de large peuvent signaler un problème structurel.
Pour ce qui est du plafond, les fissures ressemblant à une toile d’araignée sont principalement liées à la vieillesse et sont avant tout un souci d’ordre esthétique.
Portes et Fenêtres
Lorsque les portes et fenêtres ferment avec difficulté, cela pourrait indiquer un affaissement du sol.
Prévention de l’Affaissement du Sol
Voici des mesures préventives contre l’affaissement du sol:
1. Arrosage :
- Un arrosage régulier et généreux aide à contrebalancer la perte d’humidité durant les périodes sèches, évitant ainsi les mouvements du sol.
- Les systèmes d’irrigation profonde sont les plus efficaces, mais ceux en surface restent bénéfiques.
- Si des fissures sont présentes dans les murs de fondation, il est essentiel de les colmater avant l’arrosage pour prévenir les infiltrations.
2. Contrôle des Végétaux :
- Pour équilibrer l’humidité du sol, vous pouvez augmenter l’arrosage autour des arbres ou installer un système d’irrigation.
- L’émondage (taille des branches) peut limiter la croissance des racines. Cependant, évitez de retirer plus de 20% du feuillage en une seule fois.
- Les barrières anti-racines, des toiles épaisses enterrées verticalement, empêchent la progression des racines vers les fondations. Au Québec, elles sont utiles pour les maisons avec des fondations peu profondes.
- Pour les nouvelles plantations près de la maison, privilégiez des arbres de petite taille et évitez les espèces gourmandes en eau comme le saule ou l’orme.
3. Réduire l’Évaporation :
- Certaines maisons ont des fondations sans dalle de béton, exposant la terre à l’air. Dans ce contexte, la terre sèche plus rapidement à l’intérieur qu’à l’extérieur, risquant un affaissement central.
- Une solution consiste à couvrir le sol d’une toile plastique pour conserver l’humidité.
Actions Recommandées Les mesures varient selon la condition de la structure, mais voici quelques suggestions :
1. Suivi des Dommages :
- Les fissures peuvent être stables (passives) ou évolutives (actives). Les fissures passives restent inchangées pendant des années tandis que les actives peuvent s’élargir rapidement, affectant la structure.
- Il est judicieux d’effectuer deux évaluations à un an d’intervalle, ou, si cela n’est pas possible, une au printemps et l’autre en fin d’année.
- Pour suivre l’évolution des fissures, vous pouvez utiliser des instruments spécialisés ou des méthodes simples, comme marquer des points de chaque côté d’une fissure et en surveiller l’écart, ou encore installer un témoin rigide en plâtre de Paris sur la fissure. Si la fissure s’élargit, le plâtre craquera également.
Face aux défis que représentent l’identification, le suivi et la prévention des fissures, il devient primordial de s’entourer d’expertise avérée. Faire appel à un expert en fissures de « Check my House » offre non seulement la tranquillité d’esprit, mais garantit également une évaluation précise et une intervention adéquate.
Avec leur expertise, vous bénéficiez d’une approche proactive pour sauvegarder la valeur de votre bien et assurer la sécurité de votre maison.
En somme, choisir « Check my House », c’est investir dans la pérennité de votre habitation tout en s’appuyant sur des professionnels de confiance.
